公司委托拆迁合同范本

公司委托拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。为推进XX市XX区XX项目的拆迁工作，甲方需委托具备专业拆迁服务能力的乙方提供拆迁补偿、安置及后续协调服务，以保障项目拆迁工作的顺利进行。甲方根据项目需求，经多方考察与评估，选定乙方作为本次拆迁服务的合作方，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本合同，明确双方权利义务，确保拆迁工作依法合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的咨询服务企业，专注于提供拆迁补偿、安置协调及法律咨询服务，具备丰富的拆迁服务经验和专业团队，持有相关资质证书。乙方长期为多家房地产开发商及政府部门提供拆迁服务，积累了大量成功案例，熟悉拆迁政策法规及实务操作流程。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方作为本次拆迁服务的合作方。乙方承诺将依据本合同约定，全面履行拆迁服务职责，确保拆迁工作符合法律法规要求，维护甲方的合法权益，同时保障被拆迁人的合理诉求得到妥善处理。双方本着互信互利、合作共赢的原则，共同推进XX项目拆迁工作的顺利实施。

**合同简介**

本合同是甲方为推进XX市XX区XX项目拆迁工作，委托乙方提供专业拆迁服务的法律文件。甲方需对XX项目进行拆迁补偿、安置及后续协调，但缺乏专业拆迁服务资源和经验，故委托乙方向被拆迁人提供拆迁补偿方案设计、谈判协商、协议签订及后续事务处理等服务。乙方作为具备专业资质和丰富经验的拆迁服务提供商，接受甲方委托，承诺依法、高效、有序地完成拆迁服务任务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，明确各自的权利义务，确保拆迁工作依法合规、顺利推进。本合同是双方合作的基础，也是履行拆迁服务的重要依据，双方应严格依照合同约定履行职责，共同保障拆迁工作的圆满完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）涉及的拆迁事宜提供专业服务，以合法、高效、有序地完成拆迁补偿、安置及后续协调工作，保障项目顺利推进。乙方将根据国家及地方有关拆迁补偿、安置的法律法规和政策，结合项目实际情况，为甲方提供包括但不限于以下内容的拆迁服务：

1.被拆迁人信息调查与摸底；

2.拆迁补偿方案设计与论证；

3.与被拆迁人进行补偿协商、谈判及协议签订；

4.拆迁补偿款项的发放监督与跟踪；

5.拆迁安置房的协调与分配；

6.拆迁过程中可能出现的法律纠纷的初步处理与建议；

7.为甲方提供拆迁进度报告及阶段性总结。

本合同范围涵盖项目拆迁服务的全过程，自被拆迁人确定起至拆迁补偿安置工作全面完成、相关手续办结止，具体工作内容以双方确认的服务清单为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指依据国家及地方相关法律法规，对项目范围内被征收房屋及附属物、土地、停产停业损失等进行的经济补偿；

2.“安置房”指项目开发建设单位为被拆迁人提供的用于安置的房屋，其具体标准及分配方式按照国家和地方政策执行；

3.“被拆迁人”指因项目拆迁而其房屋、土地等权益受到影响的单位或个人；

4.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

5.“拆迁协议”指甲方与被拆迁人就补偿、安置等事项达成的书面协议；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工作范围、进度及方案提出调整建议，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划文件、拆迁红线图、被拆迁人名单等，并保证资料的真实性、完整性；

（4）甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费，不得无故拖欠或克扣；

（5）甲方应配合乙方与被拆迁人的协商工作，并在必要时提供政策解释及协调支持；

（6）甲方应承担因自身原因导致的合同变更、解除等产生的相关责任；

（7）甲方有权要求乙方保守项目及拆迁过程中的商业秘密。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业团队负责本合同项下的拆迁服务，确保服务人员具备相应的资质和经验；

（3）乙方应严格按照国家及地方拆迁法律法规和政策，结合项目实际情况，制定科学合理的拆迁补偿方案，并报甲方确认；

（4）乙方应积极与被拆迁人进行沟通协商，耐心解答疑问，依法依规推进拆迁协议的签订工作；

（5）乙方应建立拆迁服务台账，详细记录服务过程、协商情况、协议签订等关键节点，并定期向甲方汇报工作进展；

（6）乙方应妥善保管项目相关资料及被拆迁人信息，确保信息安全，不得泄露或滥用；

（7）乙方应在服务过程中遵守职业道德，不得利用职务便利谋取不正当利益，不得损害甲方及被拆迁人的合法权益；

（8）乙方应积极配合甲方处理拆迁过程中出现的突发事件及法律纠纷，提供专业法律意见；

（9）乙方应在本合同履行完毕后，向甲方提交完整的拆迁服务档案及总结报告；

（10）乙方应承担因自身原因导致的合同违约或服务失误产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用涵盖乙方在本合同项下提供的全部拆迁服务，包括但不限于信息调查、方案设计、协商谈判、协议签订支持、进度报告等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应向甲方提供合规的增值税发票，甲方凭发票进行账务处理。

