农民承包土地合同范本

农民承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX农业发展有限公司**，住所地位于**中国XX省XX市XX区XX路XX号**。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为**张三**，持有有效的营业执照及土地使用权相关证明文件。甲方从事现代农业开发与土地流转业务，具备从事农业种植、养殖及相关产业经营的法律资格，现因业务发展需要，拟将位于**XX省XX市XX区XX乡XX村**的耕地（以下简称“承包土地”）出租或转让给乙方使用。甲方联系方式为**，电子邮箱为**zhangsan@**。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，住所地位于**中国XX省XX市XX区XX路XX号**。乙方为自然人，持有有效的身份证件，具备农业生产经营能力，现因个人农业生产或农业项目开发需要，拟从甲方处承租或购买上述承包土地用于农业用途。乙方联系方式为**139-87654321**，电子邮箱为**lisi@**。

**合同简介**

甲方为拓展农业产业链，优化土地资源配置，拟将其合法持有的承包土地用于现代农业项目开发。乙方具备专业的农业生产经验和技术条件，且对甲方提供的土地有明确的经营需求。基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，甲方同意将承包土地出租或转让给乙方使用，乙方同意承租或购买该土地并按照约定的用途和期限进行经营。双方经友好协商，达成如下协议，以明确各自的权利与义务。本合同的签订与履行，系双方真实意思表示，符合国家关于土地流转及农业生产经营的相关法律法规，旨在通过合法的土地使用权的流转，促进农业资源的有效利用和农业现代化发展。甲方提供的土地具有明确的地理范围和权属证明，乙方承租或购买后，将严格按照合同约定使用土地，并依法享有相应的经营收益。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的承包土地出租或转让给乙方使用，乙方承租或购买该土地并按照约定的用途和期限进行农业生产经营的权利义务关系。合同涉及的承包土地位于XX省XX市XX区XX乡XX村，具体四至范围以土地权属证书及附件为准。甲方保证其对该土地拥有合法、完整的出租或转让权利，乙方保证按照约定的土地用途进行使用。本合同范围包括但不限于土地使用权的租赁或转让、土地经营管理的相关权利与责任、合同履行期间的双方配合事项以及违约责任等，所有内容均以本合同条款为准。

第二条定义

1.承包土地：指甲方合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX乡XX村的耕地，具体范围以土地承包经营权证或相关权属证明文件记载为准。

2.租赁/转让：甲方将承包土地的使用权在一定期限内让与乙方，乙方支付相应租金或购买价款的行为。

3.土地用途：指乙方根据本合同约定，在承包土地上进行的农业种植、养殖或其他合法农业经营活动。

4.合同期限：指本合同约定的土地租赁或转让的有效期限，自合同生效之日起计算。

5.土地交付：指甲方按照约定将承包土地的实际占有权和使用权移交给乙方。

6.农业生产经营：指乙方在承包土地上进行的种植、养殖、农产品加工等与农业相关的经济活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取土地租金或转让价款，并监督乙方是否按照约定的土地用途使用土地。

（2）甲方应保证其对承包土地拥有合法、完整的出租或转让权利，并应乙方要求提供土地权属证明文件供其查阅。

（3）甲方应在合同约定的时间内将承包土地交付给乙方，并保证土地交付时具备可耕种状态，除非双方另有约定。

（4）甲方有权要求乙方在土地经营过程中遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得从事违法农业活动。

（5）甲方应配合乙方办理土地相关经营手续的报备或申请事宜，如涉及甲方权利义务的部分。

（6）在合同履行期间，甲方非经乙方同意，不得擅自改变土地用途或设定其他权利负担。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按约使用土地，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在承包土地上从事约定的农业生产经营活动，并享有经营收益。

（2）乙方应按照合同约定支付土地租金或购买价款，并按时足额支付，不得拖欠。

（3）乙方应合理利用承包土地，根据土地实际情况和市场需求选择合适的农业项目，并接受甲方的监督。

（4）乙方应依法进行农业生产经营，遵守国家及地方的农业政策、环保要求及相关技术规范，不得污染土地或损害农业生态环境。

（5）乙方应自行承担土地经营所需的一切费用，包括但不限于种子、肥料、农药、人工、机械等生产成本。

（6）乙方应妥善保管土地及其附属设施，如遇自然灾害或其他不可抗力导致设施损坏，修复责任由双方根据实际情况协商确定。

（7）乙方在合同履行期间，应配合甲方进行土地相关的检查或评估，并提供必要的便利条件。

（8）如乙方需要转租或转让承包土地，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或转让不影响原合同约定的权利义务履行。

