边境回收土地合同范本

边境回收土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX边境土地开发有限公司，注册地址位于中国云南省德宏傣族景颇族自治州芒市XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为0875-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务涉及边境土地的回收、开发与运营，拥有丰富的土地资源整合能力和项目执行经验。根据国家关于边境地区土地管理的相关政策及地方政府的产业规划，甲方为优化边境区域土地资源配置，提升土地利用效率，拟通过本次合同与乙方合作，共同推进边境土地的回收与再开发项目。甲方具备履行本合同所需的全部资质和能力，并已获得相关政府部门对本项目的批准或备案。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，负责提供土地回收所需的基础资料、政策支持，并监督项目整体进度。若甲方为委托方，则负责明确项目目标、提供必要的技术指导，并对乙方提供的服务成果承担最终验收责任。甲方与乙方在合同框架内形成的合作关系，是基于双方对边境土地开发市场前景的共同认可，以及各自在资源、技术、资金等方面的优势互补。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX边境土地综合服务集团有限公司，注册地址位于中国广西壮族自治区崇左市XX区XX大道XX号，法定代表人为王五，联系电话为0771-XXXXXXX。乙方是一家专注于边境地区土地综合服务的专业企业，具备土地评估、规划设计、拆迁补偿、生态修复等全链条服务能力，拥有多项国家认证资质和丰富的项目实操经验。根据市场需求及双方合作协议，乙方将在本合同项下为甲方提供边境土地回收相关的专业服务，包括但不限于土地尽职调查、政策咨询、拆迁协调、法律支持等。乙方在服务过程中将严格遵守法律法规，确保项目合规推进，并以其专业能力保障甲方权益。

乙方在合作中作为卖方或承租方，需按照合同约定向甲方交付符合要求的土地资源或使用权，并配合甲方完成相关交易流程；若乙方为服务提供方，则需全面履行合同约定的服务内容，确保服务成果满足甲方需求。乙方的参与基于其在本领域的技术优势、市场资源和高效执行能力，双方通过本次合作共同探索边境土地价值最大化路径。

双方合作的背景与前提条件：

本合同项下的边境土地回收项目，是基于国家关于边境地区经济带建设、土地集约利用及生态保护的政策导向而设立。甲方作为项目投资主体，需回收并整合一定规模的边境土地资源，用于后续的产业开发或生态治理。乙方凭借其在边境土地服务领域的专业地位和资源网络，能够为甲方提供关键支持，确保项目顺利实施。双方通过前期沟通与协商，就合作模式、权利义务、风险分配等达成一致，形成本合同约束下的合作关系。合作前提在于双方均认可边境土地的潜在价值，并愿意以诚信、合规的原则共同推进项目，实现经济效益与社会效益的统一。甲方已初步完成土地回收所需的基础准备工作，包括与地方政府及相关方的沟通协调，并具备支付相关费用及服务报酬的能力；乙方已组建专项团队，具备履行合同所需的全部条件。双方基于互信互利、合作共赢的原则，正式签署本合同，明确各自责任，共同保障项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在边境土地回收项目中的合作目标与具体分工，通过双方协同努力，完成特定区域土地的回收、整理与初步开发工作，为后续的产业布局或生态建设奠定基础。合同范围包括但不限于：甲方提供目标土地的详细资料及政策支持，乙方负责开展土地尽职调查、拆迁补偿协调、法律合规审查及土地资源整合服务。具体工作内容包括土地现状评估、权属确认、政策符合性分析、拆迁方案制定与执行、环境评估及修复建议等，最终形成可供甲方使用的土地资源或开发条件。双方将依据本合同约定，共同推进项目各阶段任务，确保项目在规定时间内完成既定目标。

第二条定义

1.**边境土地**：指位于国家边境线一定范围内的土地，包括国有土地和集体土地，具体范围以双方确认的界址为准。

2.**土地回收**：指通过协商、征收或其他合法方式，由甲方取得目标土地所有权或使用权的法律行为。

3.**服务报酬**：指乙方按照合同约定提供专业服务后，甲方应支付的款项，包括固定费用、绩效奖金等。

4.**尽职调查**：指乙方对目标土地的权属、法律状态、环境风险等进行全面核查的流程。

5.**拆迁补偿**：指因土地回收涉及原土地使用权人，甲方或乙方需支付的安置、补偿相关费用。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权监督乙方服务工作的进度与质量，要求乙方提交阶段性报告并解释专业意见；甲方有权根据项目实际需求调整合同范围，但需提前书面通知乙方并协商调整方案；甲方在合同履行完毕后，有权获得完整的土地回收成果及相关文件。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供目标土地的初始资料，包括权属证明、规划文件及地方政策要求，并确保资料真实性；甲方需配合乙方开展现场核查工作，协调地方政府及相关部门关系；甲方应按时足额支付乙方服务报酬，并承担因土地回收产生的交易税费；甲方需对乙方提供的服务成果进行验收，并在验收合格后签署确认文件。若甲方违约，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于服务报酬滞纳金及乙方因违约产生的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要信息与支持，如遇甲方延迟配合，乙方有权暂停服务并要求延期；乙方有权根据专业判断提出优化建议，但最终决策权归甲方；乙方在完成关键节点工作后，有权获得阶段性报酬。

