商店转让转让合同范本

商店转让转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的商业企业，主营业务为商业地产投资、开发与运营。为拓展XX区域商业布局，甲方通过公开竞拍方式获得位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的租赁权，并计划将该物业部分商铺整体转让给具备经营能力的第三方。基于此，甲方与乙方就标的物业内特定商铺的转让事宜达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。

在合作背景方面，标的物业由XX集团开发建设，总建筑面积约XX万平方米，包含XX个独立商铺及配套公共区域，周边商业氛围成熟，客流量稳定。甲方作为标的物业的租赁方，已根据原租赁合同与业主方XX房地产有限公司签订长期租赁协议，租赁期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。甲方在租赁期间已投入资金进行商铺的装修与设备配置，现因企业战略调整，拟将其中位于1层A区01至05号的五个商铺整体转让，该部分商铺总面积约为XXX平方米，现有装修风格现代简约，配备中央空调、监控系统等设施，具备直接投入商业运营的条件。

乙方作为潜在的商业经营者，具备丰富的零售行业经验，曾先后在XX市多家知名连锁品牌担任区域经理，熟悉目标区域的消费群体特征及市场竞争格局。为提升自身商业布局的规模化效应，乙方有意向承接甲方拟转让的商铺，并计划引入自有品牌连锁经营。基于双方在商业资源与市场运营方面的互补性，甲方同意将上述商铺转让给乙方，双方通过本合同明确权利义务，确保交易合法合规。

在合同范本的关联性方面，当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，直接关系到后续条款的制定。例如，甲方的企业性质决定了其在租赁合同中的地位，进而影响商铺转让的法律效力；乙方的商业运营经验则关系到商铺未来经营的风险评估及违约责任的界定。双方合作的背景不仅明确了转让标的的具体范围，还为价格条款、履行期限等后续章节提供了依据。如商铺的现有装修与设备配置直接关系到转让价格的计算，而租赁合同的剩余期限则决定了乙方实际占有商铺的时间框架。此外，双方的法定代表人及联系方式作为争议解决条款的重要参考，确保在合同履行过程中能够及时沟通，有效处理纠纷。

本章节通过详细列举当事人信息，为合同后续条款的制定提供了明确的法律主体依据，同时通过合同简介阐述了交易背景及前提条件，确保合同条款的合理性与可操作性。在后续章节中，双方权利义务的约定将基于本章节确立的法律关系，价格与支付条件的设定将参考商铺的市场价值与甲方投入成本，履行期限的规划则需结合租赁合同的剩余期限及乙方的装修周期，违约责任的划分需兼顾双方的履约能力及风险承受能力，而争议解决方式的选择则需考虑双方的地理位置及法律资源。因此，当事人信息与合同简介作为合同范本的逻辑起点，其内容的完整性与准确性直接影响整个合同的效力与执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业内特定商铺的整体转让事宜的权利与义务，确保商铺转让行为的合法合规性，并保障交易安全完成。具体范围包括：甲方将位于标的物业1层A区01至05号的五个商铺（以下简称“转让商铺”）的所有权或经营权（根据租赁合同约定及双方选择确定）转让给乙方，乙方接受该转让并支付相应转让款。本合同涵盖转让商铺的权属转移（或租赁权转移）、现状交付、转让款支付、税费承担、瑕疵担保、过渡期管理等核心内容，双方均应按照本合同约定履行各自义务，实现商铺转让的目标。转让商铺的具体信息、现状及附属设施等以本合同附件一《转让商铺清单及现状说明》为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，由XX集团开发建设的商业物业。

（2）"转让商铺"：指位于标的物业1层A区01至05号的五个独立商铺，总面积约为XXX平方米。

（3）"租赁合同"：指甲方与业主方XX房地产有限公司签订的，关于标的物业租赁事宜的合同。

（4）"转让款"：指甲方因转让转让商铺而向乙方收取的款项总额。

（5）"现状交付"：指甲方按照本合同附件一《转让商铺清单及现状说明》所列明的状态向乙方交付转让商铺。

（6）"过渡期"：指自本合同生效之日起至转让商铺正式移交乙方经营之日止的期间。

（7）"附属设施"：指转让商铺内已有的装修、设备、家具、电器等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）甲方有权要求乙方保证其具备完全民事行为能力及合法的商业经营资质，并确保其接受转让商铺后能够合法合规地开展经营活动。

