用地出租合同范本

用地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是合法的房地产所有权人，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“租赁地块”）的合法使用权及所有权，有权将该地块出租给乙方使用。

甲方成立日期为1998年5月20日，注册资本人民币50亿元，经营范围包括房地产开发、土地租赁、物业管理、投资咨询等。甲方在房地产领域拥有丰富的从业经验，曾成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备较强的资金实力和风险控制能力。甲方在本合同签署前已取得租赁地块的完整产权证明，且该地块符合国家及地方关于土地使用的相关规定，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、争议等。甲方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并已获得所有必要的政府批准及授权。

在本次合作中，甲方基于自身土地资源的优势，愿意将租赁地块出租给乙方使用，以实现资源的有效配置和互利共赢。甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方开展相关活动，并确保租赁地块的交付状态符合本合同约定。甲方同时享有对租赁地块的监督权，有权对乙方的使用行为进行合理范围内的检查，以确保乙方按照合同约定使用土地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，性别男，1970年3月出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是合法的市场主体，有需求租赁甲方提供的土地用于商业经营活动。

乙方成立日期为2010年8月15日，注册资本人民币2亿元，经营范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广、商业咨询等。乙方在商业地产运营领域拥有丰富的经验，曾成功运营多个购物中心及商业街区，具备较强的市场拓展能力和项目管理能力。乙方在本合同签署前已做好充分的商业规划，明确租赁地块的用途为商业综合体开发，并已获得相关行业主管部门的初步认可。乙方承诺在本合同履行期间，将按照合同约定合理利用租赁地块，并遵守国家及地方关于土地使用的相关规定。

在本次合作中，乙方基于自身商业运营的需求，希望租赁甲方的租赁地块用于商业项目的开发与运营，以拓展市场份额并提升品牌影响力。乙方承诺在本合同履行期间，将按时足额支付租金，并承担租赁地块相关的所有税费及杂费。乙方同时享有对租赁地块的优先使用权，甲方不得在同等条件下将租赁地块出租给第三方。乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于办理相关审批手续、协调周边关系等，以确保乙方的商业运营活动顺利进行。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁地块的出租事宜达成一致意见。甲方拥有合法的租赁地块使用权及所有权，愿意将该地块出租给乙方使用；乙方有需求租赁该地块用于商业项目的开发与运营。双方在充分了解彼此需求及权利义务的基础上，签订本合同，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。本合同是双方合作的基础，双方应严格履行本合同约定的各项条款，共同推动项目的顺利实施。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供必要的背景支撑，确保合同条款的针对性和可操作性。甲方和乙方的背景信息及合作背景的描述，不仅符合实际商业场景，也为后续条款的制定提供了逻辑关联，确保合同的整体性和完整性。双方在合同中的角色定位及权利义务的明确，是保障合同顺利履行的重要前提，也是后续条款制定的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁地块的出租与承租关系，确保租赁地块按照约定的用途和条件由乙方使用。具体内容涉及租赁地块的交付标准、使用范围、租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务以及违约责任等。甲方依据本合同约定将租赁地块出租给乙方使用，乙方依据本合同约定支付租金并合理利用租赁地块进行商业项目的开发与运营。本合同旨在为双方的合作提供法律保障，确保租赁地块的顺利交接和有效利用，促进双方的共同利益。合同范围包括但不限于租赁地块的交付、使用、维护、税费承担以及争议解决等方面，覆盖了双方合作过程中涉及的主要事项。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定的含义：

1.“租赁地块”是指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的地块，面积约为XX平方米，具体以土地使用权证或相关权属证明为准。

2.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方出租租赁地块所受到的损失。

3.“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁地块的时间段，自合同生效之日起至合同终止之日止。

4.“交付标准”是指甲方交付租赁地块时应达到的状态，包括但不限于土地的平整度、基础设施的完善程度等。

5.“使用范围”是指乙方在租赁地块上可以从事的活动范围，限于商业项目的开发与运营。

6.“税费”是指与租赁地块相关的所有税费，包括但不限于土地使用税、房产税等。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁地块。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将租赁地块交付给乙方，并确保交付的土地符合约定的交付标准。

（3）甲方应协助乙方办理租赁地块相关的审批手续，并提供必要的支持，以确保乙方的商业运营活动顺利进行。

（4）甲方应保证租赁地块的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或限制，并承担因权属问题导致的全部责任。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于土地使用的相关规定，并对乙方的使用行为进行合理范围内的检查。

（6）甲方应在本合同约定的租赁期限内，保持租赁地块的交付状态，不得随意变更或收回租赁地块。

（7）甲方应承担租赁地块相关的税费，除非本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁地块进行商业项目的开发与运营，并享有租赁地块的优先使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁地块相关的所有税费及杂费。

