小产权置换合同范本

小产权置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方在XX省XX市XX区拥有一处名为“XX小区”的房产项目，该房产项目为政府批准的小产权房改造项目，甲方作为项目开发商，负责该项目的整体建设、销售及后续物业管理。甲方在项目建设过程中，因部分购房客户要求置换部分房产以满足其不同的居住需求，故与乙方达成本次小产权置换合作。甲方通过本次合同约定，将部分已售出的小产权房置换给乙方，乙方则以同等价值或双方协商一致的方式支付相应款项，从而完成房产的置换交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力。乙方在XX省XX市XX区拥有一处名为“XX公寓”的小产权房，该房产系乙方通过合法途径购得，并已实际居住使用多年。乙方因个人家庭需求变化，需将现有房产置换为更大面积的房产以满足居住条件，故与甲方达成本次小产权置换合作。乙方通过本次合同约定，将现有小产权房置换给甲方，并由甲方将置换后的房产交付乙方使用，乙方则以支付相应款项的方式完成交易。双方通过本次合作，旨在实现房产资源的优化配置，满足各自的居住需求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，双方基于对XX省XX市XX区小产权房市场的共同认知及各自的实际需求，经充分协商后达成一致。甲方作为项目开发商，拥有合法的小产权房开发及销售资格，并具备完善的房产置换服务能力；乙方作为房产的实际使用人，拥有合法的房产处置权，并具备相应的支付能力。双方通过本次合同约定，将各自的房产进行置换交易，甲方将部分已售出的小产权房交付乙方使用，乙方则支付相应款项以完成交易。本次合作旨在解决双方在房产使用及处置方面的实际需求，实现资源的有效流转，同时遵循国家相关法律法规及政策要求，确保交易的合法性与合规性。双方均承诺在合同履行过程中严格遵守约定，共同维护交易秩序，确保本次小产权置换交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有使用权的部分小产权房置换给乙方，乙方支付相应对价后获得该房产的使用权。合同范围包括但不限于：XX省XX市XX区XX小区内特定编号的小产权房（具体房屋信息详见本合同附件一），以及双方围绕该房产置换所涉及的款项支付、房屋交付、权属确认、物业管理等相关事宜。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障房产置换交易的顺利进行，实现资源的合理调配。

第二条定义

1.小产权房：指由乡镇、村集体组织或开发商建造，未办理国家正常审批手续，未缴纳国家相关税费，其产权证由乡镇、村集体或开发商自行颁发的房产。

2.置换：指甲乙双方通过协商，将各自拥有使用权的房产进行交换，交换后双方获得对方房产的使用权，并支付相应对价的行为。

3.房屋交付：指甲方按照本合同约定，将约定的小产权房及其附属设施交付给乙方使用。

4.对价：指乙方为获得甲方小产权房使用权而支付的经济补偿款。

5.附件：指本合同中列明的所有附件，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相应对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及支付能力证明，以确保交易的合法性和安全性。

（3）甲方应当按照本合同约定，将约定的小产权房及其附属设施交付给乙方使用，并保证房屋的质量和安全性符合国家标准。

（4）甲方应当配合乙方办理房屋交付手续，并提供必要的协助，确保乙方顺利获得房屋使用权。

（5）甲方应当保证其拥有所置换房产的使用权，并有权依法处置该房产。

（6）甲方应当遵守国家相关法律法规及政策要求，确保本次房产置换交易的合法性和合规性。

（7）甲方应当配合乙方进行房屋交接，并确保交接过程中双方权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付约定的小产权房及其附属设施，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产证明及权属证明，以确保交易的合法性和安全性。

（3）乙方应当按照本合同约定，及时足额支付相应对价给甲方，并保证支付行为的合法性。

（4）乙方应当按时接收甲方交付的房产，并按照约定的方式使用该房产，不得擅自改变房屋的结构和用途。

（5）乙方应当遵守国家相关法律法规及政策要求，不得利用所置换的房产从事非法活动。

（6）乙方应当配合甲方进行房屋交接，并确保交接过程中双方权益得到保障。

（7）乙方应当保证其支付能力，并按照合同约定履行支付义务。

（8）乙方在获得房屋使用权后，应当依法承担该房产的维护、维修等相关责任，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

（9）乙方在合同履行过程中，应当诚实守信，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，否则应当承担相应的违约责任。

（10）乙方在合同履行完毕后，应当将该房产恢复原状或按照甲方要求进行整改，并配合甲方进行房屋验收。

（11）乙方在合同履行过程中，应当妥善保管所置换的房产，并防止任何形式的损失或损坏，如有损失或损坏，应当承担相应的赔偿责任。

（12）乙方在合同履行过程中，应当遵守社会公德和职业道德，不得利用所置换的房产进行任何违法违规活动，否则应当承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为本次小产权房置换的对价。该价格已包含甲方将该小产权房交付乙方使用的一切权利及义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部对价支付至甲方指定银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定银行账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：乙方应在本合同签订之日起X日内将全部对价一次性支付至甲方指定银行账户。甲方在收到全部对价后，应向乙方出具收款凭证。

5.税费承担：本次置换交易涉及的税费由双方按照国家相关法律法规及政策要求承担。如需乙方承担部分税费，甲方应在合同中明确列示，乙方应按时足额支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本次小产权房置换交易完成之日止。

