龙虾池租赁合同范本

龙虾池租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX水产养殖合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

甲方为拓展农业产业化经营，提升龙虾养殖产业的规模化与专业化水平，经市场调研与多方评估，拟将位于XX省XX市XX区XX乡XX村的龙虾养殖池租赁给乙方进行专业化运营。该养殖池占地面积约XX亩，具备完善的灌溉、排水及配套设施，是进行龙虾规模化养殖的理想场所。乙方作为在龙虾养殖领域具有丰富经验的专业团队，具备先进的养殖技术和管理能力，能够有效提升养殖池的产出效益。基于双方在各自领域的优势互补，以及共同推动龙虾产业发展的目标，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下租赁合同，以兹共同遵守。本合同的签订，不仅为乙方提供了稳定的养殖资源，也为甲方实现了资产的优化配置，双方将通过本合同的履行，共同打造高效、可持续的龙虾养殖生态链，实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就龙虾养殖池租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行以及养殖池的高效利用。具体内容涉及龙虾养殖池的租赁使用、租金支付、养殖管理、设施维护、水质监控、产品销售等关键环节。甲方将龙虾养殖池的经营使用权授予乙方，乙方则负责按照约定的标准和要求进行养殖管理，并享有养殖收益。双方将通过本合同的履行，共同推动龙虾养殖产业的发展，实现资源共享和互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有以下定义：

1.养殖池：指甲方提供给乙方用于龙虾养殖的特定水域及其附属设施，包括但不限于池体、进排水系统、增氧设备、投饲设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的养殖池租赁使用时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方因使用甲方的养殖池而应支付给甲方的费用，按照本合同约定的标准和支付方式执行。

4.养殖技术标准：指乙方在进行龙虾养殖时必须遵守的技术规范和操作规程，包括但不限于水质要求、投饲管理、病害防控等。

5.养殖收益：指乙方通过养殖龙虾所获得的全部收益，包括龙虾销售收入、政府补贴等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方是否按照约定的标准使用养殖池。

（2）甲方应确保租赁的养殖池具备正常的养殖条件，包括但不限于池体完好、进排水系统畅通、增氧设备运行正常等。

（3）甲方有权对乙方的养殖管理活动进行必要的指导和监督，确保乙方遵守相关的法律法规和养殖技术标准。

（4）甲方应配合乙方进行养殖过程中的水质监测和病害防控工作，提供必要的技术支持和服务。

（5）甲方应保障乙方的养殖权益，不得无故干涉乙方的正常养殖活动，并在合同约定的范围内提供必要的协助和支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金，并享有租赁期内养殖池的完整使用权。

（2）乙方应按照约定的养殖技术标准进行龙虾养殖，包括但不限于水质管理、投饲管理、病害防控等，确保养殖活动的科学性和规范性。

（3）乙方应负责养殖池的日常维护和保养工作，包括但不限于池体清洁、设备检修、设施维护等，确保养殖池始终处于良好的使用状态。

（4）乙方应按照市场行情和合同约定进行龙虾的销售工作，确保养殖收益的最大化，并及时向甲方报告养殖情况和销售动态。

（5）乙方应遵守相关的法律法规和环境保护要求，不得在养殖过程中产生污染或危害周边环境的行为，并在合同终止时将养殖池恢复至约定的状态。

（6）乙方应购买必要的养殖保险，并将保险权益部分转让给甲方，以降低养殖风险，保障双方的合法权益。

（7）乙方应积极配合甲方进行养殖池的检查和评估工作，并在必要时提供相关的技术数据和资料，以支持甲方的管理和决策。

（8）乙方在租赁期内应保持与甲方的良好沟通，及时报告养殖过程中遇到的问题和挑战，并共同探讨解决方案，以维护双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下龙虾养殖池的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含养殖池在租赁期间正常使用所需的基础设施使用权及甲方应承担的与养殖池本身相关的固定费用（例如：基础物业管理费等，具体由双方另行约定或在附件中列明）。

乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XX

（2）支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本合同生效之日XX日内支付；后续每期租金应在上一期租金到期前的XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

甲方应确保向乙方提供的养殖池及其附属设施符合本合同约定的使用条件，并在收到乙方支付的租金后，及时履行其提供的配套服务或保障义务。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方同意，在本合同租赁期限届满前XX日，如乙方有意继续承租该养殖池，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

若乙方未在租赁期限届满前XX日提出续租请求，或甲方未在收到乙方请求后XX日内书面答复，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还养殖池。

乙方应按照本合同约定的权利义务，在租赁期限内全面履行养殖管理职责，并确保养殖活动符合相关法律法规及行业规范。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定按时提供符合标准的养殖池及其附属设施，或提供的设施在租赁期内出现重大故障且未能在合理期限内修复，导致乙方无法正常进行养殖活动，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当期应付租金XX%的违约金；若累计影响时间超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方无正当理由单方面解除本合同，或未按时收回养殖池，应向乙方支付相当于XX期租金总额XX%的违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

（3）甲方收取租金后，未能履行其在本合同中承诺的配合、支持等义务（如提供必要的技术指导、协调相关资源等），且该行为已实质性影响乙方的养殖效益，乙方有权要求甲方承担相应责任，并可根据影响程度要求减免部分租金或要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的时间和方式足额支付租金的，应按照第四条的规定支付逾期违约金。若乙方逾期支付超过XX日，甲方除有权收取违约金外，还有权单方面解除本合同，收回养殖池，并要求乙方承担已支付的租金、违约金以及甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按照本合同第三条第二项约定的养殖技术标准、管理规定或国家及地方相关法律法规进行养殖活动，导致养殖池水质严重恶化、设施损坏、环境污染或发生重大安全事故的，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于XX期租金总额XX%的违约金。

（3）乙方在租赁期间擅自改变养殖池的结构或用途（例如：转租、出租、进行破坏性改造等），或擅自将养殖池用于本合同约定以外的其他经营活动（如：堆放危险品、进行非养殖类生产等），甲方有权立即单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状。乙方除应支付相当于XX期租金总额XX%的违约金外，还应承担甲方为纠正该违约行为所支付的全部费用（包括但不限于修复费用、评估费用等），并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方在租赁期内因管理不善或违反操作规程，导致发生养殖病害大规模爆发、逃苗事件，造成重大经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若该损失是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方支付相当于损失金额XX%的惩罚性违约金。

（5）合同期满或提前解除后，乙方未按本合同约定的时间和要求（包括但不限于清空养殖池、拆除临时设施、恢复场地原状或达到双方约定的其他交还标准）交还养殖池的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每月租金XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方进行清理恢复，相关费用由乙方承担，且甲方有权从乙方未支付的租金或违约金中直接扣除。乙方还应承担由此对甲方造成的所有损失。

（6）乙方未按本合同第三条第二项第（7）款约定购买并转让养殖保险，或保险范围、保额不符合甲方要求，导致在租赁期间发生保险事故时甲方无法获得相应赔付，或因乙方未购买保险导致甲方承担了本应由保险覆盖的损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的修订变更等）、传染病疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的合同条款以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或权威部门的信息披露。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同、修改合同条件或解除合同。协商未果的，可按照本合同第八条约定处理。

5.不可归责性：不可抗力的发生及其影响，双方均无需承担责任，但应尽到合理的通知和减损义务。任何一方因不可抗力所受损失的，原则上自行承担，除非合同另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）诉讼：向租赁养殖池所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同，但应立即通知对方。

5.专属管辖：本条关于争议解决的约定构成双方之间的特别约定。除本合同另有明确书面约定外，任何一方在本合同签订后向其他管辖机构提出的诉讼或仲裁请求，均视为无效。仲裁条款具有独立性，不影响合同任何其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立之前的事宜提出索赔或抗辩。

5.保密：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于养殖技术、客户信息、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适