中介装潢出租合同范本

中介装潢出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发、租赁及物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源及专业的运营团队。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业租赁环境，通过多元化的物业管理服务，为客户提供安全、便捷、高效的租赁体验。本次合作中，甲方作为委托方，委托乙方提供专业的中介服务，协助甲方寻找并租赁符合特定要求的商业场所，以实现甲方资产增值及运营效益最大化的目标。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广等多个领域，具备较强的市场影响力和资源整合能力，此次合作旨在进一步优化甲方资产配置，提升租赁项目的整体收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业咨询有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产中介服务的专业机构，成立于2010年，凭借其专业的服务团队、丰富的行业资源及成熟的服务流程，在业内建立了良好的口碑。乙方的核心业务包括商业地产租赁、买卖咨询、市场调研及物业管理等，服务对象涵盖国内外大型企业、投资机构及个人客户。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将利用其专业的中介服务，为甲方提供全面的商业租赁解决方案，包括市场分析、房源筛选、谈判协商、合同签订等全流程服务。乙方拥有完善的客户服务体系及高效的业务执行能力，能够精准匹配甲方的租赁需求，确保甲方在租赁过程中获得最优的方案及保障。乙方的服务宗旨是“专业、诚信、高效”，致力于为客户提供超出预期的服务体验。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁中介服务，协助甲方成功租赁符合预定标准的商业场所。具体内容涵盖：乙方根据甲方的租赁需求，进行市场调研与房源筛选；提供符合条件的租赁房源信息，并协助甲方进行实地考察；代表甲方与房源出租方进行谈判，协商租赁条款；协助甲方完成租赁合同的签订、审核及后续相关手续的办理；在本合同约定的服务期限内，持续为甲方提供租赁相关的咨询与支持服务。通过本合同，甲方期望借助乙方的专业能力，缩短租赁周期，降低租赁成本，并最终获得满意的租赁方案；乙方则通过履行合同约定的义务，获取相应的服务报酬。

第二条定义

1.“商业场所”指用于商业经营、服务或办公用途的房产，包括但不限于商场、写字楼、餐饮场所、娱乐空间等。

2.“租赁需求”指甲方委托乙方提供的具体租赁标准，包括但不限于场所位置、面积、层高、结构、租赁期限、租金预算、配套设施要求等。

3.“服务报酬”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费用。

4.“租赁合同”指甲方与商业场所出租方签订的正式租赁协议。

5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供中介服务的起止时间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，全面、准确地提供中介服务；甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并自主决定是否进行租赁洽谈；甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量及服务进度进行监督和评估；甲方在租赁合同签订后，有权要求乙方协助办理相关手续，直至租赁交易完成。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、完整的租赁需求信息，包括但不限于所需场所的用途、面积、位置、租赁期限、租金预算等，以便乙方有效开展服务；甲方应积极配合乙方进行市场调研、房源筛选及实地考察等工作，及时反馈意见及需求调整；甲方应在乙方提供符合条件的房源信息后，本着诚信原则，认真进行评估和考察，如决定租赁该房源，应积极与出租方进行谈判；甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务报酬；甲方应对租赁过程中涉及的商业秘密及个人信息承担保密义务，非经乙方同意，不得向第三方泄露；甲方应确保其具备合法的租赁资质和资金能力，能够顺利签订并履行租赁合同。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息，以便为其提供专业服务；乙方有权根据甲方的需求和自身资源，设定服务范围及服务报酬标准；乙方有权在甲方提供的服务报酬未按本合同约定支付时，要求甲方限期支付；乙方有权在甲方违反本合同约定，或因甲方原因导致租赁交易无法继续进行时，根据本合同约定解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：乙方应根据甲方的租赁需求，利用自身资源和专业能力，进行全面的市场调研，筛选出符合甲方要求的潜在租赁房源；乙方应向甲方提供真实、有效的房源信息，包括但不限于房源位置、面积、结构、配套设施、租金标准、出租方联系方式等，并对信息的真实性负责（非保证绝对无误）；乙方应积极安排甲方进行房源实地考察，并根据甲方意见提供必要的协助；乙方应代表甲方与出租方进行租赁谈判，努力争取对甲方有利的租赁条款，包括租金、期限、付款方式、违约责任等；乙方应在甲方选定房源并决定租赁后，积极协助甲方准备租赁合同相关文件，并参与合同的谈判、审核过程；如甲方要求，乙方应协助甲方办理租赁合同签订后的相关手续，如物业备案、证照办理等；乙方应在本合同约定的服务期限内，持续关注市场动态，为甲方提供租赁相关的咨询和建议服务；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担严格的保密义务，除非法律规定或本合同约定，不得向任何第三方泄露；乙方应确保其提供的中介服务符合相关法律法规的要求，并维护甲方的合法权益；乙方应向甲方清晰、完整地说明本合同的内容及双方的权利义务，确保甲方理解并同意后签署合同。在履行过程中，乙方应接受甲方的合理监督，并对服务质量负责。

