无良中介合同范本

无良中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的不动产买卖、租赁或委托中介服务进行决策和签署。甲方在本合同中作为不动产的购买方、出租方或委托服务方，基于其商业需求或投资目的，选择与乙方建立合作关系，以实现相关交易或服务目标。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、投资咨询等领域，拥有丰富的市场资源和专业的交易团队，能够有效保障本合同项下的权利义务履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，主营业务为不动产中介服务，包括房屋买卖、租赁、抵押等，具备丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在本合同中作为不动产的出售方、承租方或服务提供方，依托其广泛的房源网络和专业的服务能力，为甲方提供相应的交易或服务支持。乙方的营业执照有效期为长期，其经营范围经国家市场监督管理总局核准，符合《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等相关法律法规的要求，具备合法从事本合同项下业务的资质。

合同简介：

本合同项下的合作背景基于甲方的特定需求与乙方的专业服务能力相匹配的前提条件。甲方作为不动产市场的参与者，基于商业投资、资产配置或个人居住等目的，需要通过合法、高效的方式完成不动产的交易或租赁流程，或委托专业机构提供相关中介服务。乙方作为专业的房地产经纪机构，拥有广泛的房源信息、专业的服务团队和成熟的服务流程，能够为甲方提供包括市场分析、房源匹配、交易撮合、合同谈判、法律咨询等全方位的服务支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方提供不动产中介服务，或双方就特定不动产达成买卖或租赁协议，并共同遵守本合同的各项约定。本合同的有效履行将有助于甲方实现其交易或服务目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方在房地产市场的长期合作与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在不动产交易或中介服务过程中的权利义务关系，确保交易或服务活动的合法、合规、高效进行。具体内容涵盖但不限于：甲方委托乙方提供不动产买卖、租赁或相关咨询服务的具体事项；乙方根据甲方需求，利用自身资源和专业能力，提供市场信息查询、房源推荐、交易撮合、合同协助、法律咨询等服务；双方就服务内容、服务标准、费用支付等事项达成一致；以及因本合同履行产生的其他相关事宜。本合同旨在通过双方的合作，促成甲方的不动产交易或租赁目标，同时保障乙方的服务成果得到合理报酬，并明确违约情形及责任承担方式，为合同的顺利履行提供框架性规范。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"不动产"：指依法可以转让、出租、买卖的房屋、土地使用权及其附属设施。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方不动产交易或租赁而提供的包括信息查询、资源匹配、交易撮合、合同辅助等在内的专业服务。

（3）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

（4）"交易撮合"：指乙方成功为甲方找到符合其要求的交易对象，并协助双方达成交易协议的行为。

（5）"保密信息"：指在合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，且明确约定为保密或根据法律法规应保密的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求变更服务内容或调整交易目标，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的不动产相关资料和信息，包括但不限于身份证明、资产证明、交易意向等，并对资料的真实性负责。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费及其他应付费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方有权选择是否接受乙方推荐的服务方案或交易对象，并有权自行决定是否进入最终交易或租赁流程。

（6）甲方应配合乙方完成交易或服务所需的各项手续，包括但不限于签署合同、提供必要文件、配合实地考察等。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得利用乙方服务从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费及其他应付费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的资料和信息，如甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，乙方有权追究其责任。

（3）乙方应按照本合同约定，利用专业知识和资源为甲方提供优质的中介服务，包括但不限于市场分析、房源推荐、交易撮合、合同协助等。

（4）乙方应保证所提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，并对服务结果承担相应责任。

（5）乙方有权了解甲方的不动产交易或租赁需求，并有权根据实际情况调整服务方案或拒绝无法满足的要求。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意不得向第三方披露保密信息。

（7）乙方应积极配合甲方完成交易或服务所需的各项手续，包括但不限于协助谈判、提供法律咨询、办理相关手续等。

（8）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量和效率，并定期向甲方汇报服务进展情况。

（9）乙方在服务过程中如发现甲方存在违法违规行为，应及时制止并报告相关部门。

（10）乙方应遵守诚实信用原则，不得利用信息不对称或职务便利损害甲方利益，如因乙方过错导致甲方产生损失，应承担赔偿责任。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，防止泄露或遗失，如因保管不善产生损失，应承担相应责任。

