山区承包耕地合同范本

山区承包耕地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业科技有限公司”，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系方式甲方是一家专注于现代农业技术研发、推广及农产品深加工的高新技术企业，拥有丰富的农业生产管理经验和市场资源。为响应国家关于土地流转和规模化经营的政策号召，甲方拟通过承包经营方式获取山区耕地资源，用于发展特色农业种植和生态旅游项目。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方协商一致，就XX山区部分耕地的承包事宜达成如下协议。甲方承包耕地的目的是利用其专业技术和管理优势，提高土地产出效益，同时带动当地农民增收，促进乡村振兴。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX村集体经济合作社”，地址位于XX省XX市XX区XX乡XX村，法定代表人为王强，联系方式乙方是由XX村村民共同组成的农村集体经济组织，依法享有本村集体土地的经营权和管理权。根据国家土地政策及村民大会决议，乙方同意将其名下位于XX山区的部分耕地以承包方式转让给甲方使用，期限为XX年。乙方作为土地承包经营权人，需确保其拥有合法的土地使用权，并已取得必要的土地流转审批手续。乙方承诺向甲方提供符合种植条件的耕地，并协助甲方解决土地承包过程中可能遇到的政策及村民协调问题。

**合同简介**

本合同是甲方基于发展现代农业项目的需要，与乙方就XX山区部分耕地承包经营事宜签订的协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，明确各自的权利与义务。甲方通过承包经营乙方提供的山区耕地，开展特色种植、农产品加工及生态旅游等项目，旨在实现经济效益与社会效益的双丰收。乙方作为土地提供方，需按照合同约定保证土地的流转合法合规，并配合甲方开展农业生产活动。本合同不仅涉及土地使用权的转移，还包含农业技术服务、环境保护及风险分担等条款，旨在构建长期稳定的合作机制。双方通过本次合作，期望能够探索山区土地资源高效利用的新模式，同时促进当地农业产业升级和农民就业增收。合同条款的制定充分考虑了山区耕地的特殊性，如土壤条件、气候特点、灌溉设施等因素，确保双方权利义务的明确性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方拥有的XX山区部分耕地的权利与义务，使甲方能够利用该地块开展特色农业种植、农产品初加工及生态旅游项目，实现土地资源的规模化、高效化利用。合同范围涵盖耕地承包经营权的转移、承包期限、土地使用方式、双方责任划分、收益分配、以及合同解除等核心内容。具体涉及XX山区约XX亩耕地的承包，包括土地现状的确认、农作物的种植计划、灌溉系统的维护使用、旅游设施的建设规范、环境保护措施的落实等，旨在通过双方的协作，将山区耕地转化为具有经济效益和社会价值的综合经营场所。

第二条定义

1.**山区耕地**：指位于XX山区、由乙方合法拥有的、适合农业种植和生态旅游开发的土地，具体范围以附件一《土地承包经营权证》及附件二《土地现状图》为准。

2.**承包经营权**：指甲方根据本合同约定，在承包期内依法享有对山区耕地的使用、收益及一定范围内的处分权，包括种植农作物、建设必要的生产设施等。

3.**农业技术服务**：指甲方为提高土地利用效率而提供的种植技术指导、病虫害防治、农产品质量检测等专业化服务。

4.**生态旅游项目**：指在符合环保要求的前提下，甲方利用山区耕地及配套设施开展的观光农业、农事体验、民宿服务等旅游活动。

5.**收益分配**：指甲方在承包经营期间产生的农业产值或旅游收入，按照本合同约定与乙方进行分配。

6.**土地流转**：指乙方将农村土地承包经营权依法转移给甲方使用的行为，需遵循相关法律法规及政策要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

①甲方有权依照本合同约定，在承包期内对山区耕地进行自主经营，包括选择种植作物种类、制定农业生产计划、使用承包土地进行符合条件的设施建设（如灌溉系统、小型农具存放点等）。

