门店合伙投资合同范本

门店合伙投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信商业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商业地产租赁及合作经验。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在上海市浦东新区开设一家高端品牌连锁门店，为提升门店经营效益及品牌影响力，特寻求具有资金实力与管理经验的合作伙伴共同投资。甲方在商业地产领域具备较强的资金筹措能力与风险控制能力，能够为合作项目提供稳定的资金支持，并负责门店的整体品牌规划与市场推广。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越商业投资合伙企业（有限合伙）”，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路188号卓越大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的有限合伙企业，主要合伙人包括王华（执行事务合伙人）及多家知名商业投资机构，合伙期限为五年，核心业务为商业地产投资与运营管理。乙方在高端零售领域拥有多年的投资经验，曾成功投资多家国际知名品牌连锁门店，具备专业的门店运营管理能力与市场拓展能力。乙方计划通过此次合作，进一步扩大其在华东地区的商业版图，提升品牌影响力与投资回报率。乙方承诺将投入充足的资金与管理资源，确保门店的长期稳定运营，并遵守相关法律法规及本合同的约定，维护甲方的合法权益。

**合同简介：**

双方基于对商业地产投资市场的共同认知及对高端品牌连锁门店运营的长期规划，经友好协商，决定就上海市浦东新区某商业门店的投资合作事宜达成一致。甲方作为门店的出租方，拥有该门店的合法产权，并愿意以租赁形式将该门店的运营权让渡给乙方，由乙方负责门店的长期经营与管理。乙方作为门店的承租方，将通过出资方式参与门店的投资，并享有门店运营收益的分成权。双方同意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据本合同约定，共同推进门店的投资合作项目，实现互利共赢。本合同旨在明确双方的权利义务、投资比例、收益分配、风险承担等核心条款，为合作项目的顺利开展提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束，共同履行合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区特定商业门店（以下简称“合作门店”）的投资合作事宜，通过甲方提供门店租赁经营权和乙方投入资金及进行专业化运营管理的方式，共同实现合作门店的长期稳定经营和投资回报最大化。本合同涉及的具体内容包括但不限于：合作门店的基本情况及租赁条件、双方的投资比例及出资方式、门店运营管理权的具体分工、经营收益的分配方案、合作期限内的风险承担机制、双方的权利义务以及违约责任等。双方同意以本合同为依据，全面展开合作门店的投资合作项目，确保合作项目的顺利实施与高效运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“合作门店”指位于上海市浦东新区XX路XX号的商业门店，具体地址以甲方提供的《门店租赁权转让协议》附件一为准。

“投资比例”指甲乙双方在合作门店投资总额中的持股比例，具体比例以本合同附件二《投资比例及出资清单》为准。

“运营管理费”指乙方为合作门店的运营管理所支付的费用，包括但不限于员工工资、租金、水电费、市场推广费等。

“投资回报”指合作门店在运营过程中产生的净利润，按照本合同约定的分配比例进行分配。

“合作期限”指本合同约定的双方合作的有效期限，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付投资款项，并有权监督乙方的投资使用情况。

（2）甲方有权按照本合同约定的租赁条件，向乙方提供合作门店的租赁经营权，并确保门店的合法使用权。

（3）甲方有权参与合作门店的重大经营决策，包括但不限于品牌定位、市场推广策略、价格体系等。

（4）甲方有权按照本合同约定的比例，参与合作门店的净利润分配。

（5）甲方有义务按照本合同约定，及时向乙方提供合作门店的相关资料，包括但不限于门店产权证明、租赁合同、运营报告等。

（6）甲方有义务确保合作门店的合法合规运营，遵守相关法律法规及行业规范。

（7）甲方有义务维护合作门店的品牌形象，避免因自身行为导致门店品牌声誉受损。

（8）甲方有义务在合作期限内，保持合作门店的良好运营状态，确保门店的正常经营。

（9）甲方有义务在合同约定的期限内，配合乙方完成门店的装修及设备采购工作。

（10）甲方有义务在合作期限内，提供必要的协助，确保门店的顺利开业及运营。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的投资比例，参与合作门店的净利润分配。

（2）乙方有权对合作门店的运营管理进行监督，并提出改进建议。

（3）乙方有权要求甲方提供合作门店的相关资料，包括但不限于门店产权证明、租赁合同、运营报告等。

（4）乙方有权按照本合同约定的比例，参与合作门店的净利润分配。

（5）乙方有义务按照本合同约定，及时足额支付投资款项，并确保资金的合法使用。

（6）乙方有义务负责合作门店的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、培训、市场推广、财务管理等。

（7）乙方有义务制定合作门店的经营计划，并报甲方备案。

（8）乙方有义务维护合作门店的品牌形象，确保门店的合法合规运营。

（9）乙方有义务在合作期限内，保持合作门店的良好运营状态，确保门店的正常经营。

（10）乙方有义务在合作期限内，配合甲方完成门店的装修及设备采购工作。

（11）乙方有义务在合作期限内，提供必要的协助，确保门店的顺利开业及运营。

（12）乙方有义务在合作期限内，定期向甲方提供门店的运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、运营数据等。

（13）乙方有义务在合作期限内，遵守相关法律法规及行业规范，确保门店的合法合规运营。

（14）乙方有义务在合作期限内，维护合作门店的良好品牌形象，避免因自身行为导致门店品牌声誉受损。

（15）乙方有义务在合作期限内，保持合作门店的良好运营状态，确保门店的正常经营。

（16）乙方有义务在合作期限内，配合甲方完成门店的装修及设备采购工作。

（17）乙方有义务在合作期限内，提供必要的协助，确保门店的顺利开业及运营。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方为获得合作门店的租赁经营权及后续运营管理权，同意向甲方支付投资款项，具体金额及支付方式如下：

