公寓托管合同范本模板

公寓托管合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门登记注册的专业物业管理公司，具备合法的经营范围和资质，长期从事高端公寓的租赁管理业务。根据市场发展需要，甲方拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行专业托管服务，以提升公寓的市场竞争力和租金收益。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供该公寓的房屋信息、租赁政策以及相关管理要求，并有权对乙方的托管服务进行监督和评估。甲方保证其提供的公寓符合国家法律法规及相关政策要求，且已取得必要的房屋使用权证明，有权将该公寓用于租赁托管目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务（上海）有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场28层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于高端住宅租赁服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，具备完善的租赁管理经验和资质认证。根据甲方委托，乙方将承接该公寓的托管服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理等。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要负责按照甲方的要求和本合同约定，对该公寓进行市场化租赁托管，确保租赁过程的合规性和高效性。乙方承诺具备合法的经营范围和服务能力，并已获得必要的行业许可，能够独立完成托管服务所需的各项业务操作。

**合同简介：**

双方基于市场发展需求和业务合作基础，经平等协商一致，就甲方委托乙方对该公寓进行租赁托管服务事宜达成如下协议。甲方作为委托方，提供符合租赁条件的公寓资源，并制定相应的租赁政策；乙方作为服务提供方，利用自身专业能力和市场资源，为该公寓提供全方位的租赁托管服务，双方合作旨在通过专业化管理提升公寓租金收益，实现互利共赢。

该公寓位于中国经济发达的长三角地区核心城市上海，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场租赁价值。甲方将该公寓委托乙方进行托管，是基于对该公寓市场潜力的判断和对乙方服务能力的信任。乙方承接托管服务，是基于其专业化的服务能力和丰富的市场经验，双方合作的前提是明确各自的权利义务，确保托管服务的顺利进行。

本次合作是双方基于长期战略合作的考虑，通过明确分工和责任划分，实现资源优化配置。甲方提供房屋资源和基础管理要求，乙方提供专业租赁服务，双方共同致力于将该公寓打造成区域内具有竞争力的租赁物业。合同的签订和履行，将有助于双方建立稳定合作关系，并为公寓租赁市场的健康发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对该公寓进行专业化租赁托管服务的具体内容与标准，确保通过双方的协作，提升该公寓的市场租赁效率与收益，并保障租赁双方的合法权益。具体范围包括：乙方负责该公寓的租赁市场推广、潜在租客的筛选与沟通、租赁合同的谈判与签订、租金的收取与结算、房屋日常维护协调、租客投诉处理以及相关租赁管理报告的提交等全过程服务。甲方则负责提供房屋基本信息、设定租赁政策、审核乙方重大决策、支付服务费用，并对租赁服务的最终效果承担监督责任。合同范围涵盖从房源准备至租客退租后的房屋交接的全周期托管管理。

第二条定义

1.“该公寓”指代本合同首部所述的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓的物业实体。

2.“租赁托管服务”指乙方根据甲方委托，为该公寓提供的市场化租赁管理活动，包括但不限于广告发布、租客匹配、合同签订、租金管理、物业管理协调等。

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理酬金或佣金。

4.“租赁合同”指该公寓出租给租客所签订的正式租赁协议。

5.“市场租赁价格”指基于该公寓的市场定位和租赁市场行情，由甲方确定的租金标准。

6.“物业管理协调”指乙方代为甲方处理与第三方物业服务公司的日常沟通及协调事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估，包括但不限于审查乙方提交的市场推广方案、租客资料、租赁合同草案及财务报告。

甲方有权根据市场变化调整该公寓的租赁价格，但应提前三十日书面通知乙方，并确保调整后的价格符合当地租赁市场法规。

甲方有义务向乙方提供该公寓的完整资料，包括但不限于房屋权属证明、房屋图纸、设施设备清单、过往租赁历史及物业管理协议等，确保乙方开展服务所需信息的准确性和完整性。

甲方有义务按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

甲方有义务确保该公寓在租赁期间符合国家及上海市关于房屋安全、消防安全、卫生等法律法规的要求，并对因房屋本身缺陷导致的租客损害承担赔偿责任。

甲方在租赁合同签订前，有权对乙方推荐的租客进行背景调查和资格审核，并最终决定是否签订租赁合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方的首要义务是按照本合同约定，全面、专业地开展该公寓的租赁托管服务，确保服务标准不低于行业平均水平，并努力提升租赁效率和收益。

