商场清水还原合同范本

商场清水还原合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商场管理经验及广泛的商业资源。为提升商场品牌形象及经营效益，甲方拟对商场内的部分区域进行清水还原工程，以优化空间布局并满足新的经营需求。甲方通过公开招标程序，选定乙方作为本次清水还原工程的服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备国家一级建筑施工资质的企业，专业从事商业空间改造及装修工程，拥有丰富的项目管理经验及优秀的施工团队。乙方在本次招标中凭借专业的技术方案、合理的报价及良好的业界口碑，被甲方选定为清水还原工程的总承包方。乙方承诺将严格按照合同约定，保质保量完成工程任务，确保项目顺利交付并符合相关法律法规及行业标准。

合同简介：

本合同双方基于对商场清水还原工程的共同需求，经充分协商一致达成。甲方作为商场所有人及运营方，需对商场内指定区域进行全面的改造升级，以适应市场变化及品牌战略调整。乙方作为专业的建筑工程公司，具备承接此类项目的综合能力及资源优势。双方合作背景如下：

1.甲方拟改造的商场位于繁华商业区，总面积约XX平方米，原装修已使用XX年，存在墙面剥落、地面破损、设施老化等问题，亟需进行系统性修复及风格重塑。甲方通过市场调研及需求分析，确定采用清水还原工艺，以突出自然质感及现代设计理念，提升商场整体形象。

2.乙方在收到甲方招标文件后，提交了详细的施工方案、工期计划及质量控制措施，并承诺提供全面的售后服务。乙方的技术实力及过往业绩获得甲方认可，双方最终确定以本合同为准，启动清水还原工程。

3.本合同旨在明确双方在工程实施过程中的权利义务，确保项目按计划推进。甲方负责提供必要的场地及协调相关单位，乙方负责按标准完成施工任务。双方将通过严格的管理机制，共同保障工程质量、进度及安全，最终实现商场的品牌价值提升及经营效益优化。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括但不限于工程范围、技术要求、双方责任划分等，具有紧密的关联性。后续章节将围绕此框架展开，详细约定价格、履行期限、违约责任等内容，以形成完整的法律保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方合作实施商场指定区域清水还原工程的各项事宜，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成，最终实现甲方对商场空间进行优化升级、提升品牌形象及经营价值的商业目标。本合同涉及的工程范围包括但不限于：

1.工程地点：甲方商场内位于XX层XX区域，具体面积约为XX平方米。

2.工程内容：对指定区域进行全面的拆除作业（包括旧墙面、地面、天花等饰面材料的清除）、基础结构修复、新墙面抹灰与批刮、地面铺设（如采用清水混凝土或仿石瓷砖等）、门窗更换或修复、水电管线调整、装饰性线条及雕刻元素的制作与安装、以及必要的收尾清洁工作。工程范围以甲方提供的《工程量清单》及《设计图纸》为准，任何超出清单范围的工作需另行协商并签订补充协议。

3.工程标准：所有施工工艺及材料质量应符合国家现行相关建筑装修工程验收规范，并达到清水混凝土或仿石效果的标准，表面要求平整、线条流畅、质感自然，具体技术要求详见本合同附件《技术规范书》。

4.交付要求：工程竣工验收合格后，乙方应将施工现场清理干净，所有施工材料、工具移出甲方商场范围，并移交完整的竣工图纸及技术资料一套。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“清水还原工程”指采用特定的施工工艺和材料，对商场内指定区域进行墙面、地面等饰面处理的改造工程，旨在恢复或营造自然、质朴且具有设计美感的建筑效果。

2.“工程量清单”指甲方依据设计要求编制，详细列明清水还原工程各项具体工作内容、计量单位和数量的文件。

3.“设计图纸”指甲方提供的，包含清水还原工程平面布局、立面效果、尺寸标注及工艺要求的图纸文件。

4.“技术规范书”指详细规定清水还原工程所采用材料品牌、规格、施工工艺、质量标准及验收方法的文件。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位（包括设计、监理及乙方）依据合同约定、国家规范及设计文件，对工程质量、数量及使用功能进行检验，并确认合格的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

