南门口租房合同范本

南门口租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，持有中华人民共和国律师资格证书，联系电话甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、租赁及物业管理，具备完整的法人资格和民事行为能力。甲方以合法方式取得位于中国南京市鼓楼区南门口街道1号“阳光花园”住宅小区C栋3单元501室的房屋所有权，该房屋建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，符合国家规定的居住标准，并已取得房屋所有权证，证书编号为京房权证宁字第XXXXXXXX号。甲方现根据自身经营需要，拟将上述房屋出租给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“南京市恒通贸易有限公司”，注册地址位于中国南京市秦淮区中山路100号恒通大厦7层。乙方法定代表人为李娜，性别女，1975年8月出生，持有中华人民共和国注册会计师证书，联系电话乙方经营范围涉及商业贸易、物流运输及仓储服务，具备完整的法人资格和民事行为能力。乙方现因业务拓展需要，拟租赁甲方位于南京市鼓楼区南门口街道1号“阳光花园”住宅小区C栋3单元501室的房屋用于办公场所，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商达成一致。甲方作为房屋所有权人，拥有合法、完整的出租权，其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求。乙方作为合法的市场主体，具备完全的民事行为能力和租赁需求，其租赁目的合法合规。双方确认，所租赁房屋的现状已通过现场实地查验，房屋结构安全、设施齐全，能够满足乙方办公使用的需求。甲方保证其提供的房屋租赁行为不违反任何法律法规或第三方权利，乙方保证其租赁用途符合房屋性质要求。基于上述前提条件，甲乙双方同意以本合同约定的条款为依据，明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性和合法性。

本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求和法律风险，旨在通过规范的条款设计，保障双方的合法权益，预防潜在的法律纠纷。合同的签订不仅符合市场交易习惯，同时严格遵循国家法律法规的强制性规定，确保租赁行为的合法性和有效性。甲方与乙方的主体资格均经过合法确认，其行为能力及履约能力符合合同要求，双方均具备履行本合同所必需的民事权利能力和民事行为能力。

双方均知悉并确认，本合同所涉及的房屋租赁行为属于民事法律关系，受中华人民共和国法律保护。甲方承诺提供的房屋信息真实有效，不存在任何权属争议或被查封、扣押等限制情形；乙方承诺提供的身份信息真实完整，租赁用途合法正当。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应通过协商达成一致并签署书面补充协议。本合同范本的制定与执行，旨在通过法律手段明确双方的权利义务，为租赁关系的稳定运行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及南京市鼓楼区南门口街道1号“阳光花园”住宅小区C栋3单元501室房屋的租赁事宜，包括但不限于房屋租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将上述房屋出租给乙方使用，乙方依据本合同约定支付租金并合理使用房屋。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自的合法权益，促进房屋资源的有效利用。本合同范本的制定与执行，严格遵循国家相关法律法规，为合同的履行提供明确的法律依据。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于南京市鼓楼区南门口街道1号“阳光花园”住宅小区C栋3单元501室的住宅房屋，建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构。

（2）“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期和终止日期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，具体金额及支付方式在本合同第五条中明确约定。

（4）“房屋交付标准”指甲方交付房屋时应具备的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全可用、符合国家规定的居住标准等。

（5）“维修责任”指双方根据本合同约定承担的房屋及设施设备的维修义务，具体划分在本合同第六条中明确约定。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，具体定义及处理方式在本合同第十条中明确约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用房屋。

（2）甲方应保证其是房屋的合法所有权人，有权出租该房屋，并保证租赁行为不违反任何法律法规或第三方权利。

（3）甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的房屋交付标准。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并提供必要的协助。

（5）甲方应承担房屋主体结构及公共设施设备的维修责任，如房屋因自然损耗或甲方原因导致主体结构损坏或公共设施设备无法正常使用，甲方应及时修复。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有房屋的使用权，不得非法干涉乙方的正常使用。

（7）甲方不得将房屋转租或分租给第三方，除非征得乙方书面同意。

（8）甲方应保证房屋在租赁期间不会因甲方自身原因被查封、扣押或采取其他法律措施限制使用。

（9）甲方应提前30日书面通知乙方房屋租赁期限届满，并按照本合同约定办理房屋返还手续。

（10）甲方应承担房屋租赁过程中产生的税费，具体税种及承担方式在本合同中另有约定的除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋交付标准。

（2）乙方应按照本合同约定的租金金额及支付方式，按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

（3）乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋主体结构及公共设施设备。

（4）乙方应妥善保管房屋钥匙及设施设备，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应承担房屋内部设施设备的维修责任，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在房屋内从事违法活动，不得危害公共安全或他人合法权益。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如因乙方原因导致检查及维修工作无法进行，乙方应承担相应的责任。