（3）甲方有权要求乙方在本合同签订后X日内提供其营业执照、税务登记证等相关经营资质文件的复印件，并保证文件真实有效。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同附件一《转让商铺清单及现状说明》所列明的状态交付转让商铺，并保证转让商铺在交付时不存在权利瑕疵（除本合同另有约定外）。

（5）甲方有义务按照本合同约定的时间节点向乙方交付转让商铺，并配合乙方完成相关交接手续。

（6）甲方有义务在本合同签订后X日内向乙方提供租赁合同复印件，并保证其享有转让商铺的租赁权，且租赁合同在转让期间内不受任何限制或变更。

（7）甲方有义务在交付转让商铺前，将其在本合同附件二《转让商铺现有装修及设备清单》中列明的装修及设备按照现状交付给乙方，并保证其能够正常使用。

（8）甲方有义务在过渡期内配合乙方进行商铺的装修、改造及招商等工作，并提供必要的协助，但甲方不承担任何费用。

（9）甲方有义务在本合同签订后X日内向乙方提供标的物业的房产证复印件，并保证其享有标的物业的合法使用权。

（10）甲方有义务在乙方支付全部转让款后，协助乙方办理转让商铺的过户手续（如需），并承担相关费用。

（11）甲方有义务在合同履行过程中，及时向乙方披露其所知悉的与转让商铺相关的重大信息，包括但不限于租赁合同变更、业主方要求等。

（12）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，并保证其行为不会对乙方经营造成不利影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间节点交付转让商铺，并有权在甲方交付不符合约定时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁合同、房产证等相关文件，并有权在发现文件存在虚假或伪造的情况下解除本合同并要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同附件一《转让商铺清单及现状说明》所列明的状态交付转让商铺，并有权在交付时发现瑕疵时要求甲方进行整改。

（4）乙方有权要求甲方在过渡期内提供必要的协助，以确保乙方能够顺利完成商铺的装修、改造及招商等工作。

（5）乙方有权在本合同签订后X日内向甲方支付首付款，并按照本合同约定的时间节点支付剩余转让款。

（6）乙方有权按照本合同约定对转让商铺进行装修、改造及招商，并有权在符合法律法规及租赁合同约定的前提下，自主开展经营活动。

（7）乙方有义务按照本合同约定支付转让款，并有权在甲方逾期交付时要求其承担违约责任。

（8）乙方有义务在本合同签订后X日内向甲方提供其营业执照、税务登记证等相关经营资质文件的复印件，并保证文件真实有效。

（9）乙方有义务在接收转让商铺后，按照本合同附件二《转让商铺现有装修及设备清单》所列明的装修及设备进行维护，并承担因自身使用不当造成的损坏。

（10）乙方有义务在过渡期内合理使用转让商铺，并承担因自身原因造成的损失。

（11）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，并保证其经营行为不会对转让商铺造成损坏或影响其正常使用。

（12）乙方有义务在本合同签订后X日内向甲方提供其经营计划书，并得到甲方的认可。

（13）乙方有义务在合同履行过程中，及时向甲方披露其所知悉的与自身经营相关的重大信息，包括但不限于经营风险、市场变化等。

（14）乙方有义务在支付全部转让款前，配合甲方完成相关交接手续，并承担因自身原因造成的延迟。

（15）乙方有义务在本合同履行过程中，维护甲方的声誉，不得从事任何有损甲方利益的行为。

（16）乙方有义务在租赁合同到期后，将转让商铺完好地归还给甲方，并承担因自身原因造成的损失。

（17）乙方有义务在本合同签订后，按照本合同附件三《税费承担清单》的约定承担相关税费。

（18）乙方有义务在本合同签订后，按照本合同附件四《违约责任清单》的约定承担违约责任。

（19）乙方有义务在本合同签订后，按照本合同附件五《不可抗力清单》的约定承担不可抗力责任。

（20）乙方有义务在本合同签订后，按照本合同附件六《争议解决清单》的约定解决争议。

第四条价格与支付条件

转让商铺的总转让款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“转让款”）。该转让款包含但不限于转让商铺的现有装修、设备、附属设施以及根据租赁合同约定甲方应获得的剩余租赁期内相应的租金收益（如双方另有约定，则以书面形式确认）。

乙方同意按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付转让款总额的XX%（即人民币XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：剩余转让款即转让款总额的XX%（即人民币XXXX元整），在转让商铺正式交付乙方经营之日起X日内支付。支付方式同首付款。