（12）乙方应在合同约定的期限内完成服务任务，如因不可抗力或甲方原因导致延期，应协商解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本合同项下的服务或交易价格及支付条件约定如下：

（1）服务费：甲方同意向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）作为服务费。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部中介服务的费用，具体构成包括但不限于信息检索费、资源匹配费、交易撮合费等。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

（3）支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合本合同约定标准的服务成果或完成特定阶段性任务（具体以双方书面确认为准）后______日内，将服务费支付至乙方指定账户。如甲方选择分期支付，具体支付节点和金额按附件______约定执行。

（4）税费承担：本合同项下的服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税费，乙方负责依法开具。

（5）调整机制：如服务内容发生变更导致费用增加或减少，双方应另行协商并签订补充协议确认调整后的费用。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/年，自______年______月______日至______年______月______日。如需延长，双方应提前______日书面协商续签事宜。

（2）服务期限：乙方应在收到甲方书面委托书及相关资料后______日内完成初步市场调研并提交服务方案；在甲方确认服务方案后______日内完成首批房源推荐；整个服务期限自甲方正式委托之日起计算，最长不超过______个月。

（3）关键时间节点：如甲方选择不动产买卖，关键时间节点包括但不限于：乙方推荐房源后______日内甲方应实地考察；考察无误后______日内甲方应提供交易诚意金；合同谈判阶段，双方应在达成一致后______日内签署正式交易文件。

（4）期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，并保留追究甲方其他损失的权利。

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方服务失败或产生损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等），应全额承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于服务费______倍的违约金。

（3）甲方单方面无故终止合同或拒绝履行合同约定的其他义务，应向乙方支付合同总服务费的______%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的预期利益损失。

（4）甲方在乙方提供的服务过程中，利用乙方获取的信息进行不正当竞争或损害乙方声誉的，应立即停止违约行为，并向乙方支付违约金人民币______元，情节严重的，乙方有权追究其法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条约定的职责提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方在______日内整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费的______%，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，并支付相当于损失金额______倍的违约金，甲方有权解除合同。

（3）乙方在服务过程中因故意或重大过失（如提供虚假房源信息、误导性陈述等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失、以及甲方为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费等），并支付合同总服务费______倍的违约金。

（4）乙方无正当理由单方面终止服务或拒绝履行合同约定的其他义务，应向甲方支付合同总服务费的______%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方未能按约定时间节点完成关键服务任务，虽非因不可抗力或甲方原因，每逾期一日，应按合同总服务费的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的______%。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金与赔偿请求可同时适用，但乙方累计承担的违约金及赔偿责任总额不应超过合同总服务费的______倍。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就差额部分另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前______日书面通知对方，并按本条约定承担相应违约责任。解除合同不影响双方在合同有效期内已产生的权利义务及争议解决条款的效力。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过______日的，视为对合同履行产生实质性影响。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。如不可抗力影响持续，应定期更新通知。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

（4）合同变更或解除：如不可抗力持续影响合同履行超过______日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前______日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除合同的，双方应就善后事宜（如费用结算、已产生义务的处理等）进行协商，协商不成的，按争议解决条款处理。

（5）不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明，是指能够证明不可抗力事件发生及其影响程度的官方文件、权威媒体报道、公证文书或其他双方认可的证明材料。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，并以书面形式确认。

（2）调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可按本条后续约定解决争议。

（3）仲裁：如协商、调解不成立，本合同相关争议应提交______（城市名称）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权就本合同引起的或与本合同有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为______（具体法院名称，如：北京市XX区人民法院），适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应相互提供必要的证据材料，并应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，非经判决或裁决变更。

（5）法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对独立性，任何一方在本合同履行过程中签订的补充协议、备忘录等，均应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方同意，就本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是唯一且穷尽的，任何一方不得就同一争议再行向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但基于仲裁裁决或法院判决的执行程序除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件、传真等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；专人递送的，交付时视为送达。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或约定均不具法律约束力。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）独立合同：本合同是双方关于特定事项合作的完整协议，除本合同另有约定外，双方此前或此后达成的任何口头或书面协议、谅解均不构成对本合同的修改或补充。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，