基于GIS的XX区民宿空间分布特征及影响因素研究

引言1.1研究背景与意义住宿业作为旅游六要素之一，是游客游玩休憩空间的重要组成部分，也是一个城市商业和社会中心的标志，其发展关系着旅游行业健康良好的运行REF_Ref12379\w\h[1]。作为住宿业的一种新兴业态，民宿通过推进产业转型、促进经济增长、带动就业与城市形象升级，助推文旅经济发展，现已成为全球文旅产业成熟化进程的重要推手。20世纪80年代末，中国大陆的民宿最先出现在东部沿海地区和西南民族地区，起初由景区周边民众自发将闲置的房屋出租给游客使用，或从传统的农家乐经营转变而来REF_Ref1130\n\h[22]。经过30多年的发展，我国国民旅游消费需求不断升级，以民宿为代表的非标准化住宿业态快速发展，民宿通过提供在地生活体验，成为乡村振兴、文化传承与区域经济繁荣的重要推力REF_Ref1130\w\h[22]。福建省平潭综合实验区依托独特海岛资源，民宿业成为旅游业升级的核心驱动力，但数量激增与空间分布研究滞后引发资源利用低效、布局失衡等问题。在全域旅游背景下，平潭综合实验区民宿的空间分布特征及影响因素有待系统研究。本文通过地理信息系统（GIS）这一空间分析工具，分析平潭综合实验区民宿空间分布特征及影响因素，综合分析自然因素和人文因素对民宿分布的影响，揭示其分布规律并提出优化策略。研究有助于促进民宿业与区域旅游协调发展，提升平潭旅游竞争力，优化资源配置，为地方规划管理提供科学依据。这不仅能为民宿业差异化发展提供实证参考，还对实现平潭国际旅游岛建设目标具有重要价值，同时可为其他地区民宿规划管理提供借鉴。1.2文献综述关于民宿空间分布特征的研究，基于中国学术文献总库（CNKI）的检索数据显示，以“民宿空间分布”为精确检索词进行主题搜索，共有49篇文献。民宿空间分布研究聚焦于地理学视角下的空间分布模式探析、多维度驱动机制解析、时空演化特征揭示及发展路径优化研究，系统阐释其空间组织规律与规划调控方向。年柏翰等REF_Ref15589\n\h[2]研究发现江西省民宿呈“大分散、小集聚”格局，北多南少特征显著；吴欢欢等REF_Ref13907\n\h[3]基于POI数据揭示黄山市民宿呈“一主三次多中心”集聚态势，依赖高等级景区与交通干线；沈士琨等REF_Ref13519\n\h[4]对比苏南与浙北民宿分布，发现苏南呈“四核集聚”，浙北则呈现“西东中梯度格局”；张潇等REF_Ref9709\n\h[5]通过GIS分析指出平潭综合实验区民宿形成“一主、两次、多分散”的分级分布特征。在影响因素方面，陈丹REF_Ref13215\n\h[6]研究表明皖南民宿选址偏好污染少的乡村环境；董之滔等REF_Ref13123\n\h[7]发现山东省民宿分布受A级旅游景区和酒店密度驱动；马小宾等REF_Ref12379\w\h[1]运用DBSCAN算法证明南京市民宿密度与路网密度呈正相关。动态演变研究显示，谢萍等REF_Ref13799\w\h[8]发现成都民宿从局部集中走向全市均衡；林巧莺等REF_Ref12725\w\h[9]探讨了疫情对杭州民宿时空分布的显著影响。优化策略方面，周伟伟等REF_Ref12990\w\h[10]建议秦岭陕西段民宿发展需坚持生态保护优先；粟娟等REF_Ref13460\w\h[11]提出武陵山片区应加强景区旅游资源整合。王文欣、杨庆远REF_Ref26861\w\h[23]等研究重庆民宿空间分布格局，揭示其民宿呈现集聚特征，主要受旅游资源、经济发展、交通区位等因素影响，并存在空间异质性，为民宿规划提供理论依据。综上，现有研究已为民宿空间分布特征及影响因素提供了丰富的研究范例，本研究选取平潭综合实验区作为案例区域，基于地理空间分析角度，系统探究民宿的空间分布特征，为平潭综合实验区民宿科学合理的空间布局和当地文旅业态规划提供具有地理信息支撑的参考依据。2研究区概况平潭综合实验区是福建省辖行政管理区，位于福建省东部海域，地理坐标为25°15′N~25°45′N，119°32′E~120°10′E，东边临近台湾海峡，距台湾新竹港68海里；西边与海坛海峡相接，与福清市、长乐区和莆田市隔海相望，南边靠近莆田市秀屿区南日岛，北边与白犬列岛相望；拥有海坛岛等11个有居民海岛、330余个无居民海岛，主岛海坛岛为全国第五大岛、福建第一大岛。它由126个岛屿及702座岩礁组成，陆地面积396.15km²、海域面积6064km²，海岸线长399.82km，拥有9个常住岛和10个季节性人居岛，形成独特海岛生态体系。2024年平潭辖7个乡镇，常住人口38.1万，城镇化率61.61%。经济总量达370.19亿元，人均GDP为9.7万元，农业总产值82.93亿元。平潭综合实验区获得“先行先试区”“自由贸易区”“国际旅游岛”等国家级政策试验区定位，使平潭的旅游吸引力和影响力不断提升REF_Ref9709\w\h[5]。平潭依托优越的自然环境推动旅游业高速发展，全域旅游政策实施后形成显著成效，2024年接待游客量达1078.9万人次，旅游总收入突破110亿元。目前，平潭综合实验区的民宿数量已经超过1000家，涵盖了从经济型到高端豪华型的各种类型，满足了不同层次游客的需求。图2-SEQ图\*ARABIC1福州市平潭综合实验区区位图3数据来源与研究方法3.1数据来源本文选择POI兴趣点作为目标数据，研究民宿的空间相关性、分布特征等，因此，数据方面包括民宿POI兴趣点数据以及地图矢量化数据REF_Ref13907\w\h[3]。