住宅商铺合同范本

住宅商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在住宅商铺交易或租赁及委托管理过程中的权利与义务。甲方作为住宅商铺的所有权人、出租方或委托管理方，因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“标的物业”）出售、出租或委托乙方进行经营管理。乙方作为意向购买方、承租方或服务提供方，经充分了解标的物业的现状及市场情况，同意按照本合同约定的条款与甲方达成合作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。本合同范本中的条款均围绕标的物业的交易或租赁背景展开，涉及资金支付、物业交付、权利转移、租赁管理及违约责任等核心内容，旨在为双方提供全面的法律保障。标的物业的具体信息包括但不限于建筑面积、产权性质、使用权年限、周边环境及配套设施等，均以本合同附件及补充协议为准。双方确认，在签订本合同前已充分评估标的物业的风险与价值，并愿意按照合同约定履行各自责任。

本合同范本的签订，不仅明确了双方在交易或租赁过程中的法律关系，也为后续的履行、监督及争议解决提供了依据。甲方保证其拥有标的物业的合法处置权或出租权，乙方保证其具备履行合同所必需的资质和能力。双方均承诺遵守国家及地方相关法律法规，确保合同的合法性及可执行性。如因标的物业涉及抵押、查封或其他权利限制，甲方应在合同签订前向乙方充分披露，否则由此产生的后果由甲方承担全部责任。

双方确认，本合同范本中的所有条款均与标的物业的交易或租赁直接相关，任何一方不得以与标的物业无关的事由拒绝履行合同义务。如双方后续需调整合同内容，应通过书面补充协议进行，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同范本的制定，充分考虑了住宅商铺交易或租赁过程中的常见风险及法律问题，旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，避免潜在纠纷。双方均表示已仔细阅读并理解本合同范本的全部内容，并同意受其约束。

本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方应严格按照合同约定履行职责，确保标的物业的交易或租赁过程顺利进行。如遇不可抗力或政策变化等特殊情况，双方应协商解决，并按照合同约定处理后续事宜。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为整个合同的基础，后续章节中的权利义务、价格支付、违约责任等条款均以本部分约定为前提。双方确认，本合同范本的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以书面形式明确约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在住宅商铺交易、租赁或委托管理过程中的权利义务关系，确保标的物业能够按照约定顺利转移、使用或管理。合同范围涵盖标的物业的交付标准、价格支付方式、使用限制、维护责任、租赁管理等核心内容。具体包括：1）标的物业的权属转移或租赁关系的建立与终止；2）交易或租赁对价的支付条件与时间节点；3）标的物业在交付后的状态保持及维修责任划分；4）租赁期间乙方的经营自主权与甲方的监督权；5）委托管理期间的业绩分成或固定费用支付标准；6）违约行为的认定与责任承担方式。本合同范本旨在为双方提供全面的法律框架，覆盖从合同签订到履行完毕的全过程，确保双方合法权益得到有效保障。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅商铺，其产权性质为XX（如商业出让、租赁等），使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.交易/租赁对价：指甲方出售或乙方承租标的物业应支付的总款项，包括但不限于首付款、分期付款、租金、管理费等。

3.交付标准：指标的物业在转移或交付给乙方时必须满足的状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施可用、权证齐全等。

4.维护责任：指标的物业在交付后的日常维修、保养及重大修缮责任的承担主体。

5.委托管理：指甲方委托乙方代为运营标的物业，并按约定分成收益或支付固定管理费用。

6.违约行为：指任何一方违反本合同约定条款的行为，包括但不限于逾期付款、擅自改变物业用途等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方权力：

1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易/租赁对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

2）甲方有权监督乙方对标的物业的使用是否符合合同约定的用途，并制止任何违规行为。

3）在租赁或委托管理期间，甲方保留对标的物业进行重大决策（如改造、出租等）的最终决定权。

甲方义务：

1）交付义务：甲方应按照合同约定的时间节点，将符合交付标准的标的物业完整交付给乙方，并配合完成相关权证转移手续。交付前产生的物业税费由甲方承担，交付后由乙方承担。

2）保证义务：甲方保证其具备标的物业的合法处分权，且标的物业不存在抵押、查封或其他权利限制，否则应承担全部赔偿责任。

3）协助义务：甲方应配合乙方办理租赁登记或委托管理备案等手续，并提供必要的证明文件。

4）维修义务：在交易或租赁期间，若标的物业出现非乙方使用不当造成的结构性损坏或设施故障，甲方应负责维修或承担修复费用。

###2.乙方的权力和义务

乙方权力：

1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业，并有权在甲方违约时解除合同并索赔。

2）在租赁或委托管理期间，乙方享有标的物业的合法使用权，有权在符合合同约定的范围内进行商业经营或自主管理。

3）乙方有权获得与标的物业相关的收益分成或固定管理费，并要求甲方按时支付。

乙方义务：

1）支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式足额支付交易/租赁对价，逾期支付的应按约定利率承担违约金。

