小区供水改造合同范本

小区供水改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限责任公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为XX小区的物业管理方，基于提升小区居民生活品质及优化基础设施管理的需要，拟对小区现有供水系统进行改造升级。鉴于乙方具备专业的供水改造资质、技术实力及丰富的项目经验，甲乙双方经友好协商，决定就XX小区供水改造项目达成合作，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务及合作细节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供水工程技术有限公司，地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方作为专业的供水工程服务提供商，拥有国家认证的供水工程施工资质，具备先进的改造技术设备及完善的项目管理体系。乙方承诺按照甲方要求及国家相关技术标准，完成XX小区供水系统的改造工作，确保改造后的供水系统安全、稳定、高效运行，满足小区居民的日常用水需求。

**合同简介**

XX小区建成于XX年，现供水系统已运行XX年，部分管道出现老化、锈蚀、漏水等问题，导致供水压力不足、水质不稳定，居民投诉频发。为改善居民用水体验，提升物业管理服务水平，甲方决定对小区供水系统进行整体改造。经市场调研及方案比选，甲方选择乙方作为改造项目的服务提供方，双方基于平等互利、协商一致的原则，就XX小区供水改造项目达成合作。乙方将按照甲方提出的技术要求及进度安排，完成供水管道更换、水泵房设备升级、水质监测系统安装等改造内容，确保项目按时、保质、安全完成。本合同旨在明确双方在项目实施过程中的权利义务，保障改造工作的顺利推进，并为后续的验收、维保等环节提供法律依据。

本合同涉及的供水改造内容与甲方物业管理职责直接相关，且与乙方专业技术服务能力相匹配，双方合作符合行业规范及市场惯例。甲方将提供必要的场地、资料及协调支持，乙方则需严格按照合同约定履行施工、调试及验收义务。本合同范本后续章节将详细约定项目范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等内容，确保双方权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了提升XX小区现有供水系统的安全性、可靠性和效率，改善居民用水体验，满足日益增长的用水需求。具体范围包括但不限于以下内容：对小区内老化、破损的供水管道进行更换；对现有的水泵房设备进行升级改造，提高供水压力和稳定性；安装水质在线监测系统，确保供水水质符合国家卫生标准；实施供水管网分区计量及压力监测系统，优化供水调度；完成相关电气配套工程及必要的管道防腐保温工作。所有改造工程应严格按照国家及地方相关技术规范施工，并达到甲方提出的性能要求，最终形成一套运行稳定、管理高效的现代化小区供水系统。

第二条定义

1."供水系统"：指XX小区内用于输送、分配和计量自来水的全部设施，包括管道、阀门、水泵、水箱、计量设备、监测装置等。

2."改造工程"：指本合同约定范围内的所有施工、设备安装、调试及验收工作。

3."技术标准"：指国家及地方颁布的现行有效供水工程施工及验收规范，如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242等。

4."竣工验收"：指改造工程完成后，由甲方组织相关单位依据合同约定及技术标准进行的最终验收程序。

5."缺陷责任期"：指改造工程竣工验收合格后，乙方承担缺陷修复责任的期限，一般为12个月。

6."水质检测报告"：指由具备资质的检测机构出具的，证明供水水质符合国家标准的检测文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、技术方案、人员资质及施工质量进行监督和检查，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地接入、现有管网隔离支持、技术资料移交等，并确保相关手续完备。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定的技术标准和进度完成改造工程，并对乙方使用的材料、设备进行抽检。

（4）甲方应在合同约定的支付节点按时足额支付工程款，乙方完成相应工程量后有权申请付款。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，解决施工过程中涉及甲方管理权限的事项。

（6）甲方应组织或参与改造工程的竣工验收，并在验收合格后签署验收文件。

（7）甲方应在缺陷责任期结束后，配合乙方办理相关维保移交手续。

（8）甲方应对乙方施工人员进行安全教育，并承担因乙方人员未遵守安全规定造成第三方损害的赔偿责任。

（9）甲方应保证提供的技术资料真实准确，如因资料错误导致工程问题，甲方应承担相应责任。

（10）甲方有权要求乙方在施工期间遵守小区管理规定，保持环境整洁，减少对居民正常生活的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程要求的技术人员、设备和管理人员，并确保人员持证上岗。

（3）乙方应编制详细的施工组织设计和专项方案，报甲方审核确认后方可实施，并严格按照方案施工。

（4）乙方应采用符合国家标准的合格材料、设备，并提供产品合格证、检测报告等证明文件，接受甲方及监理单位的检查。

（5）乙方应确保施工质量达到国家规范及合同约定标准，并承担因自身原因造成的返工费用。

（6）乙方应建立完善的安全生产管理体系，落实安全防护措施，对施工人员进行安全培训和考核，确保无重大安全事故发生。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的现有设施和物品，因乙方原因造成的损坏应予以赔偿。

