私人店铺装修合同范本

私人店铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业经营资质和房地产租赁权。甲方拟将位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“装修物业”）的私人店铺进行装修改造，以提升店铺的商业价值和经营效率。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方为完成店铺装修项目，特委托乙方提供专业的装修服务。乙方作为具备相应资质和经验的专业装修公司，经甲方选择并协商一致，同意承接本合同项下的装修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业装修设计公司，具备相应的企业法人资格和行业资质认证，拥有丰富的商业店铺装修经验和技术实力。乙方在承接装修项目过程中，将严格按照国家相关标准和甲方的要求进行施工，确保工程质量符合约定。根据甲方的委托和本合同约定，乙方同意为甲方提供店铺装修服务，包括但不限于设计、施工、材料采购及后期维护等全流程服务。双方基于诚信、协作的原则，经充分协商，达成本合同项下的合作内容，并承诺共同履行各自的义务。

本合同项下的装修工作涉及的商业店铺位于XX市XX区XX路XX号，该物业为甲方合法拥有或租赁的标的物，甲方已取得该物业的合法使用权。双方确认，本装修项目的实施是基于甲方对该物业的经营需求及乙方的专业服务能力，双方合作旨在通过优化店铺环境、提升空间布局和功能配置，增强店铺的商业吸引力，促进甲方经营目标的实现。本合同范本所包含的条款内容，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等，均与本次装修项目的具体需求及双方合作目标紧密相关，构成双方完整的意思表示，具有法律约束力。双方均应严格依照合同约定履行各自的责任，任何一方违反约定均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号私人店铺的装修事宜所达成的合作内容与约定。甲方委托乙方按照本合同附件一《装修设计方案》及附件二《工程量清单》的要求，对装修物业进行全面改造装修，旨在提升店铺的商业形象、优化顾客体验并增强经营效益。装修范围包括但不限于店铺外立面改造、内部空间布局调整、地面铺设、墙面处理、天花吊顶、水电改造、照明系统安装、通风系统配置、门窗更换或加固、消防设施完善、装饰装修工程以及相应的软装配套等。具体施工内容、工艺标准、材料规格等以双方确认的设计图纸、施工方案和工程量清单为准。本合同范本所附各项条款均围绕该装修项目的实施、质量、进度、费用及风险分配等核心要素展开，是双方合作的基础与遵循准则。

第二条定义

1.装修物业：指本合同第一条所述的位于XX市XX区XX路XX号私人店铺，包括其土地及地上建筑物。

2.装修设计方案：指经甲方确认并由乙方提供的包含店铺平面布局、空间功能、装饰风格、材料选用等技术性文件的完整图纸及说明。

3.工程量清单：指详细列明各项装修工程项目的数量、单位及计价标准的文件。

4.工程期限：指本合同约定的自工程开工之日起至工程竣工验收之日止的期限。

5.隐蔽工程：指在装修过程中最先进行且其质量直接关系到整体工程质量的工序，如水电管线铺设、基础结构加固等。

6.竣工验收：指工程完成后，由甲方依据国家及行业标准对工程质量、数量、安全等进行检查并确认合格的过程。

7.保修期：指工程竣工验收合格后，乙方对装修项目承担质量保修责任的期限。

8.违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的经济赔偿金。

上述定义是双方理解本合同各条款的基础，凡在本合同中未作特别约定的，均依据此定义及相关法律法规解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照经确认的装修设计方案和工程量清单进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时提出合理化建议，但需提前书面通知乙方，并协商修改方案。

（2）甲方应确保装修物业具备合法的使用权及必要的施工条件，包括提供施工所需的场地、水电接入及必要的许可文件，如涉及规划报建或消防审批等，甲方应负责办理相关手续并承担费用。

（3）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付装修款项，逾期支付应向乙方支付逾期违约金。甲方需提供支付凭证，乙方有权要求甲方在支付节点提供工程进度对等的证明。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保乙方能够顺利获取施工所需的技术资料和配合事项。对于施工过程中发现的甲方责任范围内的变更需求，甲方应承担由此产生的额外费用。

（5）装修期间，甲方应妥善保管装修物业内的现有设施设备，因甲方原因造成损坏的，应由甲方负责修复或赔偿。如需拆除现有设施，甲方应提前确认拆除方案并承担相应费用。

（6）工程竣工验收后，甲方应在约定期限内完成对装修工程的检查确认，并办理工程结算手续。甲方未在约定期限内确认验收的，视为工程合格，但乙方有权催告甲方限期确认。

（7）甲方应在保修期内监督乙方履行保修义务，并配合乙方进行维修工作。因甲方使用不当造成的质量问题，乙方有权拒绝免费维修。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照经甲方确认的装修设计方案和工程量清单组织施工，并有权要求甲方提供必要的配合与协助。乙方在施工过程中遇有设计变更或现场条件限制时，应及时书面通知甲方确认，未经甲方书面同意不得擅自修改。

（2）乙方应具备相应的企业资质和行业经验，选派具备专业能力的项目经理及施工团队，严格按照国家施工规范、设计图纸及合同约定进行施工，确保工程质量达到约定标准。乙方应自行承担施工过程中的人员安全及意外风险，并购买相关保险。

（3）乙方应合理规划施工进度，确保工程按本合同第四条约定的期限完成。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应书面通知甲方并协商调整工期，非因乙方原因造成的延误，甲方不得要求乙方承担相应责任。

（4）乙方应向甲方提供施工期间的材料样品及合格证明文件，重要材料需经甲方书面确认后方可使用。乙方承诺使用符合国家环保及质量标准的材料，如因材料问题导致返工或质量缺陷的，乙方应承担全部责任并采取补救措施。

