商业用房转让合同范本

商业用房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1965年8月12日，身份证号码联系方式甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，持有有效的营业执照，经营范围涉及商业用房开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得本合同项下所述商业用房的合法所有权或处分权，并有权对外进行转让或出租。自本合同签订之日起，甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利履行本合同约定的全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场8层。法定代表人：李华，性别：女，出生日期：1970年3月5日，身份证号码联系方式乙方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，持有有效的营业执照，经营范围涉及商业物业租赁、运营管理及委托服务业务。乙方通过合法途径取得本合同项下所述商业用房的合法租赁权或委托服务权，并有权对外进行转让或出租。自本合同签订之日起，乙方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利履行本合同约定的全部义务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就商业用房转让事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方合法拥有或有权处分的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室的商业用房（以下简称“标的物业”），建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公，现有租赁关系或委托服务关系存在但不影响甲方对外转让或出租的合法权利。乙方作为潜在的投资方或受让方，经考察评估后，有意向甲方购买或承租标的物业，并愿意按照本合同约定的条款和条件完成交易。甲方同意将标的物业转让给乙方，乙方同意购买或承租标的物业。双方在本合同中明确约定了当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，以保障交易的安全、合法、高效完成。本合同是双方就标的物业转让事宜达成一致意见的法律凭证，具有法律约束力，双方均应严格履行。标的物业的现状、权属状况、租赁情况、委托服务情况等均以本合同及双方后续补充协议的约定为准，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。双方确认，本合同项下的交易行为符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何违法违规情形，且标的物业的转让或出租行为已获得所有必要的政府批准或许可。双方同意，在本合同履行过程中，应积极配合完成各项手续办理，包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁合同变更、委托服务协议解除等，相关费用按本合同约定分摊。本合同旨在明确双方权利义务，防范交易风险，促进商业合作，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均应本着商业合作的精神，共同推动本合同的执行，如遇争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均与整个合同的关联性紧密，构成合同不可分割的一部分，任何一方不得随意删改或遗漏，以确保合同内容的完整性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的或有权处分的商业用房（以下简称“标的物业”）转让给乙方，或甲方将标的物业出租给乙方，或甲方委托乙方提供标的物业相关的服务事宜。合同范围包括但不限于标的物业的权属状况、租赁情况、委托服务内容、转让或出租价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及双方当事人权利义务的约定、标的物业的交付标准、过户或租赁手续的办理、相关费用的承担、风险分配、合同解除条件以及违约后的处理措施等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，确保标的物业转让或出租行为的合法有效，并为双方后续合作提供明确依据。合同目的的实现依赖于双方全面履行各自的权利义务，任何一方违约均可能影响合同目的的达成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室的商业用房，建筑面积XX平方米，具体范围以房产证编号为XXXXX编号的房产证记载为准。

“转让”指甲方将标的物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“出租”指甲方将标的物业的经营使用权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

“委托服务”指甲方委托乙方提供标的物业的招商、运营、物业管理等非所有权转移的服务。

“交付标准”指标的物业在转让或出租前应达到的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、租赁合同履行完毕或委托服务协议解除完毕等。

“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

“租赁手续”指签订租赁合同、办理租赁备案等所需履行的法律程序。

“委托服务协议”指甲方与乙方就委托服务事宜签订的书面文件。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下标的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，有权对外进行转让或出租，不存在任何抵押、查封、租赁、查封或其他权利限制情形。甲方应在合同签订后X日内提供标的物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、税务证明、过往交易文件等，并保证文件真实性。

（2）甲方负责办理标的物业的过户或租赁手续，并承担相关税费，但根据本合同约定应由乙方承担的税费除外。甲方应配合乙方完成房屋查验、评估、登记等必要工作，不得设置任何不合理障碍。

（3）如标的物业存在租赁关系，甲方应负责与承租方协商解除租赁合同，或在本合同签订后X日内将租赁合同相关权利义务转让给乙方，并保证租赁关系的解除或转让不违反法律法规及合同约定。

（4）如标的物业存在委托服务关系，甲方应负责与受托方协商解除委托服务协议，或在本合同签订后X日内将委托服务协议相关权利义务转让给乙方，并保证委托服务关系的解除或转让不违反法律法规及合同约定。

（5）甲方保证标的物业的交付状态符合本合同约定的交付标准，如存在瑕疵，应在X日内完成修复或提供相应补偿。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并有权监督乙方对标的物业的合理使用。

（7）甲方应保证其提供的所有信息、文件真实合法，如因信息错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实权属证明文件，并有权对标的物业进行查验、评估，核实房屋状况、租赁情况、委托服务情况等。如发现甲方提供虚假信息或文件，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定支付转让款或租金，并按时足额支付相关税费（根据本合同约定应由乙方承担的税费）。支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后X日内确认收讫。

（3）乙方有权要求甲方配合完成标的物业的过户或租赁手续，如因甲方原因导致手续延迟，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（4）如选择租赁，乙方应按照本合同约定使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用标的物业从事违法活动。乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同约定。如需装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

（5）如选择转让，乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并保证其具备相应的受让资格。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（6）如选择委托服务，乙方应按照委托服务协议约定使用标的物业，并按时支付服务费用。乙方有权对甲方提供的委托服务进行监督，如发现服务质量问题，有权要求甲方改进或赔偿损失。