由于目前国内没有民宿行业尚未形成统一的政务数据平台可以用来获取民宿数据，本文通过八爪鱼采集器结合高德地图进行民宿数据采集并结合网上的POI数据，获取2015年、2019年、2022年、2024年的平潭综合实验区民宿数据，再对其中的连锁酒店、青年旅社等非民宿客栈信息和不是以住宿服务相关为主的且定位错误、重复名称的民宿数据进行筛选剔除后，共获得2015年、2019年、2022年、2024年平潭综合实验区范围内的民宿分别是58家、197家、962家、1938家，并借助高德API获取其民宿POI的地理坐标。其次，行政边界数据由国家地理信息公共服务平台（天地图）（）的服务中心—行政区划可视化并进行了矢量化处理，平潭综合实验区DEM数据等空间矢量数据来自地理空间数据云，交通路网数据来源于openstreetmap官网，平潭综合实验区商业购物场所、旅游景点数据通过网上的POI数据进行获取，平潭综合实验区城镇化率、平潭综合实验区常住人口数量、GDP等经济指标数据来源于平潭综合实验区人民政府官网（）和《平潭统计年鉴2024》等，旅游景点数据来源于高德地图和网络的POI开源数据，其他数据来源于浏览器查询、新闻报道以及参考文献。3.2研究方法3.2.1最近邻指数运用最近邻指数分析民宿点状要素，其空间分布形态分为随机型分布、离散均匀型分布和集聚型分布三种类型。最近邻指数R被定义为实际最邻近距离r1与理论最邻近距离rQUOTE (3-1) QUOTE (3-2) (3-3)式中，为最近邻指数，r1为实际最邻近点之间的平均距离，re为理论最邻近点之间的平均距离，为第区域的样本数，为样本点的面积。在一般情况下，当时，说明民宿点趋于随机分布；当时，说明民宿点趋于均匀分布；当时，说明民宿点趋于集聚分布REF_Ref15589\w\h[2]。3.2.2Moran'sI指数Moran′sI指数，即莫兰指数，主要反映某地理要素空间相关性的整体趋势和其地理现象空间异质性背后的属性之间的相似程度。可用莫兰指数分析影响因子与民宿空间分布的相关性，计算公式为： QUOTE (3-4) QUOTE (3-5) QUOTE (3-6)式中，为地域单元的变量值，为第区域的样本数，为全局莫兰指数，为局域莫兰指数，为空间距离权重，为标准差。当时，表示其相关性为正相关；当时，表示其相关性为负相关；而当时，则表示两者没有相关性。3.2.3核密度分析对民宿进行核密度分析，可以反映民宿的密集程度。根据数据信息，利用自然间断点分级法或几何间隔法将其具体核密度值划分为6个等值，并对其进行可视化表达。计算公式为： QUOTE (3-7)式中：为核函数，为带宽（）；为样本数；为样本点到估值点的距离REF_Ref13799\w\h[8]。3.2.4标准差椭圆分析标准差椭圆是研究点要素空间分布方向和趋势特征的常用方法，通过均值中心表示点要素在空间分布上的相对位置；方位角为正北与主轴顺时针旋转的夹角，揭示点要素延展的主方向REF_Ref13799\w\h[8]。计算公式为： (3-8) (3-9)式中：为均值中心坐标；为椭圆方位角；为点要素的空间坐标REF_Ref13799\w\h[8]。3.2.5缓冲区分析缓冲区分析是指探索地理实体对周围物体的影响，方法是在点、线和表面的空间实体周围建立一个围绕地理要素并具有所需宽度范围的多边形缓冲区。计算公式为： (3-10)式中：B为缓冲区；d为x与O之间的距离；L为缓冲距REF_Ref2723\w\hREF_Ref13799\w\h[8]。4平潭综合实验区民宿空间分布特征及影响因素分析4.1空间分布特征4.1.1总体空间分布格局平潭综合实验区的民宿大多靠近岛上地形平坦、交通便利、旅游业发展迅速等条件优越的区域，多依托于历史悠久、风貌独特的古厝建筑群中，既承载着地方文化记忆，也映射出平潭综合实验区对石厝资源的整合策略。运用软件ArcGIS10.8对平潭综合实验区上各个民宿的地理坐标和平潭综合实验区地域边界，通过空间图层叠加分析可以直观地看出平潭综合实验区上民宿的总体空间分布格局，如图4-1所示。从图4-1可以看出，平潭综合实验区的民宿主要分布在东部及北部，东部区域的民宿相对密集，北部区域的民宿分布相对分散，还有少量民宿分布在四周小岛上。平潭民宿总体呈现“东密西疏、沿海集聚、内陆分散”的格局。根据平潭对石厝资源的整合，也可发现平潭综合实验区民宿空间分布呈现“依资源、顺脉络”特征，主要集聚于地形平坦、交通便利的滨海及古厝群区域。运用ArcGIS10.8软件对平潭综合实验区民宿点数据空间分布图按照平潭主岛和周围小岛区域进行民宿数据统计，得到平潭主岛的民宿有1917家，周围小岛区域的民宿有21家。通过数据可以看出周边小岛的民宿分布极少，民宿绝大部分集中分布在平潭综合实验区的主岛范围内，其主岛与周边小岛的民宿总体空间分布差异显著。主岛依托跨海立体交通形成1.5小时经济圈，年客流超600万人次，突破民宿产业规模临界值，近五年获82%旅游专项资金建成“民宿+文旅”生态圈；周边小岛因交通弱势，年客流不足10万及生态红线约束，产业基础薄弱。建议实施“岛链协同”，主岛建设智慧集散中心导流客源，周边小岛发展海洋主题民宿集群，配套海上巴士环线交通，叠加基建补贴与所得税减免政策，构建多极共生发展格局。图4-1平潭综合实验区民宿点数据空间分布图4.1.2基于最近邻指数法的平潭民宿空间分布特征分析点状要素的空间分布类型，可以分为随机型、均匀型和集聚型。最近邻居指数法用来分析平潭民宿，以观察他们是否表现出空间集聚的特征。通过使用ArcGIS10.8中的SpatialStatisticsTools及最近邻指数的计算公式进行测算，如图4-2所示，可以得出，平潭综合实验区的民宿平均实际最邻近距离r1=71.9166m，理论最邻近距离re=218.7982m，最近邻指数R=0.328689<1，其实际最邻近距离小于理论最邻近距离，Z得分为-56.536840，P值近似于零，说明置信度接近100%。