2.房屋交付时间：甲方应在乙方支付全部对价后X日内，将约定的小产权房及其附属设施交付给乙方使用。甲方应提前X日通知乙方房屋交付具体时间，并配合乙方办理房屋交接手续。

3.房屋交接：乙方应在收到甲方房屋交付通知后X日内，与甲方共同进行房屋交接。交接过程中，双方应检查房屋的质量、数量及附属设施等，确认无误后签署房屋交接确认书。

4.履行期限的变更：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本合同无法按期履行，双方应协商一致变更履行期限。变更后的履行期限不应超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付约定的小产权房及其附属设施，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部对价，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合国家标准，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在乙方要求后X日内完成整改，并承担所有整改费用。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部对价，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）如甲方未按本合同约定提供必要的房屋证明及权属证明，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部对价，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付全部对价，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部对价，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按本合同约定接收房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权将房屋另行处置，并要求乙方支付由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行整改，并承担所有整改费用。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）如乙方利用所置换的房产从事非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）如乙方未按本合同约定缴纳物业管理费等相关费用，甲方有权要求乙方立即缴纳。如乙方拒不缴纳，甲方有权采取相应措施，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的其他损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法按期履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更履行期限或解除合同。

5.争议解决期间的违约：如双方在合同履行过程中发生争议，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本合同中约定尚未履行的义务，直至争议解决完毕。

6.违约责任的承担方式：双方应按照本合同约定承担违约责任。违约方应一次性支付违约金，并赔偿由此给守约方造成的直接损失。如违约行为给守约方造成间接损失或精神损害的，违约方也应承担相应的赔偿责任。

7.违约责任的优先适用：本合同中关于违约责任的约定优先适用于任何其他约定或法律规定。如双方另有约定或法律规定与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。

8.违约责任的追偿：守约方在追究违约方违约责任的同时，有权向第三方追偿因违约行为所遭受的损失。但追偿范围不得超过违约方应承担的违约责任范围。

9.违约责任的免除：如因不可抗力、政策变化或其他不可归责于双方的原因导致本合同无法按期履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力或政策变化一方应在不可抗力或政策变化发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政策变化的影响程度，协商变更履行期限或解除合同。

10.违约责任的协商解决：如双方在合同履行过程中发生违约行为，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可按照本合同约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律法规的变更等。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本合同无法按期履行或履行困难，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力的后果：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商一致变更履行期限或解除合同。变更后的履行期限不应超过X日。如双方无法就变更履行期限达成一致，本合同可解除。

4.不可抗力的证明：遭受不可抗力一方应提供相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道等，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

5.不可抗力的通知：如发生不可抗力事件，遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，告知不可抗力的发生、影响及预计持续时间。通知应采用书面形式，并附相关证明文件。

6.不可抗力的处理：如发生不可抗力事件，双方应积极配合，采取一切必要措施减少损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并互相返还已收付款项。

7.不可抗力的免责：如因不可抗力导致本合同无法按期履行或履行困难，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

8.不可抗力的期限：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商一致变更履行期限或解除合同。变更后的履行期限不应超过X日。如双方无法就变更履行期限达成一致，本合同可解除。

9.不可抗力的协商：如双方在合同履行过程中发生不可抗力事件，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可按照本合同约定提交仲裁或诉讼解决。

10.不可抗力的适用：本合同中关于不可抗力的约定优先适用于任何其他约定或法律规定。如双方另有约定或法律规定与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可按照本合同约定提交仲裁或诉讼解决。

2.协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，以达成双方都能接受的协议。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，也可由双方共同认可的第三方进行。调解过程中，调解机构或调解方应保持中立，并根据双方意愿提出调解方案。

4.仲裁解决：如协商或调解不成，双方应按照本合同约定提交仲裁。仲裁可向双方约定的仲裁机构申请，也可向合同履行地或争议发生地的人民法院提起诉讼。仲裁机构应根据双方提交的证据和法律规定作出裁决，裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.诉讼解决：如协商、调解或仲裁不成，任何一方可向合同履行地或争议发生地的人民法院提起诉讼。法院应根据双方提交的证据和法律规定作出判决，判决具有法律效力，双方应自觉履行。

6.争议解决的费用：如双方通过协商、调解或仲裁解决争议，产生的相关费用由双方按照约定承担。如通过诉讼解决争议，产生的诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

7.争议解决的适用法律：本合同中关于争议解决的约定优先适用于任何其他约定或法律规定。如双方另有约定或法律规定与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。

8.争议解决的时效：双方在合同履行过程中发生争议，应在争议发生后X日内通过友好协商的方式解决。如协商不成，应在争议发生后X日内提交仲裁或诉讼解决。如超过时效，双方丧失胜诉权。

9.争议解决的管辖：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可按照本合同约定提交仲裁或诉讼解决。仲裁可向双方约定的仲裁机构申请，也可向合同履行地或争议发生地的人民法院提起诉讼。

10.争议解决的适用范围：本合同中关于争议解决的约定适用于本合同履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同条款的解释、履行、违约等争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达后立即生效。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或补充本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完各自义务后；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应互相返还已收付款项，并妥善处理合同未了事宜。

4.保密条款：双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密应严格保密，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后X年。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规及政策要求，确保本合同的合法性和合规性。

6.不可分割性：本合同各条款互为补充，不可分割。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知送达：本合同项下的所有通知或通讯均应送达至本合同首页所列的地址。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。