私人建房合同范本高度

私人建房合同范本高度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：12345678901。甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据自身经营需要，拟委托乙方提供私人建房服务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李明，联系电话：12345678901。甲方作为项目委托方，拥有合法的土地使用权或符合国家规定的建房条件，希望通过乙方完成私人住宅的建设工作，并确保工程符合相关法律法规及行业标准。甲方在签订本合同前已充分了解建房所需遵循的法律法规，并保证其提供的所有文件、资料真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，法定代表人：王强，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：12345678902。乙方系一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的建房经验和技术实力，能够按照甲方要求完成私人建房任务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：王强，联系电话：12345678902。乙方承诺在合同约定的期限内，按照国家相关规范、行业标准及甲方要求，完成私人住宅的建设工作，并确保工程质量符合设计要求及验收标准。乙方在签订本合同前已仔细阅读并充分理解合同条款，并保证具备履行本合同所需的全部资质和能力。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供私人建房服务事宜达成一致。甲方根据自身居住需求，拟在XX省XX市XX区XX地块建设私人住宅，并委托乙方负责工程的设计、施工及验收等全过程服务。乙方接受甲方的委托，承诺按照合同约定完成建房任务，确保工程质量、安全及进度，并承担相应的法律责任。双方通过协商一致，就建房范围、建设标准、价款支付、履行期限、违约责任等事项达成如下协议，以资共同遵守。

本合同的签订背景为甲方持有合法土地使用权或建房许可，具备建设私人住宅的基本条件，但缺乏专业施工能力或时间和精力，因此委托具备相应资质和经验的乙方提供服务。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，通过合同约定明确双方的权利义务，确保建房工作有序推进。双方的合作前提是甲方提供必要的场地、资料及资金支持，乙方按照合同约定履行施工义务，最终交付符合约定的私人住宅。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限等条款均围绕建房服务的具体需求展开，旨在保障双方的合法权益，促进合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在私人建房项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关法律法规，完成指定地点私人住宅的建设工作。合同的范围包括但不限于：住宅的设计方案（若由乙方提供）、地基处理、主体结构施工、内外部装修、水电安装、通风设施设置、门窗安装、围墙及室外道路铺设等全部建设内容。具体建设标准、材料选用、工程量计算方式等细节将依据本合同附件或双方另行签订的补充协议执行。甲方委托乙方承担从工程准备到竣工验收及交付使用的全过程施工服务，乙方需确保工程质量和安全，最终向甲方交付符合合同约定的合格私人住宅。双方将围绕建房的具体实施、质量监督、进度管理、成本控制等方面展开合作，以实现甲方建造私人住宅的目标。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“私人住宅”指位于甲方指定地点，用于甲方或其指定人员居住的独立式或联排式建筑，包括但不限于地基、主体结构、墙体、屋顶、门窗、水电管线、内部装修及必要的室外附属设施。

“工程设计方案”指经甲方确认并书面同意的建筑设计图纸、结构图、施工图及相关技术说明，作为工程建设的依据。

“工程进度”指工程按照合同约定的时间节点和顺序完成各阶段施工任务的状态。

“工程验收”指由甲方或其委托的第三方依据国家及地方相关标准，对完成的建设工程进行检查并确认其是否符合设计要求和质量标准的过程。

“工程造价”指完成本合同项下全部建设内容所需的全部费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、设计费（若由乙方承担）及其他约定费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、建设标准及进度要求完成建房任务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权审查乙方提交的工程进度计划和质量管理措施，并有权提出合理化建议。

（2）甲方应按时向乙方提供建房所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于清除地面障碍物、接入水电等必要设施。甲方需及时提供或确认工程设计方案及相关资料，若由乙方负责设计，甲方应配合完成设计方案的审核工作。

（3）甲方应按照合同约定支付建房款项，并有权对乙方使用的建筑材料、施工工艺及工程质量进行检验。甲方应在工程竣工验收后按照约定支付尾款，并配合乙方办理相关交付手续。

（4）甲方应保证其具备建房所需的合法手续或权利，如土地使用权证明、建房许可等，并承担因自身原因导致的合同解除或延误责任。甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题。

（5）甲方应遵守国家及地方关于建筑施工的法律法规，并配合乙方办理工程报建、施工许可等政府审批手续，相关费用由合同约定承担方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、场地及资料，并有权获得合同约定的建房报酬。乙方在施工过程中享有自主管理权，但须确保施工活动符合国家安全生产规范，并对施工人员进行安全教育和管理。

（2）乙方应具备完成本合同项下建房任务所需的资质、设备和技术人员，并严格按照合同约定的设计方案、施工图纸及国家质量标准进行施工。乙方需建立完善的质量管理体系，并接受甲方的监督检验，若检验不合格，乙方应承担全部整改责任及费用。

（3）乙方应确保工程进度符合合同约定，并定期向甲方提交工程进度报告及财务支付申请。若遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。乙方需合理调配资源，确保工程连续稳定推进。