其结果反映出平潭综合实验区民宿在地理空间分布上呈集聚型分布状态。结合民宿点数据分布图（如图4-1所示），可以得出民宿集中分布在平潭综合实验区县城区域，而周边乡镇区域民宿分布零散。结合图4-1进行观察可知，民宿在平潭海坛街道环岛路沿线毗邻君山镇的滨海地带呈现出高度集聚的特征，这些区域得益于地理区位、旅游业发展、经济辐射效应带来的服务配套优势、发达的交通路网、图4-2最近邻指数分析图4.1.3整体空间结构演变根据获取平潭综合实验区的2015年58家民宿、2019年197家民宿、2022年962家民宿、2024年1938家民宿的数据，对其进行核密度分析，采用几何间隔分类法，将每个时期的核密度值进行分类分级，生成2015年、2019年、2022年和2024年四个时期平潭民宿分布核密度图（如图4-3所示）。由此可知，2015—2019年民宿数量很少，呈现东南沿海单核集聚且分布范围很小，但从2022年开始，平潭民宿的数量进入爆发式增长期，空间分布沿东部海岸带轴向扩散，由东南向东部和北部方向扩散，最终以东部数量最多，北部数量次之。总体上来看，呈现出“东部和北部高，南部次之，西部最低”的分布密度特征。图4-3平潭综合实验区2015、2019、2022和2024年民宿核密度分布图由图4-3可见，自2015年来，平潭综合实验区民宿核密度分布呈现“单核小集聚—双核带状延展—多核网状辐射”的演化趋势。2015年民宿空间形成以海坛街道为核心，环岛路沿线及东部滨海片区的“单核间歇式散点”分布结构。2015—2019年，平潭民宿产业迅速发展，随着平潭国际旅游岛建设和2017年在平潭取景的《爸爸去哪儿5》的播出，民宿数量快速增长，风格也趋向精品化、个性化。2019年形成以海坛街道为核心，民宿高度集中在龙凤头海滨浴场周边，形成以海坛东路为核心的单一高密度集聚区。从2019年、2022年和2024年平潭综合实验区民宿核密度分布图的三期对比来看，其空间演化呈现“单核集聚—轴线扩散—多中心网络化”的阶段性特征。自2019年新冠疫情暴发后，旅游业受到较大冲击，致使君山镇、金井镇、苏平镇等地民宿集聚程度减弱。2022年处于疫情后恢复阶段，民宿经营者捕捉市场调整、空间收缩或转移的动态，民宿数量随之增加；至2022年，民宿分布呈现“双核驱动+环岛蔓延”格局。核密度图显示高值区沿环岛路向南北双向拓展，北部新增长江澳风车田的次级集聚核，南部坛南湾形成连片开发带。空间扩展轴与平潭海峡公铁大桥通车后的半小时旅游圈高度吻合，表明交通可达性提升显著改变了民宿区位选择逻辑。2024年平潭民宿分别核密度分布呈现“多中心嵌套+离岛渗透”的分布特征。主岛形成龙凤头、坛南湾、北部生态廊道三大高密度集群，空间模式由沿海条带状转向“大分散、小集中”的网格化布局。据图d.2024可知核密度等值线跨越海峡覆盖草屿、塘屿等离岛，离岛民宿占比提高。这种空间重构与平潭国际旅游岛建设政策深化密切相关，特别是全域旅游发展规划引导下的“陆岛联动”开发策略，加之游艇码头等基础设施完善，推动了民宿空间从陆域主导向海陆统筹转变。4.1.4平潭综合实验区民宿空间自相关分析通过全局Moran'sI指数来分析平潭民宿集聚情况在空间分布上是否存在REF_Ref9709\w\h[5]。从平潭Moran'sI散点图（如图4-4所示）中可得Moran'sI值为-0.135(P=0.001)，在1%的水平上显著，据此发现，平潭7个乡镇的民宿分布在空间上呈现负相关，整体上趋近于随机分布，即高密度区域与低密度区域相邻分布，说明不同乡镇之间民宿空间分布异质性显著。这与2021年乡镇合并政策密切相关：原有15个乡镇整合为7个行政单元后，民宿资源加速向旅游核心区集中，形成“旅游驱动型”与“非旅游型”乡镇的二元对立，有进行旅游业发展的乡镇和没进行旅游发展的乡镇民宿数量及占比对比明显（如表4-1所示）。靠近旅游景区景点的地方民宿分布多且集聚，周边旅游业未发展起来的乡镇民宿分布少，说明民宿分布高度依赖旅游资源，形成“核心区—辐射带—边缘区”三级梯度结构，这种分布结构侧面突出以下问题：过度极化，可能引发同质化竞争与环境承载力超限；边缘区发展滞后，旅游配套缺失，陷入“低投资－低客源”循环。图4-4平潭民宿Moran散点图（P=0.001）表4-1平潭各乡镇民宿数量及占比乡镇名称民宿数量（家）占比（%）海坛街道127265.64君山镇39420.33金井镇1497.69苏平镇1075.52南海乡80.41东痒乡70.36屿头乡10.05局部空间自相关通过量化评估特定地理单元与其邻域的空间关联强度，揭示微观尺度下的空间异质特征。该方法聚焦局部区域的空间分异规律，解析地理要素分布中存在的非均质特性与动态变异特征，相较于全局分析更能精准识别空间集聚与异常值分布模式。基于此采用LISA空间聚类进行相关分析，通过空间异质性可视化与全局分析结果形成互证REF_Ref9709\w\h[5]。如图4-5所示，低高集聚区集中于金井镇、东痒乡，乡镇合并且乡镇数量样本较少的原因导致其他5个乡镇区域呈现不显著集聚，但是根据图4-1可以看出海坛街道和君山镇的民宿分布多且集聚，因为这些地区拥有丰富的旅游资源和便捷的交通条件，吸引了大量游客和民宿经营者。根据局部空间自相关可得出，平潭综合实验区民宿的空间分布类型可以分为集聚型和分散型两种，集聚型集中于沿海及景区周边，分散型分布于内陆山区及交通薄弱区。全域空间差异显著，城关周边集聚度远超外围，凸显国际旅游岛建设中的区域失衡与开发潜力。