地产分店签合同范本

地产分店签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在XX地区拥有丰富的地产开发经验，并已成功开发多个商业及住宅项目。为拓展业务范围，甲方拟通过本次合作，将位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“项目”）以租赁或出售方式交由乙方使用或经营，或委托乙方提供相关商业运营服务。甲方希望通过本次合作，实现项目的资产增值与高效运营，同时为乙方提供稳定的经营平台或投资机会。合作背景基于甲方对项目市场的充分评估，以及对乙方专业能力的认可，双方在平等自愿、互利共赢的原则下达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业运营管理公司，拥有丰富的商业地产租赁、销售及运营管理经验。乙方团队由资深地产顾问、市场营销专家及商业管理人才组成，曾成功为多家知名品牌提供商业地产服务。为寻求新的投资机会或拓展业务渠道，乙方希望获得甲方的项目资源，通过租赁、购买或合作运营的方式，实现资产增值或商业价值最大化。乙方具备专业的市场分析能力、风险控制能力及资源整合能力，能够为甲方提供高效的运营支持。合作背景基于乙方对市场趋势的精准把握，以及对甲方项目资源的认可，双方在平等自愿、互利共赢的原则下达成合作意向。

合同简介：

本次合作旨在通过甲方提供的地产项目资源，与乙方在商业运营、资产增值或投资回报方面建立长期稳定的合作关系。甲方根据自身业务发展需求，拟将项目交由乙方进行租赁、出售或合作运营；乙方则基于自身专业能力及市场资源，为甲方提供高效的资产处置或运营管理服务。双方通过协商一致，明确各自的权利与义务，确保合作过程的合法性、合规性及高效性。本合同作为双方合作的法律依据，将涵盖项目基本信息、合作模式、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。合作前提是双方对项目市场前景、运营风险及收益分配达成共识，并按照合同约定履行各自责任。通过本次合作，双方有望实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标，为各自业务发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定地产项目上的合作目标及具体操作范畴。合作目的包括但不限于：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“项目”）通过租赁、出售或合作运营的方式交予乙方，乙方则基于自身专业能力，负责项目的市场推广、租赁管理、销售执行或商业运营服务，以实现资产价值最大化或商业效益最优化。合同范围涵盖项目基本信息确认、合作模式选择（租赁或出售）、价格条款协商、合同履行期限、双方权利义务分配、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等核心内容。具体操作范畴根据双方选择的合作模式进一步细化，包括但不限于租赁期限与租金支付、出售价格与付款方式、运营管理标准与绩效评估、市场推广策略与费用分摊等，确保双方在合作过程中权责清晰、流程规范。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：“项目”指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产；“合作模式”包括但不限于租赁、出售或合作运营；“租赁期限”指乙方承租项目并支付租金的期限；“租金”指乙方根据约定向甲方支付的用于项目使用的对价；“运营管理”指乙方根据约定对项目进行的日常维护、客户服务、市场推广等管理活动；“商业运营服务”指乙方提供的包括但不限于租赁代理、销售顾问、物业管理等综合服务；“付款方式”指双方约定的资金支付形式与时间节点；“违约责任”指任何一方违反合同约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指双方在合作过程中发生分歧时的处理机制。本定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权按照合同约定选择合作模式（租赁、出售或合作运营），并要求乙方遵守相关条款；有权对乙方的项目运营活动进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求；有权根据市场变化调整合作条款，但需提前合理通知乙方并协商一致；在合作模式下，有权获得乙方提供的运营管理报告及财务报表；在出售模式下，有权按照合同约定收取全部款项。

甲方的义务包括：保证其拥有项目的合法处置权（租赁或出售），并确保项目符合国家法律法规及相关政策要求；按照合同约定提供项目资料，包括但不限于权属证明、工程验收报告、消防验收报告等；在租赁模式下，负责项目的前期投入及基础设施维护，确保项目满足租赁条件；在出售模式下，需配合乙方完成交易流程，提供必要的文件协助；如因甲方原因导致项目无法按约定使用或交易，甲方应承担相应责任；按照合同约定支付乙方应得的报酬或收益；在合作运营模式下，需提供必要的经营支持，包括但不限于品牌资源、政策协调等。甲方的行为不得违反法律法规及社会公共利益，如因甲方原因造成乙方损失，应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：在合同约定的范围内，有权对项目进行租赁推广、销售执行或合作运营，并要求甲方提供必要支持；有权根据市场情况提出运营方案，并要求甲方配合实施；有权按照合同约定收取租金、销售款项或运营报酬；在合作运营模式下，有权获得超出约定底线的超额收益分成；对项目运营过程中产生的合理成本，有权要求甲方或共同承担（根据合同具体约定）；在甲方违约时，有权要求其承担违约责任或解除合同。

乙方的义务包括：按照合同约定的合作模式（租赁、出售或合作运营）开展业务，不得擅自变更合作内容或泄露项目信息；在租赁模式下，负责项目的市场推广、租赁谈判、签约及日常管理，确保租金按时足额支付；在出售模式下，负责项目的销售执行，包括制定销售策略、推广方案、客户接待等，并按照约定比例收取销售佣金；在合作运营模式下，需组建专业团队负责项目运营，制定运营计划并严格执行，确保项目收益达到合同约定标准；对项目运营过程中产生的各项费用进行合理控制，并定期向甲方汇报运营情况及财务状况；遵守国家法律法规及商业道德，维护项目声誉，不得从事违法违规活动；在合作运营模式下，需确保运营服务质量，接受甲方的监督与评估；如因乙方原因导致项目收益未达预期或产生损失，应承担相应责任；按照合同约定向甲方支付租金、销售款项或运营报酬，并承担应缴纳的相关税费。乙方的行为应符合专业商业运营标准，如因乙方疏忽导致项目受损或产生纠纷，应予以赔偿。双方需建立有效的沟通机制，定期召开项目会议，共同解决合作过程中出现的问题，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方的合作价格及支付条件根据所选合作模式具体约定如下：

