工人村租房合同范本

工人村租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与租赁。基于甲方对工人村项目的投资建设及后续运营管理需求，甲方现需通过租赁方式获取部分工人村住宅物业，以支持项目的人力资源配置及员工居住保障。工人村项目位于XX市XX区，由甲方负责整体规划与建设，旨在为外来务工人员及项目工作人员提供经济适用的居住条件。为完善项目配套服务，保障员工生活质量，甲方经考察与协商，决定租赁乙方名下符合要求的工人村住宅物业，用于员工长期居住使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保租赁事务顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系工人村项目所在区域合法的住宅业主，依法享有该住宅的完整所有权。该住宅位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），符合国家现行住宅质量标准及地方居住安全规范。乙方通过合法途径取得该住宅产权，并持有完整的房产证明文件。基于对自身房产的使用需求及经济收益考量，乙方同意将名下该住宅物业出租给甲方使用，用于员工居住。乙方承诺该住宅产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，能够合法出租。双方基于市场公平原则及长期合作可能，经充分沟通与协商，达成本合同，以规范租赁行为，保障双方合法权益。甲方的租赁需求与乙方的出租意向相匹配，符合双方实际利益，故本合同签订具备充分的现实基础与合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）租赁乙方（卖方/承租方/服务提供方）名下位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的工人村住宅物业，用于员工长期居住使用的相关事宜。合同范围涵盖租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等内容。甲方通过租赁该物业，旨在为工人村项目工作人员提供稳定、合规的居住保障，满足项目运营对人力资源配置的需求；乙方通过出租个人房产，获取合法的经济收益。双方在本合同框架内，共同遵守国家法律法规及地方相关规定，确保租赁行为的合法性与有效性，实现互利共赢。

第二条定义

1.工人村住宅物业：指乙方合法拥有并用于出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的住宅，该物业符合国家及地方现行的居住安全与质量标准。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁乙方住宅物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方依据本合同约定向乙方支付的用于使用该住宅物业的对价。

4.物业交付：指乙方按照本合同约定将符合约定条件的住宅物业提供给甲方使用。

5.物业维修：指对住宅物业因自然损耗或使用不当造成的损坏进行的修复。

6.合法居住：指甲方及其工作人员根据本合同约定，在租赁期限内合法使用该住宅物业进行居住活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法使用该住宅物业，用于员工居住。

b.甲方有权要求乙方按照约定条件及时交付符合居住安全标准的住宅物业。

c.甲方有权监督乙方履行本合同约定的物业维修义务，对乙方维修不及时或维修质量不符合要求的行为，有权提出异议并要求整改。

d.在租赁期限内，如甲方因项目调整或不可归责于自身的原因需变更租赁用途或解除合同，在提前XX日书面通知乙方并支付相应租金的前提下，享有相应的调整或解除权。

1.2义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额向乙方支付租金及可能发生的其他费用（如水电费等，具体以双方约定为准）。

b.甲方应保证租赁物业的实际使用人（员工）遵守国家法律法规及地方规定，合法、安静、文明使用该住宅物业，不得利用该物业进行任何违法活动。

c.甲方应爱护住宅物业及其附属设施，因甲方或其工作人员使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

d.甲方应按时向乙方提供必要的维修便利，如因甲方原因导致维修工作受阻，相关费用由甲方承担。

e.在租赁期限届满或合同解除后，甲方应按时将住宅物业完好交还乙方，状态不得低于交付时水平（自然损耗除外），并结清所有应付费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的租金及其他应付款项。

b.乙方有权要求甲方及其工作人员遵守本合同约定，合法使用住宅物业，并对甲方的违约行为（如拖欠租金、擅自改变用途、损坏物业等）提出异议并要求承担违约责任。

c.在甲方违反本合同约定，特别是拖欠租金达到XX日以上时，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，并负责将住宅物业恢复原状交还。

d.乙方有权根据国家法律法规及地方政策变化，要求甲方调整租金或履行相关手续。

2.2义务：

2.2.1交付与维修义务：

a.乙方应按照本合同约定，在约定时间将符合居住安全标准、具备正常居住功能的住宅物业交付给甲方。交付时应提供完整的物业使用说明，并确保水、电等基本生活设施能够正常使用。

b.在租赁期限内，乙方应承担住宅物业因自然损耗而产生的常规维修责任，并应甲方合理要求及时进行维修。对于因乙方维修延迟或维修不当导致的问题，乙方应承担相应责任。

c.如住宅物业因不可抗力（如地震、洪水等）原因导致损坏，乙方应负责采取必要的补救措施，并在合理范围内恢复物业使用功能。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并配合处理。

d.对于非因自然损耗且非甲方原因造成的损坏（如突发事故、人为破坏等），乙方应在收到甲方通知后XX日内进行检查并组织维修，维修费用由责任方承担。

2.2.2物业管理义务：

a.乙方应确保其拥有的该住宅物业符合国家及地方关于居住安全、消防、卫生等法律法规的要求，保障甲方的居住安全。

b.乙方应配合甲方或其工作人员办理必要的居住登记或相关手续（如需），并确保甲方及其工作人员的居住资格合法。

c.乙方不得擅自对该住宅物业进行改造、扩建或设置对甲方居住造成影响的障碍物，如确需改变，应事先征得甲方同意并依法办理手续。

d.如乙方需委托第三方进行物业管理或提供增值服务，应事先告知甲方，并确保第三方行为不侵犯甲方的合法权益。

（注：以上内容为示例，具体条款细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的工人村住宅物业，租赁总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格已包含（或不含，请根据实际情况选择并删除括号内文字）物业服务费、水电燃气费等由乙方承担的费用。该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