（9）乙方应保证其土地经营行为不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方自行负责解决并承担相应责任。

（10）合同期满或提前终止时，乙方应将承包土地恢复至适宜耕种的状态，并按约定时间交付给甲方，除非双方另有约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将上述承包土地出租或转让给乙方使用，具体价格及支付方式如下：[选择以下一种方式并删除另一种]

（1）租赁方式：乙方每年向甲方支付土地租金人民币XX元（大写：XXXX元整），租金支付方式为银行转账。

（2）转让方式：乙方一次性向甲方支付土地转让款人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

2.支付条件：乙方应于以下时间节点将款项支付至甲方指定账户：

（1）如采用租赁方式，乙方应在每年XX月XX日前支付当年度租金；

（2）如采用转让方式，乙方应在签订本合同之日XX日内一次性付清全部转让款。

3.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户名：XX农业发展有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

4.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方索取正规发票或收据作为凭证。甲方应在收到款项后确认收到，并配合乙方办理相关手续（如适用）。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下的土地租赁或转让期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）土地交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将承包土地交付给乙方，交付时土地应具备正常的耕种条件，双方应签署土地交付确认书。

（2）租金/转让款支付时间：如采用租赁方式，每年度租金支付截止日期为每年XX月XX日；如采用转让方式，全部转让款应在合同签订后XX日内付清。

（3）合同终止或解除：如需提前终止或解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按约定承担相应责任。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件导致合同无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定交付土地，或交付的土地存在权属争议且未及时解决，导致乙方无法按约使用，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按当年应付租金或转让款总额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（2）如甲方在合同履行期间擅自干涉乙方合法的土地经营活动，或违反合同约定设定其他权利负担，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方提供虚假土地权属证明或隐瞒土地存在抵押、查封等限制情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定支付租金或转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自改变土地用途，或利用承包土地从事违法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），乙方还应承担由此产生的全部法律责任及费用。

（3）如乙方在土地经营过程中因管理不善导致土地严重损坏、污染或存在安全隐患，应负责修复或治理，并承担相关费用。若修复费用超过XX元（大写：XXXX元整），甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

（4）合同期满或提前终止时，乙方应按时返还承包土地。如乙方未按约定恢复土地原状或未按时交付，每逾期一日，应向甲方支付土地面积每亩XX元（大写：XXXX元整）的违约金，累计违约金不超过XX元（大写：XXXX元整）。甲方还有权要求乙方承担土地恢复费用。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。非因不可抗力导致的违约，违约责任按上述约定执行。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等。如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但存在故意或重大过失的除外。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况结算。非因不可抗力导致的合同解除，仍按合同约定承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响提供真实、完整的证明文件。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被采纳。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向承包土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；如选择诉讼方式，管辖法院为承包土地所在地XX区/县人民法院。

3.证据提供：双方在争议解决过程中应积极提供证据支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系，不得涉及第三方或与本合同无关的事项。

5.期间计算：本合同项下的通知、催告等期间，均从发送之日起计算；如通过邮寄方式，则以挂号信寄出或快递发出当日为发送之日；如通过传真或电子邮件方式，则以发送之日为发送之日。

6.专属管辖：双方确认，就本合同项下的任何争议，选择上述第XX种争议解决方式后，不得再以任何其他理由选择其他争议解决方式或向其他法院/仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或通讯均应发送至上述地址、传真或电子邮件。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除合同。如发生严重违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于土地流转、农业生产经营的相关法律法规。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.合同附件：本合同项下的土地权属证明文件、地块现状照片、经营计划等附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.劳动用工：乙方在承包土地上进行农业生产经营过程中产生的劳动用工、安全生产等事宜，由乙方自行负责管理，并承担相应法律责任。甲方对此不承担任何责任，但有权监督乙方遵守相关法律法规。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，