1.租赁模式：项目租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），租金支付方式为按年支付/按半年支付/按季度支付，首次租金应于合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金应在每期支付周期开始前XX日内支付。租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应提供合规发票。

2.出售模式：项目整体售价为人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式约定如下：首付款人民币XX万元（大写：XX元整），应在合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；尾款人民币XX万元（大写：XX元整），应在项目完成过户手续之日起XX日内支付。甲方应提供合规发票。乙方支付的首付款需用于支付项目相关税费及过户费用。

3.合作运营模式：运营报酬为项目年度总收益的XX%（或固定管理费人民币XX万元/年），具体计算方式为：年度总收益=（租金收入+其他经营收入）-运营成本（含乙方人员工资、市场推广费等经甲方确认的必要支出），结算周期为每半年（或每季度），乙方应在结算周期结束后XX日内提交财务报表供甲方审核，甲方审核无误后XX日内支付运营报酬。

任何一方变更支付条件需书面通知对方并经对方盖章确认。甲方逾期支付应按每日XX%向乙方支付违约金，乙方逾期支付应按每日XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。双方均应承担因延迟支付产生的银行手续费等实际损失。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。具体履行期限根据合作模式细化如下：

1.租赁模式：租赁期限为XX年，自项目交付乙方使用之日起计算。如需续租，应在租赁期满前XX个月书面协商续租事宜，续租条件由双方重新约定。甲方应于租赁期开始前XX日内完成项目交付，并提供完整的使用许可文件。乙方应按约定使用项目，不得擅自改变结构或用途，重大改造需经甲方书面同意。

2.出售模式：自合同签订之日起XX日内完成首付款支付，项目过户手续应在首付款支付后XX日内启动，最迟于XX年XX月XX日完成，乙方需配合提供必要的身份证明文件。甲方需保证项目权属清晰无纠纷，并按时完成相关税费缴纳。

3.合作运营模式：运营期限为XX年，自乙方正式进场运营之日起计算。运营期间，双方每XX个月进行一次业绩评估，乙方需提交详细的运营报告及财务报表。如合作期满，乙方优先续约权，续约条件由双方协商确定。

关键时间节点包括：合同签订日、项目交付日、首付款支付日、尾款支付日、过户完成日、年度结算日等，双方均应按期履行义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付项目或交付的项目存在权属瑕疵、安全隐患等影响乙方使用或交易的，应承担继续履行/退还已付款项并赔偿乙方损失的责任。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、预期收益损失等，具体计算方式为：损失=乙方实际投入费用+（项目预期年收益-实际年收益）×合作时间比例。

(2)甲方未按时支付租金/款项的，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的融资成本或直接损失，违约金上限不超过合同总价款的XX%。如甲方违约导致合同解除，需退还乙方已支付但未履约部分的款项并支付赔偿。

(3)甲方在合作运营模式下提供支持不力（如政策协调延误、品牌资源未按约定提供等），导致乙方运营收益减少的，应按实际减少收益的XX%向乙方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金/款项的，除按第四条约定支付违约金外，还应承担甲方因此产生的融资成本或直接损失，违约金上限不超过合同总价款的XX%。如乙方违约导致合同解除，需退还甲方已支付但未履约部分的款项并支付赔偿。

(2)乙方在租赁模式下擅自改变项目用途、结构或进行违法经营活动的，甲方有权单方解除合同，乙方需承担违约金人民币XX万元（或合同总价款的XX%），并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

(3)乙方在合作运营模式下运营管理不善、成本控制失控或泄露商业秘密的，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于乙方运营报酬的XX倍，且甲方有权要求乙方承担项目修复费用或采取补救措施。如违约行为导致甲方声誉受损，乙方还需承担精神损害赔偿。

(4)乙方未按时提交运营报告或财务报表的，甲方有权要求其限期补交，逾期仍未补交的，按每逾期一日支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权单方接管运营或解除合同。

3.不可归责于任何一方的法定解除情形：如发生不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可书面通知解除合同，互不承担违约责任，但需采取措施减少损失，并按已完成工作量比例结算报酬/租金。

4.赔偿责任的限制：任何一方的赔偿责任以合同总价款为限，除非法律另有规定或双方另有约定。违约方承担赔偿责任后，不影响其追究其他违约责任的权利。双方均应妥善保管合同履行证据，如违约金不足以弥补损失的，守约方有权另行主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件的发生及影响非任何一方当事人所能预见或控制。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方免予承担相应的违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并应及时告知对方实际影响情况。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，由各自承担。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据材料（如政府公告、新闻报道、损失清单等），并在合同履行完毕后XX日内提交给对方备案。如因不可抗力解除合同，双方互不承担赔偿责任，但应就财产返还、已履行义务的对价等问题协商处理。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力影响应予以扣除，合同期限相应顺延。如不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权单方解除合同，并按已完成部分的价值结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并由双方授权代表签署书面和解协议。

2.协商不成：若协商在XX日内未能解决争议，双方同意选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人单独承担的，由该方承担。

(2)依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中止或终止合同，也不得就争议事项达成不利于对方的承诺。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本条款约定，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或快递方式发送的，发送成功时视为送达。法律文件或要求送达的正式通知，应采用挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不构成合同变更，除非双方后续签署正式补充协议。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立且可分割的。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.保密义务：双方应对本合同内容以及因合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策