（7）乙方应保证其提供的所有信息真实合法，并具备履行本合同的能力。如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

（9）乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、设备清单、租赁合同文件、委托服务协议文件等。

（10）如乙方选择租赁标的物业，应在本合同签订后X日内与甲方签署正式租赁合同，并按照合同约定支付押金、首期租金等。如乙方选择转让标的物业，应在本合同签订后X日内与甲方签署正式转让协议，并按照合同约定支付转让款。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的物业转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“转让价款”）。或甲方同意将标的物业出租给乙方，租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。或甲方同意委托乙方提供标的物业相关的服务，服务费用为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。上述价格为固定价格，除非双方另有书面约定，否则不调整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款/租金/服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：如选择转让，乙方应在本合同签订后X日内支付全部转让价款，剩余款项（如有）应在房屋所有权转移登记完成前支付完毕。如选择出租，乙方应于本合同签订后X日内支付首期租金，首期租金为X个月租金，剩余租金应按月支付，每期租金支付前X日支付。如选择委托服务，乙方应于本合同签订后X日内支付首期服务费，首期服务费为X个月服务费，剩余服务费应按月支付，每期服务费支付前X日支付。甲方应在收到款项后X日内提供收款凭证。

4.税费承担：转让涉及的税费由甲方承担，出租及委托服务涉及的税费由乙方承担，除非双方另有书面约定。

5.付款条件：乙方支付款项前，有权对标的物业进行查验，并要求甲方提供相关证明文件。如乙方对标的物业状况不满意，有权要求甲方进行整改或调整价格，具体协商结果以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业转让/出租/委托服务事宜全部完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，双方应签署正式的转让协议/租赁合同/委托服务协议。

（2）如选择转让，甲方应在签订本合同后X日内提供标的物业的权属证明文件，乙方应在收到文件后X日内完成查验。双方应在签订本合同后X日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，不动产登记机构应在受理申请后X日内完成登记手续。

（3）如选择出租，甲方应在签订本合同后X日内提供标的物业的权属证明文件及租赁所需的其他文件，乙方应在收到文件后X日内完成查验。双方应在签订本合同后X日内签署正式租赁合同，并办理租赁备案手续。

（4）如选择委托服务，甲方应在签订本合同后X日内提供标的物业的权属证明文件及委托服务所需的其他文件，乙方应在收到文件后X日内完成查验。双方应在签订本合同后X日内签署正式委托服务协议。

（5）标的物业的交付应在完成所有必要的法律手续后进行，甲方应保证乙方在收到全部款项后X日内实际占有标的物业。

（6）本合同约定的各项期限均为工作日，不包含周末及法定节假日。如遇周末及法定节假日，相关期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假权属证明文件或隐瞒标的物业存在权利瑕疵、租赁关系、委托服务关系等事实，导致乙方无法履行本合同或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项。

（2）如甲方未按本合同约定的时间节点提供标的物业或相关文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款/月租金/月服务费XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）如甲方未按本合同约定完成标的物业的交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款/月租金/月服务费XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）如甲方未按本合同约定履行过户或租赁手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款/月租金/月服务费XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（5）如甲方擅自改变标的物业的结构或用途，导致乙方无法按原约定使用的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付转让价款/租金/服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）如乙方未按本合同约定的时间节点支付款项，导致甲方无法履行后续义务的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）如乙方未按本合同约定履行租赁/委托服务协议，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）如乙方擅自改变标的物业的结构或用途，导致标的物业受损的，乙方应负责修复或赔偿损失，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（5）如乙方利用标的物业从事非法活动，导致甲方声誉受损或承担法律责任的，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方有权解除合同。

3.违约金的计算方式：违约金自应付款之日起计算，直至实际付款之日止。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：如发生本合同约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

6.争议解决：如因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知应以书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方互不要求返还，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力解除效力：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方根据本合同其他条款追究违约责任的权利，除非该违约责任直接由不可抗力事件引起。

5.不可抗力认定：对于不可抗力事件的认定，应以发生地相关政府或权威机构的最终认定为准。如无最终认定，由双方协商确认；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，并应对方要求提供履行期间受不可抗力影响的证明。双方可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着友好协商、平等互利的原则，通过谈判、调解等方式解决。协商或调解不成的，应按本条约定处理。

2.协商与调解：任何一方在认为发生争议时，应首先书面通知对方，提出争议内容及解决方案建议。双方应在收到通知后XX日内进行协商；协商不成，可共同委托第三方机构（如XX行业协会、XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，应签署书面调解协议书，作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费用。

4.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地人民法院（或双方在本合同中约定的其他法院）。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议部分的履行不受诉讼影响。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则选择仲裁（或诉讼）。任何一方未经对方同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.适用法律：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条关于争议解决的约定。任何一方不得以未充分了解争议解决条款为由，拒绝履行争议解决义务。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，应予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式、地址等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发出的通知，在送达或发送时视为有效送达；通过电子邮件或传真发出的通知，在发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）标的物业转让/出租/委托服务事宜全部完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据本合同解除合同；

（5）法律规定或本合同约定的其