秦天河租房合同范本

秦天河租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：秦天河房地产发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号金地中心A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。作为本合同的出租方，甲方依法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦A座2001室的租赁物业，并依据本合同将其出租给乙方使用。甲方承诺其对本租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业符合国家相关法律法规及城市规划要求，具备合法的营业执照及不动产权证书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越企业服务集团有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场办公楼18层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的专业企业服务公司，主要从事企业咨询、物业管理及商务租赁服务。作为本合同的承租方，乙方根据自身经营需求，经友好协商，自愿承租甲方提供的租赁物业，并依据本合同享有租赁物业的使用权。乙方承诺其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利与义务，且在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状及权利义务。

**合同简介：**

本合同系甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦A座2001室的租赁物业出租给乙方使用的协议。甲方作为出租方，依据本合同向乙方提供租赁物业，并保障乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权；乙方作为承租方，依据本合同向甲方支付租金及其他相关费用，并按照约定使用租赁物业。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订基于双方对租赁物业现状、租赁期限、租金标准、支付方式及违约责任等条款的充分认知与同意，双方均承诺严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。本合同项下的租赁物业用途为商务办公，乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得用于任何非法活动。双方均确认，本合同的订立及履行符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦A座2001室的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在本合同项下的权利与义务得到充分履行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金标准及支付方式、物业管理费及水电公摊费用的承担、租赁物业的交付标准与验收程序、双方在租赁期间及租赁期满后的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的订立，甲方保证其有权并愿意将租赁物业出租给乙方使用，乙方保证其有合法需求并愿意承租该租赁物业，双方共同致力于建立稳定、合规的租赁关系，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦A座2001室的租赁空间，包括但不限于该空间内的固定装修、设施设备等。

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至约定的租赁期满之日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的对价。

（4）“物业管理费”指乙方在租赁期间根据租赁物业的面积或使用情况向甲方或物业管理公司支付的费用，用于租赁物业的日常维护和管理。

（5）“水电公摊费用”指乙方在租赁期间根据实际使用情况分摊的租赁物业的水费、电费等公共能源费用。

（6）“交付标准”指甲方交付租赁物业时应当满足的状态和要求，包括但不限于物业的权属清晰、结构安全、设施设备完好等。

（7）“验收程序”指乙方在接收租赁物业时应当履行的检查和确认程序，以确定租赁物业是否符合交付标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业。

（2）甲方应当按照本合同约定的时间和要求将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时具备合法的权属证明和良好的使用状态。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁物业的整洁和完好，并对乙方造成的损坏进行修复或要求赔偿。

（4）甲方应当负责租赁物业的日常维修和保养，确保租赁物业的结构安全和设施设备的正常运行，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（5）甲方应当配合乙方办理租赁物业的相关手续，如房产证照的查阅、租赁登记等，并保证乙方的合法权益不受侵害。

（6）甲方在租赁期间不得擅自收回租赁物业，如确需收回，应当提前通知乙方并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和使用范围，在租赁期限内合法使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的稳定供应和正常使用。

（2）乙方应当按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间的水电公摊费用及其他应付款项。

（3）乙方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业从事任何违法活动，并应当遵守相关的法律法规和小区管理规定。

（4）乙方应当爱护租赁物业的设施设备，并承担因使用不当造成的损坏或丢失，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（5）乙方在租赁期间应当自行负责租赁物业的内部装修和改造，并应当事先征得甲方的书面同意，同时承担相应的费用和风险。

（6）乙方应当配合甲方的管理工作，如物业管理、安全检查等，并及时向甲方报告租赁物业的使用情况和存在的问题，共同维护租赁物业的良好秩序。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应当将租赁物业按照约定进行返还，并保持租赁物业的整洁和完好，甲方有权对租赁物业进行验收，并根据使用情况进行相应的费用结算。

（8）乙方在租赁期间有权转让租赁物业的使用权，但应当事先通知甲方并征得其书面同意，并应当保证受让方的权利义务与本合同约定一致，同时甲方有权对受让方进行审查并保留拒绝同意的权利。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金用于承租租赁物业。租金标准为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）每年，自本合同生效之日起计算，每满一年支付一次。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续各期租金应在每期开始前三十日内支付。

2.物业管理费：乙方应承担租赁物业的物业管理费，标准为每月每平方米人民币拾元整（￥10.00/平方米），按实际使用面积计算，每年支付一次，于每年1月31日前支付。

3.水电公摊费用：租赁期间，乙方使用租赁物业产生的实际水电费用由乙方承担，每月结束后十五日内根据物业管理公司的计量数据支付。

4.支付方式：租金及物业管理费应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。水电公摊费用的支付方式由双方另行协商确定。

5.其他费用：除上述费用外，乙方还应承担租赁期间产生的其他相关费用，如房产税、租赁税费等，具体承担方式由双方在本合同中明确约定。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至伍年后同一日止，共计伍年整。

2.本合同的生效条件为双方签字盖章并完成相关备案手续。

3.租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如甲方同意续租，应另行签订租赁合同。

4.关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效；首期租金及物业管理费应于本合同生效之日起三十日内支付；每期租金应于每期开始前三十日内支付；租赁物业的交付应在本合同生效之日起六十日内完成。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间和标准交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付当年租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过当年租金的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于当年租金百分之二十的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于当年租金百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务或因维修不当导致乙方财产损失或租赁物业无法正常使用的，应承担赔偿责任，并支付相当于当年租金百分之十的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过当年租金的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于当年租金百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或利用租赁物业从事非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于当年租金百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未履行日常维护义务导致租赁物业损坏或设施设备故障的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（具体金额由双方约定），甲方有权要求乙方支付相应费用，并支付相当于当年租金百分之五的违约金。

（4）乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于当年租金百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期满后未按约定返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付当年租金百分之零点五的违约金，并承担租赁物业的保管费用。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于当年租金百分之三十的违约金。

3.双方互不履行义务的责任：

（1）如双方均未履行本合同约定的义务，应共同承担违约责任，并按各自违约程度支付相应的违约金。

（2）如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿非违约方因此遭受的损失。

4.赔偿责任的限制：

（1）除本合同另有约定外，任何一方因违约行为导致的赔偿总额不应超过该违约行为发生时本合同项下的总租金。

（2）双方同意，因不可抗力导致的违约行为，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

5.违约金的计算方式：

（1）违约金的计算以当年租金为基数，按日利率万分之五计算，但每日违约金不得超过当年租金的千分之一。

（2）违约金的支付应在收到违约金通知之日起十五日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每日加收违约金千分之五。

6.法律责任的追究：

（1）如任何一方违反本合同约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

（2）如违约方在收到诉讼通知后三十日内未履行义务，守约方有权申请人民法院强制执行，并要求违约方支付相应的执行费用。

（3）如因违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于当年租金百分之五十的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失和合理费用。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并协商确定合同履行的新方案。协商结果应以书面形式确认，并作为本合同的补充部分。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，应提前三十日书面通知对方，并办理相关手续。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告等。任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、有效，并经对方书面确认。如双方对不可抗力证明文件存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并力争在合同有效期内达成一致意见。协商不成时，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起三十日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定采用诉讼方式解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或采取不正当手段。任何一方不得因争议解决而影响合同的正常履行，并应继续履行本合同项下尚未履行或未完全履行的义务。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不因争议解决而影响本合同的正常履行，双方应继续履行本合同项下尚未履行或未完全履行的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功并收到对方确认时。如采用邮寄方式，地址以本合同首页载明为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何部分被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

4.保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解