正规物业电梯合同范本

正规物业电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验及完善的资质认证，主要负责XX商业广场的物业管理业务。甲方基于提升物业服务质量、保障业主权益及优化商业运营环境的需求，现委托乙方提供电梯维护及保养服务，以维护XX商业广场内所有电梯的安全运行及高效使用。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供电梯运行所需的基础条件，包括但不限于提供必要的操作空间、协调相关权限及配合乙方的日常工作。同时，甲方有权对乙方的服务进行监督与评估，确保服务内容符合合同约定及相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯维护有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家具备专业资质的电梯维护服务企业，持有国家认证的电梯维修保养许可证，拥有先进的检测设备及经验丰富的技术团队，曾为多家商业及住宅项目提供高质量的电梯维护服务。乙方基于自身的专业能力及服务经验，同意接受甲方的委托，为XX商业广场内的所有电梯提供定期维护及应急维修服务。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要负责按照合同约定及行业规范，对XX商业广场内的电梯进行全面的维护保养工作，包括但不限于日常巡检、定期保养、故障排除及安全检测等。同时，乙方需确保所有服务人员具备相应的职业资格证书，并遵守甲方的管理要求，以保障服务的专业性与安全性。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在XX商业广场物业管理领域的合作需求而签订。XX商业广场作为甲方的主要运营项目，其内部电梯的安全运行对商业运营及业主体验具有重要影响。为保障电梯的正常使用及乘客安全，甲方委托乙方提供专业的电梯维护及保养服务，双方通过本合同明确各自的权利与义务，以实现合作共赢。

合作背景方面，XX商业广场内共有XX部电梯，承担着约XX万平米的商业及办公区域的垂直运输需求。电梯作为特种设备，其运行状态直接关系到公共安全，因此甲方要求乙方提供高标准、规范化的维护服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺以专业、高效、安全的服务标准，确保电梯的长期稳定运行。

双方合作的前提条件包括：

1.甲方需向乙方提供电梯运行所需的基本条件，如操作空间、电力支持及必要的作业许可；

2.乙方需按照合同约定的服务范围及频率，完成电梯的维护保养工作，并确保服务内容符合国家及行业相关标准；

3.双方需建立有效的沟通机制，及时解决合作过程中出现的问题，确保服务工作的顺利推进。

本合同范本的签订，标志着甲乙双方在物业管理领域的深度合作正式开始。通过双方的共同努力，旨在提升XX商业广场的整体运营效率，增强业主及用户的满意度，并为电梯的安全运行提供可靠保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场电梯维护及保养服务中的权利与义务，确保电梯的安全、高效运行，保障业主及使用人的生命财产安全，并提升物业的整体服务质量。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方负责对XX商业广场内所有XX部电梯（包括但不限于XX品牌、XX型号）进行日常巡检、定期保养、故障维修及安全检测等服务；

2.乙方需按照国家《电梯安全法》及行业相关标准，提供符合规范的维护保养服务，并定期向甲方提交服务报告；

3.乙方需配备专业的技术团队及设备，确保服务工作的及时性与有效性，并承担因服务不当导致的直接损失；

4.甲方负责提供必要的配合与支持，包括但不限于作业空间、电力保障及相关许可的协调，并监督乙方的服务过程。

第二条定义

1.**电梯维护**：指对电梯进行检查、清洁、润滑、调整及更换易损件等日常保养工作；

2.**电梯维修**：指对电梯故障进行诊断及修复，包括但不限于机械部件的更换及电气系统的调试；

3.**定期保养**：指按照合同约定的时间周期（如每月、每季度、每年）进行的预防性维护工作；

4.**安全检测**：指由具备资质的机构对电梯进行的年度或专项安全性能检测；

5.**服务报告**：指乙方定期向甲方提交的电梯运行状态及维护工作记录的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督与评估；甲方有权随时检查乙方的服务记录及资质证书，确保其符合法律法规要求。

（2）甲方需为乙方的电梯维护工作提供必要的配合，包括但不限于提供作业空间、协调相关权限（如进入楼宇的通行证）、保障电力供应稳定，并配合乙方处理突发事件。

（3）甲方需向乙方提供电梯的原始技术资料及运行记录，以便乙方开展维护工作，并承担因资料提供不完整导致的额外成本。

（4）甲方需按照合同约定支付乙方服务费用，并确保支付方式符合乙方的财务要求；如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权收取滞纳金。

（5）甲方有权要求乙方对服务人员进行背景审查及职业培训，确保其具备相应的资质及服务意识。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合与支持；乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及自身安全的服务要求。

