小型酒店出租合同范本

小型酒店出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX酒店管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营管理经验，并具备合法的酒店经营资质。甲方通过市场调研及商业评估，决定租赁乙方名下的一处商业物业用于经营小型酒店业务，以满足周边商务及旅游市场需求。甲方在酒店管理领域具有良好声誉，且具备完善的财务管理能力和风险控制体系，能够确保合同项下的权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方通过合法途径获得该物业的产权或使用权，并具备完整的产权证明文件。该物业位于交通便利的商业区，周边配套设施齐全，符合小型酒店的经营条件。乙方同意将名下位于中国广东省深圳市福田区益田路3001号商业物业出租给甲方用于经营小型酒店，并保证该物业的合法性和可经营性。乙方承诺在合同签订前已取得所有必要的政府批准文件，并已清除该物业的任何权利瑕疵。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方将其名下位于中国广东省深圳市福田区益田路3001号的商业物业出租给甲方用于经营小型酒店事宜达成共识。甲方作为专业的酒店管理公司，具备完善的运营方案和资金实力，乙方作为合法的物业权利人，确保物业的合法性和可经营性。双方通过本次合作，旨在共同开拓市场，实现经济效益最大化。甲方在租赁期间将按照合同约定享有物业的使用权，并承担相应的运营责任；乙方则保证提供符合约定的物业条件，并协助甲方办理必要的经营手续。双方均表示将严格遵守合同条款，确保合作顺利进行，并共同维护双方的合法权益。本合同是双方建立长期合作关系的基础，所有条款均需严格履行，以保障双方利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国广东省深圳市福田区益田路3001号的商业物业（以下简称“该物业”）出租用于经营小型酒店所达成的权利义务关系。合同范围包括但不限于该物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付条件、使用要求、维修责任、转租限制、合同解除条件以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在该物业租赁经营过程中的各项权利、义务及责任划分，旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保小型酒店业务的顺利开展和稳定运营。

第二条定义

1.该物业：指乙方名下位于中国广东省深圳市福田区益田路3001号的商业物业，包括建筑物主体、附属设施及土地使用权（如适用）。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁该物业的起止时间。

3.租金：指甲方根据合同约定向乙方支付的使用该物业的费用。

4.运营管理：指甲方对该物业进行酒店经营所实施的日常管理活动，包括但不限于客户服务、安全管理、设施维护等。

5.维修责任：指甲乙双方根据合同约定对该物业及其附属设施承担的维修义务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)甲方有权按照合同约定使用该物业经营小型酒店业务，并享有对该物业的占有权和使用权。

(2)甲方应按照合同约定的租金标准和支付方式按时足额向乙方支付租金，不得拖欠。

(3)甲方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、客户服务、安全监控、清洁卫生等，确保酒店业务的正常开展。

(4)甲方应遵守国家及地方有关酒店经营的法律法规，依法办理相关经营手续，并承担相应的税费。

(5)甲方应爱护该物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意。

(6)甲方应负责该物业的保险购买，包括但不限于火灾、盗窃等责任险，并将保险单复印件交予乙方备案。

(7)甲方应配合乙方进行该物业的检查和维护，并在乙方提出合理要求时提供必要协助。

(8)甲方不得将该物业转租给第三方，如需委托管理应事先征得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)乙方有权按照合同约定收取租金，并监督甲方对该物业的使用情况。

(2)乙方应按照合同约定将该物业交付给甲方，并保证物业具备合法的经营条件，包括但不限于消防、卫生等合格证明。

(3)乙方应配合甲方办理酒店经营的必要手续，如需乙方提供相关文件应及时予以提供。

(4)乙方应承担该物业的大修和结构性维修责任，确保物业的安全性和可使用性。

(5)如该物业的附属设施出现故障或损坏，乙方应在收到甲方通知后及时进行维修，维修费用由乙方承担。

(6)乙方应保证该物业在租赁期间不设置任何权利负担，如抵押、查封等，以免影响甲方的正常使用。

(7)乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁等，具体服务标准由双方另行约定。

(8)如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方限期改正，并有权根据违约情况要求甲方承担赔偿责任。

