出租小公寓合同范本

出租小公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、品质至上的原则，在业内建立了良好的声誉。甲方此次参与本合同项下的合作，旨在通过规范化的合同约定，确保与乙方的交易或合作过程符合法律法规及双方利益诉求，保障交易安全、高效、有序进行。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及相关法律咨询，具备履行本合同所必需的资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为李四本人，联系电话乙方系自然人，具备完全民事行为能力，本次参与本合同项下的合作，基于对甲方提供的房屋或服务的认可，希望通过合法、公平的合同条款实现个人或企业的商业目标。乙方在签署本合同前已充分了解合同内容及相关法律后果，并自愿接受合同约束。乙方的个人或企业背景稳定，无重大不良信用记录，具备履行本合同项下的付款或租赁等义务的经济实力。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的租赁或买卖事宜达成一致，特制定本合同范本。合作背景方面，甲方作为标的物的合法权利人或有权处分人，拟通过本合同将标的物出租或出售给乙方，乙方经考察后同意接受甲方的合作条件。双方均确认，标的物现状符合合同约定，且不存在影响交易安全或法律效力的瑕疵。为明确双方权利义务，防范潜在风险，双方在充分协商的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对本合同项下的交易或合作事项作出详细约定。本合同范本的制定旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，确保合同履行过程中的每一个环节均有据可依，从而实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的编号为[房屋/土地编号]的房产（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，或甲方将标的物出售给乙方所有。合同范围包括但不限于标的物的交付、租金/价款的支付、租赁/使用期间的日常管理、维修责任划分、违约责任约定以及合同解除条件等。具体内容涉及双方在租赁或买卖过程中的权利义务、费用承担、风险分配等核心事项，旨在通过法律形式保障双方的合法权益，确保标的物按照约定用途被合法、合理地使用或处分，并最终实现资源的有效流转。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租或出售给乙方的房产及其附属设施，具体范围以附件或现场展示为准。

“租赁期”指乙方根据本合同约定支付租金使用标的物的期限。

“出售价”指乙方根据本合同约定向甲方支付购买标的物的总金额。

“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方承担标的物及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或价款，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合合同规定。甲方有权在符合法律规定的前提下，对标的物进行改建或修缮，但需提前通知乙方并承担相应费用。

(2)义务：甲方应保证标的物的所有权清晰，无任何法律纠纷。甲方有义务在合同签订后[具体天数]日内将标的物交付给乙方，并确保交付时标的物的状态符合合同约定。在租赁期间，甲方有义务承担标的物主体结构及附属设施的维修责任，除非损坏是由乙方使用不当造成的。在出售情况下，甲方有义务协助乙方办理产权过户手续，并承担相关税费。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在租赁期内使用标的物进行合法活动。乙方有权要求甲方履行维修义务，并对甲方未及时履行维修义务采取合理措施，如自行维修并要求甲方承担费用。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金或价款，并应遵守国家法律法规及地方规定，合理使用标的物。在租赁期间，乙方有义务爱护标的物及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方有义务在租赁期满后或合同解除后，将标的物完好地返还给甲方，除非合同另有约定。在出售情况下，乙方有义务配合甲方办理产权过户手续，并承担相关税费。乙方还应确保其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假或遗漏，应承担相应责任。在租赁期间，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，如未经甲方同意，不得擅自改变标的物的结构或用途。乙方还应配合甲方进行标的物的检查、维修和保养工作，并及时报告标的物出现的任何问题或损坏情况。在合同履行过程中，乙方应保守甲方的商业秘密和confidentialinformation，不得向任何第三方泄露或用于合同约定以外的目的。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应确保其使用标的物的行为符合社会公德和公共秩序，不得从事任何违法活动或损害公共利益的行为。在租赁期满后或合同解除后，乙方应按时搬离标的物，并清理室内物品，恢复标的物原状或按照甲方的要求进行清理和修复。乙方还应配合甲方进行标的物的交接手续，并确保交接过程顺利和有序。在出售情况下，乙方应按照本合同约定支付价款，并配合甲方办理产权过户手续。乙方还应承担标的物在过户前的所有税费和杂费，并确保标的物的所有权清晰无误。如乙方未能按时支付价款或履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的标的物价格（以下简称“价格”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。在买卖情况下，该价格为乙方购买标的物的总对价；在租赁情况下，该价格指乙方在租赁期内使用标的物应支付的总租金。

