挂牌出让土地合同范本

挂牌出让土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[甲方注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营地址]，联系电话：[甲方固定电话]，传真：[甲方传真号码]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权签署并履行本合同。甲方拟通过公开挂牌出让方式取得[土地位置]宗地块的土地使用权，并就相关事宜与乙方达成合作。

甲方的主要经营范围涉及[甲方主营业务领域]，在行业内具备一定的规模和影响力。为满足[甲方业务发展需求]，甲方通过公开竞拍程序参与[土地位置]宗地块的土地使用权竞买，并已按照相关程序提交竞买申请。根据[地方政府名称]发布的《[挂牌公告名称]》文件要求，甲方已满足竞买资格条件，并已缴纳竞买保证金[保证金金额]。基于此，甲方与乙方就土地交易相关事宜进行协商，以促成土地使用权交易的顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[乙方注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营地址]，联系电话：[乙方固定电话]，传真：[乙方传真号码]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。乙方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权签署并履行本合同。乙方作为[土地位置]宗地块的土地使用权出让方，根据[地方政府名称]发布的《[挂牌公告名称]》文件要求，依法对涉案地块进行公开挂牌出让。

乙方的主要经营范围涉及[乙方主营业务领域]，在土地资产管理领域具备丰富的经验和技术实力。为履行土地使用权出让职责，乙方已按照相关法律法规及政策要求，完成了[土地位置]宗地块的资产评估、信息披露及挂牌程序。根据挂牌公告内容，乙方承诺在竞得人（即甲方）缴纳全部土地使用权出让金后，依法将涉案地块的土地使用权交付给甲方使用。基于此，乙方与甲方就土地使用权交易相关事宜进行协商，以保障交易的合法性和合规性。

3.合同简介：

本合同系甲方与乙方就[土地位置]宗地块土地使用权交易事宜签订的协议，基于双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及[地方政府名称]发布的《[挂牌公告名称]》等相关法律法规和政策文件制定。甲方通过公开竞拍程序竞得涉案地块土地使用权，乙方作为土地使用权出让方，依法向甲方出让涉案地块。双方在本合同中明确约定了土地使用权出让的价款、支付方式、交付条件、权利义务分配、违约责任、争议解决等事项，以保障交易的顺利进行。

涉案地块的具体情况如下：

-土地位置：[详细土地位置描述]

-土地面积：[土地面积平方米]

-土地用途：[土地用途类型，如商业、住宅、工业等]

-土地使用权性质：[土地使用权性质，如出让、划拨等]

-使用年限：[土地使用权年限]

-挂牌起始价：[挂牌起始价金额]

-竞买保证金：[保证金金额]

双方基于上述背景条件，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。本合同是双方权利义务的基础，对双方具有法律约束力，任何一方均应严格遵守。合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，确保土地使用权交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就[土地位置]宗地块土地使用权挂牌出让的相关权利义务，确保土地使用权交易合法、高效、有序进行。合同范围包括但不限于：土地使用权出让金的支付与结算、土地使用权的交付与确认、双方在交易过程中应履行的信息披露义务、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及甲方按照挂牌公告及本合同约定竞得土地使用权并支付相应价款，乙方依法将土地使用权交付甲方使用，双方共同遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，并配合完成相关手续的办理。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.土地使用权出让金：指甲方为取得[土地位置]宗地块土地使用权而向乙方支付的全部款项，包括挂牌起始价、竞买保证金及可能产生的其他费用。

2.竞买保证金：指甲方在参与竞拍时按照挂牌公告要求缴纳的保证金，用于保证竞买行为的真实性及履行合同义务。

3.土地使用权交付：指乙方按照本合同约定将土地使用权正式移交给甲方，并完成相关登记手续。

4.挂牌公告：指由[地方政府名称]发布的《[挂牌公告名称]》文件，其中包含土地出让的具体条件、程序及要求。

5.争议解决：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照挂牌公告及本合同约定竞得土地使用权，并要求乙方依法交付土地使用权及配合办理相关手续。甲方有权在本合同框架内要求乙方提供土地使用权证明文件，并监督其是否符合法律法规要求。

（2）义务：

-甲方应按照挂牌公告及本合同约定，在规定时间内缴纳土地使用权出让金及竞买保证金，逾期未支付的，视为违约。

-甲方应确保其具备竞买资格，如因甲方自身原因导致资格无效，乙方有权解除合同并要求甲方退还竞买保证金。

-甲方应配合乙方完成土地使用权登记手续的办理，提供必要的身份证明及文件。如因甲方原因导致手续延迟，乙方不承担相应责任。

-甲方在使用过程中应遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照挂牌公告及本合同约定，要求甲方在规定时间内支付土地使用权出让金及竞买保证金。乙方有权监督甲方是否按照本合同约定履行义务，如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