甲方在收到首付款后，应向乙方开具等额发票。在收到尾款后，应向乙方提供办理转让商铺过户手续所需的相关文件（如需）。

如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下所有义务履行完毕之日止。

转让商铺的交付时间为本合同生效之日起X日内，由甲方负责将转让商铺交付给乙方。交付时，转让商铺应处于本合同附件一《转让商铺清单及现状说明》所列明的状态，并配合乙方完成交接手续。

过渡期为自本合同生效之日起至转让商铺正式交付乙方经营之日止，过渡期最长不超过X日。在过渡期内，甲方应配合乙方进行商铺的检查、评估及必要的维修工作，并保证乙方能够顺利接管转让商铺。

乙方的装修、改造及招商工作应在过渡期内完成，并确保在租赁合同到期前能够正式开业。如因乙方原因导致开业时间延迟，乙方应承担相应的违约责任。

租赁合同的剩余期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。乙方在租赁合同剩余期限内享有转让商铺的经营权，并应遵守租赁合同的相关约定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间节点交付转让商铺，每逾期一日，应按转让款总额的XX%向乙方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并按转让款总额的XX%向甲方支付违约金。

（2）如甲方交付的转让商铺存在权利瑕疵（如存在抵押、查封等），导致乙方无法正常使用或经营，甲方应在X日内负责解决该权利瑕疵，并承担由此产生的所有费用。如甲方无法在规定时间内解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并按转让款总额的XX%向甲方支付违约金。

（3）如甲方未能按照本合同约定提供租赁合同、房产证等相关文件，每逾期一日，应按转让款总额的XX%向乙方支付违约金，直至提供完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并按转让款总额的XX%向甲方支付违约金。

（4）如甲方在交付转让商铺前，故意隐瞒转让商铺存在重大瑕疵（如漏水、结构问题等），导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按转让款总额的XX%向乙方支付违约金。

（5）如甲方在过渡期内，未能按照本合同约定提供必要的协助，导致乙方无法顺利完成商铺的装修、改造及招商等工作，每逾期一日，应按转让款总额的XX%向乙方支付违约金，直至提供完毕之日止。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并按转让款总额的XX%向甲方支付违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间节点支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并按转让款总额的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方在接收转让商铺后，未能按照本合同约定对装修及设备进行维护，导致损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（5）如乙方在过渡期内，未能按照本合同约定合理使用转让商铺，导致损坏或影响其正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（6）如乙方在租赁合同到期后，未能将转让商铺完好地归还给甲方，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按转让款总额的XX%向乙方支付违约金。

（7）如乙方在合同履行过程中，从事任何有损甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，并按转让款总额的XX%向乙方支付违约金。

（8）如乙方未能按照本合同约定承担相关税费，导致甲方承担的，乙方应负责赔偿甲方全部损失，并按应付税款的XX%向甲方支付违约金。

**三、违约金的计算方式**

违约金按照实际逾期金额或违约行为发生之日起至实际履行之日止的期间计算，每日违约金按逾期金额或违约行为发生时转让款总额的XX%计算。

**四、赔偿责任的承担**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。赔偿金额不得超过违约方在本合同项下应支付的全部转让款。

**五、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**六、违约责任的优先适用**

本合同项下关于违约责任的规定，优先适用法律法规的强制性规定。如法律法规对同一违约行为规定了更高的违约金或赔偿标准的，从其规定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其它类似事件。

若本合同任何一方因不可抗力导致其未能履行或不能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能对合同履行造成的影响，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事宜进行协商处理。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。双方应相互配合，采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向转让商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院根据诉讼时有效的法律和司法解释裁判。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其它条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已产生的款项或采取必要的保全措施。若一方在争议解决期间单方面停止履行本合同项下的义务，该行为视为违约，应承担相应的违约责任。双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，如实提供证据材料，并承担因自身参与争议解决程序而产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、律师费等，除非本合同另有约定或裁决/判决另有规定）。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方作出的修改或补充不发生法律效力。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（4）独立合同：本合同构成双方就转让商铺转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同明确约定的外，任何其他约定均不适用。

（5）完整履行：双方均应按照本合同约定全面、适当地履行其义务。任何一方违反本合同约定，即视为违约，应承担相应的违约责任。

（6）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

（8）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本合同。若发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求其承担违约责任。

（9）不可抗力通知：前述不可抗力条款未尽事宜，按第七条执行。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：对本