房屋抵押合同范本2016

房屋抵押合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方拟通过本次房屋抵押活动，为XX项目融资提供担保，确保项目资金链的稳定。甲方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的全资商业银行，具备国家金融监管机构颁发的相关业务许可证，拥有合法的贷款及抵押权设立资质。乙方作为本次房屋抵押活动的权利人，将依据合同约定行使抵押权，保障债权安全。乙方具备完善的信贷审批体系和风险管理机制，能够有效控制抵押物的风险。

双方基于以下背景或前提条件达成本合同：

甲方拟通过出售/出租/委托XX项目中的部分房产，获取资金支持项目后续开发，同时为避免资金链断裂风险，需通过房屋抵押方式获得乙方提供的融资服务。乙方经审查确认，甲方所抵押的房产符合抵押条件，且甲方具备按期偿还相关债务的能力。双方经友好协商，就房屋抵押事宜达成一致，并签订本合同，以兹共同遵守。

本合同所涉及的房屋抵押行为，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方保证提供的抵押房产权属清晰、无权利负担，且已取得必要的审批文件。乙方保证按照合同约定发放贷款，并依法行使抵押权。双方均将严格遵守合同条款，确保抵押活动的合法性和有效性。

本合同签订前，甲方已向乙方充分披露抵押房产的详细信息，包括但不限于房产证号、面积、结构、用途等，乙方已对抵押房产进行实地查勘，并评估其市场价值。双方确认，本合同所涉及的抵押行为不违反任何法律法规或政策限制，且不会对甲方的其他合法权益造成不利影响。

在本合同履行过程中，双方将本着平等、自愿、公平的原则，相互配合，共同推进抵押活动的顺利完成。甲方将按照合同约定提供相关文件，配合乙方办理抵押登记手续；乙方将按照合同约定发放贷款，并依法维护自身权益。双方均将承担相应的法律责任，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋抵押活动中的权利与义务，确保甲方能够通过抵押其名下房产获得融资，同时保障乙方作为抵押权人的债权安全。本合同具体内容包括但不限于：房屋抵押物的确定与权属状况的确认、抵押登记手续的办理、抵押担保范围的约定、双方在抵押期间及抵押权实现过程中的权利与义务分配、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立合法、有效的抵押法律关系，为项目的顺利推进提供资金保障。

甲方以名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的部分房产作为抵押物，向乙方申请融资，用于项目开发资金的补充；乙方基于对抵押房产的价值评估及甲方信用状况的审核，同意接受该房产的抵押，并依约发放贷款。本合同所涉及的抵押范围限于甲方指定的房产，且抵押权自登记之日起设立，直至甲方结清所有抵押担保的债务为止。双方将严格按照本合同约定履行各自职责，确保抵押活动的合法合规及抵押目的的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“抵押物”是指甲方用于提供债务担保的房产，具体包括但不限于房产证号为XX的房产，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX项目。

“抵押权”是指乙方依据本合同约定及法律规定，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权。

“抵押登记”是指甲方配合乙方办理抵押物在相关登记机构登记的行为，以设立抵押权。

“主债务”是指甲方根据另行签订的借款合同等文件向乙方所借款项的总额，包括本金及利息、罚息、违约金等。

“抵押期间”是指自抵押登记完成之日起至抵押权终止之日止的期间。

“房产证”是指证明抵押物所有权及权利状态的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权依据本合同约定，要求乙方在符合合同条件时发放贷款；甲方有权在抵押期间依法处置其名下的其他财产，但不得影响抵押物的价值及乙方抵押权的实现。

（2）甲方的义务：

a.提供真实、准确、完整的房产信息及权属证明文件，保证抵押房产无权利负担或已取得必要的权利人同意；如抵押房产存在瑕疵或权属争议，甲方应承担全部责任并负责解决。

b.配合乙方办理抵押登记手续，及时提供所需文件，并承担相关费用；抵押登记完成后，甲方应将抵押房产的钥匙及相关证件交由乙方保管或按乙方要求进行管理。

c.在抵押期间，保证抵押房产的完好，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行破坏性装修；如需对抵押房产进行改造或出租，应事先征得乙方同意，并确保不影响抵押物的价值及乙方的抵押权。

