多人居住合同范本

多人居住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，具备合法的产权证明，甲方现拟通过租赁或出售方式处置该房产，或委托乙方提供相关交易服务。乙方为XX租赁服务集团有限公司，具备专业的房产租赁、买卖代理及法律咨询服务资质，拥有丰富的市场资源和客户网络。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，甲方委托乙方开展房产租赁或出售业务，或由甲方租赁乙方的房产用于居住使用，双方达成如下协议，以资共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法合规及双方的合法权益得到有效保障，同时为多人居住安排提供法律依据，涉及租赁期间物业使用、居住成员管理、费用分摊等具体事项，通过合同条款予以规范，以促进居住关系的和谐稳定，并为可能出现的纠纷提供解决路径。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在多人居住安排中的权利与义务，确保居住过程的合法合规、安全有序及各方的权益得到有效保障。具体范围包括但不限于：1.甲乙双方就特定居住物业（包括但不限于租赁或买卖）达成合作协议，明确交易或使用条件；2.如甲方委托乙方提供房产租赁或出售服务，乙方应按照约定提供市场推广、客户匹配、交易撮合及法律咨询等服务，并确保相关服务的专业性与合规性；3.如甲方租赁乙方房产用于多人居住，双方应明确租赁期限、租金标准、居住成员管理规则、公共区域使用规范、费用分摊方式、维修养护责任等具体内容；4.如乙方为甲方提供房产购买或出售服务，双方应约定交易价格、付款方式、过户手续办理、税费承担等交易细节；5.本合同旨在通过详细约定，规范居住成员之间的相互关系及与甲方/乙方之间的权利义务，预防潜在纠纷，促进和谐居住环境。本合同范本适用于多人共同租赁或购买房产后的居住管理，亦适用于一方委托另一方处理相关房产交易事宜的场景，通过明确约定，保障各方在居住或交易过程中的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“多人居住”指两个或两个以上独立的居住主体共同使用同一套居住物业的行为，包括但不限于合租、公租房共住等模式；

2.“居住物业”指本合同项下涉及的具有合法产权的房产，包括房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、客厅等公共区域）及土地使用权；

3.“租赁”指甲方将居住物业在一定期限内交付乙方或居住成员使用，乙方或居住成员支付租金的行为；

4.“出售”指甲方将居住物业转让给乙方或第三方，乙方或第三方支付相应对价并完成产权变更的行为；

5.“服务提供方”指乙方作为中介方时，为甲方或居住成员提供房产交易、租赁管理、法律咨询等服务的行为；

6.“居住成员”指多人居住模式下的参与者，包括但不限于甲方指定的租户、乙方推荐的客户或自行加入的居住者；

7.“公共区域”指居住物业内供居住成员共同使用的部分，如客厅、餐厅、电梯间、洗衣房等；

8.“维修养护”指对居住物业及其附属设施进行日常检查、保养及必要维修的责任划分；

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务，包括但不限于房产信息披露、交易条件协商、法律文件审核等；如甲方委托乙方进行房产租赁或出售，甲方有权监督乙方服务过程的合规性及效率，并有权在服务未达标准时要求整改或解除合同。

（2）甲方应保证其提供的居住物业具备合法的权属证明，无权属争议或被查封、抵押等限制情形，并应向乙方或居住成员如实披露房产的物理状况、权属状态及潜在风险。

（3）如为租赁合同，甲方应按照约定按时交付房屋，并确保房屋符合居住安全标准，包括但不限于水电供应、消防设施合格、无安全隐患等；甲方有义务配合乙方或居住成员办理租赁登记备案手续，并承担因房屋权属问题导致的法律责任。

（4）如为出售合同，甲方应保证其具备完整的出售资格，并按照约定足额收取购房款，配合乙方或买方办理产权过户手续，同时承担因产权瑕疵导致的违约责任。

（5）在多人居住模式下，甲方作为出租方有权制定合理的居住管理规则，包括入住登记、访客限制、噪音控制、宠物饲养等，但不得违反法律法规及公序良俗，且规则应提前告知所有居住成员并征得其同意。

