深圳房屋装修合同范本

深圳房屋装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒基房地产开发有限公司，注册地址位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋5层，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方因购买深圳市福田区益田路皇庭广场S座2301室房产，需对该房屋进行室内装修，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。甲方提供的房屋用途为商业办公，产权证号为粤房证字第XXXXXX号，房屋建筑面积约为180平方米，室内现有装修已不符合甲方使用需求，需整体改造。甲方承诺在本合同签订后3日内向乙方提供房屋原始装修图纸及设计要求文件，并配合乙方进行现场勘查，确保装修工作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市卓越装饰设计工程有限公司，注册地址位于深圳市福田区车公庙泰然五路金谷大厦1栋15层，法定代表人为王强，联系电话乙方系经深圳市市场监督管理局核准登记的专业装饰装修企业，持有有效的建筑业企业资质证书（资质等级为贰级），具备承接本合同项下装修工程的能力。乙方根据甲方委托，同意按照本合同约定对该房屋进行室内装修，并提供相应的设计、施工及售后服务。乙方承诺拥有合法的施工资质，所有施工人员均持有有效的职业技能等级证书，并购买足额的建筑工程一切险，确保施工安全及质量。乙方在签订本合同前已充分了解甲方房屋现状及装修要求，并已对现场进行了详细勘察，确认具备施工条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

合同简介：

本合同系甲方为满足其商业办公场所的装修需求，委托乙方提供专业装修服务而签订。甲方提供的深圳市福田区益田路皇庭广场S座2301室房产，原装修风格及功能布局已无法满足甲方现代企业形象的展示需求，且部分设施存在安全隐患。甲方为提升办公环境品质，提升企业形象，经市场调研及多家装修公司比选，最终选定乙方作为本次装修工程的承建单位。乙方凭借其在装饰装修领域的专业经验、优质的设计方案及可靠的施工质量，赢得了甲方的信任。双方基于长期合作意向，本着互惠互利的原则，就装修范围、施工标准、价款支付、工期安排等事项达成一致。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为装修工程的顺利实施提供了法律保障，是双方合作的基础性文件。合同签订后，双方将共同遵守，确保装修工程按计划完成，最终实现甲方对房屋的预期使用目标。本合同所涉装修工程涉及防水、墙面、地面、天花、强弱电、给排水、消防设施等多个专业领域，乙方将严格按照国家及行业相关标准施工，并配合甲方完成竣工验收及后续的物业报建手续。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束，共同维护合同效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在深圳市福田区益田路皇庭广场S座2301室房产室内装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成房屋的装修工作，使房屋达到甲方商业办公的标准。本合同涉及的具体装修范围包括但不限于：1.拆除现有部分非承重墙体及旧装修面层；2.重新进行水电管线敷设及智能化系统安装；3.地面铺设高档地砖，墙面及天花板进行环保乳胶漆涂刷及造型处理；4.安装办公家具区域的天花板吊顶及灯具；5.进行防水处理，特别是卫生间及厨房区域；6.安装室内门及门套，配置必要的五金件；7.完成强弱电系统改造，满足现代办公设备用电需求；8.提供完整的装修材料清单，并按约定供应至施工现场；9.配合甲方进行装修期间的消防报批及竣工验收手续。装修工程应严格按照国家现行相关施工规范、质量标准和甲方提供的设计图纸及要求进行，最终效果需经甲方书面确认。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“设计图纸”系指甲方提供的包括平面布局、效果图、节点大样图及材料说明等在内的全套装修设计文件；“施工组织方案”系指乙方为完成本合同项下装修工程而编制的包含施工进度、人员安排、机械设备、安全措施及质量保证等的详细计划；“材料样品”系指双方确认用于本工程的具体装修材料实物；“竣工验收”系指工程完工后，由甲方组织的对装修质量、数量及完成情况进行的最终检查确认过程；“质量标准”系指国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范及相关地方标准；“工程变更”系指在合同履行过程中，经双方书面同意对原设计或施工内容进行的修改；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定的标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，但不得妨碍乙方的正常作业。甲方在支付每期工程进度款前，有权审核乙方提交的工程量清单及相关凭证，确保其真实准确。

(2)甲方应按时向乙方提供施工所需的场地条件，包括完成房屋结构加固、旧有设施拆除等准备工作，并保证乙方施工人员及设备的安全通道畅通。甲方需指定专门联系人负责与乙方对接，处理合同履行过程中的日常事务。

(3)甲方应按照合同约定及时足额支付工程款，逾期支付的需按日向乙方支付合同总价5‰的违约金，但甲方有权因乙方未达到合同约定的质量标准而拒绝支付相应款项。甲方在收到乙方提交的竣工验收报告后30日内组织验收，验收合格的应签署确认文件，逾期未验收视为合格。

(4)甲方应对其提供的装修设计文件及材料样品的真实性负责，如因甲方提供的资料错误导致返工或损失，甲方应承担全部责任。甲方需配合乙方完成装修工程的消防验收及环保检测，相关费用由甲方承担。

(5)在装修期间，甲方应确保其工作人员及财产的安全，并对因甲方原因造成的乙方人员伤害或财产损失承担赔偿责任。甲方不得随意变更经双方确认的设计方案，如确需变更，应提供书面通知并承担由此产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求甲方支付停工损失。乙方在施工前应向甲方提交详细的施工组织方案及材料供应计划，并获得甲方书面认可后方可启动工程。

(2)乙方应严格按照设计图纸、国家规范及合同约定的质量标准进行施工，配备足够的持证专业技术人员及施工设备，并建立完善的质量管理体系。乙方需自行承担施工期间的人员安全及工伤事故处理，并购买足额的意外伤害保险。乙方在隐蔽工程覆盖前应通知甲方检查验收，验收合格后方可进行下道工序。