7.“合同价款”指甲方根据工程量清单及预算，支付给乙方完成本清水还原工程的总金额。

8.“延期”指因非乙方原因导致工程实际工期超出合同约定的竣工日期。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务主要包括：

1.**提供必要条件**：甲方有权要求乙方按照设计图纸和技术规范书施工，并确保乙方在施工区域内拥有必要的作业空间和通行条件。甲方应提前向乙方提供施工所需的水源、电源接入点，并配合乙方进行相关线路的接驳（费用由双方另行约定或根据合同约定承担）。

2.**审核确认**：甲方有权对乙方提交的施工组织设计、专项方案及重要材料样品进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行调整。在关键节点或工序完成时，甲方有权进行现场检查，确认合格后方可进行下一工序。

3.**支付款项**：甲方有权按照合同约定的进度款支付方式及金额，审核乙方的付款申请，并在审核无误后按期支付工程款。甲方有权根据工程实际进展和完成情况，对乙方提交的发票进行核对，确保其合规性。

4.**组织验收**：甲方有权在工程具备竣工验收条件时，组织或委托第三方机构进行竣工验收，并依据合同约定及验收结果确认工程是否合格。

5.**提供资料**：甲方应向乙方提供与工程相关的现有建筑结构图、水电管线图、地下设施分布情况等必要资料，并保证资料的真实性和准确性。甲方应确保其在合同履行期间对商场的整体管理权及对外协调权不受影响。

6.**承担费用**：甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用（若变更系乙方原因引起，则费用由乙方承担），以及因甲方提供的资料错误或未及时提供条件等造成的工期延误损失。

**3.2乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务主要包括：

1.**全面履行合同**：乙方必须具备相应的资质和安全生产许可，有权要求甲方提供合同约定的施工条件。乙方应组建项目管理团队，制定详细的施工组织设计和进度计划，并报甲方审核。在获得甲方书面同意前，不得擅自更改合同约定的工程内容、材料品牌（除非经甲方书面同意）或施工工艺。

2.**保证工程质量**：乙方对其施工的工程质量负全部责任。乙方应严格按照设计图纸、技术规范书及国家相关施工验收规范进行施工，使用符合合同约定或甲方批准的材料，并建立完善的内部质量检查制度。乙方应确保所有施工人员具备相应的技能等级，并遵守安全操作规程。

3.**按时完成工程**：乙方有权根据合同约定的工期要求，合理安排资源，确保工程按计划节点推进。如遇非乙方原因导致的延期（如甲方未能提供必要条件、设计变更、政府审批延误等），乙方有权要求顺延工期，并应将相关证明文件提交甲方确认。乙方应接受甲方的工期监督，并按时提交进度报告。

4.**负责安全生产**：乙方对施工区域内的所有人员及财产安全负首要责任。乙方应制定专项安全施工方案，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育和培训。发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

5.**提供履约保证金（如适用）**：根据合同约定，乙方应在合同签订后一定期限内，向甲方提交约定的履约保证金，以证明其履行合同的诚意和能力。保证金在合同履行完毕并经甲方确认无遗留问题后按约定返还。

6.**配合验收与交付**：乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，根据甲方或第三方机构提出的整改意见，在限期内完成修复，直至工程验收合格。验收合格后，乙方应负责将施工现场清理干净，拆除临时设施，移出所有自备材料设备，并配合甲方办理工程移交手续，同时提交完整的竣工图纸、验收报告等技术资料。

7.**承担自身费用**：乙方应承担其为完成本合同项下工程所发生的全部成本，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、安全文明施工费以及应缴纳的税金等。因甲方原因造成的窝工、停工损失，由甲方承担相应费用。

8.**维护甲方权益**：乙方应确保其施工行为不侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、物权等。如因乙方原因导致第三方索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担全部责任和费用。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本清水还原工程的合同总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）。该价格包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金（具体税率以双方最终确认的发票为准）。

2.价格构成：合同总价已根据甲方提供的《工程量清单》、乙方投标报价及双方确认的设计图纸、技术规范书等文件确定。任何工程量的增减或设计变更引起的价款调整，均需按照本合同第X条（假设为关于变更的条款）约定办理，并通过双方签署的补充协议确认。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

