未来商铺转租合同范本

未来商铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于北京市朝阳区商务中心区（CBD）光华路甲1号XX大厦18层。甲方由X先生作为法定代表人/负责人，负责甲方的整体经营管理及重大决策。甲方联系方式为电子邮箱为：xx@。

甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的大型企业，拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“目标商铺”）进行转租，以优化资产配置并提升投资回报。目标商铺建筑面积约为XX平方米，由甲方通过合法途径取得完全所有权，并具备合法的出租、转租资质。甲方在转租前已对目标商铺进行了全面的权属核查、市场评估及租赁需求分析，确认该商铺具备良好的租赁市场前景及商业价值。

基于甲方对目标商铺的转租需求，以及乙方作为专业商业运营企业的市场优势，双方经友好协商，同意就目标商铺的转租事宜达成合作。甲方委托乙方作为目标商铺的转租服务提供方，协助甲方完成商铺的租赁推广、租户筛选、租赁合同签订及后续运营管理等工作。乙方凭借其专业的市场推广能力、丰富的租户资源及高效的运营管理团队，为甲方提供全方位的转租服务，确保目标商铺在合理期限内成功出租，并实现甲方的投资收益目标。

在本次合作中，甲方作为委托方，享有对转租服务成果的最终决策权及监督权；乙方作为服务提供方，需按照甲方的指示及本合同约定，全面履行转租服务义务，并保证服务质量和效率。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本次合作，双方旨在共同推动目标商铺的价值最大化，实现长期稳定的合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。乙方由X女士作为法定代表人/负责人，负责乙方的市场拓展、商业运营及客户服务等工作。乙方联系方式为电子邮箱为：yy@。

乙方是一家专注于商业地产运营管理、市场推广及租户服务的专业企业，拥有多年的商业地产运营经验及广泛的行业资源。乙方通过专业的市场分析和运营策略，为各类商业地产提供高效的租赁解决方案及运营管理服务，在业内享有良好的口碑及品牌影响力。乙方在本次合作中，将充分发挥其在商业地产租赁领域的专业优势，为甲方提供全面的转租服务，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、租户招募、合同谈判及后续运营支持等。

乙方在接获甲方的转租委托后，将组建专业的项目团队，负责目标商铺的租赁推广工作。乙方团队将结合市场情况及目标商铺的特点，制定科学的租赁策略，通过线上线下多渠道进行宣传推广，吸引优质租户。在租户筛选过程中，乙方将严格把控租户资质，确保租户的信用水平、经营资质及商业形象符合甲方的要求。租赁合同签订后，乙方将协助甲方进行合同审核及签约支持，并负责后续的运营管理工作，包括但不限于租金收缴、物业维护、租户关系协调等，确保商铺的稳定运营及甲方的投资收益。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，需严格按照本合同约定履行转租服务义务，确保服务质量和效率；甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程进行监督，并对服务成果进行最终评价。双方的合作基于长期共赢的原则，通过本次合作，双方旨在共同提升目标商铺的市场价值，实现商业地产资源的优化配置。

双方均确认，通过本次合作，将进一步深化在商业地产领域的合作基础，为未来的合作奠定良好的开端。双方将本着严谨、务实的态度，共同推动本次转租合作的顺利实施，确保合作目标的全面达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的目标商铺转租给符合资质的租户使用，并委托乙方提供专业的转租服务，以实现商铺资产的价值最大化。具体范围包括：乙方根据甲方委托，负责目标商铺的市场推广、租户筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取及部分运营管理等工作。甲方则享有对转租服务过程的监督权、对最终租户及租赁合同的决策权，并对租赁收益享有所有权。本合同所涉内容涵盖转租服务的全过程，从前期市场分析至后期租户管理，均在本合同约定范围内执行，确保双方权利义务清晰、责任明确，保障转租交易顺利达成及后续稳定运营。

第二条定义

1.目标商铺：指由甲方合法拥有或有权转租的位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积XX平方米，具体以甲方提供的权属证明及房产文件为准。

2.转租服务：指乙方为促成目标商铺租赁而提供的市场推广、租户招募、合同谈判、签约支持及后续运营管理等服务。

3.租赁合同：指甲方与最终租户签订的租赁协议，其内容需符合本合同约定及国家相关法律法规。

4.运营管理：指乙方在租赁期间对目标商铺进行的日常维护、租户关系协调、租金催缴等工作。

5.委托指示：指甲方为促成转租而向乙方发出的书面或口头指示，乙方应按照委托指示履行服务义务。

6.优质租户：指符合甲方商业定位、具备良好信用记录及稳定经营能力的租户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的转租服务过程进行监督，并要求乙方提供阶段性服务报告及相关资料。甲方有权对乙方推荐的目标租户进行资质审核，并最终决定是否签订租赁合同。

（2）甲方应向乙方提供目标商铺的权属证明、房产图纸及租赁市场相关资料，确保乙方开展转租服务所需信息的真实、完整。甲方需配合乙方完成市场推广及租户谈判工作，包括但不限于提供商铺展示、参与租赁洽谈等。

（3）甲方应保证目标商铺具备合法的出租、转租资质，并承担因权属问题导致的法律责任。如因甲方原因导致租赁合同无效或解除，甲方应承担相应违约责任。

（4）甲方有权根据市场情况调整租金标准及租赁条款，但需提前30日书面通知乙方，并配合乙方进行租户沟通。甲方应按时向乙方支付转租服务费，具体金额及支付方式以本合同约定为准。

