豪华房屋租赁合同范本

豪华房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际控股集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家在国内外享有盛誉的综合性企业集团，主要从事高端房地产投资、开发与租赁业务。公司成立于20世纪90年代，经过多年的稳健发展，已成为行业内具有领先地位的企业之一。甲方在高端住宅市场拥有丰富的项目资源和专业的运营团队，致力于为客户提供高品质的居住体验和增值服务。本次租赁合同的标的物为位于XX市XX区XX路XX号的豪华别墅，该别墅由甲方全额投资兴建，具备国际一流的建筑标准、完善的配套设施和卓越的景观环境。甲方通过本次租赁合同，旨在将该别墅以合理的价格出租给符合资质的乙方使用，同时保障自身权益并实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专注于高端住宅市场开发与运营的现代化企业，成立于21世纪初，凭借卓越的市场洞察力和专业的项目运作能力，已在多个一线城市成功打造了多个高端住宅项目。乙方在业内以高品质的建筑设计、精良的施工工艺和优质的物业服务著称，所开发的项目均受到市场的高度认可。本次租赁合同的乙方作为承租方，具备较强的经济实力和良好的商业信誉，通过本次租赁合同，乙方希望获得位于XX市XX区XX路XX号的豪华别墅的使用权，用于个人居住或商务接待等用途。乙方承诺将严格遵守合同约定，按时支付租金并爱护租赁标的物，确保租赁期间的顺利履行。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为标的物的所有方，基于对乙方的资质审查和租赁用途的认可，同意将位于XX市XX区XX路XX号的豪华别墅出租给乙方使用。乙方在充分了解标的物的具体情况和租赁条款的基础上，同意接受甲方的租赁条件并签署本合同。本次租赁合作基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过合法合规的合同约定，实现双方的互利共赢。标的物XX别墅位于XX市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，环境优雅，具有极高的使用价值和投资价值。甲方承诺在租赁期间提供必要的物业服务支持，保障乙方的居住体验。乙方承诺按照合同约定支付租金并履行其他义务，确保租赁标的物的合理使用和完好保存。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的豪华别墅（以下简称“标的物”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、使用、维护、租金支付、押金管理、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务、维修责任、装修限制、提前解约条件、争议处理方式等详细约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指甲方提供给乙方租赁使用的豪华别墅及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、家电、景观花园等。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁标的物的起止时间。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“押金”是指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额。

“物业服务”是指甲方提供的与标的物相关的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对标的物及其附属设施进行维修的责任划分。

“装修限制”是指本合同约定的乙方在租赁期间对标的物进行装修的限制条件。

“提前解约”是指本合同约定的双方在租赁期限届满前解除合同的条件。

“争议处理”是指本合同约定的解决双方争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合本合同约定。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期间爱护标的物，保持其原有状态或按照本合同约定的方式进行维修。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回标的物，并要求乙方按照本合同约定进行腾退。

（4）甲方应当按照本合同约定在租赁期限开始时将标的物交付给乙方，并保证标的物的使用权清晰、无争议。

（5）甲方应当提供本合同约定的物业服务，确保标的物的正常运行和清洁卫生。

（6）甲方应当履行本合同约定的维修责任，及时修复标的物及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏。

（7）甲方有权在符合本合同约定的情况下，对乙方行使提前解约权。

（8）甲方应当配合乙方办理与本合同相关的手续，如房屋登记、物业备案等。

（9）甲方应当保证乙方在租赁期间的人身和财产安全，提供必要的安保措施。

（10）甲方应当遵守国家法律法规，不得利用标的物进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物，并享有标的物及其附属设施提供的服务。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物，并保证其符合租赁用途。

（3）乙方有权在租赁期间对标的物进行合理使用，但不得进行损害标的物结构和使用功能的活动。

（4）乙方应当按照本合同约定支付租金和押金，并按时提交相关证明文件。

（5）乙方应当爱护标的物，保持其原有状态或按照本合同约定的方式进行维修，如有损坏应当负责修复或赔偿。

（6）乙方应当遵守本合同约定的装修限制，不得擅自对标的物进行装修或改造。

（7）乙方应当配合甲方进行物业服务，如按时清理垃圾、保持公共区域卫生等。

（8）乙方有权在符合本合同约定的情况下，对甲方行使提前解约权。

（9）乙方应当遵守国家法律法规，不得利用标的物进行非法活动。

（10）乙方应当保证在租赁期间的人身和财产安全，不得存放危险物品或进行违法活动。

（11）乙方应当在租赁期限届满后按时腾退标的物，并配合甲方进行交接手续。

（12）乙方应当及时通知甲方标的物及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏，并配合甲方进行维修。

