甲乙丙经营合同范本

甲乙丙经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华恒房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门核准登记成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在业内建立了良好的信誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过租赁乙方提供的商业物业，满足公司拓展商业布局的需求，同时优化资源配置，提升资产运营效率。根据甲方业务发展规划，需租赁位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业，用于设立区域销售中心及品牌展示区。该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方品牌形象及客户服务需求。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下合作意向，并签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号金地广场23层，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的专业机构，拥有丰富的物业管理经验和高效的运营团队。乙方旗下管理的商业项目遍布国内多个一线城市，涵盖购物中心、写字楼及酒店式公寓等多种业态。近年来，乙方凭借创新的运营模式和完善的服务体系，在商业地产领域取得了显著成绩。此次乙方同意将位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业出租给甲方使用，该物业建筑面积约2000平方米，包含开放式商业街区、独立商铺及办公区域，设计风格现代，配套设施齐全，已通过ISO9001质量管理体系认证。根据市场调研及租赁评估，该物业租赁价值较高，能够满足甲方对商业展示及运营的需求。双方基于平等互利、协商一致的原则，就本物业租赁事宜达成如下协议，并签订本合同。

**关联性说明**：

当事人信息的设定紧密围绕商业租赁核心展开，甲方作为需求方，具备租赁商业物业的合法资质和实际需求；乙方作为供应方，拥有符合要求的物业资源及专业运营能力。双方信息的真实性、合法性和完整性为本合同的有效履行提供了基础保障。合同简介部分明确了合作背景，即甲方为拓展业务需租赁商业物业，乙方具备符合条件的物业资源，双方通过协商达成租赁共识。这一部分内容不仅为后续条款（如租赁期限、租金标准、违约责任等）提供了逻辑支撑，也体现了合同目的的合理性，确保了合同条款与实际业务场景的高度契合。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路66号金地广场23层商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业能够按照甲方商业运营的需求得到有效利用。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、功能布局、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体而言，甲方通过支付租金获得租赁物业在合同约定期间内的使用权，用于设立区域销售中心及品牌展示区；乙方则有义务按照合同约定向甲方交付符合使用条件的租赁物业，并提供必要的物业管理服务。双方需围绕租赁物业的交接、使用、维护及费用承担等方面展开全面合作，共同保障商业运营活动的顺利开展。

第二条定义

1.租赁物业：指位于上海市黄浦区南京东路66号金地广场23层，建筑面积约2000平方米的商业物业，包含开放式商业街区、独立商铺及办公区域。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用。

4.物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等管理服务。

5.使用权：指甲方根据本合同约定对租赁物业享有的使用权利。

6.合同文件：指本合同及其附件、补充协议等与本合同具有同等法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力**：

a.甲方有权按照合同约定使用租赁物业，开展商业运营活动，包括但不限于设立销售中心、品牌展示、产品陈列、客户接待等。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的租赁物业，并对交付的物业进行验收。

c.甲方有权监督乙方提供的物业管理服务质量，并提出合理化建议。

d.在租赁期限内，如需变更租赁物业的使用用途或进行装修，甲方有权在征得乙方同意的前提下，按照合同约定进行操作，并承担相应费用。

e.如遇乙方违约，甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)**义务**：

a.甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的需承担违约责任。

b.甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或进行危害物业安全的作业。

c.甲方应遵守国家法律法规及地方规定，合法经营，并积极配合乙方及相关部门的检查与管理。

d.甲方应对租赁物业内的设施设备进行妥善保管，如因甲方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。

e.甲方应自行负责租赁物业内的消防安全管理，并确保符合相关消防标准。

f.在租赁期限届满或合同解除时，甲方应将租赁物业恢复原状或经乙方同意后进行处置，并按时交还租赁物业。

g.甲方应配合乙方进行物业交接，并提供必要的资料支持。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照合同约定向甲方收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时足额支付。

b.乙方有权对租赁物业进行日常维护和管理，并有权制止甲方违反合同约定的行为。

c.乙方有权根据市场行情及合同约定调整租金，但需提前通知甲方并经甲方同意。

d.如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

e.乙方有权在租赁物业内开展物业管理相关活动，包括但不限于安保、清洁、维修等。

(2)**义务**：

a.乙方应按照合同约定按时向甲方交付租赁物业，并确保物业符合使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合格等。

