土建包人工合同范本

土建包人工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、建设及相关交易的完全民事行为能力。甲方拟通过本次土建包人工合同，委托乙方提供指定工程项目的土建施工人工服务，以完成XX项目（以下简称“本项目”）的土建工程部分。甲方已根据国家及地方相关法律法规，完成对本项目的立项、规划审批及用地手续，并已取得本项目所需的全部必要施工许可及资质证明。甲方就本项目的土建工程部分，已与设计单位完成施工图纸的最终确认，并已向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及施工要求文件。甲方将按照本合同约定，向乙方提供必要的施工条件及材料支持，并监督乙方的施工活动，确保工程按照合同约定的标准及进度完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的建筑劳务服务企业，具备国家认可的劳务分包资质，拥有丰富的土建工程施工经验及专业的施工团队。乙方在接到甲方委托后，将按照本合同约定的内容，组织具备相应技能等级的工人团队，负责本项目的土建工程人工施工工作，包括但不限于模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、砌筑、抹灰、防水等作业内容。乙方已对甲方提供的工程图纸及技术要求进行充分理解，并确认自身具备完成本项目土建人工施工的完全能力及资源保障。乙方承诺将严格按照国家施工安全规范及行业标准，确保施工质量及人员安全，并按时完成合同约定的施工任务。乙方将向甲方提供详细的施工进度计划及工人出勤记录，并接受甲方的监督与管理，确保工程顺利推进。

**合同简介：**

甲方拟投资的XX项目土建工程部分，因工期紧、任务重，经多方考察及评估，决定采用土建包人工的方式进行施工。甲方通过公开招标及综合评审，最终选定乙方作为本项目的土建人工服务提供方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款。本合同旨在明确双方在土建人工施工过程中的权利义务，确保工程按照设计要求、质量标准及进度计划顺利实施。甲方将提供必要的施工场地、材料及设备支持，乙方将按照合同约定提供专业的土建施工人工服务，双方共同推进本项目的建设，实现互利共赢的合作目标。本合同的有效履行，将直接关系到XX项目的整体开发进度及经济效益，是双方合作的基础性法律文件。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并愿意严格遵守各项约定，共同维护合同的严肃性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX项目土建工程所需的人工施工服务范围、标准及双方权利义务，确保本项目土建工程部分按照设计图纸、国家及行业施工规范和质量标准，在预定的工期内完成施工任务。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的施工图纸及变更指令，负责本项目土建工程范围内的所有人工施工工作，具体涵盖模板安装与拆除、钢筋绑扎与加工、混凝土浇筑与养护、砌体砌筑、墙面抹灰、地面铺设、屋面防水、脚手架搭设与拆除等全部土建作业内容；2.乙方负责组织工人进场，提供符合国家及地方安全卫生标准的劳动保护用品，并承担施工过程中工人自身的食宿及工资发放责任；3.乙方负责施工现场的日常安全管理，遵守甲方及项目现场的各项管理规定，确保施工安全无事故；4.乙方按照合同约定的进度节点，向甲方提交施工进度计划及工人出勤报表，并接受甲方的进度检查与监督；5.乙方确保所有施工成果达到国家验收标准的合格要求，并配合甲方完成工程竣工验收及资料整理工作。双方应围绕上述范围，紧密协作，共同推进工程顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：“1.项目”指XX房地产开发有限公司投资的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目；“2.本合同”指本合同范本的全部条款，包括附件及根据本合同约定的任何补充协议；“3.土建工程”指本项目设计图纸中明确标注的属于土建施工范畴的所有工程内容，包括但不限于结构工程、砌体工程、装饰装修工程（基础、主体、抹灰、防水等部分）及配套的辅助施工工作；“4.施工图纸”指甲方提供给乙方的经批准的XX项目土建工程施工图纸及后续有效的变更图纸；“5.合格标准”指国家现行施工规范、质量验收标准以及甲方在施工图纸及技术要求中明确的质量要求；“6.进度计划”指乙方根据合同约定编制并向甲方报送的土建人工施工详细计划，包括分项工程、劳动力配置及完成时间节点；“7.变更指令”指甲方根据工程需要发出的书面工程变更通知，对原合同内容的修改或补充；“8.安全管理”指在施工过程中，为预防安全事故发生而采取的包括但不限于安全教育、安全检查、隐患排查、应急处理在内的全部管理措施；“9.验收”指由甲方组织或委托第三方机构对本项目的土建工程是否符合合同约定及国家验收标准进行的检查确认程序。”

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权根据本项目开发计划和工程进度要求，向乙方发出施工指令、变更指令或暂停指令，乙方应予以遵照执行，但暂停指令需合理且提前书面通知。