(3)乙方应保证所使用的主要材料品牌、规格、性能均符合合同约定或样品标准，并提供产品合格证及检测报告，如出现假冒伪劣材料，乙方需无条件更换并承担全部费用。乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及文件，如有损坏或丢失应予以赔偿。

(4)乙方有权根据合同约定收取工程款，并有权拒绝执行甲方提出的低于国家规范或合同标准的质量要求。乙方应在工程变更发生后7日内提交书面变更方案及费用评估，由甲方确认后方可实施。乙方需建立工程进度台账，定期向甲方汇报施工情况，并配合甲方参加相关行业主管部门的检查。

(5)乙方应负责完成所有室内装修工程的垃圾清运及施工现场的整洁，确保装修活动符合深圳市关于文明施工的有关规定。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、材料检验报告、质量验收记录等，并承担保修期内出现的非人为损坏的维修责任。如因乙方施工质量问题导致返工，所有费用由乙方承担，且工期不予顺延。

第四条价格与支付条件

本合同项下深圳市福田区益田路皇庭广场S座2301室室内装修工程的总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），该价格为固定总价，包含设计、材料、施工、运输、验收及保修期内维修等全部费用。价格已考虑市场价格波动风险，除甲方确认的设计变更或不可抗力因素外，不作调整。甲方应按照以下约定支付工程款：

(1)预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹仟七百贰拾万元（¥1,720,000.00），作为乙方启动工程的预付款；

(2)进度款：主体结构封顶后且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币叁仟四百万元（¥3,440,000.00）；

(3)竣工款：工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币伍仟一百六十万元（¥5,160,000.00）；

(4)尾款：工程交付使用满1年后且保修期满后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款20%，即人民币壹仟七百贰拾万元（¥1,720,000.00）。

每次付款前，乙方应向甲方提交对应的发票及工程量结算单，甲方有权扣留合同总价5%的工程质量保证金，在工程交付使用满3年后无质量问题后一次性返还。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自2024年5月20日乙方正式进场施工之日起算。关键时间节点约定如下：

(1)合同生效后15日内，乙方需完成施工方案及材料清单的提交并获得甲方书面确认；

(2)主体结构施工阶段：90日内完成所有墙体砌筑、水电管线预埋及吊顶龙骨安装，每阶段节点完成后应通知甲方验收；

(3)精装修阶段：60日内完成墙面、地面、天花饰面施工及所有开关插座安装，期间需至少组织3次阶段性验收；

(4)工程竣工验收：合同工期届满前10日内完成，验收合格后3日内双方签署竣工验收报告。

如遇法定节假日或连续降雨天气等不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延，但单次顺延不超过20日，累计顺延不超过30日。甲方如需变更设计或增加工程内容，应提前10日提交书面变更申请，经乙方评估确认后调整工期及价款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担合同总价款10%的违约金并赔偿乙方已投入的全部费用。

(2)甲方擅自变更设计或要求乙方降低质量标准，由此造成的损失由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方支付变更部分的合理费用，甲方同时需承担合同总价5%的违约金。

(3)甲方未按时提供施工场地或相关配合条件导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但最长不超过60日。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自验收期届满之日起，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，且乙方提交的竣工资料视为已获确认。

2.乙方违约责任：

(1)乙方工程质量不符合国家规范或合同约定，经甲方指出后未能在30日内整改合格的，甲方有权要求乙方返工并支付返工费用，同时按返工部分造价的20%向乙方收取质量保证金罚金。若因质量问题导致工程报废，乙方应承担合同总价款50%的赔偿责任。

(2)乙方未按合同工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并支付合同总价款15%的违约金。

(3)乙方擅自使用非合同约定材料或施工工艺，一经查实，应无条件更换并承担由此产生的全部费用，同时按违规金额的30%向甲方支付违约金。

(4)乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，应承担全部赔偿责任并接受相关行政处罚，甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

(5)工程保修期内，乙方对非因甲方原因造成的质量问题未在接到通知后7日内修复的，每逾期一日，应按维修费用2%向甲方支付延迟履行违约金，累计超过10日，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金可以并用，但总额不超过合同总价款的30%。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行后可获得的利益损失及甲方为处理违约事宜支付的合理费用。双方均应采取措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等不可预见的事件。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方无需承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的实际损失（包括但不限于人员伤亡、财产毁损、工程延误等），由双方根据事件发生时的实际情况合理分担，具体比例由双方协商确定；协商不成的，可委托第三方机构评估确定。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力导致的合同变更或解除不影响双方在合同其他方面的权利义务。任何一方在不可抗力发生后未及时通知或虚报事件性质，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地深圳市福田区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极采取措施保全争议标的，避免争议扩大。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分仍具有法律约束力。如一方在诉讼中提出新的主张或证据，另一方有权要求其提供相应证明，否则该主张可能不被法院采信。法院判决生效后，败诉方应在判决书送达之日起15日内履行完毕，逾期未履行的，胜诉方可向人民法院申请强制执行。双方均应遵守法院判决，任何一方不得以任何理由拒不执行。

在诉讼期间，如双方能就争议事项达成和解，应另行签署书面和解协议，经法院确认后生效。和解协议的内容不得违反法律强制性规定，且不得损害第三方合法权益。本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律程序及司法解释。任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），除法律另有规定外，由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日为送达日。任何通知在送达后即发生法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按本合同约定形式作出的变更，均不产生法律效力。任何变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害守约方的合法权益。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。因履行本合同所需向关联方或第三方披露的，应要求其承担同等保密义务。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以合同履行地深圳市的法律为依据。本合同条款应作不利于制定该条款一方的解释，但该解释不得影响合同其他部分的效力。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议