乙方有权根据市场情况制定该公寓的租赁推广方案，包括广告渠道选择、宣传内容制作等，方案需事先报甲方审核同意后方可执行。

乙方有权代表甲方与潜在租客进行租赁谈判，并在甲方授权范围内签订租赁合同。乙方应确保所有签订的租赁合同均符合法律法规，并完整保留合同文本以备查验。

乙方有权收取符合本合同约定的服务费用，并应向甲方提供每月租金收入汇总报表及费用结算清单，接受甲方的财务审计。

乙方有权协调该公寓的日常物业管理事宜，包括但不限于维修请求的转达、费用收取的提醒、公共区域卫生的监督等，确保租客居住体验，但重大物业管理决策需事先与甲方沟通并获得同意。

乙方有义务维护甲方的利益，不得泄露该公寓的租赁信息或商业秘密给任何第三方，特别是在与其他租客或潜在租客接触时，应严格遵守保密义务。

乙方在租赁期间，应积极处理租客的投诉与建议，及时反馈问题并协助甲方解决，对于因乙方疏忽导致租客权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方有义务在租客退租后，负责该公寓的现场验收工作，确保房屋设施完好（自然损耗除外），并协助甲方办理退租手续，向下一任租客交接房屋。

乙方有权要求甲方提供必要的协助，例如提供租客的联系方式以进行背景调查，或提供紧急维修所需的授权等，甲方应在合理范围内予以配合。

第四条价格与支付条件

乙方提供该公寓租赁托管服务的费用采用以下方式结算：甲方按月向乙方支付服务费用，具体标准为该公寓每月实际租金收入的X%（X%由双方在合同签订时协商确定，例如10%），最低结算金额不低于人民币XX元/月。

支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提供当月租金收入明细及费用结算清单，甲方在收到清单并核对无误后的15个工作日内，通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁服务（上海）有限公司

账号：XX

如当月该公寓无租金收入或租金收入低于最低结算金额，甲方仍应按最低结算金额支付服务费用。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付所有应付未付的服务费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同期满前三个月，若双方无书面异议，本合同自动续展壹年，续展次数不限。

乙方应在合同生效后10日内完成对该公寓的初步市场调研和租赁准备。首次租赁合同自本合同生效之日起计算，乙方应努力在3个月内促成首单租赁。

若该公寓在合同期内发生所有权变更或甲方书面通知终止托管，本合同应在变更或终止生效之日起终止，乙方应完成所有未完成的服务事项并交还相关资料。提前终止合同的，提前30日书面通知对方，并按已提供服务的比例支付相应服务费用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权暂停服务，直至费用结清。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月（X为合同约定最低服务费用月份数）服务费用的违约金。

(2)甲方提供虚假或遗漏该公寓重要信息的，导致乙方在租赁服务中遭受损失（包括但不限于租客索赔、租赁合同无法履行等），甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担不超过该次损失XX%的间接损失赔偿责任。

(3)甲方单方面无故解除合同的，应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本合同约定提供租赁托管服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权按月度服务费用的XX%向乙方收取违约金。违约金累计达到当期服务费用总额的XX%时，甲方有权单方面解除合同。

(2)乙方泄露该公寓租赁信息或商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为调查损失所支付的合理费用。

(3)乙方在租赁合同签订过程中，因过错导致合同无效或被撤销，或因乙方原因引发租客投诉且经查证属实的，乙方应承担相应责任，包括但不限于协助甲方解决纠纷、赔偿甲方因此遭受的损失，并按违约行为发生当月服务费用的2倍向甲方支付违约金。

(4)乙方未按约定时间提交租金收入明细或费用结算清单，或提交的清单存在重大错误且未及时更正的，每逾期一日或每笔错误金额XX元，应向甲方支付违约金，累计违约金不超过当期服务费用总额的XX%。

(5)乙方在租赁期间，因管理疏忽导致该公寓或租客财产遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇或预见可能发生不可抗力事件时，应在事件发生或预见到的48小时内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能影响以及已采取或拟采取的应对措施。若事件持续，则应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应在本合同规定的通知时限内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

5.合同终止：若因不可抗力导致该公寓被政府征用或强制拆除，本合同应自动终止履行。双方应就租赁合同的处理、未结算费用及财产返还等事宜进行协商，协商不成的，依法处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。双方可在协商中达成书面和解协议，和解协议经双方签字盖章后即具有法律效力。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律，在自愿、公平的基础上进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后生效；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择，但选择应在本合同签订后XX日内书面通知对方确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该公寓所在地有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应本着互不干扰原则，继续履行本合同其他义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后第3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变动均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁信息等所有非公开信息承担保