（8）乙方应保证房屋租赁用途符合本合同约定，不得擅自将房屋转租或分租给第三方，除非征得甲方书面同意。

（9）乙方应在租赁期限届满前30日书面通知甲方是否续租，并按照本合同约定办理续租或房屋返还手续。

（10）乙方应承担房屋租赁过程中产生的水电费、燃气费等费用，具体费用承担方式在本合同中另有约定的除外。

（11）乙方应保证在租赁期间房屋内的人员及财产安全，如因乙方原因导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应在房屋租赁期限届满后，按照本合同约定将房屋返还给甲方，并保证房屋状态符合本合同约定的返还标准。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于南京市鼓楼区南门口街道1号“阳光花园”住宅小区C栋3单元501室的房屋出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），按年支付。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即人民币XX元；后续每期租金应于每期租赁期限届满前XX日支付。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国建设银行南京鼓楼支行；账户名称：阳光房地产开发有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXX。乙方支付租金时应提供支付凭证，甲方应在收到租金后确认并出具收款凭证。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担房屋租赁过程中产生的水电费、燃气费、物业管理费等费用，具体费用承担方式及支付时间在本合同中另有约定的除外。乙方应在每月XX日前向物业管理处缴纳当月的水电费、燃气费及物业管理费。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租赁期满或合同解除后，如房屋及其附属设施设备无损坏、无欠费，且乙方已足额支付租金及其他费用，甲方应在XX日内将保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。自合同签订之日起生效，至租赁期限届满止。

2.交付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的房屋交付标准。

3.租赁期限届满：租赁期限届满前XX日，甲方应书面通知乙方是否续租。如甲方决定续租，双方应在租赁期限届满前XX日签订新的租赁合同。如甲方决定不再续租，乙方应在租赁期限届满后XX日内将房屋返还给甲方。

4.关键时间节点：乙方应于每期租赁期限届满前XX日支付下一期租金；甲方应于每期租赁期限届满前XX日通知乙方是否续租；乙方应于租赁期限届满后XX日内将房屋返还给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币1000元（大写：人民币壹仟元整）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的房屋交付标准的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担由此产生的费用。如甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币2000元（大写：人民币贰仟元整）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（4）甲方在租赁期间将房屋转租或分租给第三方的，应向乙方支付人民币5000元（大写：人民币伍仟元整）的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（5）甲方在租赁期间因自身原因导致房屋被查封、扣押或采取其他法律措施限制使用的，应向乙方支付人民币3000元（大写：人民币叁仟元整）的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金千分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付水电费、燃气费、物业管理费等费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付费用千分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应向甲方支付人民币5000元（大写：人民币伍仟元整）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方损坏房屋主体结构或公共设施设备的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过人民币XX元的，甲方有权要求乙方支付全部修复费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间将房屋转租或分租给第三方的，应向甲方支付人民币5000元（大写：人民币伍仟元整）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动，危害公共安全或他人合法权益的，应向甲方支付人民币10000元（大写：人民币壹万圆整）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（7）乙方未按照本合同约定返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元（大写：人民币壹仟元整）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（8）乙方在租赁期间因自身原因导致房屋内的人员伤亡或财产损失的，应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**3.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不得超过合同总价款的XX%。如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及影响的书面证明。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，遭受该事件的当事人应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其相应的合同责任。遭受不可抗力事件的一方应尽力采取措施减少损失，并应持续关注不可抗力事件的发展情况。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本合同。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，并应通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的租金及保证金应在扣除双方因不可抗力事件所遭受的损失后，予以退还。

5.不可抗力证明：本条所述的不可抗力事件，应提供有权机构出具的书面证明文件，如政府公告、法院判决等。如无有权机构出具的书面证明文件，双方应友好协商，并根据实际情况确定不可抗力事件的存在及其影响程度。

6.不可抗力与免责：本合同双方同意，任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下的任何义务，不构成违约。遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复履行本合同项下的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行协商，并应在协商开始前XX日内就争议事项进行书面沟通。如双方在协商开始后XX日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同向南京市鼓楼区人民法院申请调解。调解应由具有相关经验的调解员主持，调解过程应遵循自愿、平等、公平的原则。如调解成功，双方应签订调解协议，并按照调解协议的约定履行各自义务。

3.诉讼解决：如调解不成或双方未在规定期限内达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择南京市鼓楼区人民法院作为管辖法院。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

4.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.争议解决程序：本合同项下的争议解决程序应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在争议解决过程中达成和解协议，应签订书面和解协议，并经法院确认或双方签字盖章后生效。

6.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，应根据争议解决结果由败诉方承担。如双方达成和解协议或调解协议，争议解决费用应根据协议约定分担。

7.争议解决效力：本合同项下的争议解决条款具有法律效力，对双方具有约束力。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决义务。如一方违反争议解决条款，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与