小区维修管道合同范本

小区维修管道合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限责任公司

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX管道工程有限公司

乙方地址：XX市XX区XX街XX号XX管道维修中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX物业管理有限责任公司（以下简称“甲方”）与乙方XX管道工程有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方根据XX小区业主委员会的授权，委托乙方对小区内老化、损坏的管道系统进行维修与更换，以保障小区居民的正常用水需求及公共设施的安全运行。乙方作为专业的管道工程服务提供方，承诺按照国家相关技术标准和甲方的要求，完成管道维修工程，确保工程质量符合行业规范。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景源于XX小区建成使用已超过XX年，部分管道因材质老化、施工质量问题及长期使用磨损等原因，出现渗漏、堵塞、破裂等故障频发，严重影响居民日常生活。为维护小区公共利益的正常秩序，提升居住环境质量，甲方通过公开招标程序选定乙方作为本次管道维修工程的服务供应商。乙方凭借其在管道工程领域的专业技术、丰富经验及良好信誉，获得甲方的委托。双方合作的前提条件为：甲方提供维修所需的场地、相关资料及必要协助；乙方提供符合标准的维修方案、设备与人员，并按时、保质完成维修任务。本合同旨在明确双方在维修工程中的权利与义务，确保工程顺利实施并达到预期效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对XX小区内老化、损坏的给排水管道系统进行维修和更换，以消除安全隐患，保障小区居民的正常用水需求，提升小区公共设施的运行效率和安全水平。合同范围具体包括但不限于以下内容：1.对小区内主要干管、支管、立管及户内管道的检测、评估和修复；2.对损坏的管道进行更换，更换材质应符合国家相关标准，并与原有管道系统兼容；3.完成管道疏通、清洗、封堵等辅助性工作；4.施工过程中产生的废弃物清理及现场恢复原状；5.提供维修后的管道系统运行维护指导及保修服务。乙方须在合同约定的工期内，按照国家现行技术规范和甲方确认的施工方案，完成上述范围内的全部维修工作，确保维修质量达到行业验收标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“管道系统”指XX小区内用于输送自来水的给水管道和排放污水的排水管道及其附属设施；“维修方案”指甲方根据管道检测结果委托乙方编制并经甲方审核同意的施工计划；“竣工资料”指维修工程完工后，乙方需提交的管道竣工图、材料合格证、测试报告等文件；“保修期”指本合同约定的维修工程完成后，乙方对维修部分承担质量保证的期限，具体为自工程验收合格之日起XX个月。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括：

（1）甲方有权对乙方的维修方案、施工组织、进度安排及质量安全措施进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的技术资料和工作便利；

（2）甲方应向乙方提供管道系统的竣工图纸、历史维修记录及相关技术文件，并保证资料的真实性和完整性；

（3）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付合同总款项的XX%，作为工程预付款，用于乙方采购维修材料；

（4）甲方应协调解决施工过程中涉及到的与第三方相关的场地使用、管线迁移等事宜，相关费用由甲方承担，但乙方需提前XX日提供书面通知；

（5）甲方有权在乙方维修工程完成后组织竣工验收，验收合格后应签署工程竣工确认书，并按合同约定支付剩余款项；

（6）甲方应督促乙方遵守小区的安全生产及环境保护规定，对乙方施工人员进行统一管理，确保施工秩序。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需场地、水源及必要协助，甲方应积极履行配合义务；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的工程师和熟练技工，并使用具有生产许可证的管道材料，所有材料需报甲方审核备案；

（3）乙方须严格按照国家《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）及双方确认的维修方案施工，如需变更方案，应提前XX日提交变更申请，经甲方书面同意后方可实施；

（4）乙方应制定详细的施工计划，并报甲方备案，确保在合同约定的XX个日历日内完成全部维修工作；

（5）乙方须采取有效的安全防护措施，配备消防、用电等安全设备，施工人员必须佩戴安全标识，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任；