d.按照借款合同等文件约定，按时足额偿还主债务的本息及其他费用；如发生逾期，甲方应承担违约责任，并按约定支付罚息或违约金。

e.对抵押房产产生的收益，如租金、赔偿金等，应优先用于偿还主债务；如甲方处置抵押房产，所得价款应优先清偿乙方债权。

f.在抵押期间及抵押权实现过程中，应向乙方提供相关信息的真实情况，并接受乙方的监督；如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权对甲方的信用状况、抵押房产的价值及权属进行调查核实，并依约决定是否发放贷款及贷款额度。

b.有权要求甲方提供完整的借款合同、抵押合同等文件，并审查其合法性及有效性。

c.有权在抵押期间对抵押房产进行必要的检查，了解其使用情况及价值变化；如发现抵押房产价值明显下降或存在风险，乙方有权要求甲方采取补救措施或提前偿还部分债务。

d.有权在甲方违反本合同约定时，依法行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖抵押房产，并从所得价款中优先受偿主债务。

e.有权要求甲方在主债务到期后及时偿还全部债务，如甲方拒不偿还，乙方有权依法采取法律手段追讨债权。

（2）乙方的义务：

a.在符合合同条件时，应按约定向甲方发放贷款，并确保贷款资金用于甲方指定的用途；如因乙方原因导致贷款未能按时发放，应承担相应责任。

b.有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并依法办理抵押登记；抵押登记费用由甲方承担。

c.在抵押期间，应尊重甲方的合法权益，不得随意干涉甲方对抵押房产的合法使用；如需进入抵押房产进行检查或处置，应事先通知甲方并征得其同意。

d.有权在甲方的主债务到期后，要求甲方偿还全部债务；如甲方确实无力偿还，乙方应依法通过诉讼等方式维护自身权益，但不得滥用抵押权损害甲方的其他合法权益。

e.对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息，应承担保密义务，不得泄露给任何第三方；如因乙方原因导致泄密，应承担相应责任。

f.在行使抵押权时，应依法进行，并尽可能减少对甲方及其他相关方的损失；如因乙方处置抵押房产不当导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同所涉价格条款指甲方通过抵押房产向乙方融资的金额及费用。甲方申请融资总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于XX项目开发。融资利率按借款合同约定执行，采用浮动利率或固定利率，具体以双方另行签订的借款合同为准。甲方应支付给乙方的费用包括但不限于抵押登记费、评估费等，由甲方承担，具体金额按实际发生额结算。

支付方式：甲方应将首期贷款本金及利息（如有）于借款合同签订后XX日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户；后续贷款本金及利息按借款合同约定分期支付。甲方应确保支付资金的合法来源，并配合乙方完成资金划转的核对程序。乙方在收到甲方支付的资金后，应按照借款合同的约定向甲方发放贷款，并确保资金按约定用途使用。

支付时间：甲方应严格按照借款合同约定的还款计划履行还款义务，包括每期还款日、还款金额及还款方式。如遇利率调整，甲方应按照借款合同约定执行新的利率标准，并及时支付相应利息。甲方应提前XX日向乙方提供还款计划，并确保在还款日之前完成资金准备，以免影响贷款的正常发放及使用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自抵押登记完成之日起至主债务及相关费用全部清偿之日止。抵押期间自抵押登记完成之日起计算，至主债务本金、利息、罚息、违约金等全部清偿完毕且抵押登记注销之日止。

关键时间节点包括：

a.抵押登记办理期限：甲方应于本合同签订后XX日内，配合乙方完成抵押登记手续，最迟不超过XX日完成登记。如因甲方原因导致登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，但累计违约金不超过主债务总额的XX%。

b.贷款发放期限：乙方应在甲方提交完整贷款申请材料并经审核通过后XX日内，将首期贷款发放至甲方指定账户。后续贷款按借款合同约定的发放时间和金额执行。

c.还款期限：甲方应按照借款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。每期还款日为借款合同确定的还款日，如遇法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。

