房子有偿租借合同范本

房子有偿租借合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的有偿租借给乙方使用。甲方已合法取得租赁物业的完整所有权或使用权，并确保租赁物业符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规要求，具备安全、合规的租赁条件。

甲方在本次合作中，作为出租方，主要权利在于依据本合同约定收取乙方支付的租金，并监督乙方按照合同约定合理使用租赁物业。甲方义务则包括但不限于保证租赁物业的权属清晰、符合法定租赁条件、按时交付乙方使用、提供必要的维修支持（限于甲方责任范围）、以及在本合同框架内保障乙方的合法租赁权益。甲方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，且已获得所有必要的内部授权以签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人（或负责人）为李四本人，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人（或依法注册成立的企业/其他组织），因个人（或业务）需求，拟向甲方承租位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁物业，并愿意按照本合同约定支付租金及相关费用。乙方已充分了解租赁物业的现状及本合同的全部条款，并自愿接受甲方提出的租赁条件。

乙方在本合同中作为承租方，主要权利在于依据本合同约定占有、使用租赁物业，并享有房屋修缮、安全保障等方面的合理权益。乙方义务则包括但不限于按时足额支付租金及其他约定费用、遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定、爱护租赁物业的设施设备、不得擅自改变房屋结构或用途、不得利用租赁物业从事违法活动，并在租赁期满或合同解除时按约定返还租赁物业。乙方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，且具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力。

3.合同简介：

本合同系甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁物业的有偿租借事宜协商一致而订立。甲方合法拥有或有权出租租赁物业，乙方有合法需求并具备承租资格，双方经友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成以下协议。

租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅（或商业、办公等），现状为（毛坯/装修/其他），甲方保证该物业符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并已取得所有必要的手续。乙方承租该物业主要用于（自住/办公/经营等）目的，并承诺依法合理使用。双方在本合同框架内，将严格遵守各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

本合同不仅明确了双方在租赁过程中的法律关系，也为解决潜在争议提供了法律依据。甲方作为出租方，将履行提供安全合规租赁物业的义务，并保障乙方的合法租赁权益；乙方作为承租方，将履行按时支付租金、爱护物业等义务，并享有合同约定的各项权利。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、和谐的租赁关系，实现资源共享与互利共赢。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）提供了基础背景和依据，确保合同条款的针对性和可操作性。双方在签订本合同前，已充分了解并确认各自的权利与义务，并承诺严格依照合同约定履行。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业的有偿租借关系，确保租赁活动在合法、合规、公平、自愿的基础上进行。甲方依据本合同约定，将合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁物业出租给乙方使用，乙方则依据本合同约定支付租金并享有房屋的使用权。本合同范围涵盖但不限于租赁物业的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任、争议解决等全部内容，具体条款详见本合同各部分约定。双方同意严格遵守本合同各项条款，以实现租赁物业的合理利用和双方的合法权益保障。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施（包括但不限于水电、空调、家具等，具体范围见附件）。

2.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的用于房屋租赁的对价，包括基础租金及可能存在的额外费用（如水电费、物业费等，具体承担方式见本合同）。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“维修责任”指根据法律规定及本合同约定，由甲方或乙方承担的房屋及其设施设备的维修义务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时具备合法的出租条件，权属清晰，并已取得所有必要的手续（如产权证明、租赁备案等）。

（3）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁物业交付给乙方，并保证房屋结构安全、设施设备能够正常使用。

（4）甲方有义务在租赁期间依法履行房屋修缮责任，包括但不限于保证房屋主体结构、防水系统、水电系统等关键设施的正常运行。若因甲方原因导致房屋或设施损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的占有、使用不受他人合法干涉，并配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续。

（6）甲方有权在本合同框架内，对租赁物业进行必要的改造或维护，但应提前XX日通知乙方，并尽量避免影响乙方的正常使用。

（7）甲方应向乙方提供租赁物业的合法使用说明及必要的协助，包括但不限于物业管理规定、安全隐患提示等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，并享有在租赁期限内不受非法干涉的居住或经营权利。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项（如水电费、物业费等，具体承担方式见本合同附件），逾期支付应按日支付违约金（利率为LPR+1%）。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或用于违法活动（如经营、储存危险品等），否则甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

（4）乙方有义务爱护租赁物业的设施设备，非因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。乙方使用租赁物业期间产生的正常损耗（如灯管、水龙头等易耗品），由乙方负责更换。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，不得在租赁物业内饲养宠物、进行噪音扰民或其他影响相邻关系的行为。

（6）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及相关设施设备，如因乙方保管不当导致钥匙丢失或设施损坏，乙方应承担赔偿责任。

（7）租赁期间，乙方如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的利益；未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，按约定将租赁物业及其附属设施完好返还给甲方，包括但不限于恢复房屋原状、清空室内物品、结清所有费用。

（9）乙方应配合甲方或相关部门对租赁物业进行的检查或维修工作，并无条件提供必要的便利。

（10）乙方如需变更租赁合同内容（如变更租期、租金等），应与甲方协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租赁物业。租金标准为人民币XX元/月，总计XX元/年。首期租金自本合同生效之日起支付，其余各期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.额外费用：租赁期间产生的物业费、水电费等，由乙方承担，并应在每月XX日前向甲方或相关服务提供商支付。

4.逾期支付：乙方若逾期支付租金，应按日支付违约金，违约金利率为LPR+1%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

5.付款保证：甲方保证其收款账户信息真实有效，乙方按本合同约定支付租金不会产生任何争议。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内将租赁物业交付给乙方，交付时房屋及其设施设备应处于正常使用状态。

3.续租：租赁期满前XX日，乙方若需续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

4.提前解除：经双方协商一致，可提前解除本合同。若因甲方原因解除，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金；若因乙方原因解除，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及赔偿损失。

（2）甲方提供的租赁物业存在权属争议或不符合法定租赁条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付租金及赔偿损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方可自行维修并要求甲方承担费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方利用租赁物业从事违法活动，或因乙方原因造成房屋严重损坏，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因乙方原因导致甲方无法将房屋出租给第三方，则违约金为相当于X个月租金的赔偿。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失。

4.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方可就违约金比例协商调整，但需以书面形式确认。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如提供政府公告、事故报告等。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼程序中产生的所有费用（包括仲裁费、律师费等）均由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不生效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（a）本合同期限届满且未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；

（d）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，并受其管辖