第四条价格与支付条件

本合同中介服务报酬总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该报酬为固定费用，包含乙方为甲方提供本合同第一条所述全部中介服务所产生的所有费用。支付方式如下：甲方应在乙方成功协助甲方签订租赁合同之日起十（10）个工作日内，将中介服务报酬总额一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202**********；户名：盛世商业咨询有限公司。甲方支付报酬的前提条件为：乙方已按照本合同约定履行完毕全部中介服务义务；甲方已实际签订租赁合同；租赁合同已获得所有必要批准并生效。若因乙方原因导致租赁合同未能最终签订或生效，甲方有权根据实际情况拒绝支付或减少支付相应比例的报酬，具体比例由双方协商确定。甲方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付产生的所有税费。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起六（6）个月。具体履行期限安排如下：乙方应在合同生效后三十（30）日内，完成初步市场调研并向甲方提交至少五（5）个符合条件的房源推荐清单及详细资料。甲方应在收到推荐清单后十五（15）日内，与乙方共同完成对至少三分之二的推荐房源的实地考察。自甲方决定租赁某一推荐房源之日起，乙方应在三十（30）日内完成与出租方的谈判工作，并协助甲方准备租赁合同初稿。甲方应在收到租赁合同初稿后二十（20）日内完成内部审核，并提出修改意见。乙方应在收到甲方修改意见后十（10）日内完成合同修订，并提交最终版本供甲方签署。自甲方签署租赁合同之日起，乙方应在十五（15）日内协助甲方完成所有必要的租赁手续办理。如在本合同有效期内，双方未能完成租赁合同的签订，则本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已产生的合理前期服务成本应由甲方按照实际发生额予以补偿。任何一方如需延长合同期限，应提前三十（30）日书面通知对方，经对方同意后，可签订补充协议延长合同期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付中介服务报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

(2)若甲方在乙方提供符合要求的房源后，无正当理由拒绝进行实地考察或无正当理由拖延谈判，导致租赁机会丧失，甲方应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方在租赁合同签订过程中，因故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，导致合同被出租方或相关部门认定无效，甲方应承担由此产生的一切责任，并向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，乙方有权向甲方追偿所有损失。

(4)若甲方在合同有效期内，擅自与出租方达成租赁协议或通过其他途径租赁到本合同范围内的相同或类似场所，视为甲方已实际利用乙方服务达成租赁目的，应按本合同第四条约定支付全额中介服务报酬。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定履行中介服务义务，导致甲方未能按时租赁到商业场所，每逾期一日，乙方应按合同总报酬的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十（60）日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部中介服务报酬（具体退还比例根据违约情况协商确定），并支付相应违约金。

(2)若乙方提供的房源信息存在重大虚假（如面积、产权、使用限制等关键信息与事实不符），导致甲方签订租赁合同后无法实际使用或遭受出租方索赔，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、时间成本和声誉损失，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

(3)若乙方在租赁合同谈判过程中，泄露甲方的商业秘密或谈判策略，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

(4)若乙方在服务过程中存在恶意竞争或与出租方串通损害甲方利益的行为，一经查实，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付的全部中介服务报酬，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，甲方还有权向乙方追究刑事责任。

3.违约金的限制：本合同约定的任何一方违约金总额不应超过合同总报酬的百分之二百（200%）。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权进一步要求违约方赔偿全部损失。双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何一方不得以任何借口故意拖延履行义务或推卸责任。对于非因自身原因导致的合同无法履行（如不可抗力），根据本合同第十二条约定处理，不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行的一方，不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据事件影响程度合理分担（不可抗力导致的部分除外）。双方应相互理解，协商处理不可抗力带来的后续事宜，避免因此产生额外争议。不可抗力声明具有法律效力，其适用以双方书面确认或有权机构裁决为准。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方（如行业协会、商会或双方认可的调解机构）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方共享责任，则按比例分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方亦可选择向合同签订地（北京市）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，且同一争议不得再通过仲裁或诉讼以外的其他方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分，互不干扰。

4.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。仲裁过程中，仲裁庭应依据公平合理原则，参照合同相关法律规定作出裁决。任何一方在争议解决过程中，不得单方面变更或放弃其在本合同项下的权利，除非获得对方书面同意。双方应积极配合争议解决程序，维护合同目的的实现，避免因争议解决产生新的纠纷。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁需求、报价、客户信息、谈判策略等）承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。此保密义务不因合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何与合同内容相冲突的文件均无效。

6.法律适用与管辖：除争议解决条款另有约定外，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行合同。

7.完整履行：双方均应按照本合同约定全面履行各自义务，任何一方的不当行为均可能导致对方解除合同并索赔。