(2)**义务**：乙方应组建专项团队，配备专业人员，按照合同约定编制《土地尽职调查报告》《拆迁补偿方案》等成果文件，并保证成果的合法合规性；乙方需遵守行业规范与保密义务，对接触的甲方商业信息及土地资料承担保密责任，未经许可不得泄露；乙方应主动规避法律风险，如因乙方过失导致甲方权益受损，乙方需承担赔偿责任；乙方需配合甲方完成项目验收，并出具服务确认函。在服务过程中，乙方应确保所有工作符合国家法律法规及地方政策要求，如遇政策变动，应及时通知甲方并调整方案。若乙方违约，应退还已收取的服务报酬并赔偿甲方损失，情节严重者需承担法律责任。双方权利义务的履行以书面文件为凭据，任何口头承诺均不作为最终依据。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方提供本合同项下约定的边境土地回收相关服务，服务总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于土地尽职调查、拆迁补偿协调、法律咨询、环境评估及修复建议等全部服务内容。如因甲方额外需求增加服务范围，双方应另行协商确定费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付服务报酬，收款账户信息如下：开户行XX银行XX支行，账户名XX边境土地开发有限公司，账号XXXXXXXX。

3.**支付时间**：

（1）合同生效后10个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方服务启动预付款；

（2）乙方完成《土地尽职调查报告》并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付剩余款项的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）项目整体验收合格且乙方提交全部成果文件后10个工作日内，甲方支付最终尾款20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

4.**支付保障**：甲方应确保支付能力，逾期支付需按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已付款项不予退还。

5.**税费承担**：服务报酬为不含税价格，相关增值税等税费由甲方承担（如甲方代扣代缴，乙方需提供合规发票）。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。若项目需延期，双方应提前30日书面协商，延期期间按原条款履行。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方完成初步调查方案并提交甲方确认：合同生效后15个工作日内；

（2）乙方提交《土地尽职调查报告》：方案确认后45个工作日内；

（3）拆迁补偿方案制定完成：报告确认后60个工作日内；

（4）项目整体竣工验收：乙方提交全部成果后30个工作日内。

3.**进度保障**：双方均应按期履行义务，如遇不可抗力导致延期，应在3日内书面通知对方并采取措施缩短影响，最长可顺延不超过30日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**逾期支付**：每逾期一日，按应付未付款项万分之五支付违约金，累计超过合同总价款10%的，乙方有权解除合同，甲方需承担全部已发生费用及乙方直接损失。

（2）**资料提供不及时**：因甲方原因导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方按合同总价款千分之五支付违约金，超过30日乙方有权暂停服务，每延误1周需扣减合同总价款1%。

（3）**不当干预**：若甲方干预乙方正常工作或强制要求乙方违反法律法规，乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方承担，并赔偿乙方损失不超过合同总价款的50%。

2.**乙方违约责任**：

（1）**工作质量不合格**：乙方提交的成果文件存在重大瑕疵或不符合合同约定，应无条件在30日内免费修正，逾期未修正或修正后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并赔偿甲方直接损失不超过合同总价款的30%。

（2）**进度延误**：因乙方原因导致关键节点延期超过15个工作日，每逾期1日，按合同总价款千分之五支付违约金，累计超过20%的，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项。

（3）**泄露信息**：乙方违反保密义务，导致甲方商业秘密或土地信息泄露，需承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费），情节严重者需承担法律责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在5日内书面通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已完成的成果按实际贡献结算。

4.**赔偿上限**：任何一方赔偿总额不超过合同总价款的50%，具体以实际损失为限。违约方应书面确认违约行为，并在30日内支付赔偿款项。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权追偿差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收令发布）、疫情及传染病爆发、网络攻击或系统故障等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），证明不可抗力与其违约行为存在直接因果关系。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应尽力采取措施减少损失，并在事件结束后10个工作日内书面通知对方不可履行范围及预计恢复时间。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，已产生的费用按实际贡献结算。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助等通知性义务，且已产生的保密、付款等条款继续有效。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，双方权利义务终止，但已付款项按比例退还，并互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力解除条件**：当不可抗力因素完全消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并应在5个工作日内通知对方。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合作模式或解除合同，处理方式参照合同解除条款执行。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期内双方均应保持合作态度，不得采取报复性措施或单方面中断履行。协商应至少尝试两次，具体时间由争议发生地法院管辖，如协商未果，进入下一程序。

2.**调解介入**：协商不成的，应向合同签订地（云南省德宏傣族景颇族自治州芒市）具有涉外调解资质的第三方机构申请调解，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解期间，调解机构不得干预双方正常履约，调解费用按实际支出承担。

3.**仲裁选择**：调解失败的，争议双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京，适用仲裁规则为最新版《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼备选**：如双方明确约定通过诉讼解决，则向合同履行地（边境土地实际控制区域所在地）人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律及地方法规。诉讼期间，双方应暂停争议相关事项的履行，但紧急情况除外。

5.**证据与管辖**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提交书面证据材料，仲裁或法院可根据需要自行调查取证。争议解决期间，非争议事项的合同履行不受影响，但一方恶意拖延争议解决的，对方有权解除合同并索赔。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于合同、公函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子通知需发送至双方确认的邮箱，并以发送时记录的发送成功回执为送达凭证。如一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式记录不作为合同变更依据。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、土地数据等采取严格保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.**不可转让性**：本合同仅限于双方内部履行，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，但法律允许或双方书面同意的除外。转让行为需遵守原合同条款，且受让方需承担同等违约责任。

5.**终止条件**：除本