太原工商租房合同范本

太原工商租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太原市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：山西省太原市迎泽区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：0351-XXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托经营资质。甲方根据自身业务发展需要，拟通过本合同约定，将位于太原市XX区XX街XX号的商业用房出租给乙方使用，乙方亦根据自身经营需求，同意承租该物业用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：太原市XX商贸有限公司，

乙方地址：山西省太原市小店区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：0351-XXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业经营资质。乙方为拓展业务范围，提升市场竞争力，拟租赁太原市XX区XX街XX号的商业用房作为经营场所。经市场考察及双方协商，乙方确认该物业符合其经营需求，并愿意按照本合同约定支付租金，使用该物业进行商业经营活动。双方基于真实意愿及合法合规的前提，达成本合同，以明确双方权利义务。

3.合同背景及前提条件：

本合同项下的租赁物业，由甲方合法拥有或有权出租，具体产权证明文件或租赁授权文件见附件一。该物业位于太原市核心商业区域，交通便利，周边配套设施完善，符合国家及地方关于商业用房出租的法律法规要求。甲方保证其提供的租赁物业权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，能够顺利履行本合同项下的出租义务。

乙方租赁该物业的主要目的是用于开设大型连锁超市，经营品类涵盖生鲜食品、日用百货、休闲零食等，目标客群定位为中高端消费群体。为保障租赁活动的顺利进行，乙方承诺具备充足的资金实力，能够按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并遵守国家及太原市相关商业经营管理规定。

双方基于对市场前景的共同预期及对合作共赢的共识，同意通过本合同建立长期稳定的租赁关系。甲方负责提供符合约定的租赁物业，并配合乙方办理相关租赁手续；乙方负责按照约定使用物业，并维持良好的经营秩序。双方均承诺在本合同履行期间，严格遵守法律法规及商业道德，共同维护租赁市场的和谐稳定。

本合同所涉租赁物业的详细情况，包括但不限于建筑面积、层高、消防设施、水电线路、装修标准等，均以甲方提供的《租赁物业情况说明》及《房屋平面图》为准。双方在本合同签订前已完成实地考察，并确认物业状况符合乙方经营需求。如后续因物业本身原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任并承担由此给乙方造成的损失。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于太原市XX区XX街XX号的商业用房（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业能够按照乙方的商业经营需求得到合理利用。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维修责任、转租限制、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等。双方同意在本合同框架内，就租赁物业的出租、使用、管理等事项进行全面约定，以保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.**租赁物业**：指由甲方出租给乙方的位于太原市XX区XX街XX号的商业用房，包括其附属设施及土地使用权。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的租赁费用，以人民币计价。

3.**物业管理费**：指租赁物业的日常维护、保洁、安保等服务费用，由乙方承担。

4.**维修责任**：指租赁期间因自然损耗或人为损坏导致的物业维修义务，由双方根据合同约定承担。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.**提前终止**：指本合同在约定期限内因特定条件满足而提前解除的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况。甲方应确保租赁物业符合国家及太原市的消防安全、卫生等标准，并配合乙方办理租赁登记手续。在租赁期间，甲方有权要求乙方保持物业的整洁，不得擅自改变结构或用途。如因甲方原因导致物业无法使用，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用租赁物业，并享有物业相关的附属权利，如水电使用权、消防设施使用权等。乙方应按时足额支付租金及物业管理费，不得拖欠。在租赁期间，乙方应合理使用物业，不得擅自装修或改变原有结构，如需改造需经甲方书面同意。乙方有义务维护物业的消防安全，定期检查电器线路，发现隐患及时整改。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得将租赁物业转租或分租给第三方，如需转租需经甲方书面同意，并承担相应责任。租赁期满后，乙方应将物业恢复原状或经甲方同意后留用，并配合甲方办理退租手续。双方应共同维护租赁市场的秩序，不得从事违法经营或扰乱周边环境的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（￥3,600,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起7日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具收款凭证。如遇政府调整税费、税率等导致租金变化的，双方应协商调整租金，并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方需继续承租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。如甲方需收回租赁物业，应在租赁期满前三个月书面通知乙方，并按本合同约定支付相应补偿。租赁期内，乙方应保证租赁物业的连续使用，不得中途擅自停止经营。如遇不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。若甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。如乙方擅自改变租赁物业用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。若乙方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过合同总金额的20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在本合同签订时各支付相当于一个月租金的保证金，合同解除或终止后，经双方确认无违约行为，甲方应无息返还保证金，乙方应在收到租金后一次性返还保证金。如发生违约行为，保证金不足以弥补损失的，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分由违约方补足。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

5.争议解决中的违约：

如双方在争议解决过程中未能达成一致，守约方有权向法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同或部分免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力完全恢复后，双方应继续履行合同。

4.**不可抗力证明**：双方提交的不可抗力证明应经对方确认，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如一方对证明有异议，可申请第三方鉴定。

5.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力产生的额外费用，由双方合理分摊，但甲方应承担物业本身的不可抗力损失，乙方应承担经营损失的自行赔付。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决合同争议，协商期限为15日。如协商达成一致，应签订书面补充协议。

2.**调解**：协商不成的，可提交太原市商业纠纷调解中心进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均可向太原仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。

4.**诉讼**：仲裁不成的，可向租赁物业所在地（太原市XX区人民法院）提起诉讼。如一方在仲裁或诉讼期间提起其他法律程序，另一方有权提出反诉或管辖权异议。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括合同文件、付款凭证、沟通记录等。如需保全证据，应立即采取法律措施。

6.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同认可的法律机构。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如联系方式变更，应提前10日书面通知对方。电子通知需双方确认有效地址后方可生效。

2.**合同变更**：本合同任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，双方有权在提前三个月书面通知对方的情况下终止合同，并支付至通知之日止的租金。提前终止的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密保密，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为合同终止后两年。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款无效不影响其他条款效力。

6.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律，解释以合同签订地为基准。双方因合同产生的纠纷，优先选择本合同约定的争议解决方式。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《租赁物业情况说明》《房屋平面图》《权属证明复印件》）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以合同正文为准。

2.**文件份数**：本合