小区楼房建设合同范本

小区楼房建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就小区楼房建设项目签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区楼房的建设、交付及相关权利义务达成一致。甲方作为委托方，委托乙方按照国家及行业相关标准，完成指定地块上的楼房建设任务。乙方作为服务提供方，承诺在约定范围内提供专业的建筑工程服务，确保工程质量和进度。双方合作的前提条件是甲方已取得该地块的建设用地使用权，并已获得相关部门的规划许可和施工许可。乙方具备相应的施工资质和经验，能够满足本合同约定的技术标准和交付要求。本合同旨在明确双方的权利义务，保障项目的顺利实施，并为可能出现的争议提供法律依据。双方将严格履行本合同约定的各项条款，确保项目按计划完成，共同实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方建设小区楼房项目的相关事宜，确保项目按照国家及行业相关标准顺利完成。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的规划图纸和技术要求，完成小区楼房的建设工程，包括地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程等。同时，乙方还需负责工程项目的施工管理、质量监督、安全防护以及与相关部门的协调工作。甲方负责提供必要的建设条件和资金支持，并对工程进度和质量进行监督。双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目符合环保、安全及质量标准。

第二条定义

1.**小区楼房**：指在本合同约定地块上建设的多层或高层住宅建筑，包括但不限于住宅楼、配套商业设施等。

2.**规划图纸**：指甲方提供的具有法律效力的建筑规划图纸和技术文件，包括总平面图、建筑设计图、结构设计图等。

3.**施工资质**：指乙方具备的由国家相关部门颁发的建筑工程施工许可证及相关资质证书。

4.**质量标准**：指国家及行业发布的建筑工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等。

5.**工程进度**：指本合同约定的工程开工、竣工及各阶段的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合合同约定的质量标准和进度要求。甲方有权要求乙方在规定时间内整改施工中存在的问题，并有权对乙方违反合同的行为采取相应的措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务**：甲方应按照合同约定向乙方提供必要的建设条件和资金支持，确保工程项目的顺利实施。甲方需及时提供施工所需的规划图纸和技术文件，并对图纸的准确性负责。甲方应配合乙方办理施工许可等相关手续，并承担由此产生的费用。甲方还需对施工现场的安全管理进行监督，确保施工过程中符合安全生产的要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定的内容和标准进行施工，并要求甲方提供必要的配合和支持。乙方有权获得合同约定的工程款项，并有权在工程完工后要求甲方进行验收和支付尾款。乙方在施工过程中发现图纸或技术文件存在问题时，有权要求甲方进行修正或补充。

(2)**义务**：乙方应严格按照合同约定的规划图纸和技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业的相关标准。乙方需具备相应的施工资质，并配备专业的施工队伍和设备，确保工程进度按计划完成。乙方应加强施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。乙方还需负责施工过程中的质量监督和自检工作，确保工程质量的稳定性。乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时整改存在的问题，并承担因自身原因导致的工程缺陷修复费用。乙方还需遵守环保法规，采取有效措施减少施工过程中的噪音和污染，确保工程符合环保要求。在工程完工后，乙方应向甲方提供完整的工程资料和验收申请，并配合甲方进行工程验收。乙方还需对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理，确保符合环保标准。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本合同项下小区楼房建设项目的总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.00元）。该价格包含乙方按照合同约定完成所有工程建设内容所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

(1)预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.00元），用于项目启动及前期准备工作。

(2)进度款：主体结构工程完成XX%后，甲方应支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.00元）；主体结构工程完工后，甲方应支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.00元）。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方应支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.00元）。

(4)尾款：工程质保期满且无质量问题后XX日内，甲方应支付剩余合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.00元）。

甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方不得擅自变更付款方式或比例，如需调整，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

(1)本合同有效期为自合同生效之日起至工程质保期满之日止。

(2)工程施工期限：自合同生效且预付款支付到位之日起，乙方应在XX日内完成所有工程建设内容，并达到竣工验收标准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可相应顺延。

