项目代建制合同范本

项目代建制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性企业，具备独立法人资格。甲方在基础设施建设领域拥有丰富的投资和运营经验，致力于推动城市现代化发展。为优化资源配置、提高项目执行效率，甲方决定通过公开招标方式，选择具备专业能力和良好信誉的乙方，就XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的代建服务进行合作。本项目总投资额约为人民币5亿元，总建筑面积约10万平方米，属于政府重点支持的民生工程项目。甲方希望通过代建模式，借助乙方的专业团队和管理经验，确保项目按时、按质、按预算完成，并最终实现社会效益和经济效益的双赢。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供项目的基本需求、资金支持和最终验收标准，并有权对代建过程中的重大事项进行监督和决策。甲方的核心诉求在于通过专业的外部服务，降低项目风险，提升管理效率，同时确保项目符合国家及地方的相关政策法规要求。基于此，甲方与乙方签订本合同，明确双方的权利与义务，以保障项目的顺利实施。

乙方凭借在工程建设领域的专业资质、丰富的项目经验以及完善的管理体系，成功中标本项目的代建服务。乙方承诺将按照合同约定，全面负责本项目的代建工作，包括项目前期策划、工程设计管理、施工组织协调、资金使用监管、竣工验收到资产移交等全过程服务。乙方的核心优势在于其具备国家一级工程总承包资质，拥有超过20年的大型项目代建经验，且在项目风险管理、成本控制、进度保障等方面展现出卓越能力。通过本次合作，乙方期望能够进一步巩固其在代建服务领域的市场地位，同时为甲方提供高质量的增值服务，实现双方的长期战略协同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家在中国工程建设领域具有领先地位的综合性企业，专注于提供项目代建、工程管理、全过程咨询等服务。公司成立于2005年，总部位于上海，并在全国设有30余家分支机构，拥有一支由500余名专业人士组成的精英团队，涵盖建筑、结构、机电、造价、法律等多个领域。乙方持有住房和城乡建设部颁发的工程总承包甲级资质、市政公用工程施工总承包一级资质等多项专业认证，曾成功代建过数十个大型基础设施项目，包括机场、高速公路、城市综合体等，积累了丰富的实践经验和管理方法。

在本合同签订前，乙方已通过公开竞标程序，凭借其专业实力、完善的服务方案和良好的市场口碑，最终获得本项目的代建服务资格。乙方的核心服务内容包括：根据甲方的需求，编制项目可行性研究报告和初步设计方案；组织国内外优秀设计单位进行方案比选，优化设计方案；选择合格的设计、施工、监理单位，并实施全过程的合同管理；建立严格的成本控制体系，确保项目投资不超过预算；采用BIM技术等先进手段，实现项目精细化管理；协调政府部门审批流程，确保项目合规性；在项目竣工后，进行资产清查和移交，并提供必要的后期运维支持。乙方的服务宗旨是“专业、高效、诚信、共赢”，致力于为甲方提供超出预期的代建服务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将全面履行代建合同约定的各项职责，确保项目按照既定目标推进。乙方的首要任务是严格遵守国家法律法规和行业标准，确保项目建设的合法合规性。同时，乙方将建立完善的沟通机制，定期向甲方汇报项目进展，及时解决合作过程中出现的问题。乙方的核心目标在于通过科学的管理和精细化的服务，帮助甲方实现项目价值最大化，降低潜在风险，并最终打造一个具有社会效益和市场竞争力的优质工程。

