店铺隔断分租合同范本

店铺隔断分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的专业商业地产投资与管理公司，具备完整的法人资格，拥有合法的地产开发、租赁及物业管理权。甲方通过长期市场调研与资源整合，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的部分商铺进行隔断分租，以优化资产配置、提升商业价值并满足不同商户的租赁需求。甲方在本次交易中作为出租方，依法享有商铺的完整所有权，并依据本合同约定将部分商铺的经营使用权转让给乙方。甲方负责提供商铺的初始隔断设计方案，并监督施工过程，确保施工符合国家相关建筑安全标准与消防规范。同时，甲方承诺提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、安全监控及客户投诉处理，以保障乙方的正常经营环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的专业餐饮服务企业，具备完整的法人资格，拥有丰富的餐饮行业运营经验及品牌管理能力。乙方在本次交易中作为承租方，依据本合同约定向甲方承租XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的一处商铺，用于开设主题餐厅。乙方在签订本合同前已充分了解商铺的地理位置、面积、结构及现有设施状况，并经专业评估确认其符合餐饮业务的经营需求。乙方承诺在租赁期内按照合同约定支付租金及其他费用，并负责商铺内部的二次装修、设备采购及日常运营管理。同时，乙方将严格遵守国家及地方关于食品安全、卫生及消防安全的相关法规，确保经营活动的合规性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

**背景或前提条件说明：**

甲方所持有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体位于城市核心商圈，周边人流量大，商业氛围浓厚，是餐饮、零售等行业的理想经营场所。为最大化利用商铺资源并满足市场多样化需求，甲方决定采用隔断分租模式，将原属于整体的商铺分割为多个独立区域，分别出租给不同业态的商户。乙方作为餐饮行业的专业运营企业，在考察了该商业综合体的市场潜力及租赁条件后，认为该商铺的地理位置及面积配置与自身经营战略高度契合，遂向甲方提出租赁申请。双方经多次沟通协商，就商铺的隔断方案、租赁期限、租金标准及双方权利义务达成一致，并在此基础上形成本合同。本合同不仅明确了双方的法律关系，也为商铺的顺利交接及后续运营提供了规范性指引，是双方合作的基础性法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内部分商铺进行隔断分租的具体事宜，约定双方在商铺租赁、使用及管理过程中的权利与义务，确保商铺的顺利交接与合规运营。本合同范围包括但不限于：商铺的隔断设计方案确认、施工监督与验收、租赁期限与租金支付、商铺交付标准、物业管理服务内容、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及商铺编号X号，面积XX平方米，隔断后乙方承租区域面积XX平方米，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方均应按照本合同约定履行各自职责，保障商铺租赁业务的合法、有序进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“商铺”指甲方合法拥有所有权，并依据本合同约定出租给乙方的商业经营场所，包括其附属的地面、墙面、天花板及现有基础设施。

2.“隔断”指甲方为实现商铺分割而实施的墙体、隔板等物理分隔工程，其设计方案需经双方书面确认。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自交付之日起计算。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按月/季度/年度支付。

5.“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于公共区域清洁、安保、设备维护等综合性服务。

6.“维修责任”指根据商铺交付状态及使用情况，双方各自承担的设施维修义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方按照经营用途使用商铺。

（2）甲方负责提供商铺的初始隔断设计方案，需符合国家建筑安全标准及消防规范，并经乙方书面确认后方可施工。

（3）甲方须在约定时间内完成隔断工程，并组织乙方进行验收，验收合格后正式交付使用。交付时需提供商铺原始权属证明、水电煤使用权证明及设施清单。

（4）甲方有权要求乙方遵守商场管理规定，包括装修审批、噪音控制、垃圾分类等，并对违规行为进行监督整改。

（5）甲方须承担商铺主体结构及公共设施的日常维修责任，确保其处于安全可用状态。如因甲方原因导致设施损坏影响乙方经营，应承担赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理营业执照等经营所需的相关手续，提供必要的场地支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营商铺，但须符合国家法律法规及商场整体经营定位，不得从事非法或不适宜经营活动。

（2）乙方有权根据经营需求，在甲方批准的范围内进行内部装修，但须遵守消防安全规定，装修方案需提前提交甲方审核备案。装修费用及风险由乙方自行承担，完工后恢复原状或支付补偿。