（5）甲方应负责处理目标商铺的物业管理事务，包括但不限于水电费缴纳、安全维护等，并确保商铺在租赁期间符合法定使用要求。如因甲方未履行物业责任导致租户权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取转租服务费，并要求甲方按时支付相关费用。乙方有权要求甲方提供必要的委托指示及配合文件，以保障转租服务的顺利开展。

（2）乙方应组建专业的项目团队，负责目标商铺的市场调研、租赁方案设计及推广宣传。乙方需制定科学的租赁策略，通过线上线下渠道发布租赁信息，吸引优质租户。乙方应定期向甲方汇报市场动态及租赁进展，并根据甲方需求调整推广方案。

（3）乙方应严格筛选目标租户，确保租户的信用水平、经营资质及商业形象符合甲方要求。乙方需对租户进行背景调查，包括但不限于工商登记、税务记录、行业口碑等，并向甲方提供租户评估报告。如因乙方未履行尽职调查义务导致租户违约或商铺空置，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）乙方应负责租赁合同的谈判与签订工作，确保合同条款符合本合同约定及国家相关法律法规。乙方需协助甲方完成租赁合同的审核及签约流程，并确保合同内容的合法性及有效性。如因乙方原因导致合同无效或产生争议，乙方应承担相应法律责任。

（5）乙方应在租赁期间提供运营管理服务，包括但不限于租金收缴、物业协调、租户关系维护等。乙方应建立完善的租金催缴机制，确保租金按时足额收取。如因乙方未履行运营管理义务导致租户投诉或商铺空置，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。乙方应妥善保管租赁合同及运营资料，并在合同终止后按甲方要求提供完整档案。如因乙方原因导致甲方信息泄露或产生纠纷，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的资金支持或资源协助，以保障转租服务的顺利开展。如甲方未能配合乙方完成租赁推广或租户招募工作，乙方有权调整服务方案或解除合同，并要求甲方承担已产生的服务费用。

第四条价格与支付条件

1.转租服务费：甲方同意向乙方支付转租服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用基于目标商铺租赁成交总额的XX%计算，具体比例由双方在合同附件中详细约定。若目标商铺租赁成交总额未达到约定的最低标准，双方另行协商服务费调整方案。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转租服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

3.支付时间：转租服务费的支付分为三个阶段：

（1）签约支付：本合同签订后X日内，甲方应支付总服务费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）签约后支付：租赁合同签订后X日内，甲方应支付总服务费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）租赁期满支付：目标商铺租赁期满后X日内，甲方应支付剩余总服务费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.调整机制：如因市场变化或政策调整导致转租服务内容发生重大变更，双方应就服务费进行调整，并签署补充协议。任何一方不得单方面调整服务费标准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长合作期限，双方应在合同到期前X个月协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）市场推广期：自本合同生效之日起至目标商铺租赁合同签订之日止，乙方应全力完成市场推广及租户招募工作。如乙方在X个月内未能成功签约，甲方有权终止合同并要求乙方退还已支付的服务费。

（2）租赁合同签订：目标商铺租赁合同应在市场推广期结束后的X个月内签订，逾期未签视为乙方未能履行核心义务。

（3）运营管理期：自租赁合同签订之日起至目标商铺租赁期满之日止，乙方应全面履行运营管理职责。如因乙方原因导致运营管理出现重大问题，甲方有权要求乙方承担赔偿责任并部分或全部解除合同。

4.不可抗力除外：本合同约定的履行期限及时间节点不受不可抗力事件的影响，但双方应就不可抗力事件对合同履行造成的影响进行协商，必要时可延期履行或部分免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付转租服务费：如甲方未按照本合同第四条约定支付任何阶段的服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）提供虚假信息：如甲方在委托过程中提供虚假的权属证明、市场资料或租户信息，导致乙方产生损失或合同无效，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）单方面变更租赁条款：如甲方在租赁合同签订前单方面大幅提高租金标准或变更核心租赁条款，导致乙方推荐的高资质租户拒绝签约，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿乙方已产生的推广费用。

2.乙方违约责任：

（1）未完成转租服务：如乙方在市场推广期结束后X个月内未能成功签订目标商铺租赁合同，且非因甲方原因导致，乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）推荐不合格租户：如乙方推荐的租户在租赁合同签订后X个月内出现重大违约行为（如拖欠租金超过X天、擅自改变商铺用途、损害商铺设施等），导致甲方产生损失，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失金额的XX%作为违约金，但最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）泄露商业秘密：如乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若损失超过违约金金额，乙方还应补足差额部分。

（4）运营管理失职：如乙方在运营管理期内因重大过失导致租户投诉、物业纠纷或商铺空置，每发生一次，乙方应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方相应损失。若因乙方原因导致租赁合同解除，乙方还应退还甲方已收取的租金差额并支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总服务费的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.解除合同权：如任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。解除合同后，已支付的服务费不予退还，但若因解除合同给守约方造成额外损失，违约方仍需赔偿。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影响合同正常履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，但不影响合同无效条款的效力。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同的履行，并就因不可抗力事件造成的损失进行评估。因不可抗力事件导致的额外费用或损失，原则上由双方各自承担，但合同另有约定的除外。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商未能在X日内解决争议，双方同意将争议提交至目标商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取可能损害对方利益的行动。双方均应保持合作态度，避免采取激化矛盾的措施。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及对方要求，及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、市场报告等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，双方不得就同一争议事项再向其他机构提出诉讼或仲裁，任何一方就同一争议事项的重复主张均视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政寄送的书面通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转