（8）乙方应在施工过程中及时处理发现的问题，并定期向甲方汇报工程进度、质量及安全情况。

（9）乙方应负责改造工程的调试工作，确保供水系统稳定运行，并配合甲方完成水质检测及验收。

（10）乙方应设立售后服务机制，在缺陷责任期内对出现的缺陷问题及时修复，并承担相关费用。

（11）乙方应遵守小区文明施工规定，减少噪音、粉尘等对居民的影响，并做好施工现场的管理工作。

（12）乙方应提供改造工程完成后三年的维保方案及备品备件计划，并在缺陷责任期满后移交完整的工程档案资料。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX小区供水改造工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），含设计、材料、设备、施工、调试、验收及缺陷责任期内维护服务等全部费用。该价格为固定总价，不受市场价格波动影响。

支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款。

（2）完成主要管道更换工程且经甲方验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00）。

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内支付。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方有权根据乙方提交的合规发票及进度报告进行支付。

支付均通过银行转账方式完成，乙方应提供收款账户信息，甲方付款至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX供水工程技术有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

任何一方变更联系方式或账户信息，应提前30日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程缺陷责任期结束之日终止，合同有效期共计24个月。

关键时间节点安排如下：

（1）项目准备期：自合同签订之日起15日内，乙方完成现场踏勘、方案细化及施工组织设计编制工作。

（2）施工期：自项目准备期结束次日启动，计划12个月内完成全部改造内容，其中管道更换工程需在6个月内完成，水泵房改造工程需在8个月内完成。

（3）调试期：施工期结束后30日内完成系统调试及压力测试，确保供水压力达到0.3MPa以上。

（4）竣工验收：调试合格后30日内，由甲方组织自来水公司、设计单位及监理单位共同进行竣工验收。

（5）缺陷责任期：自竣工验收合格之日起12个月，期间乙方需对发现的缺陷问题及时修复。

任何非不可抗力因素导致的延期，乙方应承担相应违约责任。如遇法定节假日或需取得政府部门特殊许可的工序，工期相应顺延，但须提前15日书面通知甲方确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

（2）甲方未按约定提供施工场地、技术资料或协调第三方配合的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的结算款。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过90日，视为验收合格，甲方应支付全部工程款并承担质量保证金。

（4）甲方未按约定支付质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付未付保证金总额万分之五的违约金，同时乙方有权留置与未付款项等值的工程设备。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成改造工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但最长累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日仍未完工的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失，损失金额不低于合同总价款的20%。

（2）因乙方原因导致工程质量不符合国家或合同约定标准的，乙方应无条件返工免费修复，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除赔偿全部损失外，还应支付合同总价款50%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或设备，一经查实，应立即更换并承担由此造成的全部损失，同时向甲方支付合同总价款100%的违约金，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款20%的罚款。若事故影响恶劣，甲方有权解除合同，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（5）乙方未在缺陷责任期内修复缺陷问题的，每发生一次缺陷，应立即修复并承担修复费用，同时每逾期一日，还应向甲方支付缺陷修复费用2倍的违约金，累计违约金不超过合同总价款的5%。

（6）乙方擅自将工程转包或分包的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款150%的违约金，同时赔偿甲方全部损失。

**三、违约金减免**

若一方违约行为轻微，非导致合同根本目的无法实现，守约方有权要求违约方采取补救措施，并可减免部分违约金，具体由双方协商确定。

**四、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或合同条款。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同的，乙方应妥善处理已完成的工程及设备，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程的部分工程款，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力通知与证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后及时采取合理的防止损失扩大措施。任何一方不履行该义务导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免除责任。不可抗力通知应在事件发生后24小时内发出，证明文件应在通知发出后10日内提交。

6.不可抗力期限：不可抗力影响的期限以不可抗力事件及其直接后果持续的时间为准，自事件发生之日起计算至影响消除之日止。双方应密切关注不可抗力情况变化，及时更新影响状态。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

2.协商与调解：发生争议时，首先由双方授权代表通过书面或口头方式进行协商；协商不成的，可请求XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为合同补充部分。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方可选择向XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应向有管辖权的人民法院递交起诉状，并附上合同副本及争议相关证据材料。诉讼过程中，法院有权根据案件情况决定是否采取证据保全、财产保全等措施。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行合同其他项下的义务，包括但不限于工程款支付、进度推进等，不受争议影响。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意仲裁或诉讼适用的法律及管辖机构，并确认放弃其他争议解决途径的优先权。任何一方未经对方书面同意，不得变更本条款约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真方式送达的，发出当日为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件进入对方系统当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将非主体工程或专业性较强的劳务作业分包给具有相应资质的单位，分包单位应具备相应条件且不得再次分包。任何分包行为必须事先征得甲方书面同意，并确保分包工程的质量和安全符合合同要求。乙方对分包单位的违约行为承担连带责任。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任何设计图纸、技术方案、工艺流程等知识产权，除合同另有约定外，归乙方所有。甲方在使用改造后供水系统过程中，不获得乙方相关知识产权的许可。乙方不得在为本合同项目服务过程中，利用甲方提供的资料或条件，从事损害甲方利益的活动。

5.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止