b.乙方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等，确保租赁物业的正常运营。

c.乙方应保持租赁物业的公共区域整洁，并定期进行设施设备的检查与维护，保障物业的正常使用。

d.乙方应配合甲方开展商业运营活动，提供必要的支持与便利，包括但不限于协助办理相关证照、提供经营环境保障等。

e.乙方应确保租赁物业符合国家及地方的消防安全标准，并定期进行消防检查，保障租赁物业的消防安全。

f.乙方应向甲方提供租赁物业的产权证明及其他相关资料，并配合甲方进行物业交接。

g.在租赁期限内，如需对租赁物业进行改造或维修，乙方应提前通知甲方，并承担相应费用，但需确保不影响甲方的正常使用。

h.乙方应维护租赁物业的良好形象，配合甲方开展品牌宣传及市场推广活动。

i.如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施减少损失，同时应积极配合甲方处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金采用押三付三的方式支付，即甲方应在租赁合同生效后三日内支付第一个月租金及第二、三月份租金，之后每三个月为一个支付周期，在每个支付周期开始前的三日内支付该周期内的三个月租金。首期租金支付完成后，每个新的支付周期开始前，甲方应提前十日向乙方支付下一周期的三个月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在每次支付日前五个工作日内将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：金地商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海南京东路支行，账号：622202**********。如遇租金调整，双方应依据本合同第十二条约定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并协商续租事宜。如乙方同意续租，双方应另行签订续租合同。乙方应于2024年12月31日前完成租赁物业的交付准备工作，确保租赁物业在2025年1月1日能够满足甲方商业运营的基本要求。双方均应按照本合同约定履行各自义务，任何一方不得无故提前解除合同，但需遵守本合同关于提前解除合同的约定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按照本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方逾期支付的，还应承担乙方为催收租金而产生的合理费用。

(2)**擅自改变租赁物业用途**：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的约定用途，乙方有权立即单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。已产生的装修或改造费用由甲方承担，并恢复租赁物业原状。

(3)**擅自进行装修或改造**：如甲方未按照本合同约定或未经乙方书面同意，擅自对租赁物业进行装修或改造，乙方有权要求甲方停止相关行为，并拆除已完成的装修或改造部分。由此造成的损失由甲方承担，甲方还应支付相当于一个月租金的违约金。

(4)**损坏租赁物业**：甲方在使用租赁物业期间，应妥善保管，如因甲方原因造成租赁物业主体结构损坏或设施设备严重损坏的，甲方应负责修复或赔偿。逾期未修复的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并加收相当于修复费用百分之二十的违约金。

(5)**提前解除合同**：如甲方未经乙方同意提前解除本合同，应向乙方支付相当于剩余租赁期限三个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因提前解除合同而遭受的损失（包括但不限于预期收益损失、寻找新租户的费用等），甲方还应补足差额。

(6)**违反消防安全规定**：如甲方违反本合同第五条第4款关于消防安全约定的，乙方有权要求甲方立即整改，并支付相当于一个月租金的违约金。若因甲方违规造成安全事故或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方还有权单方面解除合同。

**2.乙方的违约责任：**

(1)**逾期交付租赁物业**：如乙方未按照本合同第五条约定的日期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及违约金。乙方逾期交付的，还应承担甲方为寻找替代物业而产生的合理费用。

(2)**交付的租赁物业不符合约定**：如乙方交付的租赁物业存在结构安全隐患、水电无法正常使用或消防不合格等严重问题，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍无法满足使用要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)**物业管理服务不到位**：如乙方提供的物业管理服务（包括但不限于安保、清洁、维修等）不符合本合同第五条约定的标准，经甲方书面提出后仍未在合理期限内改进的，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方仍不改正，甲方有权委托第三方提供相关服务，费用由乙方承担，并加收相当于该服务费用百分之二十的违约金。

(4)**擅自调整租金**：如乙方未按照本合同第四条约定或未经甲方同意擅自调整租金，甲方有权拒绝支付调整后的租金，乙方不得以此为由单方面解除合同。双方因此产生争议的，按照本合同第十三条约定处理。

(5)**提前解除合同**：如乙方未经甲方同意提前解除本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限三个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因提前解除合同而遭受的损失（包括但不限于商业机会损失、搬迁费用等），乙方还应补足差额。

(6)**违反保密义务**：如乙方违反本合同第五条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付：**本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付违约金数额的万分之五加付滞纳金。

**4.合同解除后的责任承担：**无论因何种原因导致本合同解除，甲方应按照约定支付至解除之日为止的租金及其他费用。乙方应负责将租赁物业恢复至可使用状态或经甲方同意后处置，并配合甲方完成物业交接手续。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

3.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后立即采取必要的措施防止损失扩大，并在七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方未按约定履行通知义务，可能导致对方无法及时了解情况并采取措施的，由此产生的后果由未履行通知义务的一方承担。

4.合同解除：如不可抗力导致本合同无法履行超过六个月，双方均可单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理租赁物业及相关财产的返还、费用结算等问题。如因不可抗力解除合同，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致的解决方案。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段。

2.调解：如协商不成，双方可共同向上海市黄浦区市场监督管理局申请调解，或寻求第三方中立机构进行调解。调解过程中，双方应如实提供相关证据，积极配合调解员的工作。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁规则不适用，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，如实提供证据，并尊重法院的裁判。诉讼费用由法院根据法律规定及判决结果确定承担方。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应遵守法律的基本原则和社会公序良俗，维护市场秩序和商业道德。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，即视为有效送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信发出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；（2）双方协商一致同意终止合同的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至该等信息为公众所知悉为止。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条