承包集体果园合同范本

承包集体果园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村集体经济合作社，统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

合同简介：

本合同由甲方XX市XX区XX村集体经济合作社与乙方李四个人独资企业于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在集体果园承包经营中的权利与义务。甲方作为XX村集体经济组织，合法拥有XX集体果园的经营权，该果园总面积约XX亩，主要种植XX水果，具有成熟的灌溉系统和良好的土壤条件。为提升果园经营效益，甲方经村民大会一致同意，决定将果园承包经营权出租给具备农业经营经验和专业技术的乙方，由乙方负责果园的种植、管理和销售。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，确保合同条款的合法性、完整性和可操作性，为双方合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的集体果园承包经营权出租给乙方，由乙方依照国家法律法规及本合同约定，对果园进行专业化、规范化的经营管理和收益分配。合同范围包括但不限于果园土地本身的承包、果树种植与管理、病虫害防治、灌溉施肥、产品采摘、仓储、销售以及与果园经营相关的其他活动。具体内容涵盖土地承包期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决机制等，旨在通过合同约定，保障甲方的收益权和监督权，同时赋予乙方完整的果园经营自主权，促进集体资产保值增值和农业产业健康发展。

第二条定义

1.集体果园：指由甲方代表XX村集体经济合作社统一经营管理的、用于果树种植的集体土地及其附属设施，具体范围以附件《集体果园土地使用权证》或《集体土地承包经营权证》为准。

2.承包经营权：指甲方依据国家法律法规和村民大会决议，将集体果园的经营使用权在一定期限内转让给乙方的权利。

3.租金：指乙方为获得并使用集体果园承包经营权而向甲方支付的经济补偿。

4.经营自主权：指乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，独立决定果园种植计划、管理措施、产品销售等经营活动的权利。

5.产品：指乙方在集体果园内种植并收获的、符合国家质量标准的各类水果。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定收取租金，并监督乙方依照合同约定的经营范围和标准进行果园经营。

（2）甲方应保证其对出租的集体果园拥有合法、完整的承包经营权，并协助乙方办理相关经营许可或备案手续（如需）。

（3）甲方有权对本合同履行情况进行监督检查，包括但不限于查阅乙方财务账目、参与果园重大管理决策、定期或不定期进行现场检查等，但不得妨碍乙方的正常生产经营活动。

（4）甲方应保证乙方在承包期内对果园享有排他性的使用权，不得非法干预或侵犯乙方的合法权益，不得在乙方承包期间将果园转包或出租给第三方。

（5）如因甲方原因导致合同无法继续履行（如集体土地被征收、征用等），甲方应按照本合同约定及国家相关规定，提前通知乙方并承担相应责任，退还已收取但未履约期间的租金，并可根据乙方实际损失给予合理补偿。

（6）甲方应配合乙方处理与村集体或其他相关方的纠纷，维护乙方的正常经营秩序。

（7）甲方应按照合同约定及时提供果园相关的图纸资料（如灌溉系统图、土地分布图等），并保证其真实性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的承包期内，依法独立、自主地开展集体果园的种植、管理、维护、产品采摘及销售活动，享有承包经营所产生的全部收益。

（2）乙方应按照国家农业技术标准和市场需求，制定科学的果园种植计划，合理投入生产资料，推广优良品种，确保果树健康生长和产品品质。

（3）乙方应承担果园经营的全部成本，包括但不限于肥料、农药、灌溉电费、人工费、设备维护费、产品运输及仓储费、销售费用等，并自行承担经营风险。

（4）乙方应建立健全财务制度，独立核算盈亏，并按照合同约定或甲方要求，定期向甲方提交财务报表和经营情况报告，接受甲方的监督检查。

（5）乙方应严格遵守国家及地方关于农业环保、安全生产、土地保护等方面的法律法规，不得在果园经营活动中污染环境、危害生态或从事非法活动。因乙方违法经营造成的罚款、赔偿等责任，由乙方自行承担。

（6）乙方应负责果园的日常维护和维修，包括灌溉设施、道路、围栏等，确保其处于良好可用状态。如遇大型设施损坏或需要更新，乙方应评估并提出维修方案，经甲方同意后实施；费用负担方式由双方另行协商确定，或按本合同约定执行（例如，若约定由甲方承担，则需甲方承担费用；若约定由乙方承担，则需乙方自行维修或承担费用）。

（7）乙方享有对承包经营产品的自主销售权，可自行销售或委托他人销售，但应保证销售产品的质量和安全，不得从事假冒伪劣等违法行为。销售价格由乙方自主决定，但应接受市场调节。

（8）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。如遇产品销售旺季或资金周转困难，经甲方同意，可分期支付或延期支付，但需支付相应的违约金。

（9）承包期满或合同提前终止时，乙方应将果园恢复至适宜种植的状态，包括清理场地、处理残留农药、修缮必要的设施等，经甲方验收合格后方可交还。果园内的果树、设施等归属按本合同附件或补充协议约定处理。