（1）投资总额：乙方同意向甲方支付总投资款项人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该款项中，甲方享有60%的投资比例，计人民币肆仟捌佰万元整（¥48,000,000.00）；乙方享有40%的投资比例，计人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将投资款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：恒信商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

（3）支付时间：乙方应在本合同生效之日起十（10）个工作日内，将首期投资款项人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）支付至甲方指定银行账户；剩余人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）应于合作门店完成租赁合同签署并正式移交乙方运营管理之日起十（10）个工作日内支付完毕。

（4）支付确认：甲方在收到乙方支付的投资款项后，应向乙方出具收款确认函。乙方有权要求甲方提供相应的银行付款凭证。

（5）税费承担：与投资款项相关的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

双方同意，上述投资款项支付完成后，甲乙双方即正式履行本合同约定的合作义务。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计五年。

（2）合作期限届满前六（6）个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。续期合同的条款应不低于本合同的标准。

（3）合作门店的租赁期限为自本合同生效之日起五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前，甲方应优先将租赁权续租给乙方，续租条件由双方另行协商确定。

（4）关键时间节点：

a.门店正式开业日期应不晚于本合同生效之日起十二（12）个月内，具体开业日期由双方协商确定并书面确认。

b.乙方应在本合同生效之日起三十（30）日内，完成对合作门店的全面尽职调查，并出具书面调查报告。

c.乙方应在本合同生效之日起六十（60）日内，完成合作门店的首次装修及设备采购工作，并达到约定的开业标准。

d.双方应于本合同生效之日起九十（90）日内，共同签署《门店租赁权转让协议》（如有）及相关的政府审批文件。

第六条违约责任

任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。具体的违约情形及后果如下：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的支付条件，及时足额向乙方支付投资款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部投资款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的装修、设备采购费用等。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定的期限，移交合作门店的租赁经营权或提供必要的运营支持，导致乙方无法按时开业或正常运营，每逾期一日，甲方应按乙方已支付投资款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部投资款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的预期利益损失。

（3）若甲方提供的合作门店存在权属瑕疵或租赁合同存在重大不利条款，影响乙方的正常使用或运营，经乙方书面通知后三十（30）日内未能纠正的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部投资款项并支付相当于投资总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若因甲方原因导致合作门店无法继续进行合作或违反相关法律法规，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件，及时足额向甲方支付投资款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部未付投资款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限，完成合作门店的装修、设备采购或达到约定的开业标准，每逾期一日，乙方应按本合同约定的投资总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部已支付的投资款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在合作门店的运营过程中，存在严重违反本合同约定或损害甲方利益的行为，如擅自改变门店品牌形象、泄露商业秘密、进行违法违规经营等，甲方有权单方面解除本合同，乙方除应支付全部已支付的投资款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及合理的商誉损失。

（4）若乙方未能按时提交合作门店的运营报告或财务报表，经甲方书面通知后三十（30）日内仍未补交的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的投资总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权要求乙方承担相应的管理责任或解除合同。

（5）若乙方擅自将合作门店的运营权转让给第三方或进行其他可能损害甲方权益的行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方除应支付全部已支付的投资款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及合理的预期利益损失。

**三、通用违约责任**

（1）任何一方的违约行为导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，违约方除应承担本条约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及合理的预期利益损失。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方同意，任何一方违反本合同的保密条款，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（4）双方在履行本合同过程中发生的其他违约行为，均应按照本合同约定的原则和标准承担相应的违约责任。

（5）本合同项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求继续履行合同、采取补救措施等。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但事件发生方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

（3）持续期：不可抗力事件持续期间，双方应根据事件影响程度，协商调整合同履行期限或采取其他必要措施。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本合同。若解除合同，双方应就合作期间的财产处置、收益分配及损失承担等进行协商，达成一致后办理结算手续。

（4）后果：因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，并采取措施减少损失扩大。双方应在本合同约定的不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务。

（5）不可免除的责任：若一方因不可抗力事件免责后，仍应采取合理措施防止损失扩大，否则仍需承担因未采取合理措施而扩大的损失责任。双方同意，因不可抗力事件导致的合同解除或履行受阻，不影响本合同其他条款的效力。

第八条争议解决

（1）协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

（2）调解：若协商无法解决争议，双方同意可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

（3）仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后由申请人选择的一个中国境内的城市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担自己的仲裁费。

（4）诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。

（5）法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并通过合法途径维护自身权益。

（6）保密：双方在争议解决过程中，对于尚未公开的保密信息，仍应承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知另一方。以专人递送方式发送的通知，视为在专人送达当日送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第五（5）日送达；以电子邮件方式发送的通知，视为在邮件发送成功时送达；以传真方式发送的通知，视为在传真成功发送时送达。任何一方对通过上述方式发送的通知均不得无故拒绝接收。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响本合同其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（5）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款和条件。

（6）独立履行：本合同的各条款应被视为独立存在，任何一方未能完全履行某一条款，不应影响其履行其他条款的权利。同时，各条款的履行应相互协调，不得相互冲突。

（7）放弃：任何一方未能在本合同项下或其他合同项下行使任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面形式明确放弃。一次放弃并不构成永久性或完全性放弃，任何一方仍可再次行使该权利。

（8）第三方受益人：本合同无意使任何第三方成为合同当事人或