甲方应按照合同约定，向乙方提供满足施工条件的场地，包括完成“三通一平”或按合同约定范围完成场地平整，并保障施工通道的畅通。

甲方应按时向乙方提供完整的施工图纸、技术规范、质量标准及相关的工程变更文件，并对图纸及技术要求进行必要的现场交底。

甲方有权对乙方的施工活动进行监督检查，包括但不限于施工工艺、质量标准、安全生产、工人出勤及劳动纪律等方面，乙方应予以积极配合，提供必要的工作便利。

甲方应按照合同约定的支付条件及金额，及时向乙方支付人工服务费用，任何合法的延期支付应经乙方书面同意。

甲方应组织或委托有资质的机构，对乙方的施工成果进行分部分项工程验收及最终竣工验收，验收合格后，向乙方出具书面验收文件。

甲方应配合乙方处理与施工相关的政府管理部门的检查，并承担因甲方原因导致的行政罚款或整改费用。

甲方应保证提供的施工图纸及资料的准确性，若因图纸错误导致乙方返工或损失，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权按照合同约定及施工图纸要求，组织并实施XX项目土建工程的人工施工服务，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

乙方应组建具备相应资质和经验的施工队伍，明确项目负责人及各工种班组长，确保工人技能满足施工要求，并按时完成合同约定的全部施工任务。

乙方应严格按照国家及行业施工规范、质量标准、设计图纸及技术要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并接受甲方的质量检查及第三方验收。

乙方应承担施工现场的全部安全管理责任，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，落实各项安全防护措施，确保无重大安全事故发生。乙方应自行购买施工人员的相关保险，并承担因自身管理不善造成的安全事故的全部责任及损失。

乙方应按合同约定编制并提交施工进度计划及工人出勤记录，接受甲方的进度监督，并根据工程实际需要，及时调整劳动力配置，确保工程按期完成。

乙方应爱护施工现场的已有设施及成品、半成品，并做好现场文明施工及环境保护工作，施工结束后负责清理现场，恢复原状。

乙方应按时向甲方申报当期完成的人工施工量及应结算费用，甲方应在收到报表后按合同约定进行审核与支付。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付人工服务费用，逾期支付可按约定承担违约责任。

乙方应配合甲方完成工程竣工验收资料的相关整理工作，并提供必要的施工记录及质量证明文件。

乙方应自行负责施工人员的食宿、工资发放、社会保险及劳动保护，确保工人权益得到保障，并承担因自身原因引发的劳资纠纷或法律风险。

乙方在施工过程中发现图纸问题或现场条件与设计不符时，应及时书面通知甲方，并协助甲方确认解决方案，任何因乙方未及时通知而造成的损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方向甲方提供土建人工服务的费用，按照以下方式确定和支付：

1.价格标准：乙方提供的人工服务费用采用综合单价包干方式，具体单价根据甲方提供的工程量清单及乙方投标报价，并在附件《工程量清单及综合单价表》中详细列明。该综合单价已包含乙方完成指定人工施工内容所需的人工成本、安全文明施工措施费、管理费、利润及应缴纳的相关税费。合同总价为上述单价乘以相应工程量后的总和，即人民币XX元（大写：XX元整）。此价格为固定价格，除合同另有约定或经甲方书面确认的工程变更外，不作调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额的发票原件。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑劳务服务有限公司。

3.支付节点与比例：

(1)预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

(2)进度款：乙方完成合同约定的一定比例（或工程量）的人工施工工作，并经甲方现场确认合格后，可向甲方申请支付进度款。每次支付比例/金额根据项目进度节点设定，具体为：累计完成XX%工程量支付至合同总价款的XX%；累计完成XX%工程量支付至合同总价款的XX%；剩余XX%作为竣工结算款。甲方应在收到乙方提交的进度款申请、完成量确认单及等额发票后XX日内支付相应款项。

(3)竣工结算款：本项目土建人工施工工作全部完成，并通过甲方（及/或第三方）验收合格后XX日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算资料，包括最终工程量计算书、进度款支付记录、发票等。甲方在收到资料后XX日内进行审核确认，确认无误后支付至合同总价款扣除已支付进度款及甲方应扣款项后的余额，即竣工结算款。若存在甲方已支付的进度款超付情况，乙方应在竣工结算时主动扣回多付款项。

4.费用承担：乙方负责承担提供人工服务所产生的一切直接及间接费用，包括但不限于工资、社保、保险、劳动保护、安全措施费、工具使用费（非大型机械）等。甲方仅负责按照合同约定支付乙方的人工服务费用，其他与乙方施工活动相关的费用原则上由乙方自行解决。

5.税费：按照国家税法规定，乙方应自行计算并缴纳因提供本合同项下服务而应承担的所有税费（若为增值税一般纳税人，应向甲方开具符合要求的增值税专用发票），并在收到甲方款项时抵扣或提交相应凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至本项目土建工程人工施工服务完成、甲方支付完全部合同款项且双方权利义务履行完毕之日止。

