商铺房屋售房合同范本

商铺房屋售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方作为本次商铺房屋交易/租赁/委托事项的当事人，依据相关法律法规及本合同约定，享有和承担相应的权利与义务。甲方确认其具备完全的民事行为能力，能够独立作出决策，并确保其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性和有效性。甲方在本合同签订前已充分了解标的物的现状、权属情况、市场环境及相关风险，并自愿参与本次交易/租赁/委托活动。甲方的主要目的是通过本次合作获得商铺房屋的所有权/使用权，或委托乙方提供专业服务以实现特定商业目标。甲方承诺遵守国家及地方关于商业地产交易/租赁/委托的法律法规，并积极配合完成所有必要的审批、登记及手续办理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方作为本次商铺房屋交易/租赁/委托事项的当事人，依据相关法律法规及本合同约定，享有和承担相应的权利与义务。乙方确认其具备完全的民事行为能力，能够独立作出决策，并确保其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性和有效性。乙方在本合同签订前已充分了解标的物的现状、权属情况、市场环境及相关风险，并自愿参与本次交易/租赁/委托活动。乙方的主要目的是通过本次合作转让商铺房屋的所有权/提供租赁服务/完成委托事项，并确保交易/租赁/委托过程符合法律法规及合同约定。乙方承诺遵守国家及地方关于商业地产交易/租赁/委托的法律法规，并积极配合完成所有必要的审批、登记及手续办理工作。

**合同简介**

本次商铺房屋交易/租赁/委托合作，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成共识。合作背景如下：

1.**交易背景**：甲方有意购买/出租乙方合法拥有的商铺房屋，该房屋位于[商铺具体地址]，建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，用途为商业经营。乙方同意将上述商铺房屋出售/出租给甲方，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同以明确双方权利义务。

2.**租赁背景**：甲方因商业经营需要，需租赁乙方合法拥有的商铺房屋，该房屋位于[商铺具体地址]，建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，用途为商业经营。乙方同意将上述商铺房屋出租给甲方使用，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同以明确双方权利义务。

3.**委托背景**：甲方因商业运营需要，委托乙方提供商铺房屋相关的专业服务（如但不限于市场推广、租赁管理、交易撮合等），乙方同意接受委托并提供相应服务。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同以明确双方权利义务。

在本合同项下，双方均确认已充分了解标的物的法律状态、市场价值及潜在风险，并基于对合同条款的全面理解作出承诺。甲方将按照合同约定支付款项/履行租赁义务/支付服务费用，乙方将按照合同约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托事项。双方将严格依照本合同约定履行各自义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的法律保障，避免后续争议，促进交易/租赁/委托活动的顺利达成。双方均知悉并同意本合同范本所包含的所有条款均为最终协议，任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为合同的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方拥有的商铺房屋相关事宜的具体权利与义务，确保交易/租赁/委托活动的合法、合规与顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.**交易目的**：甲方通过支付相应款项，取得商铺房屋的所有权；乙方在收到全部款项后，依法办理房屋所有权转移登记手续。双方将共同遵守《民法典》及相关不动产交易法规，确保交易的完整性与有效性。

2.**租赁目的**：甲方在支付首期租金及押金后，获得商铺房屋在约定期限内的使用权，用于商业经营或其他合法用途；乙方在收到款项后，确保房屋符合租赁条件，并配合甲方办理相关使用手续。双方将共同遵守《民法典》及相关租赁法规，明确租赁期间的权益与责任。

3.**委托目的**：甲方委托乙方提供商铺房屋相关的专业服务，包括但不限于市场推广、租赁管理、交易撮合等；乙方在约定期限内完成委托事项，并确保服务质量符合甲方要求。双方将根据《民法典》及相关委托代理法规，明确服务范围、费用标准及违约责任。

本合同范本适用于上述三种合作模式，具体条款将根据实际情况进行调整，但均以双方最终签署的书面协议为准。

第二条定义

1.**商铺房屋**：指位于[商铺具体地址]，建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，用途为商业经营的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如但不限于水电系统、空调设备等）及土地使用权（如适用）。