（6）甲方应按约定分摊物业费、水电燃气费等公共费用，并承担房屋主体结构及主要设施的维修责任，除非合同另有约定或系因乙方或居住成员故意损坏所致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于提供专业、诚信的服务，如为甲方提供房产租赁或出售服务时，应充分了解市场需求，制定合理的推广策略，并确保客户信息的真实性与合法性。乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于权属证明、房屋信息确认等，且甲方应积极予以协助。

（2）作为服务提供方，乙方应具备相应的资质，其提供的服务内容（如市场分析、合同草拟、交易撮合等）应符合行业规范及法律法规要求，并对服务结果承担相应的法律责任。乙方有权根据市场行情及服务成本，在合同框架内约定合理的佣金或服务费，但应提前明确收费标准并经甲方书面确认。

（3）在租赁服务中，乙方应作为甲乙双方的桥梁，确保租赁双方的权利义务清晰明确，包括租金标准、支付方式、押金处理、违约责任等；乙方有权审核居住成员的资质，但不得设置不合理的条件，且应保护居住成员的隐私权。

（4）如为多人居住安排，乙方应协助甲方制定公平合理的居住规则，并监督居住成员遵守约定，对于违反规则的行为，乙方有权予以劝告或通知甲方采取必要措施。乙方还应定期组织居住成员会议，协调解决居住纠纷，促进和谐共处。

（5）乙方应承担因自身过错导致的服务失败责任，如因信息泄露、操作失误、恶意隐瞒等行为给甲方或居住成员造成损失的，应依法承担赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方或居住成员配合办理租赁备案、入住手续等行政事务，但不得强迫或索要不当利益。

（6）在交易服务中，乙方应确保交易流程的合法性，包括但不限于合同审核、资金监管、过户协助等，对于因乙方疏忽导致的法律风险（如合同漏洞、税费争议等），乙方应承担相应的赔偿责任。乙方还有权在交易完成后，提供必要的后续服务，如物业交接、居住指导等，以提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的价格根据合作模式不同而约定如下：（1）如为租赁合同，甲方同意将居住物业出租给乙方或指定的居住成员，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准已包含XX（如物业费、供暖费等）费用，具体分摊方式见本合同附件或另行约定。租金按月支付，首期租金于合同生效且房屋交付乙方或居住成员使用之日起X日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付；（2）如为出售合同，甲方同意以人民币XX元整（大写：XX元整）的价格将居住物业出售给乙方或指定的买方，该价格已包含XX（如税费、中介费等）费用，具体承担方式见本合同附件或另行约定。购房款分X期支付，首期款于合同生效之日起X日内支付，尾款于房屋产权过户手续办理完毕之日起X日内支付；（3）如为服务合同，乙方为甲方提供XX服务，服务费为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为合同签订后X日内支付X%，余款于服务完成且甲方验收合格后X日内支付。

2.支付条件：所有款项支付均应以银行转账方式完成，收款账户信息如下：甲方账户：开户行XX，账号XX；乙方账户：开户行XX，账号XX。任何一方变更收款账户应提前X日书面通知对方并经对方确认，否则按原账户信息支付视为有效。所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费（除非另有约定）。甲方有权要求乙方或居住成员提供支付凭证，乙方或居住成员有权要求甲方提供收款确认。如遇价格调整，应经双方书面协商一致后方可变更。

3.押金约定：如为租赁合同，乙方或居住成员应向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保履行本合同项下的义务。押金于合同签订时支付，合同终止且无违约行为时，甲方应在X日内无息退还押金，但有权扣除因乙方或居住成员损坏房屋、拖欠费用等造成的损失。如为出售合同，买方应向甲方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），定金于合同签订时支付，合同履行完毕后抵作购房款，如买方违约，定金不予退还；甲方违约，应双倍返还定金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需续约，双方应在合同到期前X个月书面协商续约事宜，续约条件由双方另行约定。