2.施工期限：乙方应按照合同约定的价格与支付条件，在收到甲方提供的施工图纸、完成技术交底，并具备进场条件后XX日内开始组织工人进场施工。整个土建人工施工工作的完成期限为XX日，即自乙方第一支队伍进场之日算起，至合同约定的所有土建人工施工内容全部完成并通过甲方验收合格之日止。此工期已考虑XX个月的节假日及天气影响（若存在）。若因非乙方原因导致工期延误（如甲方原因导致的停工、变更指令滞后、图纸供应不及时等），经甲方书面确认后，施工期限应相应顺延。

3.关键时间节点：

(1)图纸提供节点：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方提供完整的施工图纸及技术文件。

(2)进场开工节点：乙方应在收到甲方书面开工通知及具备施工条件后XX日内组织工人进场开始施工。

(3)各分项工程节点：双方应在合同中明确各主要土建分项工程（如基础工程、主体结构工程等）的预计完成时间节点，作为进度控制的参考。

(4)验收节点：乙方完成各分项工程或全部工程后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收。若验收合格，应出具书面验收文件；若不合格，应书面说明整改要求，乙方应在收到要求后XX日内完成整改并重新申请验收。

(5)竣工结算节点：工程竣工验收合格后XX日内，乙方提交竣工结算资料，甲方在收到后XX日内完成审核并支付竣工结算款。

(6)资料移交节点：工程竣工验收合格后XX日内，乙方应根据甲方要求移交通工资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定提供施工场地、图纸、技术交底或造成乙方合理工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，除要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的实际损失。

(2)未按合同约定支付进度款或竣工结算款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付金额XX‰的违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付款项或提供担保。若甲方仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的相应费用、全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)因甲方原因导致工程变更，给乙方造成额外成本增加或工期延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并顺延工期。若变更导致乙方实际损失超过额外费用，甲方还应赔偿差额部分。

(4)甲方指定分包单位或总包单位与乙方发生工作界面冲突，导致乙方窝工或返工的，甲方应负责协调解决，并承担由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按合同约定的工期、质量标准完成施工任务的，应承担相应的责任。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)施工质量不符合国家验收标准的合格要求，经甲方或第三方检测、鉴定确认不合格的，乙方应负责无偿返工、修复至合格标准，并承担由此产生的全部费用（包括人工、材料、机械等），且返工工期不予顺延。若返工后仍不合格，或因乙方质量缺陷导致甲方产生额外费用（如罚款、第三方索赔等），乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

(3)施工过程中发生重大质量安全事故，或因乙方管理不善导致环境污染、扰民等事件，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、罚款、赔偿金、第三方索赔等，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追究一切责任的权利。

(4)乙方擅自更换合同约定的工种或人员，或未经甲方同意擅自分包、转包工程，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节处以合同总价款XX%至XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。

(5)乙方未按合同约定提交进度计划、工人出勤记录、结算资料或发票等文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。若因乙方原因导致甲方无法进行进度款支付或竣工结算，乙方应承担相应责任。

(6)乙方在收到甲方停工通知后，未按约定时间停止施工或未妥善保护已完工部位的，应承担停工及保护措施的费用，并可能被要求承担违约责任。

3.关于不可抗力的处理：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如合同履行后可获得的利益、为履行合同已投入的成本等），除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方由此遭受的损失，但赔偿总额一般不超过合同总价款的XX%。双方应采取积极措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

5.解除合同的后果：任何一方解除合同，除按本合同约定支付或结算款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金（或赔偿对方因此遭受的实际损失，以较高者为准），并承担由此产生的所有后续费用。解除合同不影响守约方根据本合同及其他相关法律规定追究违约方责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有关主管部门的证明文件或足以证明不可抗力存在的其他证据材料。若不可抗力持续时间预计超过XX日，双方应再次协商合同后续履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所提供的证据材料是确定不可抗力影响及相应责任免除的依据。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项应根据合同履行情况及损失程度进行合理调整，互不承担违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.采取措施：双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方未采取合理措施致使损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

6.不可抗力条款独立性：本合同关于不可抗力的约定独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使合同其他部分因不可抗力无法履行，关于不可抗力的条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应保密，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商、调解不成立，或双方在合同中另有约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或工程所在地有管辖权的XX仲裁委员会（请根据实际情况填写具体仲裁机构名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用及因仲裁活动产生的其他合理费用，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本合同中明确约定其他争议解决方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本合同签订地或项目所在地的人民法院。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同作为诉讼依据，并应承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而影响合同的正常履行或损害对方的合法权益。双方均应配合争议解决机构或法院的管辖或仲裁安排，并提供必要的文件和证据。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。按照上述方式发送的通知，在投递或发送成功时即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《工程量清单及综合单价表》、《施工图纸》、《技术要求》）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

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