-乙方应按照挂牌公告及本合同约定，在甲方支付全部土地使用权出让金后，正式将土地使用权交付给甲方使用。乙方应确保交付的土地使用权符合法律法规要求，并配合甲方完成相关登记手续。如因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任。

-乙方应向甲方提供完整的土地使用权证明文件，包括但不限于土地权属证书、规划图纸等，并保证文件的真实性及合法性。如因乙方提供虚假文件导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方应配合甲方在使用过程中遵守相关法律法规，如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或法律纠纷，乙方应承担相应责任。

-乙方应保证在土地使用权交付前，涉案地块不存在产权纠纷或他项权利限制，如因乙方原因导致纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

-乙方应按照挂牌公告要求，在规定时间内完成土地使用权挂牌出让程序，并确保程序的公开、公平、公正。如因乙方程序违法导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本条款是对双方权利义务的详细约定，旨在为土地使用权交易提供明确的法律保障。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以[挂牌起始价金额]人民币（大写：[金额大写]）作为[土地位置]宗地块土地使用权的最终成交价格。该价格已包含挂牌公告中载明的所有费用，且为一次性总算价格。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权出让金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）竞买保证金：甲方应在提交竞买申请时一次性缴纳竞买保证金[保证金金额]人民币（大写：[金额大写]），乙方应在收到保证金后确认并书面通知甲方。

（2）土地使用权出让金：甲方应在竞得土地使用权后[具体天数，如5]个工作日内，将剩余的土地使用权出让金[最终应支付金额]人民币（大写：[金额大写]）一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到全部出让金后，书面通知甲方并开始办理土地使用权交付手续。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与土地使用权交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。乙方应提供相关税费的缴纳凭证，甲方应在收到凭证后[具体天数，如10]个工作日内支付相应费用。如因甲方未按时支付税费导致交付延迟，乙方不承担责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权正式交付甲方并完成登记手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）竞买保证金缴纳期限：甲方应在收到挂牌公告后[具体天数，如10]个工作日内完成竞买保证金缴纳，逾期未缴纳的，视为放弃竞买资格，保证金不予退还。

（2）土地使用权出让金支付期限：甲方应在竞得土地使用权后[具体天数，如5]个工作日内完成出让金支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）土地使用权交付期限：乙方应在收到全部出让金后[具体天数，如10]个工作日内完成土地使用权交付，并配合甲方办理相关登记手续。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按出让金总额的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金，延迟超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）登记手续办理期限：甲方应在收到乙方交付的土地使用权证明文件后[具体天数，如30]个工作日内完成登记手续的办理，逾期未办理的，每延迟一日，甲方应按未完成部分价值的[百分比，如千分之一]向乙方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时缴纳竞买保证金：甲方未在规定期限内缴纳竞买保证金，视为放弃竞买资格，已缴纳的保证金不予退还，且甲方应承担因放弃竞买给乙方造成的损失。

（2）未按时支付土地使用权出让金：甲方未在规定期限内支付土地使用权出让金，乙方有权解除合同，已支付的部分保证金不予退还，并按未支付金额的[百分比，如千分之五]向甲方收取违约金。如甲方逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权向法院申请强制执行，甲方还应承担乙方因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（3）擅自改变土地用途：如甲方在使用过程中擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分的土地价值的[百分比，如20%]向乙方支付罚款。甲方还应承担因违法建设产生的全部法律责任及经济赔偿。

（4）未配合办理登记手续：如甲方未按时配合乙方办理土地使用权登记手续，每延迟一日，甲方应按未完成部分价值的[百分比，如千分之一]向乙方支付违约金，延迟超过[具体天数，如60]日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付土地使用权：乙方未在规定期限内交付土地使用权，每延迟一日，应按出让金总额的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金。延迟超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还全部出让金及保证金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）提供虚假文件：如乙方提供虚假的土地使用权证明文件导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

（3）无法办理登记手续：如因乙方原因导致甲方无法完成土地使用权登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。甲方有权解除合同，乙方还应退还全部出让金及保证金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的[百分比，如20%]。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等）导致一方无法履行合同义务，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同并互相返还已获得的利益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如对方对通知内容有异议，应在收到通知后[具体天数，如5]个工作日内提出，双方友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭受不可抗力一方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。如不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方主张不可抗力免责，应提供由有权机构出具的相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、气象部门证明、法院判决等。

5.不可抗力不适用范围：因一方主观过错或疏忽导致的损失，或可预见的风险，不得以不可抗力为由免除责任。双方应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿的原则，双方应在[具体地点，如合同签订地或甲方所在地]就争议事项进行沟通，争取达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托[具体调解机构名称，如当地商务委员会或行业协会]进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体仲裁地点]。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院名称，如土地位置所在地基层人民法院或合同签订地中级人民法院]。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守法律法规，尊重商业道德，以维护双方合法权益为首要目标。任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方声誉的行为。如争议得到解决，双方应予以保密，不得向第三方泄露相关细节。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10]个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知