(9)乙方应确保该物业的供水、供电、供气等设施正常运行，如因第三方原因导致停供，乙方应负责协调解决。

(10)在租赁期限届满后，乙方应将该物业恢复原状或双方约定的状态，并按时交付给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金采用固定租金模式，自本合同生效之日起计算，直至租赁期限届满之日止。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行深圳市福田区分行；账号：622202************；户名：李明。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。如遇政府调整税费标准或物业评估增值等情况，租金不作调整，除非双方另行书面约定。甲方支付租金应开具正规发票，乙方应向甲方提供收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计叁年整。其中，甲方应于2023年12月31日前完成对该物业的装修和设备进场工作，并确保于2024年1月1日能够正式开业经营。租赁期限届满后，如甲方有意续租，应在本合同期满前六个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行协商签订续租合同。如甲方未在期满前六个月提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方开业后，应确保酒店业务连续经营，不得无故闲置该物业超过三个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，将该物业部分或全部转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(3)擅自改变物业用途或结构：如甲方擅自改变该物业的酒店经营用途，或对物业主体结构进行改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(4)损坏物业：甲方在使用期间造成的该物业及其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，乙方有权向甲方收取维修费用，并要求甲方支付相当于损坏金额两倍的违约金。

(5)未依法经营：如甲方未依法办理酒店经营所需的手续，导致无法正常开业或被政府处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(6)无故闲置：如甲方因自身原因导致该物业闲置超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)提供不符合约定物业：如乙方交付的该物业存在权利瑕疵或不符合经营条件，影响甲方正常使用，乙方应负责在三十日内整改完毕，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)违约交付物业：如乙方未按本合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)未履行维修义务：如乙方未按本合同第五条约定的责任履行维修义务，导致该物业出现安全隐患或无法正常使用，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于维修费用两倍的违约金。

(4)断水断电：如因乙方原因导致该物业长期断水断电，影响甲方正常经营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)未经同意设置权利负担：如乙方在租赁期间擅自对该物业设置抵押、查封等权利负担，影响甲方使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

**3.违约金限制：**任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，但违约金与赔偿损失之和不应超过合同总金额的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

**4.解除合同后果：**任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并支付对方相应的违约金。解除合同后，甲方应将该物业恢复原状或双方约定的状态，乙方应退还甲方已支付的但尚未使用的租金。双方应互相配合办理合同解除手续，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。受影响一方不需承担违约责任，但应采取措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的本合同项下的租金支付义务、税费缴纳义务、保险购买义务等不应免除，除非双方另有约定。如不可抗力持续超过六个月，任何一方有权单方面解除合同，并要求对方退还已支付但尚未使用的租金，双方互不承担违约责任，但应结清所有款项并配合办理手续。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，则不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜，并保留书面记录。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁一方选择的仲裁规则进行，但前提是双方在本合同中明确约定了仲裁条款。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。仲裁地点应选择在中国深圳市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定。为避免争议扩大，提起诉讼前仍应尝试通过协商或调解解决。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。诉讼过程中产生的诉讼费用由法院依法判决承担。

6.争议专属：双方同意，在本合同履行期间及争议解决期间，任何一方就本合同项下的任何争议单独向任何法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的，均应视为对另一方诉讼或仲裁权利的放弃，且该方不得就同一争议再次提起诉讼或仲裁，除非获得另一方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。如通过邮寄送达，挂号信发出三日后视为送达，快递送达签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.分包与转包：甲方在租赁期间需使用第三方服务（如装修、清洁、安保等）或委托第三方管理部分事务时，应确保第三方遵守本合同项下的各项约定，并对第三方的行为及其后果承担最终责任，不得因此损害乙方的利益。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在租赁期限届满后未按时搬离，乙方有权收回该物业，并要求甲方支付逾期占用期间的租金及违约金。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

6.不可分