（10）乙方应自行投保与果园经营相关的保险，如农业保险、财产保险等，并将保险单复印件交甲方备案。保险费用由乙方自行承担。

（11）乙方应妥善保管果园内的各项设施和设备，合同期满或提前终止时，除自然损耗外，应将完好或经甲方同意折旧的设施设备移交给甲方。

（12）如遇重大自然灾害或其他不可抗力事件，乙方应及时采取补救措施，并立即通知甲方，尽力减少损失。乙方在不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方将上述集体果园的承包经营权出租给乙方使用，承包期内租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格为固定价格，自合同生效之日起X年内不变。

2.租金构成：租金包含对集体果园土地使用权的补偿费用，不包括果园内现有果树、设施设备的折旧或补偿（如有单独约定除外）。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX市XX区XX村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：租金按年度支付，每年支付一次。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付；后续每期租金应在每个承包年度开始前的X日内全额支付。甲方应在收到租金后X日内向乙方出具收款凭证。

5.支付前提：乙方支付租金的前提是甲方未违反本合同约定，且乙方有权获得该租金。如甲方存在违约行为（如未按时提供土地、未履行监督义务但妨碍经营等），乙方有权暂停支付当期或相应期间的租金，直至甲方纠正违约。

6.税费承担：与租金相关的税费（如土地使用税、增值税等，根据国家最新税收政策确定）由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下的集体果园承包经营期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.经营起始：乙方应在合同生效之日起X日内进场开展果园的准备工作，并在X日内完成初步的种植或管理部署。

3.合同续展：合同期满前X个月，如乙方有意继续承包，且甲方同意，双方应另行协商签订续承包合同。续承包条件（如租金、期限等）由双方届时约定。

4.提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。如因甲方原因提前终止，甲方应按本合同约定及已履行期限比例退还剩余租金，并支付相应违约金。如因乙方原因提前终止，乙方应支付相当于X年租金的违约金，并承担甲方已投入的改良费用（如有）。

5.关键时间节点：每年XX月XX日前，乙方应提交下一年度的种植计划和预算；每年XX月XX日前，乙方应向甲方报告上一年度的经营总结和财务报表；承包期满或提前终止时的交割时间为双方约定的最后X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定按时提供承包果园，或提供的土地存在权属争议、被查封、征收等影响乙方使用的，应自逾期之日起每日向乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未履约期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方违反本合同约定，干预乙方正常经营活动的，应立即停止违约行为，并向乙方道歉。如因此给乙方造成损失（如误工、设备闲置等），甲方应赔偿直接经济损失，赔偿金额不超过该违约行为给乙方造成的实际损失总额。

（3）甲方未按约定履行监督或协助义务（如协助办理许可但故意拖延或提供虚假信息），经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。

（4）合同期满或提前终止时，甲方未按约定恢复果园状态或移交设施设备，应承担修复费用或折旧补偿，并支付每日XX%的滞纳金，直至完成交割。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及累计违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方支付相当于X年租金的违约金作为补偿。

（2）乙方擅自将承包果园转包、出租或以其他形式变相转让给第三方经营的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方在果园经营活动中违反国家法律法规，造成环境污染、生态破坏或安全事故的，应承担全部法律责任和赔偿费用，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方及集体带来的所有损失。

（4）乙方违反本合同约定，未按时进行必要的维护保养，导致果园设施设备重大损坏或果树严重减产、死亡的，乙方应承担修复或重置费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）合同期满或提前终止时，乙方未按约定恢复果园状态、移交设施设备或结清相关费用（如水电费、欠款等），甲方有权自行处置或委托第三方修复、清理，费用由乙方承担。乙方还应支付每日XX%的滞纳金，直至费用结清和场地清理完毕。

（6）乙方擅自提前终止合同的，应向甲方支付相当于X年租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿直接经济损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，但违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失。双方约定的违约金条款与损失赔偿条款不冲突的，按约定执行。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同，并互不承担违约责任。

5.争议优先解决：在承担违约责任过程中产生的争议，应优先通过协商或仲裁解决，具体按照本合同“争议解决”条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商处理：收到通知后，双方应在合理期限内（一般为X日）就不可抗力的影响、是否解除合同、部分或全部免除责任、延期履行等事宜进行协商。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据提供的证据和实际情况协商确定。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付款项）应根据合同约定和实际情况处理。因不可抗力造成的财产损失，原则上各自承担，除非合同另有约定或法律规定。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如双方对不可抗力事件的影响认定存在争议，提交给争议解决机构或法院的证据效力将作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。协商期间，不因进行协商而影响任何一方根据本合同继续履行其义务。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一方或双方所在地或合同履行地有管辖权的调解委员会进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，不影响根据本合同约定或其他法律规定通过其他方式解决争议。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁庭的指示，并保护仲裁程序的公正性。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为承包果园所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院），除非双方在本合同中明确约定了其他管辖法院。选择诉讼解决的，应根据诉讼请求和被告住所地确定管辖权。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决的可分性：本合同任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同中关于争议解决的条款被认定无效，双方应协商选择替代的争议解决方式；若协商不成，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式送达的，在寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，在发送成功后视为送达。通知应明确标明发送方和接收方，并包含相关事项。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同项下的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《集体果园土地使用权证》复印件、土地现状图、果树及设施清单等。附件未列明的事项，不影响本合同的整体效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同约定之外的其他事项向对方提出任何要求或索赔。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的得以实现。

6.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

7.合同的转让：未经甲方事先书面同意，乙方不