兄弟房屋购买合同范本

兄弟房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京兄弟置业有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，地址位于北京市朝阳区建国路88号兄弟大厦15层，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下房屋的合法所有者或合法出租方，并有权依照本合同约定处分该房屋相关权利。甲方在本合同签署前已就该房屋取得合法权属证明或租赁授权文件，且该房屋不存在任何权利瑕疵、查封、冻结、抵押或其他可能影响乙方权利实现的限制性情形。甲方保证向乙方提供的房屋信息真实、完整、准确，并符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海兄弟房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号兄弟中心28层，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下房屋的合法购买方或承租方，并有权依照本合同约定行使相关权利。乙方在本合同签署前已对该房屋的权属状况、使用范围、周边环境等事项进行充分了解，并自愿接受本合同约定的条款。乙方保证其签署本合同的行为符合公司章程及内部决策程序，并已取得必要的授权。

**合同简介：**

本合同系基于甲方合法拥有或有权出租的位于北京市朝阳区建国路XX号兄弟公寓XX室的房屋（以下简称“标的房屋”），双方经平等、自愿、协商一致的基础上签订。甲方同意将标的房屋出售/出租/委托管理给乙方，乙方同意购买/承租/接受委托管理该房屋。双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合标的房屋的具体情况，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

标的房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，使用年限至XXXX年XX月XX日止。房屋现状包括但不限于室内装修、附属设施设备、现有家具家电等，具体以双方签署的房屋附属资料及现场勘验记录为准。甲方保证标的房屋符合国家规定的质量安全标准，并已结清所有应付税费及物业费等费用。乙方承诺按照本合同约定支付购房款/租金及履行其他义务。双方同意通过本合同明确交易流程、价格条款、履行期限、违约责任等核心内容，确保交易安全、合法、高效完成。

本合同旨在通过法律形式固定双方合作基础，为后续的房屋交接、资金支付、权属转移/租赁登记等环节提供权利依据。双方均确认已仔细阅读并理解本合同全部条款，自愿受其约束，并承诺以诚信原则履行本合同项下义务。本合同范本后续章节将详细约定当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，作为双方履行本合同的根本遵循。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路XX号兄弟公寓XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）出售/出租/委托管理给乙方，乙方同意购买/承租/接受委托管理该房屋的相关权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于标的房屋的权属状况、交易价格或租金、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括：1）房屋基本信息确认与交付；2）购房款/租金的支付与结算；3）权属转移/租赁登记手续的办理；4）房屋附属设施设备的交接与保管；5）双方承诺事项及违约处理等。本合同旨在为双方建立稳定、明确的合作关系提供法律保障，并为后续所有相关活动提供全面依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的房屋”指位于北京市朝阳区建国路XX号兄弟公寓XX室，建筑面积XX平方米的房屋；“购房款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，具体金额以合同正文载明为准；“房屋附属设施设备”包括但不限于房屋内的装修、家具、家电、智能化系统等；“履行期限”指本合同各事项完成的时间节点；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“内部决策程序”指乙方依照公司章程及相关管理制度完成本合同签署所需的内部审批流程。“房屋附属资料”包括但不限于房屋产权证明、竣工图纸、物业费缴纳凭证等文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金，并有权依据合同条款追究乙方违约责任。甲方有权监督乙方履行合同义务，确保交易符合法律法规及合同约定。

（2）甲方义务：1）保证标的房屋权属清晰、无争议，并提供真实有效的权属证明文件供乙方查验；2）按照本合同约定的时间与方式交付标的房屋，包括但不限于房屋正本、钥匙、门禁卡及附属设施设备清单等；3）负责结清标的房屋所有应付税费、物业费、水电费等费用，并办理相关转移/移交手续；4）保证交付的房屋符合国家质量安全标准，不存在结构隐患或安全隐患，并承担因房屋质量问题引发的修复责任；5）配合乙方办理房屋所有权转移登记/租赁备案登记，提供所需全部文件资料，并保证资料真实性；6）对因甲方原因导致的乙方损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房屋，并有权依据合同条款追究甲方违约责任。乙方有权对标的房屋进行合理查验，并监督甲方履行交付义务。

（2）乙方义务：1）按照本合同约定足额、按时支付购房款/租金，逾期支付的应按日向甲方支付合同总价/月租金XX%的违约金；2）接受甲方交付的标的房屋及附属设施设备，并按照合同约定用途使用，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋主体及附属设施设备；3）承担标的房屋使用期间产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、网络费等，并按时缴纳；4）配合甲方办理房屋权属转移登记/租赁备案登记，提供必要的身份证明文件；5）如乙方为承租方，应遵守租赁管理规定，不得利用房屋进行非法活动，并按时归还房屋；6）如乙方为购买方，应按照法律规定及合同约定支付相关税费，并配合甲方完成房屋过户手续；7）对因乙方原因造成的房屋损坏或第三方索赔，甲方有权向乙方追偿。

（3）乙方权利特别说明：1）在甲方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题时，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失；2）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失；3）乙方享有对标的房屋的优先购买权/优先承租权（如适用），具体以法律规定及合同约定为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房屋的交易价格/租金总额为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格/租金已包含房屋本身及附属设施设备的全部权益，具体构成以双方书面确认的清单为准。

