商铺装修出租合同范本

商铺装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式

###合同简介

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业广场项目，该广场内设有若干待出租商铺，甲方为提升商铺出租效益及整体商业氛围，拟对部分商铺进行装修改造并对外出租。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商铺装修及租赁运营经验，愿意接受甲方的委托，负责相关商铺的装修设计、施工及租赁服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就商铺装修出租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同旨在明确双方在商铺装修及出租过程中的权利义务，确保装修工程符合甲方要求，租赁业务顺利开展，并保障双方合法权益。甲方委托乙方对指定商铺进行装修，并协助乙方进行商铺租赁及后续运营管理，双方合作基于对商业市场前景的共同认知及对项目价值的充分评估。合同执行过程中，双方应严格遵守国家相关法律法规，确保装修工程符合消防安全、建筑质量等强制性标准，同时通过专业运营提升商铺租赁率及租金收益。双方将通过本合同确立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺装修及出租过程中的权利与义务，确保商铺装修工程符合甲方要求并按时完成，同时通过乙方的专业运营服务，提升商铺出租率及租金收益。合同范围包括但不限于：甲方指定商铺的装修设计、施工、验收；装修相关费用的支付与管理；商铺租赁方案制定、租赁谈判、合同签订、租金收取及分配；商铺日常运营管理、维护及市场推广等。具体涉及商铺装修图纸设计、材料选用、施工进度监督、工程质量管理、租赁对象筛选、租赁合同签订、租金及押金管理、物业费代缴、营销活动策划与执行等全部或部分工作内容，具体以附件形式列明。双方将依据本合同约定，全面协作完成商铺装修及出租目标，实现商业项目的价值最大化。

第二条定义

1.**商铺**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业广场内，由甲方指定用于装修出租的特定区域。

2.**装修工程**：指为使商铺达到租赁条件而进行的所有设计、施工及验收工作，包括但不限于结构改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、照明系统安装等。

3.**租赁服务**：指乙方提供的商铺租赁策划、广告推广、客户洽谈、合同签订、租金收取及日常运营管理等服务。

4.**验收标准**：指装修工程完成后，经甲方依据国家相关规范及合同附件约定标准进行的合格验收。

5.**运营管理费**：指乙方在商铺租赁及运营过程中产生的合理费用，如营销费用、物业代缴费用等，具体明细以乙方提供的账单为准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同附件及本合同约定完成商铺装修设计及施工，并有权对装修过程进行监督和提出修改意见。

（2）甲方应向乙方提供商铺原始图纸及装修所需的相关资料，并确保其真实性及合法性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方装修款项及租赁服务费用，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方有权对装修工程进行最终验收，验收合格后应签署确认文件，并配合乙方办理商铺租赁手续。

（5）甲方应保证商铺租赁过程中的合法合规，如因甲方原因导致乙方无法正常开展租赁业务，甲方需承担相应损失。

（6）甲方应配合乙方进行商铺营销推广，提供必要的场地及信息支持。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据甲方要求及市场标准进行商铺装修设计，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。

（2）乙方应严格按照设计图纸及国家规范进行施工，确保装修质量符合安全及环保要求，并承担因自身原因导致的工程缺陷责任。

（3）乙方应负责装修工程的进度管理，确保按时完工，如遇延期需提前书面通知甲方并说明理由，甲方有权要求赔偿损失。

（4）乙方有权代表甲方进行商铺租赁谈判，但重大租赁决策需经甲方书面同意。乙方应按照合同约定收取租金及押金，并按时上缴甲方，不得挪用或侵占。

（5）乙方应负责商铺的日常运营管理，包括但不限于清洁维护、安全巡查、客户服务等，确保商铺租赁业务的正常运营。

（6）乙方应提供租赁服务期间的财务报表及运营报告，接受甲方的定期审计，并配合处理租赁纠纷及客户投诉。

（7）乙方有权在租赁合同中约定合理的运营管理费，但需提前书面告知甲方并经其同意，费用明细需符合市场惯例。

（8）乙方应遵守商业道德及法律法规，维护甲方商业声誉，如因乙方行为导致甲方产生负面影响的，乙方需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**装修工程总价**：商铺装修工程总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及其他与装修相关的全部费用，具体分项价格以双方确认的装修预算书及报价单为准。