2.**交易/租赁/委托**：根据本合同约定，甲方购买/租赁商铺房屋或委托乙方提供相关服务的行为。

3.**首期款项/租金/服务费**：指本合同项下甲方首次应支付的款项，包括但不限于部分购房款、首期租金或初始服务费。

4.**尾款/剩余租金/后续服务费**：指本合同项下甲方在首期款项之外，剩余应支付的款项，包括但不限于尾期购房款、剩余租金或后续服务费。

5.**交付/使用**：指乙方将商铺房屋及其相关文件交付给甲方，或甲方开始使用商铺房屋的行为。

6.**法律文件**：指本合同项下涉及的《不动产权证书》、交易/租赁/委托协议、付款凭证及其他相关证明文件。

7.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付合格的商铺房屋/提供租赁服务/完成委托事项。

b.甲方有权对商铺房屋/租赁服务/委托事项进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。

c.在支付全部款项/租金/服务费后，甲方有权获得商铺房屋的所有权/使用权或委托服务的成果。

d.如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同约定按时足额支付款项，包括但不限于首期款项/租金/服务费及尾款/剩余租金/后续服务费。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[违约利率，如年利率24%]的违约金，逾期超过[天数，如30日]的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.**手续办理义务**：甲方应积极配合完成房屋所有权转移登记/租赁备案等相关手续，并承担相应费用。甲方未配合的，乙方有权单方办理并要求甲方承担额外费用。

c.**房屋使用义务**：如为租赁合同，甲方应按约定用途使用商铺房屋，不得擅自改变结构、用途或损害房屋价值。如需改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

d.**保密义务**：甲方应对本合同内容及涉及的商业信息承担保密责任，未经乙方书面同意，不得泄露给第三方。

e.**税费承担义务**：甲方应自行承担与商铺房屋交易/租赁/委托相关的税费（如但不限于契税、个人所得税等），除非本合同另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以完成房屋交付/租赁服务/委托事项。

c.如甲方未按时支付款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，包括但不限于直接损失、合理的维权费用等。

d.在甲方违反租赁用途或损害房屋价值时，乙方有权要求甲方停止违约行为并恢复原状，或解除合同并要求赔偿。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：

i.**交易合同项下**：乙方应确保其合法拥有商铺房屋的所有权，并提供完整的法律文件（如《不动产权证书》）。乙方应在收到甲方全部款项后[天数，如30日]内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并确保登记结果对甲方有利。如因乙方原因导致登记延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[违约利率，如年利率0.1%]的违约金，逾期超过[天数，如60日]的，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

ii.**租赁合同项下**：乙方应确保商铺房屋符合租赁条件，包括但不限于结构安全、水电正常、具备合法经营资质等。乙方应在收到甲方首期租金及押金后，正式交付房屋并配合甲方办理租赁备案手续。如房屋存在质量问题或不符合约定，甲方有权要求乙方修复或减少租金，乙方应在合理期限内完成整改。

iii.**委托合同项下**：乙方应按照甲方要求提供专业服务，确保服务质量符合行业标准和合同约定。乙方应主动向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督。如因乙方原因导致服务失败或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

b.**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成相关手续，包括但不限于提供文件、协助办理登记/备案等。如乙方未配合，甲方有权委托第三方办理并要求乙方承担额外费用。

c.**保密义务**：乙方应对甲方的商业信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

d.**税费承担义务**：乙方应自行承担与商铺房屋交易/租赁/委托相关的税费（如但不限于增值税、个人所得税等），除非本合同另有约定。

e.**瑕疵担保义务**：乙方应保证商铺房屋在交付时不存在权利瑕疵（如抵押、查封等），如因乙方原因导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。

f.**维护义务**：如为租赁合同，乙方应负责商铺房屋的日常维护，确保其处于可使用状态。如房屋因乙方原因发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

g.**保险义务**：乙方应在合同签订后[天数，如10日]内，为商铺房屋购买足额的财产保险，并将甲方列为共同被保险人，保险期间应覆盖整个租赁/交易期间。如因保险范围外的原因导致损失，乙方应承担直接赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，商铺房屋的交易总价/租赁总价/委托服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于房屋本身的价值/租金/服务费，具体构成以双方书面确认的报价单/合同附件为准。

2.**支付方式**：

a.**交易合同项下**：甲方应通过银行转账/现金等方式向乙方支付款项。首期款项为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，于本合同签订后[天数]日内支付至乙方指定账户；尾款为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，于房屋所有权转移登记完成且相关费用结清后[天数]日内支付至乙方指定账户。

b.**租赁合同项下**：甲方应于每期租金到期前[天数]日内，向乙方支付当期租金，首期租金随本合同签订同步支付，后续租金按月/季/年支付。租金支付方式为银行转账/现金，甲方应提前[天数]日将款项转入乙方指定账户。押金为人民币[具体金额]元，于合同签订时支付，租赁期满且无违约情况下全额无息退还。

c.**委托合同项下**：服务费用应按阶段/项目成果支付。首期服务费为总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，于本合同签订后[天数]日内支付；剩余服务费于乙方完成全部委托事项并经甲方验收合格后[天数]日内支付。支付方式为银行转账/现金，乙方应提供合规发票。