（6）乙方应负责施工现场的文明施工，及时清理施工垃圾，做到工完场清，避免影响小区居民正常生活；

（7）维修工程完工后，乙方应提交完整的竣工资料及管道测试报告，并承担保修期内维修部分的质量责任；

（8）乙方应指定项目联系人，负责与甲方的日常沟通协调，及时解决施工中出现的技术问题，并按甲方要求提交进度报告。

第四条价格与支付条件

本合同项下的管道维修工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于管道检测、维修方案设计、材料费、设备费、人工费、施工机械费、运输费、现场清理费、竣工资料编制费以及税金等所有与维修工程相关的费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为工程预付款；

（2）工程主体结构维修完成并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并甲方支付全部款项后的XX日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX管道工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。如甲方未能按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的管道维修工程总工期为XX个日历日，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日完工。具体进度安排如下：

（1）管道检测与评估阶段：自开工之日起XX日内完成；

（2）维修方案设计阶段：自开工之日起XX日内完成，并提交甲方审核；

（3）工程主体施工阶段：自方案审核通过后XX日内完成；

（4）竣工验收与资料提交阶段：自主体施工完成之日起XX日内完成。

乙方应于XX年XX月XX日前向甲方提交维修工程竣工报告及完整竣工资料，甲方应在收到报告及资料后XX日内组织竣工验收。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

任何一方不得无故拖延履行合同义务，如确需变更合同内容或解除合同，应提前XX日书面通知对方，并协商处理相关事宜。甲方未按合同约定提供必要施工条件或支付款项，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用等。

2.甲方未按合同约定提供施工场地、水源或协调第三方关系，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，且乙方不承担由此造成的工期延误责任。如因甲方原因导致工期延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金。

3.甲方在工程竣工验收中设置不合理障碍或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方提交的竣工资料视为已获甲方认可。甲方仍需支付合同全部款项，并承担逾期付款的违约责任。如甲方因拖延验收给乙方造成额外费用（如多次提交资料费用、现场留守人员费用等），甲方应予以补偿。

4.甲方提供的管道原始资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方维修方案错误或施工出现重大问题的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方相应的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定工期完成维修工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方施工质量不符合国家现行技术规范或双方确认的维修方案要求，出现返工、漏修等问题，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍无法达到合同标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为修复缺陷支付的第三方费用、居民用水损失补偿等，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

3.乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

4.乙方未按合同约定提交竣工资料或提交的资料不完整、不合格，导致甲方无法办理工程结算或验收手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权拒绝支付尾款。乙方应负责补充完善资料，并承担由此产生的费用。

5.乙方在保修期内，对维修部分出现的非使用不当或第三方破坏造成的质量问题，应负责免费维修或更换，直至达到合同约定标准。若乙方拖延履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按拖延天数每日支付合同总价款XX%的违约金。

6.乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给不具备相应资质的单位或个人，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程缺陷损失、第三方索赔费用等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

**三、违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=逾期/违约金额×XX%。逾期/违约金额根据具体违约情形确定，如预付款/进度款逾期支付金额、工期延误造成的损失金额等。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付则每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）以及突发传染病疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取有效措施导致的额外扩大的损失，仍应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同标的发生重大毁损且无法修复，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应各自返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用，多支付的款项应予以退还。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力时效：本合同约定的不可抗力条款仅适用于签订合同时已发生或签订后立即发生并影响合同履行的不可抗力事件。事后产生的不可抗力事件，由发生方承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方在XX日内未能达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担相应法律费用。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。仲裁委员会或人民法院将根据事实、证据和法律规定，对争议作出公正裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功后XX分钟内显示成功发送且对方确认接收视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址以本合同载明为准，如地址错误导致未能送达，责任由未发送方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头承诺或约定均不产生合同效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作分包给其他单位。乙方可将部分非核心、辅助性的工作分包给具有相应资质的单位，但必须事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应能力，且分包工作仍需符合合同要求。乙方对分包单位的资质、行为及履约质量负全部连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年内。此保密义务不因合同的解除或终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款是相互独立、互为补充的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适