4.支付条件与时间：

*预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为预付款。乙方需提供相应的发票或收据。

*进度款：乙方完成合同约定工作量的XX%并经甲方验收合格后，甲方应在XX日内向乙方支付至合同总价款XX%的进度款（即人民币XX元）。后续进度款按相同方式分阶段支付，具体节点为：完成XX%支付至XX%；完成XX%支付至XX%。每次支付均以前一期进度款支付完毕且乙方提交合规发票为前提。

*竣工结算款：工程竣工验收合格，乙方提交完整结算资料及合规发票后，甲方应在XX日内支付至结算总价款的XX%（即人民币XX元）。

*质保金：合同总价款的XX%（即人民币XX元）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX日内支付至结算总价款的XX%（即人民币XX元），剩余质保金于工程缺陷责任期（一般为XX年）届满且无质量问题后XX日内支付。

5.调价机制：若因国家政策调整导致材料价格重大波动，双方应协商调整合同价款，调整幅度按双方认可的公式或行业规定计算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（包括质保金）并乙方完成所有移交手续之日止。

2.工程工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内开始施工。本清水还原工程的预计总工期为XX日历天，自开工之日起计算。竣工日期为预计工期日历天数加上因甲方原因导致的合理延期天数。具体开工及竣工日期以开工通知和双方确认的工期调整文件为准。

3.关键时间节点：

*开工通知：甲方应在合同生效后XX日内向乙方发出正式书面开工通知。

*主要节点验收：乙方应按施工组织设计报请甲方对关键工序（如基础修复完成、墙面批刮完成、地面铺设完成等）进行验收，甲方应在收到验收申请后XX日内组织完成。

*竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应提前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内组织或委托第三方进行竣工验收。

*缺陷责任期：竣工验收合格之日起计算，为期XX年。在此期间，乙方应对出现的工程质量缺陷负责免费维修。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

*甲方未按合同约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

*甲方未按时提供必要施工条件或相关资料，导致乙方窝工、停工的，每逾期一日，应按乙方实际窝工、停工损失的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权要求顺延工期。

*甲方无正当理由拖延竣工验收或拒绝办理工程移交手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。该违约金在支付最终结算款时扣除。

*甲方违反合同约定扣留质保金的，自应付保金之日起，每逾期一日，应按应付未付质保金金额的XX%向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

*乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于商誉损失、寻找替代承包商的费用等）。

*工程质量不符合合同约定的技术规范书、设计图纸或国家验收标准的，乙方应在甲方或第三方提出后XX日内免费修复至合格。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用加上合同总价款XX%的金额向乙方索赔。情节严重者，甲方有权解除合同。

*乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

*乙方使用的材料不符合合同约定或国家环保、安全标准，被相关主管部门查处的，乙方应承担全部责任和罚款，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

*乙方未按合同约定提交竣工资料或办理移交手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

*乙方擅自将工程转包或违法分包的，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并按合同总价款XX%支付违约金。

3.**违约金的调整**：若发生通货膨胀等不可预见因素导致原约定的违约金标准明显不合理的，双方可友好协商调整。

4.**损失赔偿**：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**不可抗力免责**：根据本合同第X条（假设为关于不可抗力的条款）约定，因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的详细证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的合同责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除受影响的合同部分。因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但已发生的、合理的预备费用应由发生方承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，恢复合同履行。如恢复履行存在障碍或成本过高，双方可协商调整合同内容或解除合同。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方对第三方的责任，以及因采取紧急措施而产生的额外费用，由采取该措施方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。

2.争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或根据合同签订地、项目所在地等具体情况约定具体的仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）诉讼：向工程所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除前款约定外，任何一方在本合同履行过程中就合同项下任何争议提起诉讼，均应选择工程所在地XX市XX区人民法院作为唯一管辖法院。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

5.争议解决前的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项义务，包括但不限于工程进度、质量保证及支付款项（如无明确约定禁止），以减少争议带来的不利影响。任何一方不得单方面暂停履行合同，除非事先获得对方书面同意或仲裁/法院要求。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页提供的联系方式送达。如一方联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知对方。通过专人递送、挂号信（需回执）、传真或电子邮件发送（双方确认的邮箱地址）的通知，视为有效送达。电报或快递（无回执）视为送达尝试，需后续书面确认方为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款