（4）乙方应按照合同约定选用符合国家标准和甲方要求的建筑材料，并承担材料采购、运输及保管责任。乙方需向甲方提供主要材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并配合甲方进行材料抽检。若因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应承担全部责任并负责无偿修复。

（5）乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，承担因自身管理疏忽导致的事故损失。乙方应配备专职质检员，对施工质量进行全过程控制，并配合甲方及政府相关部门的检查验收工作。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修文件。

（6）乙方应遵守工程保密义务，对甲方提供的商业秘密或设计方案承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应按时提交财务报表及支付申请，并配合甲方进行费用核对。工程款支付至95%后，乙方应向甲方出具等额发票，剩余5%尾款在工程质保期满后支付，乙方需提供无息支付证明。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量缺陷或安全事故的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方需投保相关责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本合同项下私人住宅的建设总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含但不限于地基处理、主体结构、内外装修、水电安装、通风设施、门窗安装、围墙及室外道路铺设等全部建设内容所涉及的人工费、材料费、机械费、管理费、设计费（若有）、质监费及其他应由乙方承担的费用。最终结算价格以经甲方审核确认的竣工结算报告为准。

2.支付方式：甲方应按照以下进度节点分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

（2）主体结构完工并通过甲方验收后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

（3）全部工程竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

（4）质保期满且甲方无异议后XX日内，支付剩余尾款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

3.支付条件：每期付款前，乙方应向甲方提交对应的支付申请及完整的发票、验收记录等财务凭证。甲方应在收到完整凭证后XX个工作日内完成支付。甲方有权在每次付款前扣除乙方已垫付且经甲方书面确认的合理费用。

4.调价机制：若因国家政策调整、材料价格波动超过XX%或甲方变更建设标准导致费用显著增加，双方应在变更发生XX日内协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完全部工程款并乙方完成所有交付手续之日终止。

2.工程工期：乙方应在合同签订后XX日内进场施工，主体结构应在XX日内完工，整个工程竣工验收应在开工后XX日内完成。总工期为XX日历天，自乙方正式开工之日起计算。因不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计方案确认：乙方提交初步设计方案后XX日内，甲方应予以书面反馈；

（2）材料验收：主要材料进场前XX日内，甲方应派员到场验收；

（3）分部分项工程验收：每完成一项重要工程节点（如基础、主体封顶等），乙方应通知甲方验收，双方应在XX日内完成确认。

4.甲方义务履行期限：甲方应确保在乙方需要时提供施工场地及必要的协助，否则每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程款：每逾期一日，甲方应向乙方支付当期应付未付款项的XX‰作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失及已完成工程的价值。

（2）提供场地或资料延误：导致乙方无法按时开工或施工中断，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，乙方有权相应顺延工期。

（3）无正当理由拒绝验收：若甲方在应验收期限内无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方提交的验收文件视为双方已达成一致。逾期验收给乙方造成的损失，由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：除不可抗力或甲方原因外，因乙方管理不善或技术能力不足导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款并赔偿甲方损失。

（2）工程质量不合格：竣工验收不合格且经整改后仍不符合约定，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若缺陷严重，甲方有权要求乙方返工或解除合同，乙方需承担全额赔偿责任。

（3）材料使用不当：若乙方使用非合同约定的材料或劣质材料导致工程出现质量问题，乙方应无条件返工并承担全部费用，甲方有权扣除相应款项。若因此造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部侵权责任。

（4）擅自分包或转包：乙方不得将工程转包或违法分包，若违反约定，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方损失并返还已收款。

3.赔偿责任：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于停工费、赶工费、检测费、诉讼费等。甲方逾期付款的，还应支付乙方资金占用利息（按同期银行贷款利率计算）。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工程量结算价款。因违约解除的，违约方应支付违约金，并赔偿对方损失。乙方未完成工作量的价款应扣除相应比例（如XX%）作为已完工程补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，已完成的工程量按实际情况结算。若不可抗力仅导致工期延误，工期应相应顺延，且乙方无需支付逾期违约金。因不可抗力造成的额外费用（如场地恢复费），由双方根据责任归属协商分摊。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地被征用），合同可解除，双方按已完成部分价值结算，乙方应退还已收款并扣除不可抗力期间的必要支出。不可抗力消除后，合同可恢复履行，原条款继续有效。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力未履行义务，应采取措施减少损失，若因怠于采取减损措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。若协商达成一致，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同向XX（地点）的建筑工程行业协会或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成或双方未达成调解协议的，任何一方均可将争议提交XX（地点）XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若选择诉讼，争议应由XX（地点）有管辖权的人民法院审理。诉讼期间，双方应配合法院查明事实，但诉讼不影響合同正常履行及违约责任的追究。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，按责任比例分担。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决前单方面变更争议解决方式，均属无效，应以本条款约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将主体结构、关键性工作分包，但可经甲方书面同意后将非核心劳务或辅助性工作分包给具备相应资质的单位。分包单位需向甲方承担连带责任。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容、工程造价、设计方案等商业信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可转让性：本合同仅对合同双