3.支付时间：租金按（月/季/年）支付，首期租金应于本合同签订之日（或房屋交付之日）起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。甲方应按期足额支付租金，任何逾期支付均构成违约。

4.其他费用：租赁期间，除租金外，因该住宅物业使用产生的其他费用（如供暖费、垃圾处理费等，具体费用种类以当地规定为准），由甲方承担，并应在相关费用发生后的XX日内支付给乙方或相关单位；或由乙方承担，甲方无需另行支付。双方应在合同中明确约定费用承担方及支付方式，避免争议。

5.付款凭证：甲方支付租金后，应向乙方索取正规发票或收据作为付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住日期：甲方应于本合同签订后（或约定日期）XX日内，办理房屋交接手续并正式入住。逾期入住超过XX日，每逾期一日，甲方应按当期租金XX%向乙方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过当期租金总额。

3.合同续租：租赁期满，如甲方仍需租赁该住宅物业，应在租赁期满前XX日书面通知乙方，并经乙方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，甲方享有优先续租权。

4.提前解除：本合同履行期间，任何一方如需提前解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按实际居住天数计算租金。甲方提前解除合同，除支付相应租金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已收取但未提供服务的租金。

5.关键时间节点：双方应严格按照本合同约定的时间节点履行交付、支付、维修等义务，任何一方违约均可能触发相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部应付租金及滞纳金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

1.2擅自改变用途：甲方未征得乙方同意，擅自改变该住宅物业的租赁用途（如用于经营、储存危险品等），乙方有权单方面解除合同，甲方应立即恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

1.3损坏物业：甲方及其工作人员因使用不当、故意损坏该住宅物业及其附属设施（包括但不限于水电管线、门窗、墙面、家具等，如合同中有明确交付清单，则以清单为准），应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，如无法修复或修复成本过高，甲方应赔偿乙方相当于房屋重置价或市场评估价的相应损失。乙方有权在甲方支付赔偿前，暂扣相应款项。

1.4逾期退租：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间交还住宅物业的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权强制收回房屋，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方为收回房屋所支付的合理费用（如催收费、诉讼费等）。

1.5违反居住规定：甲方及其工作人员利用该住宅物业进行违法活动，或严重违反当地政府关于居住管理的规定，影响周边环境或他人正常生活，乙方有权立即单方面解除合同，甲方应立即停止违法行为并搬离，已收取的租金不予退还，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担由此给乙方及他人造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1逾期交付物业：乙方未按本合同第五条约定的交付时间交付住宅物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取但未提供服务的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.2物业不符合约定：交付的住宅物业存在严重影响居住安全或无法正常使用的问题（非甲方原因造成），甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担相应的住宿安排费用或其他损失。

2.3违约维修：乙方未按本合同第三条约定的义务及时履行维修责任，导致甲方或其工作人员权益受损或产生额外费用的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、给甲方造成的生活不便损失等。

2.4不得擅自收回：在租赁期限内，除本合同另有约定或发生不可抗力外，乙方不得单方面无故收回住宅物业。如确需收回（如出售、自住等），应提前XX日书面通知甲方，并按剩余租赁期限，支付甲方相当于X个月租金的违约金，同时退还剩余租赁期内已收取但未提供服务的租金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款，是双方对可能发生的违约行为所预先设定的补偿措施。如一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否变更或解除合同，并就损失分担达成协议。

5.连带责任：若甲方将住宅物业转租给第三方，应确保转租行为符合本合同约定，并对第三方的行为承担管理责任。如因第三方原因导致乙方权益受损，甲方应承担连带赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同的履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险公司证明等），以证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响程度。否则，未能及时通知可能视为未受不可抗力影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现合同目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并根据不可抗力事件的具体情况和合同目的，协商调整合同条款或解除合同。协商一致的，应签订书面补充协议。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，决定是否继续履行合同。若决定解除合同，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括租金结算、物业返还等，并互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除或无法履行的，若一方存在恶意扩大损失、故意迟延履行或未采取合理措施防止损失扩大等情形，则仍需承担相应的违约责任或赔偿责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则和适用法律。如选择诉讼，则由本合同甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的人民法院管辖。双方应选择其中一种方式，并在争议发生时明确告知对方，不得随意变更，除非双方另有书面约定。

4.专属管辖（如适用）：本合同约定由XX法院专属管辖，则任何争议均须向该法院提起诉讼，仲裁条款无效。

5.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起或参与争议解决程序而妨碍合同的正常履行。

6.适用的法律：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为判断合同有效性和解释本合同条款的依据。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，除因违反法律强制性规定外，不得向其他任何机构申请变更或重新审理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系地址、电话、电子邮箱等作为主要联系方式。任何一方根据本合同需要发送的书面通知、文件等，均可以通过以下方式送达对方：

(a)专人送达：派专人直接送达至本合同约定的地址，送达时要求对方签收或确认收到；

(b)邮寄送达：通过中国邮政挂号信或快递服务邮寄至本合同约定的地址，以寄出邮戳或快递签收记录为送达凭证；

(c)电子送达：发送电子邮件至本合同约定的电子邮箱，以邮件进入对方邮箱系统的时间视为送达；

(d)留置送达：如直接送达或邮寄送达无法联系到对方，可将其置于对方住所或营业场所，并留有见证人签收或记录。

通知发出后XX日内，发出方应保留好送达凭证。采用何种送达方式，发出方有权选择，送达后即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面擅自变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。法律、法规规定需办理批准、登记手续