（1）支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，通过银行转账方式将购房款/租金总额的XX%即人民币XX元支付至甲方指定银行账户；剩余XX%即人民币XX元，于房屋正式交付时一次性付清/或于XXXX年XX月XX日前付清。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：北京兄弟置业有限公司，账号：XX。乙方支付时需备注“XX房屋款项”，甲方收款后应及时出具收款凭证。

（2）支付条件：甲方应确保在收到乙方首付款后，配合乙方办理相关手续，并按约定交付房屋。乙方应确保资金来源合法，并按合同约定按时足额支付。如任何一方认为对方支付存在异议，应在收到款项/凭证后XX日内提出，双方友好协商解决。

（3）税费承担：购房款/租金税费按国家及地方相关规定由双方各自承担，具体分摊方式以双方书面确认为准。如需乙方代扣代缴相关税费，甲方应在支付节点明确告知具体税种及比例。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记/租赁关系终止并完成清算之日终止，有效期不少于XX年。

（1）甲方义务履行期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成标的房屋的物业费、水电费等一切应付费用的结清，并确保房屋状态符合本合同约定。正式交付日应不晚于XXXX年XX月XX日，甲方应提前XX日通知乙方进行查验交接，乙方应在收到通知后XX日内完成查验。

（2）乙方义务履行期限：乙方应在本合同签订后XX日内完成首付款的支付，并应于XXXX年XX月XX日前付清全部购房款/租金。如选择分期支付，乙方应严格按照第四条约定的时间节点履行。乙方应自接收房屋之日起，按照本合同第二部分约定的使用范围合理使用标的房屋。

（3）权属转移/租赁登记期限：双方应自本合同生效后XX日内共同或分别向相关登记机构申请办理房屋所有权转移登记/租赁备案手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成。如因政府政策变化或不可抗力导致登记延迟，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

（一）甲方违约责任：

1.**逾期交付房屋**：若甲方未按本合同第五条第（2）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付合同总价/月租金XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价/年租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付合同总价/年租金XX%的赔偿金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**交付房屋不符合约定**：交付的房屋存在权属瑕疵、质量问题或不符合合同约定的状态，经甲方XX日内仍未修复或消除的，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施，并有权解除合同。甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费等。

3.**逾期办理权属转移/租赁登记**：若甲方未按本合同第五条第（3）款约定的时间完成登记手续，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付合同总价/年租金XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价/年租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

4.**隐瞒房屋瑕疵**：若甲方明知房屋存在重大瑕疵（如被查封、抵押、权属争议等）而未告知乙方，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项及赔偿损失。

（二）乙方违约责任：

1.**逾期支付款项**：若乙方未按第四条约定的时间足额支付购房款/租金，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价/年租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付剩余款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.**擅自改变房屋用途或结构**：乙方若未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.**拖欠费用**：乙方未按约定支付房屋使用期间产生的物业费、水电费等费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权采取暂停服务措施，并要求乙方支付拖欠费用及每天XX%的滞纳金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

4.**非法转租或转售**：若乙方为承租方，在租赁期内未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转售或分租给第三方，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方还应承担相应的法律责任。

5.**隐瞒应披露信息**：若乙方为购买方且未按约定提供真实有效的身份证明文件，或存在其他影响合同履行的隐瞒行为，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失。

（三）违约金与赔偿的适用：本合同约定的违约金条款为独立责任，除另有约定外，不因违约方有无损失而减免。若一方违约行为导致另一方损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿超出部分损失。双方均应承担因违约行为产生的实际损失，包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、保全费等）。

（四）不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。双方应在不可抗力消除后协商继续履行或变更合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应在XX日内书面通知对方不可抗力事件的发生及其可能对合同履行造成的影响，并应在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。通知和证明的及时性不影响不可抗力后果的认定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已发生的不可抗力事件不应被认定为对方违约的借口。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。任何一方因不可抗力事件而支出的合理费用（如应急措施费、善后处理费），可凭有效凭证要求对方适当补偿，但补偿金额以实际损失为限。

6.不可预见性声明：双方确认在签订本合同时已尽合理注意义务，对主要合同区域的不可抗力风险进行了评估，但无法完全排除所有不可预见的不可抗力事件。本条款旨在最大程度保障合同履行的稳定性，平衡双方风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内由双方授权代表进行。

2.协商不成处理：若双方在XX日内通过书面形式协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至【选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择仲裁地点，例如：北京/上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（2）司法诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同履行地点或被告住所地确定管辖法院，具体为【明确写明法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，也不得因此影响合同的正常履行。

4.适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律要求或有权机构强制披露。仲裁方式解决争议的，应遵守仲裁机构的保密规则。

6.单一争议解决机制：双方确认，选择【仲裁/诉讼】作为争议解决方式后，即视为放弃了其他任何争议解决途径，直至该争议获得最终解决。任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。在任何诉讼或仲裁程序中，送达具有同等法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方不得提出与合同内容相抵触或补充合同内容的抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有