d.抵押权实现期限：如甲方发生违约行为，乙方有权自违约之日起XX日内要求甲方纠正违约，甲方未能在规定期限内纠正的，乙方有权依法行使抵押权。抵押权的实现程序包括但不限于发出催告通知、申请法院拍卖或变卖抵押房产、优先受偿债权等，相关费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未能按时提供完整抵押文件或提供虚假信息：如甲方未能按照本合同约定或借款合同要求提供完整、合法的抵押文件，或提供虚假的房产信息、权属证明，导致抵押登记延迟或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于贷款利息损失、评估费、律师费等，并按每日万分之五向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

b.未能配合办理抵押登记：甲方应积极配合乙方办理抵押登记，如因甲方原因导致登记手续不完整或延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，且乙方有权解除合同，已收取的款项不予退还，并要求甲方赔偿损失。

c.抵押期间违反约定使用抵押房产：在抵押期间，甲方若擅自改变抵押房产的用途、结构或进行破坏性装修，或未经乙方同意出租、转让抵押房产，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过主债务总额的XX%。情节严重的，乙方有权宣布提前终止合同并行使抵押权。

d.未能按时还款：如甲方未能按照借款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款。逾期第一天起，甲方应按每日万分之五支付逾期利息，并承担相应的罚息和违约金。逾期超过XX日的，乙方有权采取以下措施：加收罚息、冻结甲方其他资产、提前行使抵押权、通过诉讼等方式追讨债权。因逾期导致乙方贷款资金成本增加的，甲方应承担相应的增信费用。

e.未能通知乙方抵押房产相关事项：在抵押期间，如发生抵押房产被查封、扣押、征收、拆迁或发生保险事故等可能影响抵押权实现的情况，甲方应在知道或应当知道该等事项之日起XX日内书面通知乙方。甲方未能履行通知义务，导致乙方无法及时采取保护措施的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

f.抵押房产价值显著下降：如因甲方经营不善、市场变化或其他原因导致抵押房产价值显著下降，危及乙方抵押安全时，甲方应立即采取补救措施，如增加新的担保、提前还款等。甲方未能在乙方要求XX日内完成补救的，乙方有权宣布提前行使抵押权。

2.乙方违约责任：

a.未能按时发放贷款：如因乙方原因导致贷款未能按照借款合同约定的时间发放，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，但累计违约金不超过主债务总额的XX%。因延迟发放贷款导致的甲方资金损失，由乙方承担赔偿责任。

b.不当行使抵押权：乙方在行使抵押权时，应依法进行，如因乙方原因导致抵押房产被不当查封、拍卖或变卖，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方行使抵押权产生的费用，包括诉讼费、评估费、拍卖费等，由甲方承担，但乙方因实现抵押权产生的合理费用应由甲方支付。

c.泄露商业秘密：乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，若泄露给任何第三方，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和精神损害。

d.违反保密约定：如乙方违反本合同项下的保密义务，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任，并按每日万分之五向甲方支付违约金，直至保密义务履行完毕之日止。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响程度减免或免除违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同的履行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应指发生在合同订立后，且其影响在合同履行期间持续存在的客观障碍。

2.不可抗力的后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。若不可抗力仅导致履行困难或延迟，受影响方应在合理期限内克服困难或加速履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收取的款项，并按实际损失情况协商处理，互不承担赔偿责任，但已产生的保险赔偿金归遭受方所有。

4.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并通知对方。若因不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应友好协商，对合同条款进行必要的修改或补充，以适应新的情况。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

a.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以先申请方所在地为准。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

b.依法向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决确定。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此向对方主张违约责任，但有权采取必要的保全措施以防止损失扩大。

4.专属管辖：双方确认，本合同履行过程中产生的争议，优先采用本条约定方式解决。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得变更本条约定的争议解决方式。若一方违反此约定，其单方选择的争议解决方式无效，另一方有权按照本条约定行使选择权。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真或电子邮箱等联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的有效电子邮件等方式进行。专人送达应在对方签收或确认送达时视为送达；挂号信或快递服务发出后XX日视为送达；传真或电子邮件发送后立即视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定或修改均不具法律约束力。

3.合同生效与备案：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。涉及抵押登记的，自抵押登记完成之日起，与本合同具有同等法律效力。甲方应负责办理抵押登记手续，并承担相关税费。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户信息等不公开信息承担保密义