2.**支付方式**：甲方应按照以下方式分期支付装修款项：

（1）合同签订后支付总价的30%，即人民币XX万元；

（2）装修工程完成50%后支付总价的40%，即人民币XX万元；

（3）装修工程竣工验收合格后支付剩余的30%，即人民币XX万元。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.**租赁服务费用**：乙方提供租赁服务的年费为人民币XX万元，于每年合同生效日前的30日内一次性支付。如租赁收入未达约定标准，经双方核实后可协商调整费用。

4.**逾期支付**：甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为自签订之日起三年，自商铺租赁期满或双方协商解除之日起终止。

2.**装修工期**：乙方应在收到甲方首期款项后60日内完成商铺装修，并达到合同约定的验收标准。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期可相应顺延。

3.**租赁期限**：商铺租赁期限为自装修完成并验收合格之日起五年，租金每年递增5%。

4.**关键节点**：

（1）合同签订后10日内，甲方应提供商铺原始资料；

（2）装修工程每阶段完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后双方签署确认书；

（3）租赁合同签订后30日内，乙方应将首期租金及押金缴至甲方指定账户。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于工程停滞成本、市场差价损失等。

2.**提供虚假资料**：如甲方提供的商铺资料存在虚假或隐瞒，导致乙方产生额外成本或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、第三方索赔等。

3.**拒绝验收**：甲方无正当理由拒绝验收合格工程，导致乙方无法进入下一阶段（如租赁招商），每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为违约金，且乙方保留解除合同的权利。

###二、乙方违约责任

1.**装修质量不合格**：乙方施工的装修工程未达到合同约定标准或国家强制性规范的，应无条件返工至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价20%的违约金。

2.**工期延误**：乙方未按约定工期完成装修，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。若延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付合同总价50%的违约金。

3.**租赁服务失误**：乙方在租赁过程中违反本合同约定，如泄露甲方商业秘密、擅自降低租金标准、未能完成约定租赁目标等，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户流失成本、租金差额等。乙方还需承担因违约行为导致甲方名誉受损的责任，如需采取补救措施的，费用由乙方承担。

4.**运营管理疏忽**：租赁期间，因乙方管理疏忽导致商铺发生安全事故、客户投诉或法律纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方立即纠正，并扣减相应服务费用。

###三、不可抗力免责

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商延期履行或部分解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

###四、争议优先解决

如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失，并可直接向法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应积极配合执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

3.**举证责任**：发生不可抗力的一方应在事件发生后15日内向对方提供正式证明文件（如政府部门公告、事故报告等），证明事件性质及对合同履行的影响程度。

4.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或延期履行，已产生的费用按实际情况减免。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，若履行条件发生根本性变化，可重新协商合同条款。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力一方未采取及时措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。若不可抗力同时影响双方，各自按比例承担损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因合同条款产生争议时，应首先通过书面或口头形式协商解决，协商期间可暂缓履行争议条款，直至达成一致。

2.**调解机制**：协商未果的，可请求第三方调解机构（如XX商业协会或双方认可的调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁优先**：如调解无效，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向商铺所在地人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，非争议条款仍继续履行。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提交书面证据，包括合同文件、往来函件、验收记录、财务凭证等，对方有权要求核实原件。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送后24小时内视为送达，信函寄出后3日视为送达。如一方地址变更，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。口头约定不作为合同变更依据，但双方均应书面记录并确认。

3.**保密条款**：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户名单、财务数据、装修方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后2年。

4.**不可转让**：本合同任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

5.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）商铺租赁期满且双方未续约；

（2）一方严重违约且经守约方书面催告后30日内未纠正；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

6.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆法律为准。

7.**管辖法院**：本合同履行过程中产生的纠纷，由商铺所在地人民法院管辖。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于装修预算书、设计图纸、租赁方案等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以最后签署的版本为准。

2.**文本份数**：本合同一式六份，甲