2.关键时间节点：（1）房屋交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的居住物业交付乙方或居住成员使用，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合完成居住成员的交接手续；（2）款项支付时间：按照第四条约定的支付条件按时足额支付款项，任何一方逾期支付均构成违约；（3）租赁续租或终止：如为租赁合同，租赁期满前X个月，乙方或居住成员应向甲方提出是否续租的书面意向，双方协商一致后签订续租协议；如提前终止合同，应提前X个月书面通知对方并支付相应违约金；（4）产权过户时间：如为出售合同，买方应在收到甲方书面过户通知后X日内完成相关手续，甲方应积极配合提供所需文件。所有时间节点以书面通知或实际行为为准，如遇法定节假日或休息日应顺延。

第六条违约责任

1.违约金条款：本合同双方均应按照约定履行义务，任何一方违约均应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：XX元整），自违约发生之日起计算。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。双方另有约定的，从其约定。

2.甲方的违约责任：（1）如甲方未按时交付符合约定的居住物业，每逾期一日，应向乙方或居住成员支付日租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方或居住成员有权解除合同并要求甲方赔偿双倍违约金；（2）如甲方提供的房屋存在权属瑕疵或安全隐患，导致乙方或居住成员无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付XX元整的违约金；（3）如甲方擅自提高租金或增加不合理费用，乙方或居住成员有权拒绝支付，并要求甲方退还已多付部分及支付X%的违约金；（4）如甲方违反本合同关于押金退还的约定，每逾期一日，应向乙方或居住成员支付押金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方或居住成员有权解除合同并要求赔偿押金两倍的损失。

3.乙方的违约责任：（1）如乙方作为服务提供方，未按约定提供服务或提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方实际损失并支付XX元整的违约金；（2）如乙方在租赁或出售过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任并支付损失X倍的违约金；（3）如乙方未按约定协助办理租赁备案、交易过户等手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价X%的损失；（4）如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或居住成员个人信息，应赔偿甲方直接经济损失并支付XX元整的违约金，且该违约行为永久有效。

4.居住成员的违约责任（如适用）：（1）如居住成员未按时支付租金或拖欠水电燃气等费用，每逾期一日，应向甲方支付拖欠金额X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求赔偿滞纳金及实际损失；（2）如居住成员违反居住规则（如噪音扰民、损坏房屋、擅自转租等），甲方有权要求其停止违约行为并支付XX元整的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿维修费用及押金；（3）如居住成员对公共区域造成损坏，应负责修复或赔偿，否则甲方有权从押金中扣除相应费用。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。本合同所称不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律变更等。

6.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同履行地人民法院提起诉讼或申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行其他义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；罢工、骚乱、社会事件；以及其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力可能无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于违约方未采取合理措施而加剧的。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现（如房屋损毁导致无法居住或交易），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的费用及财产关系。解除合同后，已收取的款项（除已产生的服务费外）应在扣除相应损失后予以返还。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得擅自采取单方面强制措施。

2.协商调解：双方应在收到争议通知后X日内开始协商，或在第三方（如行业协会、专业调解机构）的主持下进行调解。协商或调解达成一致的，应形成书面协议并经双方签字盖章后生效，该协议具有合同约束力。调解失败的，任何一方可依法选择以下一种方式解决：

3.仲裁：向本合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：向本合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同项下的其他义务，不因诉讼程序影响合同目的的实现。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请强制执行。

5.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终结果均应以书面形式确认。若争议内容涉及本合同其他条款的解释，应以最终生效的法律文书为准。双方承诺通过争议解决程序，维护合法合规的营商环境，避免采取报复性或过度维权行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：居住物业权属证明复印件、租赁报价单、费用分摊明细表、居住成员名册、居住管理规则等。若附件内容与合同正文冲突，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.分割履行：若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款继续履行。

5.法律适用与合规：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保履行本合同的行为符合所有适用法律法规及政策要求，任何一方因违反法律法规给对方造成损失的，应承担