（5）乙方应负责施工现场的管理，保持施工区域整洁，避免对周边环境及物业现有设施造成污染或损坏。装修期间产生的建筑垃圾应由乙方及时清运，并按规定处理。乙方需遵守装修物业的管理规定，配合物业方的日常管理要求。

（6）隐蔽工程施工完成后，乙方应提前24小时书面通知甲方验收，甲方应在接到通知后48小时内到场检查确认。甲方未按时验收的，乙方可自行检查并记录，甲方仍需承担相应责任。隐蔽工程未经验收擅自覆盖的，由此产生的质量问题由乙方承担全部责任。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及工程结算报告，并配合甲方办理结算手续。乙方应按照本合同第五条约定的比例预留工程质量保证金，待保修期满且无质量问题后一次性无息返还。乙方承诺在保修期内免费维修因施工质量造成的缺陷，保修范围及期限符合国家相关法律规定。

（8）乙方应保护装修物业内的现有设施设备，非因乙方施工原因造成的损坏，乙方不承担责任。如需使用或拆除现有设施，乙方应事先征得甲方同意并采取保护措施，恢复原状或承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），大写：叁拾伍万元整。该价格包含但不限于本合同附件一《装修设计方案》及附件二《工程量清单》中列明的所有工程内容、材料费用、施工人工费、机械费、管理费、利润以及相关税费（如增值税等）。最终结算价格以双方确认的工程量及单价为准。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方书面确认后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）；

（4）工程交付使用后满12个月且无质量问题，甲方向乙方支付剩余工程总价款的10%，即人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00），同时乙方应向甲方开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供相应的收款凭证。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担已完成工程部分的相应费用及违约责任。

第五条履行期限

本合同项下装修工程的有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为90日，即自202X年X月X日开工至202X年X月X日竣工。具体开工日期以甲方书面通知乙方并乙方确认后为准。

任何影响工期的关键时间节点包括：

（1）合同签订后3日内，乙方应完成施工前的准备工作并正式进场施工；

（2）隐蔽工程验收应在隐蔽工程覆盖前完成，且甲方应在收到验收通知后48小时内到场确认；

（3）工程主体结构完工后7日内，乙方应书面通知甲方进行阶段性验收；

（4）工程竣工验收应在工程竣工后10日内完成，甲方应在收到验收通知后15日内组织验收并书面确认结果；

（5）工程结算应在竣工验收合格后30日内完成，双方应就结算金额达成一致并签署确认文件。

因不可抗力（如地震、洪水等）或甲方原因（如提供资料延迟、场地条件变更等）导致工期延误的，经双方书面确认后，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。因乙方原因造成的工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的比例或时间节点支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担已完成工程部分的90%费用（按合同总价款比例折算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于人员窝工费、材料积压费等。

（2）甲方提供的装修物业资料不真实或存在权利瑕疵，导致乙方承担额外责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

（3）甲方无故拒绝或拖延办理相关审批手续的，导致工期延误的，乙方不承担延期责任，且甲方仍需按合同约定支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成工程，每延误一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。累计违约金达到合同总价款5%的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

（2）工程质量不符合本合同约定或国家相关标准，经整改后仍无法达到要求的，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按返工部分价值的200%向乙方收取违约金。因质量问题导致甲方无法按时开业或经营受损的，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、合同提前终止补偿等。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金按擅自更换部分价值的500%计算。

（4）隐蔽工程未经验收擅自覆盖，或施工过程中造成装修物业现有设施损坏的，乙方应无条件修复至原状或足额赔偿，并按损坏金额的200%向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用，但累计总额不得超过合同总价款的300%。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的实际损失，包括但不限于已完成工程费用、材料成本、预期收益损失等。

（3）因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.保修期内责任：

（1）工程竣工验收合格后，乙方对装修项目承担壹年免费保修责任，自竣工验收合格之日起计算。保修范围包括但不限于结构安全、防水工程、电气管线、给排水管道等隐蔽工程及主要装饰材料的自然损坏。

（2）保修期内，非因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应提供有偿维修服务，费用由甲方承担。因乙方施工质量导致的维修，乙方应免费保修，且维修期间造成的甲方不便，乙方应合理补偿。

（3）甲方应在保修期内积极配合乙方进行维修工作，如因甲方原因导致维修延误或扩大的，乙方不承担责任。

5.争议解决中的违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，导致争议提交仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。

（2）仲裁或诉讼期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，直至争议解决结果生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同义务。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

5.不可抗力与保修责任：不可抗力事件导致的装修损坏，双方各自承担因不可抗力原因造成的损失，乙方仍应履行保修义务，但非因乙方施工质量导致的损坏，乙方不承担免费维修责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议，任何一方均可首先书面通知对方，提出解决争议的建议方案。协商应在合同签订地或争议发生地举行，协商期间不影响合同的继续履行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，否则对方可申请人民法院强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均可向装修物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实、分清责任，但诉讼不直接影响合同的继续履行，除非法院另有裁定。

5.争议前置程序：凡本合同约定的争议解决方式，均应首先通过协商解决；协商不成的，方可进入调解或仲裁/诉讼程序。任何一方未经前置程序直接提起仲裁或诉讼的，对方有权请求法院驳回或不予支持，并要求对方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可依法分包给具有相应资质的分包单位，分包单位需具备国家规定的资质条件，并对其施工质量负责。乙方应确保分包行为不违反本合同约定，并承担分包管理责任。分包单位的违约行为视为乙方的违约行为。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法达成一致，不影响争议解决条款的适用。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成