图4-5平潭综合实验区民宿空间分布LISA集聚图4.1.5基于标准差椭圆的平潭民宿空间分布特征分析根据张潇和谢宝田的研究分析，对于平潭民宿空间分布，运用标准差椭圆分布来进行操作和分析，可将民宿空间分布情况进行更直观和清晰地展现REF_Ref9709\w\h[5]。从宏观层面上看，标准差椭圆分布可以显示出平潭综合实验区民宿的整体空间轮廓与分布主导方向。运用ArcGIS10.8软件的标准差椭圆工具对2024年平潭综合实验区的民宿空间数据进行分析，如图4-6所示，民宿空间分布沿北偏东8.07度方向延伸，中轴线贯穿海坛街道磹角底村至君山北港村沿线，方向集聚性中等偏强；椭圆长轴（0.0728）与短轴（0.0444）比值显著大于1，表明空间集聚效应突出，但短轴离散度较高，反映乡镇间分布差异显著，整体呈现“北—东”轴向主导的集聚格局。据此可知平潭综合实验区民宿分布重心主要位于海坛街道靠近环岛路的区域，分布主导方向为北偏东。图4-6平潭综合实验区民宿标准差椭圆分布图4.1.6平潭民宿基于地形位置分类的空间分布特征分析在民宿景观现状调查与分析的研究中，依据刘逸琳的观点，按照地形位置分类民宿可以分为海岸型、山地型、平地型民宿三类，其中海岸型民宿与海岛岛屿关联性最密切，大多都沿海岸线分布REF_Ref7658\w\h[24]。山地指的是海拔500m以上、起伏很大的高地，其相对高差超过200m，坡陡沟深REF_Ref7867\w\h[25]。山区民宿是建立在特定的山区或者高地上，将景观、生态、人文等元素融入民居中，减少由于地理、自然环境等不可控制因素所导致的使用缺陷，对民宿的功能进行最大程度的优化，让游客可以获得更好的服务，也可以获得更接近自然的农村生活环境REF_Ref7935\w\h[26]。王英子认为山地民宿的目的，就是要将一种当地的原始生活状态呈现给外来的游客，让他们能够主动融入自己所呈现的生活状态之中REF_Ref7988\w\h[27]。依据张光英等人的观点，滨海民宿是旅游民宿的一种，是伴随滨海旅游发展，能为游客提供海边生产文化、生活文化、滨海自然风光体验的小型旅游住宿接待设施，是山海统筹协调发展的重要载体之一REF_Ref8040\w\h[28]。根据以上观点，本文将平潭综合实验区民宿分为滨海型、山地型、平地型民宿三类。据此，本文根据上述定义条件定义滨海型民宿是指距离海岸线

≤1km，伴随滨海旅游发展，能为游客提供海边生产文化、生活文化、滨海自然风光体验的小型旅游住宿接待设施的处所。山地型民宿是指距离海岸线

>1km，坡度≥15°且海拔高程>50m，依靠舒适凉爽的山地气候资源和自然环境条件，以民宅闲置空间改造为基础，采用自主或委托经营模式，提供在地化旅居服务的处所；平地型民宿是指地势较为平坦，微地形凸起，依地势平坦而建，以民宅闲置空间改造为基础，采用自主或委托经营模式，提供在地化旅居服务的处所。根据上述条件并基于地形指标阈值和空间关系，运用ArcGIS10.8工具并结合2024年民宿点数据，对民宿点进行逐步分类，将民宿分为滨海型民宿、山地型民宿和平地型民宿三类，如图4-7所示；对其分类后的民宿进行数量统计，如表4-2所示。表4-2按地形位置分类的平潭综合实验区民宿数量及占比民宿类型数量（家）占比（%）滨海型民宿83643.14山地型民宿1367.02平地型民宿96649.84图4-7平潭民宿按地形位置分类的空间分布类型图据表4-2和图4-7可知，平潭综合实验区民宿按地形位置分类的空间分布特征呈现显著差异化格局，平地型民宿占据主导地位，集中于沿海平原及邻近乡镇区域（如龙王头、坛南湾），依托平坦地势、交通便利和核心旅游资源形成规模化集群；滨海型民宿则与海岸线高度关联，超40%分布于距海1公里范围内，形成“滨海－平地”复合集聚带，凸显景观引力与文旅资源整合效应。相比之下，山地型民宿受制于地形开发难度和生态保护政策，零星分布于较高海拔敏感区（如君山区），开发潜力受限；按照地形位置分类的平潭综合实验区民宿的总体空间格局体现“平地主导、滨海联动、山地边缘化”的层级特征，反映地形约束、政策导向与旅游要素的综合作用，但过度依赖平地与滨海区域易引发类型单一化、生态压力加剧等问题。未来需通过“提质平地型、扩容特色型、试探山地型”策略，优化布局结构和促进旅游质效升级。4.2影响因素民宿的分布受到诸多驱动因素的影响，结合平潭综合实验区具体情况，综合自然和人文两个方面，查阅相关资料、结合相关文献REF_Ref12460\r\h[12-20]，本文选取9个具体影响因素，分别为地形起伏度、海拔高程、水资源、风环境、区域交通、旅游资源、商业购物场所、客源市场规模、政策扶持因素。4.2.1自然环境因素（1）地形起伏度平潭综合实验区地形呈岛连岛结构，南北高、中部低，以丘陵为主，最高峰君山438.7m，兼具平原台地。通过ArcGIS10.8的空间分析功能对平潭地形高程数据进行计算，分析其地形起伏度，来判断民宿分布的地形特征。通过“邻域分析”工具，提取平潭综合实验区地形的海拔最高点和最低点并叠加民宿点数据，得到平潭综合实验区地形起伏度图，如图4-8所示。其中，地形起伏度较高是红色区域，地形起伏度较低是绿色区域。据此可看出，大部分民宿分布在东部地形平坦、地势较低的平原和丘陵地区，少部分分散在北部、南部地形较高的山地地区。图4-8平潭综合实验区地形起伏度图（2）海拔高程海拔高程是另一个衡量民宿空间属性的重要指标REF_Ref12607\r\h[18]。为了揭示平潭民宿的空间分布状况与海拔高程的关系，运用Moran'sI指数对平潭民宿的海拔高程进行全局空间自相关分析，得到Moran'sI指数结果为0.655365，如图4-9所示其结果是大于0的，呈现正相关，说明平潭民宿的空间分布与其海拔高程有关。