2）使用义务：乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变结构、用途或进行危害公共安全的活动，否则甲方有权要求恢复原状并赔偿损失。

3）维护义务：乙方应负责标的物业的日常清洁、小型设施维修及能耗费用，重大修缮费用由双方按合同约定分摊。

4）报告义务：在租赁或委托管理期间，乙方应定期向甲方报告经营状况或管理情况，并接受甲方的合理监督。

5）税费承担：乙方应自行承担因使用标的物业而产生的税费，如需甲方代缴的应提前支付相关费用。

6）转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将标的物业转租或分租给第三方，否则甲方有权解除合同。

双方均应遵守国家法律法规及地方政策，如遇政策调整导致合同无法履行的，应协商变更或终止，并互不承担违约责任。本条款为双方核心权利义务的概括性约定，具体细节以合同其他条款及附件为准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物业的交易/租赁对价总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体构成如下：

（1）若为买卖合同，总价款包含但不限于物业基础价、税费（如契税、个税等，由双方根据税法规定协商承担）、代理费等。

（2）若为租赁合同，月租金为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月整），年租金总额为XXXX元，首期租金支付时间及方式由双方另行约定。

（3）若为委托管理合同，管理费采用固定费用+业绩分成模式，固定费用为每年人民币XXXX元（大写：XXXX元整），业绩分成比例按实际经营收入XXXX%计算，支付周期为每月/每季/每年。

2.支付方式：双方同意采用以下第XX种方式支付：

（1）银行转账：双方指定账户信息如下，款项到账视为有效支付。

（2）现金支付：仅适用于小额尾款，需双方当面确认并签收。

3.支付时间：

（1）交易合同：首付款应于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；尾款应在标的物业权证过户完成/租赁期开始后XX日内支付。

（2）租赁合同：首期租金应于租赁期开始前XX日内支付，后续每期租金应在支付周期前XX日内支付。

（3）委托管理合同：固定管理费按周期支付，业绩分成在每周期结束后XX日内核算并支付。逾期支付者，每逾期一日按应付未付金额的XX‰支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易完成/租赁期满/委托管理终止之日止。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物业的交付，交付时需提供完整的权属证明及设施清单。

（2）权证转移/租赁开始：交易合同中，权证转移手续应在首付款支付后XX日内启动；租赁合同中，乙方应于首期租金支付后XX日内正式入驻经营。

（3）维修响应：非乙方责任导致的物业问题，甲方应在收到乙方通知后XX日内响应，XX日内完成维修。

（4）费用结算：委托管理合同中，业绩分成应在每月/季末XX日内完成核算，次月XX日前支付。

3.期限顺延：如遇法定节假日、不可抗力或政府政策调整导致无法按期履行的，经双方书面确认后，相应期限可顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：若甲方未按约定时间交付标的物业，每逾期一日向乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限为总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项并支付双倍违约金。交付标的物业存在权属瑕疵、结构安全隐患或与约定不符的，乙方有权要求甲方修复、更换或降价，甲方拒绝或无法修复的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）价格欺诈：若甲方虚报价格或隐瞒税费，乙方有权解除合同，甲方需退还全部款项并支付合同总价款XX倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）支付违约：若乙方未按约定支付款项，每逾期一日向甲方支付应付未付金额的XX%的违约金，违约金上限为合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）使用不当：若乙方擅自改变标的物业用途、结构或造成毁损，需恢复原状或赔偿，并支付违约金人民币XXXX元，情节严重的甲方有权解除合同。

（3）转租违规：若乙方未经甲方书面同意转租，甲方有权立即解除合同，已收取的租金归甲方所有，并要求乙方赔偿损失。

3.共同责任：因第三方主张权利导致合同无法履行的，双方应各自承担相应责任，并互相协助解决，若因此产生额外费用，按责任比例分摊。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、诉讼费、律师费等，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

5.解除权：任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

6.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施，并书面通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况分摊。

4.不可抗力证明：涉及政府行为或法律变更的，以相关机关的公告或文件为准；涉及自然灾害的，以气象、消防等部门出具的证明为准。双方均有义务妥善保管相关证据材料。

5.不可抗力解除合同的后果：解除合同后，双方应返还已收取的款项或财产，互不承担赔偿责任，但已产生的直接损失仍需承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可选择以下第XX种方式解决：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议前置程序：选择仲裁或诉讼的，应先通过书面形式向对方主张权利，给予对方XX日回应期；若对方未在期限内答复或拒绝协商，可进入争议解决程序。

3.证据保留：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、现场照片等，并在争议解决时提交。

4.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地作为管辖依据。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非合同另有约定。双方应相互配合履行争议解决结果，任何一方拒绝履行的，对方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人递送的，需签收回执。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.合同终止：除本合同另有约定或因违约解除外，出现以下情况合同自动终止：

（1）标的物业交易完成或租赁期满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清所有款项并返还相关财产，本合同的权利义务随之消灭。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效