3.**支付时间**：所有款项的支付时间以本合同约定为准，任何一方不得擅自变更。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的[违约利率，如年利率24%]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，如30日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的[违约利率，如年利率0.1%]向甲方支付违约金，逾期超过[天数，如30日]，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.**账户信息**：乙方的收款账户信息如下：账户名称：[账户名称]，开户银行：[开户银行]，银行账号：[银行账号]。甲方应确保支付款项准确无误，如因账户信息错误导致损失，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至相关款项结清/租赁期满/委托事项完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**交易合同项下**：乙方应在收到甲方首期款项后[天数，如30日]内，配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。甲方应在收到尾款后[天数，如10日]内，办理房屋接收手续。如遇法定节假日或非工作日，时间相应顺延。

b.**租赁合同项下**：租赁期限自甲方支付首期租金后[天数]日起至[具体日期]止，共计[年数]年。甲方应于租赁期满前[天数，如30日]日，向乙方提出续租或退租意向。如甲方续租，双方应另行签订租赁合同。

c.**委托合同项下**：乙方应在合同签订后[天数]日内启动服务，于[具体日期]前完成全部委托事项。如需延期，应提前[天数]日与甲方协商并书面确认，每延期一日，乙方应向甲方支付合同总费用的[百分比，如0.1%]作为滞纳金，但累计滞纳金不超过合同总费用的[百分比，如5%]。

3.**不可抗力**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商顺延履行期限，并书面记录影响天数。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**支付延迟**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何款项（包括但不限于首期款项/租金/服务费、尾款/剩余租金/后续服务费、违约金等），每逾期一日，应按应付未付款项的[违约利率，如年利率24%]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，如30日]的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。

b.**拒绝接收/使用**：如甲方在支付全部款项/租金后无正当理由拒绝接收房屋/使用租赁物业/拒绝验收委托成果，应按应付未付款项的[百分比，如20%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。乙方有权单方处置标的物/解除合同并要求赔偿。

c.**擅自处分标的物**：如甲方在交易/租赁期间擅自改变房屋结构、用途或设定抵押、查封等权利负担，应立即停止违约行为并恢复原状，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付合同总价款[百分比，如30%]的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**交付延迟**：如乙方未按本合同第四条约定交付房屋/提供租赁服务/完成委托事项，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如30日]的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代房屋/服务的费用差价、机会损失等）。

b.**交付标的物不符合约定**：如交付的房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等）、质量问题或不符合租赁/委托要求，乙方应在甲方提出要求后[天数，如10日]内承担修复/更换责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款[百分比，如10%]的违约金。

c.**擅自使用/处分标的物**：如乙方在交易/租赁期间擅自使用房屋或设定权利负担，应立即停止违约行为并恢复原状，否则甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付合同总价款[百分比，如30%]的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整合同条款或解除合同，并按实际损失承担赔偿责任。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费、公告费等。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失上限。

5.**合同解除权**：如一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担本条所述违约责任。合同解除后，双方应返还已收款项/恢复原状，并就合同履行期间的收益进行合理分配或扣除。

6.**争议优先解决**：如因违约引发争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，应按本合同第十条约定通过仲裁/诉讼解决，违约方应承担守约方因此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[天数，如7日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并及时恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过[天数，如30日]，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同部分履行或履行延迟的，受影响方不承担相应的违约责任，但应就不可抗力事件与履行延迟之间的因果关系进行举证。如不可抗力事件仅影响部分义务履行，未影响其他义务的，受影响方仍应履行其他义务。

5.**证明义务**：提供不可抗力证明的一方应承担举证责任，证明材料包括但不限于政府公告、气象报告、法院判决、公证文书等。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

6.**后续处理**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并就不可抗力事件期间产生的费用、损失进行协商处理。如合同因不可抗力解除，双方应按实际履行情况结算，并返还已收款项或财产。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应本着友好、平等的原则，就合同履行过程中发生的争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如但不限于当地商会、行业协会或专业调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁**：如双方在本合同签署之日起[天数，如15日]内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据和参与仲裁的合理费用。

4.**诉讼**：如双方在本合同中明确约定仲裁条款且一方仍向人民法院提起诉讼的，另一方有权依法申请仲裁机构撤销仲裁协议，并另行向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院名称，如合同履行地或被告住所地人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，另一方有权要求其承担相应责任，并可能导致其主张不被支持。

6.**争议优先解决**：本合同约定的争议解决方式具有优先顺序，即协商优先、调解次之、仲裁/诉讼作为最终途径。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。如一方采取优先顺序之后的争议解决方式，另一方有权主张其行为无效，并要求其恢复原状。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数，如7日]以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的通知，发送后[天数，如3日]视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效