双方合作的背景在于，甲方作为投资主体，对项目有明确的战略定位和实施要求，但缺乏专业的代建管理团队和丰富的行业资源。而乙方凭借其专业能力和市场信誉，能够为甲方提供全方位的代建服务，弥补甲方在项目管理方面的短板。此外，双方在前期已进行充分沟通，就项目的基本框架、合作模式、风险分担等核心问题达成共识，为本次合同的签订奠定了坚实基础。本合同的成功执行，不仅能够帮助甲方顺利完成项目建设，也将进一步扩大乙方的业务规模和品牌影响力，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）代建服务中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和甲方的要求，实现“安全、优质、高效、经济”的建设目标。乙方作为代建单位，将依据本合同约定，全面负责本项目的代建工作，包括但不限于项目前期策划、方案设计管理、工程招标与合同管理、施工过程监督、投资控制、质量安全管理、竣工验收及资产移交等全过程管理服务。甲方作为委托方，将提供必要的支持与配合，并对项目最终成果承担最终责任。本合同的范围涵盖从项目可行性研究深化、设计优化到工程竣工交付的全过程代建服务，旨在通过专业化管理，提升项目综合效益，满足甲方对项目建设的核心诉求。

第二条定义

1.代建服务：指乙方根据甲方委托，按照合同约定，负责本项目从前期策划、设计管理、工程实施、投资控制、质量安全管理到竣工验收、资产移交的全过程管理服务。

2.项目管理：指乙方为实现项目目标，运用专业知识和方法，对项目进行计划、组织、协调、控制和指导的系统过程。

3.项目总投资：指本项目从立项至竣工验收、交付使用所需的全部费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费等。

4.工程变更：指在项目实施过程中，对原设计文件、施工方案等进行修改或增减的内容。

5.竣工验收：指项目完成后，由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行的检查和验收活动。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

7.合同价款：指甲方根据合同约定支付给乙方的代建服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，并要求乙方按照合同约定提供服务。

（2）甲方有权审查乙方的代建方案、进度计划、费用预算等文件，并提出修改意见。

（3）甲方有权参与项目的重要决策，如设计方案的比选、重大合同的签订等。

（4）甲方应按照合同约定，及时提供项目所需的基础资料、审批文件和其他支持条件。

（5）甲方应按时足额支付乙方代建服务费用，并承担代建过程中产生的相关税费。

（6）甲方应配合乙方进行项目验收、资产移交等工作，并确保项目最终符合使用要求。

（7）甲方应遵守国家法律法规和行业政策，确保项目的合法合规性。

（8）甲方应承担项目实施过程中发生的不可预见费用，并承担因甲方原因导致的合同风险。

（9）甲方应指定专门人员配合乙方工作，并确保沟通渠道畅通。

（10）甲方应按照合同约定，对乙方的代建服务进行评价，并提出改进建议。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定，获得代建服务费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据项目实际情况，制定代建方案和进度计划，并报甲方批准。

（3）乙方有权选择合格的设计、施工、监理等单位，并签订相关合同，但应接受甲方的监督。

（4）乙方应严格按照合同约定，提供全过程代建服务，并确保服务质量符合标准。

（5）乙方应建立完善的项目管理体系，包括组织架构、管理制度、技术标准等，并确保体系有效运行。

（6）乙方应加强项目成本控制，确保项目总投资不超过预算，并定期向甲方报告成本情况。

（7）乙方应严格执行国家法律法规和行业标准，确保项目建设的合法合规性。

（8）乙方应建立项目风险管理机制，识别、评估和控制项目风险，并及时向甲方报告重大风险。

（9）乙方应加强项目质量安全管理，确保项目符合设计要求和验收标准，并承担质量安全责任。

（10）乙方应建立项目信息管理平台，及时向甲方提供项目进展报告、财务报表等文件，并确保信息真实、完整。

（11）乙方应配合甲方进行项目验收、资产移交等工作，并提供必要的说明和资料。

（12）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方需求，并积极解决合作过程中出现的问题。

（13）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露项目信息。

（14）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护自身形象和声誉，并承担因自身原因导致的合同风险。

（15）乙方应在项目完成后，提供完整的项目档案资料，并配合甲方进行项目后评价。

第四条价格与支付条件

本项目的代建服务费用（以下简称“合同价款”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含乙方提供本合同约定的全部代建服务所产生的费用，具体涵盖设计管理、招标代理、合同管理、成本控制、质量安全管理、竣工验收、资料归档等全过程管理服务费，但不包括由甲方直接支付的设计费、工程款、监理费、设备材料费以及税费（除非合同另有约定或法律另有规定）。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为乙方启动项目的预付款；