结果距1较近，说明相关性较大，但是平潭整体地势低平，最高海拔438.7m，海拔差异对民宿分布的影响相对有限，仅间接通过地形起伏度体现。根据结果以及图4-8可知：①较低海拔区（≤110m）高度聚集，主要分布于滨海及景区周边，得益于平坦地形、完善设施及客流优势；②较高海拔区（＞110m）分布稀疏，受制于陡峭地形、生态约束及开发成本限制。图4-9平潭综合实验区民宿与海拔高程空间自相关分析结果图（3）水资源平潭综合实验区作为典型的海岛地区，其人类聚居模式受到海岛生态本底条件的制约。岛上淡水资源、自然海湾、优良港口等都是民宿分布的驱动因素。平潭基岩海岸线发育典型，形成26处优质天然海湾，构成海岸带资源利用的核心空间载体，能够为民宿发展提供良好条件。基于前文，平潭综合实验区有占比超过40%的民宿集中分布在滨海区域，突出了海水景观对民宿的吸引力；而非滨海型民宿则多沿内陆淡水水系分布，进而形成民宿“依海集聚、沿河分散”的格局，反映水资源对民宿布局的间接影响。如图4-10所示，可以看出民宿大致沿着平潭综合实验区上的水系脉络分布，主岛最外围及周围小岛上的民宿距海最近，是滨海型民宿；中部平原山地地区的民宿主要围绕水库湖泊或细小河流分布，是非滨海型民宿。据此说明水资源——无论是海水资源还是淡水资源，都对民宿分布有着重要影响，海水资源不仅提供海滨景观吸引力，其邻近的渔业、港口等经济活动亦间接支撑民宿客源与基础设施。水体作为核心旅游要素，驱动民宿空间分异，海水主导临海民宿布局，淡水通过历史惯性及生态价值影响内陆民宿分布。图4-10平潭综合实验区水系及民宿分布图（4）风环境平潭综合实验区属海洋性季风气候，强季风特征显著，年均大风日数居高位。夏季盛行西南风，非季风期主导东北风。地貌呈现“南北隆升、中部凹陷，东高西低”格局，北部发育三条东北－西南向丘陵带，其间分布冲积平原，特殊的地形形成了五个天然的引风口：流东风口、流西风口、远中洋风口、龙王头风口和长江澳风口，如图4-11所示。大风经五大风口沿山势导入，对当地居民的生产生活造成持续性影响。袁彦锋和冉茂宇等人在研究平潭风环境中发现，在五大风口中，长江澳风口所在的特殊位置，使大风可以由此吹袭大半个海岛，因此成为对岛上影响面积最大、程度最深的一个风口REF_Ref8125\w\h[29]。袁彦锋对平潭综合实验区冬季风环境的研究显示，平潭冬季主导NNE风（均速6.2m/s），0-8.1m/s为微风/和风区，适宜人居及户外活动；8.1—10.6m/s劲风区限制户外活动；10.6—13m/s强风区严重干扰生活。全区约76%属宜居风环境，特殊地形形成的五大风道（见图4-11）是强风区主要分布带REF_Ref9672\w\h[30]。为了如此恶劣的大风气候环境中生存，人们会在民宿选址时，优先选择有利于遮风避风的位置。参考上述观点并结合地形以及民宿的分布可知，平潭综合实验区民宿空间分布受风环境显著制约，民宿大部分分布在避风处，主要集聚于君山、龙头山等山体背风面及较高海拔的丘陵台地区域。有效利用地形遮蔽效应，可降低强风对居民生活的干扰并优化住宿设施的抗风性能指标，实现人居环境安全性与旅游服务稳定性的双重提升。图4-11平潭综合实验区五大风口（图片来源：《平潭综合实验区风环境分析研究》）4.2.2人文经济因素（1）区域交通因素交通便捷程度是游客考虑入住民宿的一个重要因素，良好的交通条件可促进民宿的发展，一个地区的交通条件的好坏决定了民宿的可达性和便捷性REF_Ref12232\w\h[21]。根据平潭的主要交通路网及其数据，运用ArcGIS10.8进行多要素空间叠加得到平潭综合实验区交通路网图，如图4-12所示；继而构建500m为半径的道路缓冲区，生成平潭综合实验区民宿交通主干线缓冲区分析图，如图4-13所示。根据数据统计分析可知，平潭有1652家民宿位于交通主干线缓冲区范围内，约占民宿点总数的85.24%。由此可见，民宿分布呈现显著交通导向性，民宿分布在交通主干线附近，有利于提升物质交换和信息交流效率，节约时间成本，增强民宿可进入性，实现客源市场可达性并增强优化及服务的响应效能。图4-12平潭综合实验区交通路网图图4-13平潭综合实验区民宿交通主干线缓冲区分析图（2）旅游资源旅游资源是区域旅游产业发展的重要影响因素。张光英、林文君等人在对福建省滨海民宿发展思路及对策的研究中提到，2012年《环球人文地理》记者将平潭综合实验区51000多幢石头厝称为“世界上独一无二的彩色城堡”，当地民宿依托独特的石头厝文化和滨海资源形成鲜明特色，但存在显著季节性特征；每年10月至次年4月因寒冷多雨进入淡季，4-7月“蓝眼泪”爆发期则形成旅游高峰，呈现旺季“一房难求”、淡季“门可罗雀”的鲜明对比，节假日期间民宿价格尤为突出REF_Ref8040\w\h[28]。本文根据平潭的旅游景点POI数据（例如平潭国际旅游岛·长江澳、金沙湾沙滩、寨顶石厝景区等），生成平潭旅游景点分布图（如图4-14所示），再在ArcGIS10.8中生成半径范围为500m、1000m、1500m、2000m、2500m的缓冲区，经过图层叠加及裁剪得到平潭民宿点与0~500m、500～1000m、1000～1500m、1500～2000m、2000～2500m半径范围的旅游景点缓冲区叠加分析图（如图4-15所示），统计不同半径范围内民宿的数量，绘制景点不同半径范围内民宿数量及其占比的柱状－折线图（如图4-16所示）。从图4-16可看出，绝大多数民宿分布在景点半径500m范围内，并且距离景点0-1000km的范围内最为集中。