（3）乙方应合理利用租赁地块，不得从事任何违反国家及地方关于土地使用的相关规定的活动。

（4）乙方应承担租赁地块的维护责任，确保租赁地块的状态良好，并及时修复因乙方使用过程中造成的损坏。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于办理相关审批手续、协调周边关系等，甲方应积极配合。

（6）乙方应在本合同约定的租赁期限内，持续使用租赁地块，不得随意变更或转让租赁地块的使用权。

（7）乙方应遵守本合同约定的使用范围，不得将租赁地块用于任何与本合同约定不符的活动。

（8）乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时报告租赁地块的使用情况及遇到的问题。

（9）乙方在租赁地块上进行任何建设或改造时，应取得甲方的书面同意，并确保符合相关法律法规的要求。

（10）乙方应在本合同终止时，将租赁地块恢复到交付时的状态，或经甲方同意后进行适当的处理。

（11）乙方应承担因自身原因导致的全部责任，包括但不限于违反本合同约定、造成租赁地块损坏等。

（12）乙方在租赁地块上进行任何经营活动时，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁地块的年租金为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），租金支付方式为银行转账，支付时间为每年的1月31日前。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，其余各期租金应于每期开始前30日内支付。乙方支付租金应同时向甲方指定账户汇入，甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方出具收款凭证。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。租金调整机制：本合同履行期间，若遇国家政策调整导致税费发生变化的，租金可根据实际影响进行相应调整，具体调整方案由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至伍年后当日终止。具体起止日期以本合同载明为准。乙方应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方是否续租，如乙方有意续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、每期租金支付日、租赁期限届满日及续租通知日，各方均应按期履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁地块，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并赔偿相应的损失。

（2）甲方交付的租赁地块存在权利瑕疵或限制，导致乙方无法正常使用，甲方应在合理期限内解决该问题，若无法解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并赔偿相应的损失。

（3）甲方未按本合同约定履行协助义务，导致乙方无法顺利开展商业运营活动，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并赔偿相应的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时乙方应承担由此产生的所有损失。

（2）乙方未按本合同约定使用租赁地块，从事任何违反国家及地方关于土地使用的相关规定的活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（3）乙方在租赁地块上进行任何建设或改造时，未取得甲方的书面同意或未符合相关法律法规的要求，导致租赁地块损坏或产生其他不良后果，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。

（4）乙方在租赁地块上进行任何经营活动时，违反相关法律法规，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

（5）乙方在租赁地块上进行任何经营活动时，对第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方不承担任何责任。

（6）乙方未按本合同约定在本合同终止时将租赁地块恢复到交付时的状态，或经甲方同意后进行适当的处理，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权要求乙方立即恢复租赁地块的状态，并要求乙方支付相应的违约金和赔偿金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为当期应付租金的千分之五乘以逾期天数，逾期天数从约定支付日的次日计算至实际支付日的次日。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法判决。

5.合同的解除：任何一方严重违约，导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力条款的适用：若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，协商不成的，由人民法院依法判决。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.争议解决条款的适用：若因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成的，由合同履行地人民法院依法判决。争议解决条款是本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：在本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍，并持续一定时间。

2.责任免除条件：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并应根据实际情况，相互返还已收取的款项，互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。

3.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构的评估报告等。若任何一方未履行通知义务，导致对方无法及时了解不可抗力事件的情况，从而造成损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，并应根据实际情况，相互返还已收取的款项，互不承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁地块的相关事宜，包括但不限于恢复原状、移交场地等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方应提交至合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合人民法院的审理工作，并遵守人民法院的判决或裁定。

2.诉讼管辖：本合同履行过程中发生的争议，由合同履行地人民法院专属管辖。双方在签订本合同时，应明确合同履行地，并书面确认。若双方对合同履行地有争议，应以租赁地块所在地为合同履行地。

3.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、合法、有效的证据，以支持自己的主张。任何一方不得提供虚假证据或隐瞒重要事实，否则应承担相应的法律责任。证据包括但不限于合同文件、往来函件、电子邮件、微信聊天记录、银行转账记录、证人证言、鉴定报告等。

4.仲裁选择：本合同双方在签订合同时，应明确选择是否通过仲裁解决争议。若选择仲裁，应书面约定仲裁机构，并按照仲裁机构的规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未约定仲裁机构，且未在争议发生后达成书面仲裁协议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

5.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极采取措施，尽快解决争议，避免争议扩大。若争议涉及金钱支付，应优先考虑通过调解或和解的方式解决，以节约时间和成本。双方在争议解决过程中，应保持理性沟通，避免采取过激行为，影响争议的解决。

6.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，并确保本合同的合法性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。若一方使用电子邮件或传真发送通知，发出时即视为送达；若使用专人递送或挂号信，签收日或寄出后第五日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未按书面形式作出的修改或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条