3.支付节点：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为项目启动首付款；

（2）中期款：项目拆迁补偿协议签订完成XX%后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）尾款：所有被拆迁人签订拆迁协议并完成补偿款项支付后XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

4.付款账户：

乙方指定收款账户：

开户名称：XX拆迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.调整机制：如因项目范围变更或政策调整导致乙方服务工作量显著增加，经双方书面确认，服务费可相应调整，但调整幅度不得超过原合同总额的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目拆迁补偿安置工作全面完成、所有服务费用结清之日终止，预计有效期为XX个月。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本合同生效后XX日内，乙方应组建服务团队并开始进场工作；

（2）方案提交：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交初步拆迁补偿方案；

（3）首期协议签订：乙方应在本合同生效后XX个月内，推动完成不少于XX%的被拆迁人协议签订工作；

（4）中期评估：项目进行至中期款支付节点前XX日，双方应召开会议评估拆迁进度，协商解决存在问题；

（5）项目竣工：乙方应在项目最后一批拆迁协议签订后XX日内完成服务总结报告，并协助甲方办理相关手续。

6.期限顺延：如遇第二条定义中的“不可抗力”事件或经甲方书面同意的合同范围变更，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）资料提供延误：因甲方未能按时提供必要资料导致乙方工作延误，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并每延误一日按乙方日均服务费总额的XX%支付补偿。

（3）不正当干预：如甲方无正当理由干预乙方正常服务活动，或泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方经济损失，违约金上限为服务费总额的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）服务质量不合格：乙方未能按合同约定提供专业服务，导致拆迁进度严重滞后或引发重大纠纷，应退还已收服务费并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于被拆迁人索赔费用、媒体公关费用等，赔偿总额不超过服务费总额的XX%。

（2）协议签订失败：因乙方重大过失（如方案设计缺陷、谈判策略失误）导致超过XX%的被拆迁人未能签订协议，乙方应承担相应责任，并按未签约人数乘以标准补偿单价XX%的标准向甲方支付补偿金。

（3）泄露信息：乙方泄露被拆迁人敏感信息或项目商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担被拆迁人索赔责任。

（4）不可抗力免责：如因乙方原因未能妥善应对不可抗力事件，导致服务中断超过XX日，乙方应协商减免相应服务费，但已产生的费用仍需支付。

**3.违约金上限与争议：**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。因违约产生的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第X条争议解决条款处理。

**4.合同解除后果：**

任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担已发生服务费用及实际损失。解除后，乙方应返还甲方已支付但未提供服务的费用，并移交全部服务资料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如政策突变）、法律变更等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.合同解除条件：若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目拆迁因政府征收范围调整而终止），经双方书面确认后可解除合同，双方互不承担赔偿责任，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提交政府公告、法院判决等有效证明文件。

6.不可抗力时效：本条款效力持续至不可抗力影响消除且双方完成合同清理之日止。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内启动，地点约定在甲方所在地。

2.调解介入：协商未果的，可共同委托第三方机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，适用该会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，争议应由项目所在地有管辖权的人民法院专属管辖，双方均不得就同一争议向其他法院起诉或申请仲裁。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门及台湾地区法律。

6.证据效力：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提供的证据材料均具有同等法律效力，但以最先提交且经对方确认的书面证据为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXXXX，乙方邮箱：XXXXX）发送。以发出时为送达时，回执送达或签收日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、被拆迁人信息承担终身保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应赔偿对方损失，违约金上限为服务费总额的XX%。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以合同签订地法律为准。

6.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方正式通知送达地址，任何地址变更应提前XX日书面通知对方。

7.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

8.合同终止：本合同在履行完毕或根据本合同约定解除后XX日内，双方应进行最终结算，乙方应向甲方移交全部工作成果及相关资料，并办理完毕交接手续。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《项目拆迁服务清单》、《乙方资质证明》、《被拆迁人初步名单》等，