据此可得，平潭各乡镇区块内所拥有的旅游景点数量不均且民宿在空间分布上存在显著差异。通过与民宿分布图的对照，发现民宿的分布与旅游资源的分布有着密切的相关性，特别是在海岛特色明显的旅游资源附近民宿集聚。通过图4-14和图4-15分析可知，龙凤头海滨浴场、海坛古城等热门滨海景区均沿东部环岛路带状分布，依托交通干线形成景区集群效应，其周边因客流聚集效应自然催生出民宿密集区。图4-14平潭旅游景点分布图图4-15平潭民宿点与旅游景点多级缓冲区叠加分析图图4-16景点不同半径范围内民宿数量及其占比柱状-折线图（3）商业购物场所商业购物场所一般也能满足游客食住行游购娱多方面的旅游需求。根据平潭综合实验区的商业购物场所点数据，在ArcGIS10.8中建立半径为500m的缓冲区，得到平潭民宿附近商业购物场所的缓冲区分析图（如图4-17所示）。通过数据统计可知，平潭有1776家民宿点处于商业购物场所的缓冲区范围内，约占民宿点总数的91.64%，由此可见民宿点的分布对区域的商业购物场所条件有着很高的依赖性，绝大多数民宿点分布在商业购物场所附近，表明商业购物场所的聚集能够为民宿提供直接的客源吸引力。游客倾向于选择靠近购物场所的住宿，以便于消费需求的即时满足，提升游览便利性。商业购物场所的集中分布形成规模效应，会吸引更多游客停留和消费，间接拉动周边民宿的需求。这种空间协同模式本质是旅游业便利性与综合服务价值的双重体现，既增强民宿经营效能，又促进区域旅游经济提质升级。图4-17平潭综合实验区民宿与商业购物场所缓冲区分析图（4）客源市场规模当代城市化进程中，快节奏生活与高压力环境推动城市人群短途旅游需求增加。平潭综合实验区依托紧凑空间与密集景点布局，成为福建沿海以福州、莆田为核心的1.5小时交通圈内短途游热点，客源呈现“同心圆”环状衰减特征。通过ArcGIS10.8构建以平潭为中心、半径范围为100km的缓冲区，融合福建9个地市及7个乡镇数据进行叠加分析，生成平潭综合实验区民宿分布与客源市场缓冲区分析图。从图4-18可得，平潭综合实验区客源分布梯度显著，80%来自1.5小时交通圈的福州、莆田，推动民宿沿交通干线形成“北密东聚”分布格局；泉州、厦门等150km圈层的中距离区域游客量随出行成本递增递减，内陆地区因时间与经济成本限制，客源占比不足5%。分析表明，平潭综合实验区民宿呈现“近域集聚－远距衰减”特征，短途游推动沿海民宿集聚，内陆布局未显著改变；核心圈层依托高密度客源支撑中高端民宿集群化布局，远端仅以特色产品满足长尾需求。图4-18平潭综合实验区民宿分布与客源市场缓冲区分析图（5）政策扶持近年来，平潭综合实验区的社会经济发展迅速，特别是在旅游业方面取得了显著成就。平潭综合实验区被定位为国际旅游岛，政府出台了一系列政策支持旅游业的发展，包括基础设施建设、旅游项目开发和文化旅游推广等；其民宿的空间格局演变与政策驱动高度关联，尤其受到对台政策、国际旅游岛定位及乡村振兴战略的叠加影响。早期政策以两岸融合为导向，2009年《关于支持福建省加快海峡西岸经济区建设的若干意见》首次将民宿纳入两岸文旅合作载体，吸引台资在北港村等地形成民宿集聚雏形；在2016年，《平潭国际旅游岛建设方案》进一步以“民宿+台创”模式推动台资民宿爆发式增长，但因两岸关系波动，2021年台资民宿新增量下降；再加上2019年新冠疫情的暴发，旅游业受到较大冲击，平潭接待游客数量大大减少，由此带来的市场连锁反应直接抑制了当地民宿行业的新增投资规模；直至2023年《关于探索海峡两岸融合发展新路的实施意见》重启简化审批流程，带动台资项目签约量回升60%。国际旅游岛政策则通过系统性规划重构空间布局，2016年总体规划绑定民宿与环岛公路等线性景观，引导民宿沿坛南湾－长江澳带状分布，形成文旅空间轴线；2021年平潭民宿建立星级准入机制，驱动低端民宿退出生态敏感区，推动空间向环境承载力强的区域集中；2022年风貌管控政策强化石厝民宿文化原真性，使猫头墘等古村落集群的非遗主题民宿占比大幅提升。此外，乡村振兴政策通过“美丽乡村”工程协同发力，2013年“千村整治”计划以每栋8万-15万元补贴催生首批石厝民宿；2018年宅基地三权分置改革引入品牌运营商，开发大练岛等整村民宿综合体；2020年文旅IP赋能计划要求民宿嵌入非遗体验项目，推动文化主题民宿成为主导业态。政策工具上，政府通过禁止、限制、优化、鼓励开发区四级空间管控、财政补贴（如五星级民宿奖励50万元）及台资专项用地特权（如突破4层限高）等差异化手段，引导民宿从“海岸线随机生长”转向“四区三岛”的规划锚定模式。同时，在《平潭民宿总体发展规划（2023—2035年）》中，总体定位是平潭打造以海岛石厝民宿为特色的旅游休闲度假目的地、海峡两岸滨海度假民宿集群、海岛民宿产业新高地，推进民宿标准化、集群化、品牌化、特色化、智慧化发展。通过政策引导民宿向石厝文化区（如北港村）、滨海度假区（如坛南湾）等特色区域集聚。基础设施升级强化了环岛公路、智慧旅游等硬件支撑，台资引入推动两岸文旅融合形成独特竞争优势。通过“标准化+特色化”双轮驱动，海洋主题民宿依托东部临海资源发展“民宿+水上活动”业态，文化体验类聚焦石厝古村落（如猫头墘）打造非遗IP集群。同时重点培育金井新城、象鼻湾等十大标杆项目，形成交通枢纽与稀缺景观区的示范性布局，实现差异化协同发展，全面提升全域旅游吸引力。由此可见，政策驱动与民宿空间演变的强关联性。政策扶持通过顶层规划、资源倾斜与品牌赋能，不仅重构了平潭综合实验区民宿的空间格局，更使其分布从自然自发转向系统有序，成为平潭综合实验区旅游经济高质量发展的核心引擎。