（13）乙方应当遵守本合同约定的其他权利和义务，确保租赁关系的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日当日支付，后续每期租金应于每自然月的前五日支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX国际控股集团有限公司；账号：XX。支付方式仅限银行转账，乙方应提供相应的支付凭证。租金支付期间，甲方应向乙方开具符合税务规定的发票。如遇政府调整税费标准，租金价格相应调整，调整方案由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。自本合同生效之日起，甲方应在本合同生效之日起XX日内将标的物交付给乙方。租赁期限届满，乙方如需续租，应在本合同期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期间的关键时间节点包括：每月租金支付日、每年XX月XX日（年度检查日，双方应对标的物状况进行联合检查并签署确认文件）、本合同约定的各项维修责任履行期限、以及提前解约通知届满日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担标的物空置期间的合理市场租金损失。

（3）若甲方在租赁期间违反本合同第二条定义中关于“物业服务”或“维修责任”的约定，导致乙方无法正常使用标的物，甲方应负责修复并承担由此产生的全部费用，每延误一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。若甲方过错严重，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）若甲方违反本合同第二条定义中关于“标的物”权属的保证，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并承担由此产生的全部法律费用。若因此导致合同解除，甲方还应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过XX日，甲方还有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定按时接收标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部应付租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在租赁期间违反本合同第二条定义中关于“装修限制”的约定，擅自对标的物进行装修或改造，所有装修费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方恢复标的物原状。若造成标的物不可逆损害，乙方应赔偿甲方全部损失。同时，甲方有权单方解除合同，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）若乙方在租赁期间违反本合同第二条定义中关于“维修责任”的约定，未履行或不及时履行维修义务，导致标的物及其附属设施损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担全部费用。若因此给甲方造成其他损失，乙方应全额赔偿。

（5）若乙方在租赁期间利用标的物进行非法活动，或严重违反国家法律法规，导致甲方遭受行政处罚、经济损失或声誉损害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（6）若乙方违反本合同第二条定义中关于“物业服务”的约定，干扰甲方提供物业服务或损害公共设施，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。甲方有权单方解除合同，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金。

（7）若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。若提前解除合同给甲方造成其他损失（如寻找新租客的空置期租金损失等），乙方还应赔偿甲方该部分损失。

（8）若乙方在租赁期限届满后未能按时腾退标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施（包括但不限于自行委托第三方处置）收回标的物，由此产生的一切费用（包括但不限于搬运费、仓储费、律师费、诉讼费等）均由乙方承担。乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金。若标的物因此遭受损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.关于违约金的约定：本合同约定的各项违约金条款均为独立且可累加的，不因任何一方违约责任的免除而影响其他违约金条款的适用。若一方违约行为同时触犯多项违约条款，则应按各项条款分别计算并累加支付违约金，直至达到合同解除的程度。双方均确认，本合同中约定的违约金标准是经过充分考虑和协商的，能够合理弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。任何一方均不得以违约金过高为由请求调低，除非能够证明实际损失显著低于约定金额。

4.关于不可抗力导致违约的约定：若因本合同第八条约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但应互相返还已收取或支付的对价，并合理分摊因不可抗力事件产生的损失（若有的话）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如水电煤气供应中断、通讯线路中断）以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商：通知对方后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权单方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金支付至不可抗力发生之日）应予以结算。遭受不可抗力的一方应将已收取的款项（如有）无息返还给另一方，并应扣除因不可抗力事件造成的标的物损坏修复费用（若由甲方承担维修责任）或乙方使用期间的合理损耗。

5.损失分担：因不可抗力事件直接造成的标的物或其他财产损失，由遭受损失的一方自行承担，除非该损失是由另一方过错造成的。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致的扩大部分损失，由过错方承担。双方均无需为不可抗力事件导致的利润损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解规则适用该机构的相关规定。双方应积极配合调解，调解成功的，应签订调解协议书并履行；调解不成的，应向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：若双方未能达成调解协议，或未在协商/调解期限内开始调解，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：双方特别约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。此约定旨在通过仲裁优先解决争议，但若双方明确书面同意，或仲裁规则允许，可就仲裁程序本身的争议向法院起诉。若发生违反此仲裁优先约定提起诉讼的情况，该诉讼程序应被视为无效，争议应仍通过仲裁解决。若因同一争议双方分别向仲裁机构和法院提出请求，应以仲裁机构的裁决为准。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在仲裁或诉讼程序中根据对方要求及时提供。双方均同意，在争议解决过程中，应本着合作精神，披露所有对案件有重大影响的证据。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本合同内容。

3.分割效力：本合同各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其解释。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.