（3）乙方须按本合同约定按时足额支付租金、物业费及其他费用，逾期支付应承担违约金。

（4）乙方应负责商铺内部的设备采购、安装及日常维护，如因使用不当造成设施损坏，需自行修复或赔偿。

（5）乙方须遵守商场物业管理规定，包括但不限于夜间闭店、统一门头管理、员工着装要求等，配合甲方进行经营秩序维护。

（6）乙方应确保经营活动符合食品安全、卫生及消防安全标准，如因经营行为引发安全事故或投诉，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方须按约定交还商铺，清理内部物品并恢复原状或支付合理折旧费。甲方有权优先续租给乙方，但需提前XX个月书面通知。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内商铺编号X号（面积XX平方米，经隔断后乙方承租区域面积XX平方米）出租给乙方，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含商铺初始隔断工程的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每年分两期支付，首期于租赁期开始之日起XX日内支付第一个半年租金，二期于第一个半年期满后XX日内支付剩余半年租金。每期支付前XX日，甲方应向乙方提供经双方确认的租金发票。

3.其他费用：租赁期内，乙方须承担商铺内部装修、设备购置费用及因经营产生的所有税费、水电煤费等，除本合同另有约定外，与甲方无关。物业管理费、公共区域使用费等按商场统一标准由乙方承担，具体金额由甲方每月提前公布。

4.首期付款：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整）作为定金，该定金在首期租金支付时抵作部分租金。如乙方逾期支付租金，定金不予退还并视为违约。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.预订单租：乙方如需延长租赁期限，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方书面同意后签订续租合同。续租租金可根据市场行情重新协商确定。

3.隔断工程期限：甲方须在起租日前XX日内完成商铺隔断施工，并通知乙方进行初步验收。乙方应在收到通知后XX日内完成正式验收，逾期视为默认通过。如因乙方原因导致验收延迟，工期相应顺延。

4.交付条件：商铺交付时应具备通电、通水基础条件，隔断工程符合设计图纸及消防验收要求，甲方需提供相关验收文件复印件。乙方应自行接入经营所需深度水电，费用及责任自理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如因甲方原因导致商铺逾期交付，每逾期一日，甲方应按年租金总额的XX‰向乙方支付违约金，累计违约金不超过年租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及定金并赔偿损失。

（2）设施故障：交付后XX日内，若因甲方责任导致主体结构或公共设施（如水电主管道）出现严重影响经营的故障，乙方有权要求甲方免费维修或赔偿直接损失，甲方应在收到通知后XX日内响应。

（3）定金责任：若甲方单方面解除合同，须双倍返还乙方已支付定金；如因甲方原因导致乙方无法经营，除退还全部定金外，还应按实际租赁月份乘以约定租金计算赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的XX‰向甲方支付违约金，违约金上限为X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）违规经营：乙方从事非法或违反商场定位的经营活动，经甲方书面警告后仍不改正，甲方有权单方面解除合同，乙方须承担整改期间造成的商户损失并支付X个月租金的违约金。

（3）装修破坏：乙方装修或设备使用不当造成商铺主体结构或公共设施损坏，需恢复原状或赔偿甲方相应费用。若修复费用超过XX元，甲方有权向乙方追偿，并扣除部分或全部押金。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，须向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。若提前退租给甲方造成空置损失，还需额外赔偿空置期租金的XX%。

（5）押金责任：合同解除或终止时，乙方须结清所有费用并交还商铺。甲方在扣除维修费、违约金后，应于XX日内将剩余押金无息退还乙方。若押金不足以弥补损失，乙方须补足差额。

**3.不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

**4.赔偿上限**：除本合同明确约定外，任何一方因违约行为对另一方造成的间接损失或预期收益不予赔偿，赔偿总额不超过年租金总额的X倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等，且该等事件为签约时双方均无法预见。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔通知等），延迟通知导致对方损失的，不免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，包括暂停履行、调整履行期限或解除合同。

4.合同解除：不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生费用按实际履行比例分担。如一方要求解除，需提前XX日书面通知，并证明事件影响将持续足够长的时间。

5.风险承担：不可抗力导致的直接损失由遭遇方自行承担，但若事件同时损害双方利益，损失按实际发生情况合理分摊。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或牟取不当利益。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁优先：若协商调解未果，任何一方均有权将争议提交至“XX国际经济贸易仲裁委员会”（地址：XX市XX区XX路XX号），适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：若双方明确约定排除仲裁，则争议应向商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持主张，仲裁或法院可自行调查事实，但以书面形式作出的证据效力最高。

5.专属管辖：除本条另有约定外，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或法院提起诉讼，违者对方有权申请排除或驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机号码发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。双方应本着最大诚意履行本合同，法院或仲裁机构应尊重商业惯例。

5.保密义务：双方应对本合同内容及因合作获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

6.合同终止：除本合同另有约定外，合同在以下情形下终止：（1）租赁期满且未续租；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致合同解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应在XX日内完成结算、场地交还等手续。

7.不可分性：本合同各条款构成相互独立、不可分割的整体，任何条款的缺失不影响其他条款的完整性。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律