5结论与讨论5.1结论本研究基于GIS空间分析技术，系统探讨了平潭综合实验区民宿的空间分布规律及其驱动因素。结果显示，平潭综合实验区民宿空间分布呈现显著的集聚型特征，总体形成“东密西疏、沿海集聚、内陆分散”的分布格局。核心集聚区集中于海坛街道环岛路沿线及东部滨海地带，占比达65.64%，形成以县城为中心、向北港村与东海仙境辐射的“一核两翼”空间格局；而南海乡、东痒乡等边缘乡镇民宿占比不足0.5%。主岛民宿占比达98.9%，周边小岛因交通可达性低、基础设施薄弱，民宿分布稀疏，说明区域发展失衡问题突出。时空演化上，民宿分布从2015年的“单核散点”逐步发展为2024年的“多中心网状辐射”，空间扩展与交通干线高度吻合。民宿空间分异是自然与人文因素协同作用的结果。（1）在自然因素方面，49.84%的民宿集中于平地区域，43.14%的民宿临海布局，空间自相关分析显示民宿分布与较低海拔区显著正相关，较高海拔区因地形复杂开发受限，但是平潭整体地势低平，最高海拔438.7m，民宿分布受海拔高程的影响很小。民宿的分布受岛上水资源的分布影响较大，多分布在水资源充足的地区。民宿的分布还受到风环境的影响，绝大多数民宿多分布在避风区域，风力较小的中部低地、西部平原及丘陵背风侧成为民宿集聚区，五大风口处民宿分布零散。（2）在人文经济方面，85.2%的民宿分布于主干道500米范围内，55%毗邻景区1.5公里辐射圈，形成“景区－民宿”共生模式，80%客源来自1—2小时车程的福州、莆田等城市。政策导向虽促进核心区集聚，但也加剧边缘区发展失衡与生态压力。综合来看，平潭综合实验区民宿分布受交通可达性、旅游资源分布以及政策导向影响程度很大，受地形起伏、商业购物场所、客源市场规模、水资源、风环境的影响程度次之，受海拔高程的影响程度最小。5.2讨论5.2.1平潭民宿发展中的问题以及应对措施平潭综合实验区民宿业依托国际旅游岛政策与滨海资源优势迅速发展，2024年民宿数量达到1938家，成为推动地方经济的重要引擎。然而，快速扩张也暴露出多重结构性矛盾，需针对性干预来平衡开发与保护、效率与公平的关系。首先，平潭民宿空间分布呈现“核心区极化、边缘区滞后”特征，核心区海坛街道环岛路沿线集聚超六成民宿，七成以上为经济型同质化供给，引发恶性价格竞争与游客体验弱化；而南海乡、东痒乡等边缘区因基础设施薄弱与低入住率陷入发展困境，全域布局失衡显著。这与张潇等（2020）指出的海岛民宿“向海集聚、内陆空心化”问题一致REF_Ref9709\w\h[5]。其次，核心区临海民宿高度依赖滨海景观资源，形成同质化竞争，淡旺季供需矛盾突出，旺季“一房难求”与淡季“门可罗雀”并存（张光英等，2021）。相较之下，山地型民宿虽依托山地资源实现差异化定位，但受制于交通可达性不足与客源市场认知度低，发展活力明显受限。对比云南山地民宿的发展逻辑（杨丽江等，2024），其依托民族文化与垂直气候带形成的“梯田民宿”“茶山民宿”等特色产品REF_Ref12529\w\h[19]，平潭非滨海民宿在文化主题挖掘与生态体验设计上仍显不足，未能充分发挥石厝聚落与丘陵地貌的独特性。此外，生态压力与开发强度失衡问题凸显，滨海民宿密集区（如坛南湾）因过度开发导致沙滩退化与近岸水域污染，逼近生态承载力阈值。同时，民宿业态以浅层观光为主导，游客停留周期短，难以支撑旅游消费深度延伸。针对这些问题，平潭综合实验区可采取以下应对措施：在空间布局优化方面，实施差异化主题功能分区。参考张潇等（2020）对海岛民宿空间布局的研究，民宿发展需兼顾集聚效应与生态承载力，避免同质化竞争与资源透支REF_Ref9709\w\h[5]。其次，参考王文欣等（2022）对重庆民宿空间异质性的研究，将核心区定位为“文化体验极”，要求临海民宿嵌入非遗工坊与海洋研学功能；边缘区发展“生态康养极”，依托山地资源开发森林疗愈主题民宿，形成“山海联动”格局REF_Ref4497\w\h[23]。强化石厝文化区（北港村）与滨海度假区（坛南湾）的主题特色，引导民宿嵌入非遗体验与海洋研学功能，提升文化附加值。北港村可聚焦“石厝文创”主题，通过古厝修复与艺术家驻留活化传统建筑；长江澳打造“生态康养民宿”集群，配套森林步道与观鸟设施。核心区推行文化主题准入机制，要求新建民宿30%面积用于展示本地非遗文化，并控制同类民宿密度为每500米不超过5家；边缘区如南海乡实施税收减免与装修补贴政策，前三年免营业税并提供最高5万元/栋改造资金。其次，在生态保护强化层面，划定海岸线200米范围为禁建区。参考周伟伟等（2024）对秦岭民宿生态管控的研究，需建立“开发强度－环境容量”动态评估模型，划定海岸线200米范围为禁建区，并推行“退宿还滩”补偿机制REF_Ref12990\w\h[10]。而非临海区域，则可借鉴粟娟等（2022）提出的武陵山片区“低干预开发”模式，通过限制坡度≥15°区域的民宿容积率（≤0.3），引导民宿与地形有机融合，平衡景观利用与生态安全REF_Ref13460\w\h[11]。现有民宿限期两年迁出，在生态敏感区执行每平方公里民宿不超过10家的开发配额制度。强制推广绿色技术标准，要求民宿配备日处理能力5吨以上的微型污水处理站，太阳能供电覆盖率提升至80%，对达标民宿授予“生态友好认证”并优先纳入政府推荐名录。此外，参考粟娟等（2022）对武陵山片区的建议，建立“旅游容量预警机制”，通过GIS动态监测客流分布与设施负荷，科学调控旺季接待规模，避免超载对生态环境的破坏REF_Ref13460\w\h[11]。第三，设计“离岛生态游”线路串联东痒岛、大练岛等资源，每日开通三班免费接驳轮渡并配套岛际自行车租赁系统。