餐厅摊位租赁合同范本

餐厅摊位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业餐饮管理企业，具备完整的餐饮行业运营资质和服务能力。公司主营业务涵盖餐饮项目投资、品牌连锁经营、场地租赁及配套服务，在行业内拥有丰富的管理经验和稳定的客户资源。为拓展业务版图，提升市场竞争力，甲方通过公开招标或协商方式，获得XX商业综合体指定区域的餐饮摊位使用权，并计划将该摊位租赁给具备运营能力的专业餐饮企业进行经营。基于此，甲方与乙方就本合同项下的租赁事宜达成一致，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，共同制定本合同，以明确双方的权利义务及责任承担。

在本次合作中，甲方作为出租方，负责提供符合国家卫生和安全标准的餐饮经营场地，并依法保障乙方的合法租赁权益；乙方作为承租方，需具备专业的餐饮运营资质，按照甲方及商场管理方的相关规定，合规经营，确保服务质量，共同维护商业综合体的品牌形象。双方的合作基于以下前提条件：

（1）乙方具备合法的餐饮经营资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等相关证照，且无重大不良经营记录；

（2）乙方承诺按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并遵守商场管理方的各项规章制度；

（3）本合同项下的租赁区域符合双方约定的使用范围，且具备水电、排污、消防等必要配套设施，能够满足乙方日常经营需求。

双方通过友好协商，确认本合同约定的条款内容对双方均具有法律约束力，并同意严格履行。本章节的当事人信息及合同简介为后续合同条款的制定提供了基础依据，确保合同的整体性和逻辑性，为双方后续的租赁关系提供了明确的合作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定餐饮摊位租赁事宜的权利与义务，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及XX商业综合体指定区域的餐饮摊位租赁，包括租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准、运营管理要求、违约责任及争议解决等。甲方依据本合同约定将租赁区域交付乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金并合规经营。双方通过本合同确立稳定、清晰的租赁关系，为乙方提供合法的经营场所，满足其餐饮业务拓展需求，同时维护商业综合体的整体运营秩序和品牌形象。本合同旨在通过详细约定，预防潜在风险，保障双方合法权益，促进合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"餐饮摊位"：指位于XX商业综合体XX层XX区域的租赁场所，具备合法的经营使用权，并配备必要的水电、排污等基础设施。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁餐饮摊位的具体时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用，包括基础租金及可能存在的调整费用。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

（5）"商场管理方"：指XX商业综合体的所有权人或运营管理单位，负责制定并执行商场内的各项管理规则。

（6）"经营合规"：指乙方在租赁期间需遵守国家法律法规、食品安全规定及商场管理方的相关规章制度进行经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否依法合规经营。

（2）甲方应确保所出租的餐饮摊位具备合法的经营使用权，并在合同生效后XX日内，将符合约定的场地交付乙方使用，包括但不限于完成必要的装修验收手续。

（3）甲方应提供符合国家卫生和安全标准的经营场所，确保水电、排污等基础设施的正常运行，并承担日常维护中属于甲方责任范围内的维修义务。

（4）甲方有权要求乙方遵守商场管理方的各项规章制度，包括但不限于消防安全、噪音控制、客流量管理等，并有权对乙方的违规行为进行制止和处罚。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致甲方无法继续履行合同（如被政府征收、拆迁等），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理必要的经营证照变更手续，提供必要的协助但不超出本合同约定的义务范围。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法合规地使用餐饮摊位进行经营活动，包括但不限于餐饮产品的制作、销售及相关服务提供。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项，逾期支付的需按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方应负责租赁摊位内的日常经营管理和维护，包括但不限于装修、设备购置、清洁卫生、员工管理等，确保符合食品安全及卫生标准，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应严格遵守国家法律法规及商场管理方的各项规章制度，包括但不限于消防安全、环境保护、噪音控制等，不得从事任何违法违规经营活动，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