(3)验收期限：工程竣工验收应于主体结构完工后XX日内组织，验收合格后乙方方可申请竣工验收。

(4)质保期限：工程竣工验收合格后，质保期为XX年，自竣工验收合格之日起计算。

乙方应严格按照合同约定的工期节点推进工程，并接受甲方的监督。任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程停滞费、乙方人员遣返费等。

(2)**提供资料错误**：甲方提供的前期资料、图纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失赔偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)**无故拖延验收**：甲方在工程竣工验收合格后，无故拖延办理验收手续超过XX日的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，视为甲方认可工程验收合格，乙方应向甲方发出竣工结算通知。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的工程不符合国家及行业相关质量标准，经整改后仍无法达到合同约定标准的，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并有权解除合同。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋降级使用损失、第三方索赔费用等。若工程存在严重质量问题，影响结构安全或使用功能，甲方有权要求乙方承担修复费用并解除合同，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

(2)**工期延误**：乙方未按照本合同第五条约定的工期节点完成工程建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金的累计总额不超过合同总价款的XX%。因甲方原因或不可抗力导致的工期延误除外。

(3)**未按时提交资料**：乙方未按照合同约定的时间向甲方提交竣工资料、验收申请或相关证明文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方承担相应的行政罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**擅自分包或转包**：乙方未经甲方书面同意，擅自将工程分包或转包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

(5)**安全责任事故**：乙方在施工过程中发生重大安全责任事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

**3.违约金与赔偿限额**

(1)本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

(2)双方同意，任何一方因违约行为给对方造成损失的赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。若因一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同解除后的善后处理费用及相应的经济补偿。

**4.解除合同责任**

(1)除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

(2)因乙方原因导致合同解除的，乙方还应承担工程拆除、材料清运等费用。

(3)因甲方原因导致合同解除的，甲方应支付乙方已完成工程的相应结算价款，并赔偿乙方的实际损失。

双方承诺严格履行本合同约定的各项义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重影响工程进行的瘟疫、疫情等自然灾害或社会事件。

(2)**表现形式**：不可抗力事件表现为使合同履行成为不可能、不切实际或非法的事件，包括但不限于直接造成工程停工、人员伤亡、财产损失或导致合同标的物灭失等情况。

(3)**通知义务**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

(4)**责任免除**：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(5)**后果承担**：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得就不可抗力事件所造成的损失向对方索赔。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

(6)**证明责任**：主张不可抗力事件的一方应承担证明责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的真实性和对合同履行的影响。任何一方不得捏造或伪造不可抗力事件，否则应承担相应的法律责任。

(7)**后续措施**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。若合同因不可抗力事件无法继续履行，双方应在合理期限内协商解决后续事宜，包括但不限于工程变更、工期调整、费用分担等。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在自愿、平等的基础上达成和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响合同的继续履行。

(2)**调解解决**：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应当及时终止调解，并告知双方可以通过仲裁或诉讼方式解决争议。

(3)**仲裁解决**：双方在合同中明确约定，若协商、调解不成，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

(4)**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

(5)**法律适用**：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国的法律，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。

(6)**专属管辖**：本合同项下的任何争议，均应适用本条约定解决。任何一方不得未经对方同意，擅自选择其他争议解决方式。

双方承诺通过合法、理性的方式解决争议，维护合同的严肃性和稳定性，避免因争议影响项目的顺利实施。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或即时通讯方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达时视为送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

(4)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同主张任何未在本合同中明确列明的权利或义务。

(5)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

(6)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

(7)**独立履行**：本合同项下的各条款应被视为相互独立、互不依赖的。任何一方不履行某项条款，不影响其履行其他条款的义务。

(8)**终止条件**：本合同在以下情况下终止：(a)双方权利义务履行完毕；(b)双方协商一致解除；(c)因不可抗力导致合同无法继续履行；(d)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除；(e)法律规定或政府强制要求终止。

(9)**通知送达地址**