三牌楼租房合同范本

三牌楼租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号的“三牌楼”房产项目，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑规范和消防安全标准。甲方现因业务发展需要，拟将“三牌楼”房产整体出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方在此次合作中作为出租方，其核心权利在于确保出租行为的合法性，并要求乙方按照合同约定支付租金、保持房屋完好、遵守相关管理规定。甲方的主要义务包括但不限于：保证出租房屋的权属清晰、提供符合安全标准的房屋设施、协助乙方办理相关租赁登记手续，并在合同期内配合乙方的合理使用需求。甲方对“三牌楼”房产拥有完整的所有权或合法的出租权，且已取得所有必要的政府批准文件，确保本次出租不侵犯任何第三方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并有效存续的贸易企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的营业执照和经营资质。乙方因业务拓展需要，拟租赁“三牌楼”房产作为经营场所，经与甲方协商，双方就租赁事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方在此次合作中作为承租方，其核心权利在于获得合法的房屋使用权，并在合同约定的范围内使用房屋进行经营活动。乙方的主要义务包括但不限于：按时足额支付租金、爱护并合理使用房屋设施、遵守物业管理规定、不得擅自改变房屋结构或用途、配合甲方进行必要的房屋检查和维护。乙方承诺其租赁用途合法合规，且已获得所有必要的经营许可，确保在租赁期间符合国家相关法律法规的要求。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方合法拥有“三牌楼”房产的所有权或出租权，具备完整的出租资格；乙方有合法的租赁需求，并具备履行合同的能力。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过友好协商，就“三牌楼”房产的租赁事宜达成一致。甲方同意将“三牌楼”房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产并支付相应租金。本次合作基于双方的真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益。合同的签订及履行，将严格遵循国家相关法律法规，确保租赁关系的稳定性和合法性。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束。如有任何争议，双方将依照合同约定及法律规定协商解决。本章节内容的阐述，为后续合同条款的制定提供了基础，确保合同的整体性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“三牌楼”房产租赁事宜的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法性与规范性。合同范围涵盖房屋租赁的期限、租金支付、房屋使用、维护保养、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的“三牌楼”房产出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并合理使用房屋。本合同旨在通过详细的条款约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。合同内容涉及房屋交付标准、物业管理责任、安全隐患处理、提前解约条件等具体事项，所有条款均基于双方真实意思表示，符合国家相关法律法规的要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“三牌楼”房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的房屋及其附属设施。

“租赁期限”：指本合同约定的乙方承租“三牌楼”房产的起止时间。

“租金”：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“房屋使用”：指乙方在租赁期限内对“三牌楼”房产的合法利用，包括但不限于商业经营、办公活动等。

“房屋维护”：指对“三牌楼”房产及其附属设施的日常保养和必要修缮。

“物业管理”：指由甲方或其委托的第三方对“三牌楼”房产实施的管理服务。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权监督乙方的房屋使用情况。

（2）甲方应确保“三牌楼”房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并已取得所有必要的政府批准文件。

（3）甲方应于本合同生效后XX日内，将符合安全标准的“三牌楼”房产交付给乙方使用，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方有义务保持房屋设施的基本完好，并对房屋存在的安全隐患进行及时修复。

（5）甲方应授权或委托合格的物业管理方对“三牌楼”房产实施管理，并确保物业管理服务符合国家标准。

（6）甲方有权在租赁期限内对房屋进行检查，但应提前XX日通知乙方，并避免影响乙方的正常经营。

（7）甲方应协助乙方处理因房屋使用产生的必要行政手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用“三牌楼”房产进行经营活动，并要求甲方提供符合约定的房屋条件。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担因房屋使用产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

（3）乙方应爱护“三牌楼”房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改造应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方有义务保持房屋的清洁卫生，并配合物业管理方实施管理服务。

（5）乙方应立即通知甲方处理房屋存在的安全隐患，并承担因自身使用不当造成的损坏维修费用。

（6）乙方不得利用“三牌楼”房产进行非法活动，如涉及违法犯罪应及时向甲方报告并配合调查。

（7）乙方在租赁期限内不得擅自转租或分租房屋，如确需转租应经甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定。

（8）乙方应遵守当地政府的相关管理规定，并配合甲方进行必要的房屋检查和维护。

（9）乙方在租赁期满或提前解约时，应将房屋恢复至交付时的状态，并结清所有费用后办理退租手续。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期限内提供必要的房屋维修服务，并确保维修工作不影响乙方的正常使用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将“三牌楼”房产整体出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金包含房屋使用费、物业管理费、水电费等费用，具体以双方另行签订的《租赁费用明细表》为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订后XX日内支付，金额为人民币XX元；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，金额为人民币XX元。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担因房屋使用产生的其他费用，如燃气费、网络费等，具体费用由双方另行约定。甲方应提前XX日向乙方开具相关费用发票，乙方应按时支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租需求，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：甲方应于本合同签订后XX日内，将“三牌楼”房产交付给乙方使用，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（2）租金支付时间：乙方应按照本合同第四条约定按时支付租金，每期租金支付期限届满前XX日为甲方收款时间。

（3）房屋检查时间：甲方有权在租赁期限内对房屋进行检查，但应提前XX日通知乙方，并避免影响乙方的正常经营。

（4）提前解约时间：如需提前解除合同，双方应提前XX个月书面通知对方，并按合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）房屋质量违约：如房屋存在安全隐患或设施损坏影响乙方使用，甲方应负责修复并承担相关费用，逾期未修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同。

（3）费用承担违约：如甲方未按约定支付应由其承担的费用（如物业管理费等），每逾期一日，应按该费用金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权收回房屋并要求乙方赔偿损失。

（2）房屋使用违约：如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行非法活动，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状，同时乙方应承担由此产生的全部费用及违约金。

（3）设施损坏违约：如乙方使用不当导致房屋设施损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过XX元的，甲方有权直接委托第三方维修并从租金中扣除，不足部分由乙方补足。

（4）转租违约：如乙方未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价的XX%作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）提前解约违约：如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约处理：违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权采取进一步措施，包括解除合同、收回房屋并要求赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、持续时间及预计恢复时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方式或期限，已产生的费用应根据实际情况协商分担或减免。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的直接经济损失，双方各自承担；如不可抗力事件由一方原因引起，该方仍需承担相应责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任，但应返还已产生的对价并协商处理遗留事宜。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供有效的证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等，证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商过程中拒绝合作，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：诉讼应向“三牌楼”房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。双方在诉讼期间应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函件、视听资料、电子数据等，并在诉讼中依法提交。如一方因故意或重大过失灭失、伪造证据，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，且不违反任何强制性法律规定。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何暴力或胁迫手段。

6.专属争议条款：本合同项下的任何争议，均应通过本条款约定的方式解决，不得以任何其他方式（如私下调解、第三方介入等）进行解决，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可自然终止合同；或在出现严重违约行为，经守约方书面通知后XX日内未能纠正的，守约方有权单方解除合同；或双方协商一致同意解除合同的，也可终止合同。合同终止后，乙方应结清所有费用并按约定返还房屋。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而失效。

5.法律适用及争议解决优先：本条款的约定不影响其他条款的效力，且争议解决条款优先适用，其他条款与争议解决条款冲突的，以争议解