（5）乙方有权在本合同框架内，根据市场需求调整经营项目和服务内容，但调整前需书面通知甲方并征得商场管理方的同意，确保不影响商场整体运营秩序。

（6）乙方应妥善保管租赁摊位内的设施设备，如有损坏或灭失（非自然损耗），需承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应将场地恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时交还。

（7）乙方应自行办理或配合甲方办理食品经营等相关证照的申请、续期等手续，并确保证照在有效期内，因乙方原因导致的证照失效或经营中断，责任由乙方承担。

（8）乙方应保障经营场所内的员工安全及顾客安全，购买必要的保险，并承担因自身经营行为引发的纠纷或事故的全部责任。

（9）租赁期间，乙方不得擅自将租赁摊位转租、出借或以其他形式转让给第三方，如需委托经营，需事先获得甲方书面同意并签订补充协议。

（10）乙方应配合甲方及商场管理方进行日常检查、维护及升级改造工作，并根据商场管理方的要求提供必要的协助，确保租赁区域的整体形象和运营效率。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下的餐饮摊位租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，包含场地使用权及相关配套服务（若有）。租金按月支付，自合同生效次月起开始计算，每自然月5日前支付当月租金。首期租金随本合同生效当日一并支付，后续每期租金应在下一期租金到期日前5个工作日内支付。支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到租金后向乙方开具等额合规发票。若政府政策调整或商场管理方统一调价导致租金发生变动，双方应另行协商确定新的租金标准，并以书面形式补充协议。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“合同生效日”）起至XX年XX月XX日止。具体起止时间以合同载明为准。租赁期满，如乙方有意续租，需在本合同期满前XX个月书面通知甲方，并同等条件下享有优先承租权。续租事宜双方应另行协商签订新的租赁合同。甲方应于合同生效日向乙方交付租赁场地，并确保场地具备约定的使用条件。乙方应按合同约定使用租赁场地，任何未经甲方书面同意的提前终止行为均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁场地，或交付的场地不符合约定条件（如未完成必要的装修验收、设施设备无法正常使用等），导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方在租赁期内擅自收回租赁场地或设置其他障碍导致乙方无法继续经营的，构成根本违约，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于装修损失、经营损失、商誉损失等。乙方有权解除合同，甲方不得要求乙方继续履行或退还已支付但未使用的租金。

（3）甲方未按时退还保证金，或因甲方原因导致保证金被没收的，甲方应在收到乙方要求后XX日内全额退还保证金，并按银行同期存款利率向乙方支付逾期期间的利息。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，乙方已支付的保证金不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方擅自改变租赁场地的用途，或转租、出借、分租租赁场地给第三方，或未经甲方书面同意擅自将租赁场地用于担保、抵押等行为的，甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在租赁期间违反国家法律法规、食品安全规定或商场管理方的各项规章制度，造成卫生、安全事故或不良社会影响的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等。甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，保证金不予退还。

（4）乙方未按合同约定支付水电、通讯等其他费用的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在收到甲方通知后XX日内补足，逾期未补足的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复场地原状或达到甲方认可的标准的，甲方有权自行处置或委托第三方修复，费用由乙方承担。修复费用超过XX元的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方可补足，否则甲方有权向乙方追偿。

（6）乙方在租赁期间因经营管理不善或违规操作导致场地设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。若损失属于乙方责任范围，甲方有权要求乙方承担全部维修费用或赔偿责任。

**三、违约金与赔偿**

本合同约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定承担违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。双方因违约行为产生的所有费用（如律师费、诉讼费、保全费等）均由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的场地交接、证照处理等后续事宜所产生的相关费用。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应相互配合，缩短履行期限。若不可抗力持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力，可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方可寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。若选择仲裁，则应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁场地所在地。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理或进行其他不利于对方的处分。仲裁或诉讼费用（包括但不限于律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，需发送至本合同载明的电子邮箱。送达地址或联系方式变更的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）独立合同：本合同是双方关于餐饮摊位租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：若本合同任