设立年预算500万元的边缘区振兴基金，对古厝修复提供50%费用补贴，联合抖音开展“探秘离岛”主题直播引流，与携程合作推出含交通、住宿的离岛专享套餐。第四，推动“民宿+”深度融合。在北港村嵌入贝雕体验工坊，于东海仙境开展潮间带生态研学课程，将游客平均停留时间延长至2.5天。打造“平潭故事”主题民宿体系，民宿设计专属文化叙事线，如“渔夫日记”主题民宿通过AR技术实现历史场景互动，扫描石厝墙面即可触发语音讲解，构建沉浸式文化体验空间。最后，结合林巧莺等（2024）对民宿空间重构的启示，加强数字化平台建设，整合民宿资源与交通、景区数据，优化游客动线设计，推动全域旅游从“粗放扩张”向“品质升级”转型，实现经济效益与生态效益的长期均衡REF_Ref12725\w\h[9]。5.2.2平潭民宿未来发展的优化建议在“双碳”目标与乡村振兴战略背景下，平潭民宿需从“规模扩张”转向“质量提升”，通过空间重构、技术赋能与文化融合，实现生态、经济与社会效益的协同发展。为了促进平潭民宿业的可持续发展，本文在此提出一些优化建议：（1）跨区域协同与政策赋能，平衡区域发展，空间管控承载力导向。政府应出台更多支持民宿业发展的政策，特别是在基础设施建设、资金支持和市场推广方面。针对边缘地区制定专项扶持政策，完善交通、水电等基础设施，引导社会资本参与开发。建立民宿分级分类标准，对核心区民宿强化品牌化监管，对生态敏感区实施承载力管控，避免过度开发。参考周伟伟等（2024）提出的“生态优先”原则，建立多尺度旅游容量模型，划定三级开发强度分区（禁止、限制、优化），核心景区执行“旺季预约限流”机制，每日接待量不超过环境承载力的80%REF_Ref12990\w\h[10]。参考粟娟等（2022）对武陵山片区的跨省联动经验，联合福州、莆田推出“海峡民宿联名卡”，整合三地旅游资源；设立“台资民宿试验区”，允许台企控股70%，引入台湾“缓慢民宿”等品牌，形成两岸文旅融合示范REF_Ref13460\w\h[11]。（2）进行山地民宿试点开发，构建海岛联动网络。在君山100—200米海拔区域规划“低密度生态民宿区”（容积率≤0.3，每10公顷≤5栋），配套登山步道与星空观测台，严控开发强度；联动主岛与离岛组建民宿联盟，推行“购主岛民宿赠离岛轮渡票”等共享机制，打造“跳岛微度假”特色产品。（3）数字化管理平台建设，推动技术创新，进行文化基因激活与业态创新。鼓励民宿经营者应用数智化管理系统，提升运营效能与服务品质。依据王文欣等（2022）的差异化协同理论，推动“民宿+在地文化”深度融合REF_Ref4497\w\h[23]。例如，在北港村打造“石厝故事馆”，通过AR技术还原闽南渔村生活场景；在长江澳设计“风车观星民宿”，结合气象数据开发动态景观体验项目，延长游客停留时间至2.5天以上。开发“平潭民宿一码通”系统，集成预订、投诉、应急响应功能，实时监控消防与卫生安全，接入物联网传感器。推广“民宿+智慧服务”系统，集成线上预订、智能导览等功能，提升服务效率。（4）推行星级认证体系，跨区域协同与台资引入。制定《平潭民宿分级标准》，从“基础服务”到“文化特色”设置5级指标，五星级民宿获OTA平台首页推荐。联合福州、莆田推出“海峡民宿联名卡”，享三地8折优惠，设立“两岸民宿合作试验区”，引进台湾品牌（如“缓慢民宿”），允许台资控股70%。（5）零碳民宿与遗产活化示范，注重生态保护，进行智慧化与低碳化转型。引入林巧莺等（2024）倡导的数字化管理工具，开发“平潭民宿生态账本”平台，实时监测能耗与碳排放，对达到“零碳标准”的民宿给予电价补贴与OTA首页推荐REF_Ref12725\w\h[9]。同时，推广模块化装配式建筑技术，减少山地民宿开发对地形的破坏。在民宿开发和运营过程中，应充分考虑对自然环境的影响，采取有效措施保护海岛生态资源。在长江澳推行“零碳民宿”认证，使用本地石材、雨水收集系统，达标者享受10%电价补贴；将废弃石厝改造为“文化遗产民宿”，配套非遗工坊与生态课堂，实现“住古厝、学非遗、护生态”一体化体验。将生态修复纳入民宿规划，划定开发红线，限制临海密集区建设强度。推广“无痕旅游”理念，引导民宿开展环保公益行动，如海滩清理、珊瑚保护，塑造绿色品牌形象，实现生态效益与经济效益双赢。（6）加强社区参与和利益共享，激活内生动力。借鉴杨丽江等（2024）对云南山地社区的研究，构建“政府—企业—村民”三方合作机制，鼓励村民以房屋入股或参与非遗技艺培训，将民宿收益的10%反哺村落公共设施建设，实现经济增值与社区福祉的双向提升REF_Ref12529\w\h[19]。构建“政府+企业+村民”利益共享机制，鼓励村民以房屋入股、技能培训等方式参与民宿经营。定期组织行业交流与培训，引入台湾民宿管理经验，提升本地从业者创新与服务能力，推动乡村文旅良性循环。5.3文章不足之处与展望本研究基于GIS技术系统揭示了平潭综合实验区民宿的空间分布规律及其驱动机制，但仍存在一定局限性。首先，数据层面，数据精度受限，民宿数据存在时空偏差，社会经济数据颗粒度不足。其次，研究方法存在改进空间，方法体系需完善，缺乏多维度量化模型解析驱动机制。未来研究可从以下方向进行深化，一是引入多源异构数据，结合机器学习算法提升空间分析的精度与动态性；融合多源大数据提升分析精度，构建“政策－经济－生态”协同评估模型，二是加强时空动态响应机制研究，开展民宿集群的跨区域对比，从而深化海岛旅游地理理论认知与实践应用价值。通过多维度的深化与创新，有望为平潭综合实验区的高质量发展提供更系统的理论支撑与实践参考。

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