厂子门面出租合同范本

厂子门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商贸有限公司于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“厂区门面”）的所有权，现甲方根据乙方提交的合法租赁申请及双方协商一致，同意将厂区门面出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为合法的承租方，经审核符合甲方租赁条件，并同意按照本合同约定的条款、期限及费用标准承租该厂区门面。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

厂区门面位于繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的商业展示及经营条件。乙方承租该门面旨在开展XX商品零售及配套服务业务，甲方同意提供符合租赁用途的门面空间，并确保乙方在租赁期内享有合法、稳定的经营环境。双方均确认本合同的签订基于对门面现状的充分了解，且双方均无任何法律障碍影响合同的履行。本合同范本的制定及后续条款的约定，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，维护市场秩序，为厂区门面的租赁关系提供法律依据。

双方确认，本合同范本的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。本合同范本的附件（如有）亦为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方均知悉并同意，本合同范本的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的厂区门面出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系。具体范围包括但不限于门面的租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用要求、维修责任、物业管理以及合同解除条件等。甲方负责确保门面的合法出租资格及所有权清晰，乙方则根据本合同约定支付租金并合理使用门面进行经营活动。双方通过本合同旨在建立稳定、合规的租赁关系，保障门面租赁期间的正常使用及双方合法权益，促进商业活动的顺利开展。本合同范本所涵盖的内容为门面租赁的核心条款，任何与本合同目的及范围不符的约定均不产生法律效力。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“厂区门面”指甲方出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面空间，包括但不限于门面主体结构、室内装修、附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同约定的门面出租起始日至终止日的期限。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面使用费用。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额。

“交付状态”指本合同生效时门面的实际状况，包括装修、设施及设备等。

“合理使用”指乙方依照本合同约定及国家相关规定使用门面进行商业经营活动。

“维修责任”指双方根据本合同约定对门面及其附属设施、设备承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对厂区门面的使用情况是否符合本合同要求。甲方应保证其对本合同项下的厂区门面拥有合法、完整的出租权，并配合乙方办理租赁相关手续的登记或备案。甲方应在合同约定的时间内将厂区门面交付给乙方，并保证交付时的门面状况符合本合同附件（如有）或双方约定的交付状态。租赁期间，甲方有权要求乙方保持门面的整洁，并遵守当地政府及物业管理机构的相关规定。若因甲方原因导致门面无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方还应配合乙方处理租赁期间的必要维修工作，但非因甲方原因造成的损坏，甲方不承担维修责任。

###2.乙方的权力与义务

####（1）乙方的权力

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用厂区门面进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，如办理营业执照等经营手续的协调。乙方在合法经营的前提下，有权根据市场需求调整门面内部的布局及装修，但任何改造行为须事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。租赁期间，乙方享有门面的使用权，但所有权仍归甲方所有。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，并有权在甲方未履行时采取合理措施维护自身权益。若甲方提前收回门面，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿相应损失。

####（2）乙方的义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应保证租金支付方式合法合规。乙方应合理使用厂区门面，不得擅自改变门面的使用性质或用于非法活动，如存放危险品、从事违法犯罪行为等。乙方应负责门面内部的日常维护及清洁，并应承担因自身使用不当造成的损坏维修费用。乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，以及物业管理机构的管理规定，如夜间营业时间限制、噪音控制等。乙方应配合甲方及物业管理机构进行门面的安全检查及管理工作，并应承担因自身原因导致的罚款或处罚。租赁期间，乙方不得擅自将门面转租或分租给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定。乙方应保证门面内的消防设施完好有效，并应承担因消防问题导致的整改费用。乙方在租赁期满或合同解除后，应将门面恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并应按时交还门面及钥匙等物品。若乙方未按时交还，甲方有权采取必要措施收回门面，并要求乙方赔偿损失。乙方还应保证其经营活动符合食品安全、卫生等相关标准，并承担因违法违规行为导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将厂区门面出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金总额按年支付。首期租金自本合同生效之日起计算，支付周期为XX年，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在XX日内无息退还押金。若因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除赔偿款。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。乙方应确保支付账户信息准确有效，如因乙方提供错误账户信息导致的延误或损失，由乙方自行承担。

4.首期租金及押金支付时间：乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金及全部押金，甲方应在收到款项后向乙方交付门面并配合办理相关手续。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的厂区门面租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁合同。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内将厂区门面交付给乙方，交付时门面的状态及附属设施应与本合同附件（如有）或双方确认的交付清单一致。乙方应在接收门面后签署确认文件，确认无误。

3.关键时间节点：乙方应在每月XX日前支付当月租金，甲方应在每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的租金发票。双方应于每年XX月XX日前对门面进行一次联合检查，确认使用状况及设施完好性。租赁期满或合同解除时，双方应在XX日内完成门面的交接手续，包括设施清点、费用结算等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定时间交付门面，每延迟一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)租赁期间，若因甲方原因导致门面出现结构性损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代场所，并应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方拒绝修复或无法提供替代场所，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及押金。

(3)若甲方违反本合同约定提前收回门面，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。若甲方收回门面的行为给乙方造成额外损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租金及违约金，并有权从押金中扣除相应款项。若押金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。

(2)若乙方擅自改变门面的使用性质或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。甲方还有权要求乙方恢复门面原状，并拒绝退还押金。

(3)租赁期间，若乙方擅自对门面进行结构性改造或损坏，应负责修复并承担全部费用，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若乙方拒绝修复或修复不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

(4)若乙方未按时交还门面，每延迟一日，应按月租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权采取必要措施收回门面，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方赔偿因延迟交还造成的损失。

(5)乙方应保证其经营活动符合消防、卫生等相关法律法规，若因乙方原因导致检查不合格或发生事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方立即停止经营活动并进行整改，整改期间租金不减。

(6)若乙方转租或分租门面，未事先征得甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的X%，若违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按约定完成门面交接及费用结算手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，包括但不限于租金支付、维修义务等。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，如有损失，应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应按约定完成门面交接及费用结算手续，已支付的租金及押金根据实际情况处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方备案。若因一方提供虚假证明导致对方损失的，虚假方应承担赔偿责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如维修、仓储等，由责任方承担，如不可归责于任何一方，则根据实际情况协商分担。

7.不可抗力不适用范围：因不可抗力导致的政府征收、征用等行为，双方应遵守政府规定，由此产生的补偿或赔偿归政府所有，与双方合同关系无关。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，以达成书面协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解失败的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在本合同签订时，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向厂区门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并应遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序及实体问题均适用中华人民共和国法律。双方应确保争议解决方式与本合同约定一致，不得擅自变更。

6.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决应优先选择本合同约定的方式，任何一方不得以未达成约定为由拒绝履行义务或另行提起诉讼。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，如双方均有责任，则根据实际情况协商分担。双方均应合理控制费用，不得滥用权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本合同的修改。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在租赁期满后终止合同。在租赁期内，如一方严重违反本合同约定，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，双方应按约定完成门面交接及费用结算手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而终止。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执