价格的支付方式约定如下：[例如：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），剩余款项应在标的物交付/乙方实际占有之日起[具体天数]日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]]。

甲方收款后应向乙方开具等额合法发票。乙方应按照约定的时间和方式支付款项，任何逾期支付均构成违约。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额每日[千分之几]%。

第五条履行期限

本合同的有效期限根据标的物的交易性质而定：

(1)在买卖情况下，本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全支付标的物价格并取得合法产权登记手续之日终止。

(2)在租赁情况下，本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。租赁期满后，如乙方继续承租，应提前[具体月数]日与甲方协商续租事宜；如乙方不再承租，应按时搬离并办理退租手续。

关键时间节点包括：甲方应于本合同签订后[具体天数]日内将标的物交付给乙方；乙方应于标的物交付之日起[具体天数]日内完成首次付款；如发生维修情况，甲方应在收到乙方维修请求后[具体天数]日内响应并完成维修；双方均应在约定的付款日履行付款义务。

任何一方未能按照本条约定履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：如甲方未能按照本合同第四条及第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价[千分之几]%的违约金，但累计违约金不超过标的物总价[百分之几]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)标的物瑕疵担保违约：如甲方交付的标的物存在权属纠纷、质量问题或不符合合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、更换或减少价格。甲方应在乙方提出要求后[具体天数]日内予以配合，若甲方拒绝或无法修复，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)发票开具违约：甲方未按照约定开具合法发票，乙方有权拒绝支付相关款项，并要求甲方在[具体天数]日内补开，逾期未补开的，甲方应承担[千分之几]%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)支付款项义务违约：如乙方未能按照本合同第四条约定的时间足额支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额[千分之几]%的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的[百分之几]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方亦有权收取标的物，标的物归甲方所有，乙方已支付款项不予退还。

(2)租赁使用义务违约：在租赁情况下，如乙方未经甲方同意擅自改变标的物结构、用途或转租、分租，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除合同。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

(3)损坏赔偿义务违约：如乙方使用期间对标的物造成损坏（非自然损耗），应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]元的，甲方有权向乙方收取全额赔偿款。乙方应承担因乙方违约行为给甲方造成的一切直接和间接损失。

(4)提前退租违约：如乙方在租赁期内需提前退租，应提前[具体月数]日书面通知甲方，并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。若乙方退租给甲方造成的实际损失（如空置期租金损失）超过违约金，甲方有权要求乙方补足差额。

(5)逾期腾退违约：租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾退标的物，如逾期未腾退，每逾期一日，乙方应向甲方支付月租金[倍数]倍的违约金，直至腾退完毕为止。甲方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的所有费用由乙方承担。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预期性约定。如一方违约行为造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。如违约方认为约定违约金过高或过低，可在违约发生后[具体天数]日内与守约方协商调整，协商不成的，可向争议解决机构申请变更或由法院/仲裁机构裁决。任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，已产生的费用按责任承担。因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、瘟疫、流行病等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力对合同履行影响的程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，并应对方要求提供履行期间的不可抗力影响证明。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，决定是否继续履行合同或解除合同。解除合同的，双方应就未履行部分的费用结算和标的物处置达成协议，或依法处理。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不影响本合同其他条款的效力，但双方均需采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在[具体天数]日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交至以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

(a)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。

(b)依法向[具体被告住所地/合同履行地/合同签订地，选择其一]有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：双方确认，选择仲裁方式的，仲裁机构的选择、仲裁规则的应用及仲裁地均具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉，除非仲裁程序被依法终止或裁决被法院裁定无效。

4.证据与费用：双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，提供与争议相关的全部证据材料。如选择诉讼，除法律规定的免缴部分外，所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等）均由败诉方承担；如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方均应预先支付各自承担的仲裁费用。胜诉方有权要求败诉方赔偿因其违约行为造成的直接损失和可预见的间接损失。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，直至争议解决机构或法院作出最终裁决或裁定为止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：(a)专人递送，当面送达对方指定代表或地址时；(b)挂号信，挂号信寄出后[具体天数]日视为送达；(c)传真或电子邮件，发送成功后即时视为送达，但需双方确认该方式为有效联系方式。所有通知均应写明发件人、收件人、事由及日期，并妥善保存发送和送达记录。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生合同效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。转让行为必须符合法律规定，否则无效。

4.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同在履行完毕所有义务