房源租赁合同范本

房源租赁合同范本.1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

甲方作为房地产项目的开发主体及产权方，为拓展市场业务及优化资产配置，需通过乙方提供的专业租赁咨询服务，高效匹配优质承租客户，实现房源的稳定租赁收益。乙方凭借其在租赁市场多年的运营经验及广泛的客户资源，承诺为甲方提供包括房源信息发布、客户筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等全流程服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保租赁业务顺利开展，为后续合同条款的履行奠定基础。甲方需依托乙方的专业服务提升租赁效率，乙方需以专业能力保障甲方的租赁利益，双方合作的前提条件为甲方提供真实、合法的房源信息及乙方的合规服务资质，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供专业的房源租赁咨询服务，以实现甲方名下房产的顺利租赁及收益最大化。具体范围包括：乙方根据甲方提供的房源信息，进行市场推广与客户匹配；负责潜在承租人的资格审核、租赁谈判；协助甲方与承租人签订租赁合同；提供租赁期间的物业管理支持服务；定期向甲方汇报租赁业务进展及市场动态。乙方需在本合同框架内，全面履行租赁咨询、客户对接、合同管理等职责，确保租赁流程的合规性与高效性，最终达成甲方房产租赁的市场预期。

第二条定义

1.**“房源”**指甲方合法拥有或有权出租的房地产物业，包括但不限于住宅、商业店铺、办公场所等。

2.**“租赁咨询”**指乙方提供的包括市场分析、房源推广、客户推荐、租赁谈判等全过程服务。

3.**“租赁合同”**指甲方与承租人签订的具有法律效力的租赁协议。

4.**“物业管理”**指租赁期间乙方提供的房屋维护、费用代收、租客关系协调等服务。

5.**“服务费”**指乙方按照本合同约定应获得的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并监督服务过程的质量。

（2）甲方有权获取乙方提供的客户信息及租赁市场报告，用于决策参考。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房源资料，包括产权证明、房屋状况、租赁价格等，并保证其合法出租。

（4）甲方需配合乙方进行租赁谈判，并在合理期限内确认承租人及租赁条件。

（5）甲方应按照本合同约定支付乙方服务费，逾期支付需承担违约责任。

（6）甲方负责处理租赁合同中的核心条款（如租金、租期等），并承担最终签约的法律责任。

（7）甲方需配合乙方开展物业管理工作，包括维修申请、费用分摊等事项的协调。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房源信息及授权，以开展租赁咨询业务。

（3）乙方应组建专业团队负责甲方房源的租赁推广，包括线上发布、线下带看、客户筛选等。

（4）乙方需对潜在承租人进行资质审核，包括身份认证、信用评估、租赁用途核实等，确保符合法律法规要求。

（5）乙方应在收到甲方确认后，协助双方起草租赁合同，并就条款进行合理建议。

（6）乙方有权代表甲方参与租赁谈判，但重大条款（如租金、押金等）需经甲方书面同意。

（7）乙方应提供租赁期间的物业管理服务，包括但不限于：定期巡检、紧急维修协调、租金催缴通知、租客投诉处理等，确保租赁关系稳定。

（8）乙方需建立租赁信息档案，并定期向甲方汇报业务进展，包括租赁成功率、市场反馈等数据。

（9）乙方应遵守行业规范，保护甲方及客户的商业秘密，不得泄露敏感信息。

（10）乙方在租赁纠纷中应提供法律支持建议，但最终责任由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本合同项下的租赁咨询服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费按以下方式计算：甲方每成功促成一项租赁（指租赁合同正式签订且承租人首期租金支付完毕），甲方需向乙方支付相当于当次租赁月租金X%的服务费，具体比例由双方在附件中明确。

2.支付时间：服务费支付时间以租赁合同签订日为节点。自租赁合同正式签订之日起X个工作日内，甲方应向乙方支付首期服务费，金额为当次租赁总服务费的50%；剩余50%服务费于承租人首期租金到账后的X个工作日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX租赁咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：本合同项下的服务费为含税价格，如乙方需开具增值税专用发票，相关税额由甲方承担，乙方应在收到服务费后及时提供合规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。期满前X个月，如双方无书面异议，本合同自动续延壹年，续延次数不限。

2.项目周期：对于单个房源的租赁服务，自乙方正式接受委托之日起至租赁合同签订完毕之日止为项目周期。乙方应在每个项目周期结束后X日内向甲方提交项目总结报告。

3.关键时间节点：

（1）乙方客户推荐响应时间：收到甲方房源资料后24小时内提供初步客户方案；

（2）租赁谈判时限：自客户确定意向后X日内完成合同条款协商；

（3）合同签订保障：乙方需在甲方确认承租人后X日内协助完成租赁合同签署。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部服务费及违约金。

（2）甲方提供虚假房源信息或隐瞒产权瑕疵导致租赁合同无效的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于客户补偿、诉讼费等），并支付相当于当次服务费两倍的经济赔偿金。

（3）甲方无故拒绝乙方推荐的合格承租人或无正当理由拖延租赁谈判，导致租赁机会丧失的，视为甲方违约，应支付乙方当次服务费30%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按约定提供租赁咨询服务，或泄露甲方商业秘密造成直接损失的，应赔偿甲方实际损失，并支付X万元违约金。

（2）因乙方原因（包括资质审核疏漏、合同条款重大错误等）导致租赁合同被承租人诉至法院且甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付当次服务费三倍的违约金。

（3）乙方在租赁期间未履行物业管理义务，造成房屋损坏或租客投诉升级的，应负责修复或赔偿，并支付X万元违约金。

**3.违约金上限：**任何一方累计违约金超过当次服务费三倍的，双方应以实际损失为基准重新协商赔偿方案。

**4.解约责任：**若一方严重违约（如欺诈、重大过失导致合同目的无法实现），守约方有权单方面解除合同，违约方除承担上述责任外，还应支付合同总金额X%的解约金。

**5.赔偿范围：**违约方的赔偿责任包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等直接费用，但以不超过违约方从甲方处获得的全部服务费为上限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。

4.持续影响处理：若不可抗力持续超过X个月，双方应再次协商合同后续条款。如不可抗力导致合同目的永久无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证据：本合同所称不可抗力以中国法律及双方认可的国际惯例认定，任何一方不得仅以自身经营困难为由主张不可抗力。

6.防范措施：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应遵守仲裁协议约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，以甲方所在地或合同履行地法院为管辖法院。

3.专属管辖：双方同意，任何争议解决方式均不得侵害对方合法权益，胜诉方获得的裁决/判决应以合法方式执行，败诉方应主动配合履行。

4.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.争议前置程序：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应给予对方X日的书面通知期，告知其争议事项及解决意图，但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知视为有效通知，除非发送方有证据证明邮件未成功送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更均无效。

3.分割效力：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满且未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方仍有义务履行通知、保密等残余义务。

7.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：（1）附件一：服务费明细表；（2）附件二：乙方服务团队授权书；（3）附件三：甲方房源信息清单。附件内容与本合同具有同等法律效力。

2.合规性：双方承诺在本合同履行过程中遵守所有适用法律法规，包括但不限