（2）乙方需组建专业的技术团队，配备持证上岗的维修人员及先进的检测设备，确保服务工作的质量与效率。乙方的服务人员需遵守甲方的管理规定，佩戴工牌，服从现场调度。

（3）乙方需按照国家及行业标准，制定详细的电梯维护计划，并定期（如每月）向甲方提交服务报告，内容包括但不限于维护记录、故障处理情况及安全检测结果。

（4）乙方需建立应急预案，对突发故障（如电梯困人、紧急制动等）进行快速响应，并在第一时间通知甲方及相关部门，同时承担维修所需的所有费用。

（5）乙方需对电梯的维护过程进行全程记录，并妥善保管相关资料，以备甲方或第三方检查；如因乙方服务不当导致电梯损坏或安全事故，乙方需承担全部赔偿责任。

（6）乙方需定期对电梯进行安全检测，并取得合格报告，确保电梯符合运行要求；如检测不合格，乙方需立即进行整改，并承担相关费用。

（7）乙方需对服务过程中获取的甲方商业信息及业主隐私进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方需在合同期内保持设备的良好状态，如因设备老化或不可抗力导致无法继续提供服务，需提前30日通知甲方，并协助完成后续工作。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的电梯维护保养服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方提供服务所需的人工、设备、材料、保险等所有成本。具体费用构成及计算方式详见附件一（如无附件，则删除此句），该附件作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX电梯维护有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方应支付总服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为乙方预付款；

（2）服务期halfway（或具体时间点，如每年XX月XX日前）经甲方确认乙方已完成相应服务内容后XX日内，甲方应支付总服务费用的XX%（即人民币XX万元）；

（3）合同服务期完全结束后，经甲方最终验收合格并确认无争议后XX日内，甲方应支付剩余总服务费用的XX%（即人民币XX万元）。

4.税费：上述服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在每次支付前XX日提供乙方所需的开票资料，乙方应在收到资料后XX日内开具发票，甲方按发票金额支付相应款项。乙方承担因开具发票而产生的所有税费。

5.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总服务费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清所有款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同可自动续展XX年，续展次数不限/最多续展X次。

2.服务期限：乙方应在本合同有效期内，持续对XX商业广场内所有电梯提供本合同约定的维护保养服务，确保服务覆盖整个合同履行期间。

3.关键时间节点：

（1）首次全面保养应在合同生效后XX日内完成；

（2）后续定期保养应按照双方确认的年度保养计划执行，保养完成后的XX日内乙方需向甲方提交服务记录；

（3）任何突发故障响应时间：乙方接到甲方通知后，城市核心区域应不超过XX分钟到达现场，非核心区域应不超过XX小时到达现场，并立即开展抢修工作。

4.合同提前终止：经双方协商一致，可书面形式提前终止本合同。如因甲方原因提前终止，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用，计算标准为：已服务月数/合同总月数×总服务费用。如因乙方原因提前终止，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并支付合同总费用XX%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付服务费用：除本第四条第4款关于逾期支付的约定外，甲方逾期支付服务费用还可能导致乙方采取以下措施：

-对于预付款项逾期支付的，乙方有权暂停部分或全部服务，直至款项付清；

-对于尾款或分期尾款逾期支付的，乙方有权暂停所有服务，直至全部款项（包括本金、违约金及利息）付清。在此期间，甲方仍需按原计划承担电梯运行风险及可能产生的额外费用。

（2）未提供必要条件：若因甲方未按约定提供作业空间、电力支持、相关许可或配合乙方工作而导致服务延误或无法完成，乙方除要求甲方立即纠正外，产生的额外成本（如加班费、运输费）及延误期间的相应服务费用应由甲方承担。

（3）虚假陈述或隐瞒信息：若甲方故意向乙方提供虚假电梯资料或隐瞒重要信息（如改造历史、违规使用情况），导致乙方服务失误或设备损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及间接损失。

（4）提前终止合同：如甲方单方面提前终止合同，除支付已提供服务的费用外，还应向乙方支付合同总费用XX%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

**2.乙方违约责任**

（1）服务质量不达标：若乙方提供的服务不符合本合同约定（包括但不限于国家规范、行业标准及双方确认的保养计划），甲方有权要求乙方在XX日内免费整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求减少相应服务费用或解除合同。

（2）延迟响应或抢修不力：若乙方未按本第五条第3款约定的时间到达现场或采取抢修措施，每发生一次，应向甲方支付人民币XX元的违约金。因延迟响应导致电梯停运时间延长或产生额外损失（如商户投诉费、商业损失），乙方应全额赔偿甲方。

（3）重大安全事故：若因乙方维护保养不当直接导致电梯发生重大安全事故（如人员伤亡、设备严重损坏），乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚及刑事处罚相关费用。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总费用XX%的违约金。

（4）违反保密义务：若乙方及其员工、代理人泄露甲方商业秘密或业主隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿全部损失，并支付人民币XX万元违约金。若该违约行为构成犯罪，乙方应承担相应的刑事责任。

（5）服务中断：若乙方因自身原因（非不可抗力）连续XX日无法提供约定服务，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并支付合同总费用XX%的违约金。

**3.共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任，违约责任不可相互抵消。

**4.违约金与赔偿的适用**

本合同约定的违约金与赔偿金具有累加性，任何一方违约均需承担相应责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整服务计划或费用。若不可抗力完全消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如电梯毁损导致维护失去意义），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方支付的预付款（若有）扣除合理成本后退还。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明需由具有公信力的机构出具，如政府官方文件、权威媒体报道等。双方均有责任协助对方获取必要的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选定第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：若双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权就本合同争议向XX市XX区人民法院提起诉讼；若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及依据。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务。

5.法律适用：本争议解决条款及所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中不得以对方违反本条款为由拒绝争议解决。若一方进入仲裁或诉讼程序，应承担自身律师费、诉讼费等全部费用，除非败诉方被认定为存在恶意诉讼行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经