（2）本项目设计方案经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；

（3）本项目主体工程开工后6个月，且乙方提交完整的月度进度报告和费用支付申请后30个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（4）本项目竣工验收合格，并完成资产移交后3个月内，甲方向乙方支付合同价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（5）本项目结算完成后6个月内，甲方向乙方支付合同价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为乙方的竣工结算款。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的5%。若甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停代建服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方应承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本项目竣工验收、资产移交并结清所有款项之日止，共计不超过36个月。

乙方的代建工作具体进度安排如下：

（1）项目前期策划与方案设计阶段：自合同生效之日起至方案设计文件提交甲方确认之日止，预计不超过3个月；

（2）工程招标与合同管理阶段：自方案设计文件确认之日起至首期工程款支付给施工单位之日止，预计不超过4个月；

（3）施工过程监督与管理阶段：自首期工程款支付之日起至主体工程完工之日止，预计不少于12个月；

（4）竣工验收与资产移交阶段：自主体工程完工之日起至竣工验收合格并完成资产移交之日止，预计不超过6个月。

在上述各阶段，乙方应按照合同约定及国家相关工期标准，制定详细的工作计划，并定期向甲方报告进度情况。若遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按合同约定支付代建服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方在15日内支付全部逾期款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已产生的代建服务费、预期利润损失、以及为该项目已投入的人力物力成本等，且甲方应支付合同总价款20%的违约金作为赔偿。

（2）甲方提供的基础资料、审批文件或其他支持条件不符合合同要求或迟延提供的，导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担由此造成的延误损失和额外费用，并按延误天数每日向乙方支付合同价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同价款的10%。

（3）甲方无故要求乙方暂停或终止合同的，除应支付乙方已完成的代建服务费用外，还应支付合同总价款15%的违约金。若乙方因甲方原因终止合同而产生额外损失，甲方还应承担该部分损失。

（4）甲方未按时配合乙方进行项目验收、资产移交的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权单方面组织验收或移交，相关费用由甲方承担。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按合同约定履行代建义务，或提供的服务质量不符合标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改正的，甲方有权要求乙方限期整改，并按整改期间乙方服务缺陷的严重程度，每日向乙方支付合同价款千分之五至千分之十的违约金。若乙方服务质量严重不合格，导致项目无法按时交付或产生重大损失的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部代建服务费用，并支付合同总价款30%的违约金作为赔偿。

（2）乙方未按合同约定的时间节点完成工作，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应按逾期工作部分合同价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部代建服务费用，并支付合同总价款25%的违约金作为赔偿。

（3）乙方在代建过程中违反国家法律法规、行业标准或设计要求，导致项目出现质量缺陷、安全隐患或被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于整改费用、罚款、以及第三方索赔费用等。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和间接经济损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方在项目竣工后，未能按时提交完整的项目档案资料，导致甲方无法进行后续使用或报审的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部代建服务费用，并支付合同总价款20%的违约金作为赔偿。

3.违约金与赔偿金的适用

双方约定的违约金、赔偿金属于补偿性质，不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。若一方违约导致合同解除，违约方应承担由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，应及时提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因迟延履行合同而应承担的责任。

4.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行合同，并通知对方。因不可抗力造成的合同履行障碍消除后，双方应协商调整合同相关条款，确保合同目标的实现。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商过程中指定或共同委托的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决，并支持守约方的合理诉求。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方在合同中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，尽量避免因争议解决而产生额外的费用和延误。双方应尊重法院或仲裁机构的权威，积极配合履行裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮件通知以进入对方指定邮箱当日视为送达。专人送达的，以签收人签收当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，须经对方书面同意后方可生效。未经书面同意的变更请求无效。