②甲方有权要求乙方提供与土地承包相关的原始权属证明文件，并确保土地流转程序的合法性。

③在符合法律法规及环保要求的前提下，甲方有权利用承包土地开展生态旅游项目，并享有项目经营产生的全部收益。

④若甲方需进一步扩大生产规模或开发新项目，有权与乙方协商调整土地使用范围，但须符合当地土地管理政策。

（2）**义务**

①甲方应按照合同约定的用途使用山区耕地，不得擅自改变土地性质，不得用于非农建设或破坏土地结构。

②甲方需依法缴纳相关税费（如农业税、土地使用税等），并承担承包经营期间产生的所有生产成本及经营风险。

③甲方应合理利用土地资源，采取科学种植技术，提高土地利用率和产出效益，同时需遵守环保法规，防止土壤污染和生态破坏。

④在开展生态旅游项目时，甲方应确保游客安全，设置必要的警示标志和应急设施，并承担因经营不善引发的民事责任。

⑤甲方应按时维护承包土地的灌溉系统及其他生产设施，若设施损坏，需负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

①乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地承包费用，并监督其使用土地是否符合合同规定。

②乙方有权获得甲方在承包经营期间产生的部分收益，具体分配比例以本合同附件三《收益分配方案》为准。

③若甲方违反合同约定，擅自改变土地用途或造成土地损害，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权提前终止合同。

④在承包期满后，乙方有权收回山区耕地的承包经营权，并要求甲方恢复土地原状（如拆除临时设施、恢复灌溉功能等）。

（2）**义务**

①乙方应保证其拥有山区耕地的合法使用权，并已取得必要的土地流转审批手续，确保甲方承包经营的法律效力。

②乙方需向甲方提供完整的土地权属证明及土地现状资料，并配合甲方办理相关承包登记手续。

③乙方应保证承包土地的农业基础设施（如灌溉渠道、道路等）处于可用状态，若设施损坏，需承担修复责任或提供替代方案。

④乙方应协助甲方协调与当地村民的关系，避免因土地使用问题引发纠纷，并配合甲方处理可能出现的突发事件。

⑤乙方不得在承包期内以任何理由收回山区耕地，除非出现以下情形：国家政策调整导致土地用途变更、乙方破产或解散、山区发生重大自然灾害等不可抗力事件。

（重点详细条款）

**土地使用监管与违约责任**

乙方有权对甲方的土地使用情况进行定期或不定期检查，甲方应予以配合。若发现甲方存在违法种植、破坏土地资源等行为，乙方有权立即制止，并要求甲方限期整改。若甲方拒不整改或情节严重，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。赔偿金额包括但不限于土地修复费用、生态治理费用及乙方因合同解除产生的直接经济损失。同时，甲方应退还已支付的承包费用，并承担违约金（按已支付费用的XX%计算）。

**收益分配的执行与争议处理**

收益分配应按照附件三《收益分配方案》执行，甲方应在每个会计年度结束后XX日内，向乙方提供详细的经营报表，包括农业产值、旅游收入、成本支出等数据，并附相关财务凭证。乙方有权对报表内容进行审核，若双方对收益计算存在争议，可委托第三方审计机构进行复核。复核结果作为最终分配依据，双方应共同确认复核报告。若分配方案未能满足乙方最低收益预期，双方可协商调整，但调整后的分配比例不得低于当地农村土地承包的最低收益标准。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付山区耕地承包费用，总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含土地承包经营权使用费及相关权利。支付方式采用分期支付，首期付款人民币XX万元（大写：XX元整），于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；剩余款项人民币XX万元（大写：XX元整），于XX年XX月XX日前支付完毕。乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方出具收款凭证。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部未付款项及双倍违约金。支付币种为人民币，银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX村集体经济合作社。

第五条履行期限

本合同承包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期农业种植周期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；后续承包期限根据双方协商及当地政策确定。关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲乙双方应完成上一年度收益结算及分配；每年XX月XX日前，甲方应完成下一年度种植计划的提交；承包期满前XX个月，双方应开始协商续约或土地收回事宜。若因不可抗力导致合同无法履行，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付承包费用**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期承包费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部未付款项及违约金外，还应承担乙方因合同解除而产生的直接损失，包括但不限于土地空置期间的预期收益损失、合同推广费用等。

2.**擅自改变土地用途**：若甲方在承包期内擅自将山区耕地用于非农建设、破坏土地结构或超出约定范围开展经营活动，乙方有权立即单方解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。赔偿金额包括但不限于土地修复费用、生态环境治理费用、乙方因合同解除产生的预期收益损失，以及甲方已支付的承包费用（不予退还）。同时，甲方应承担违约金，金额为合同总价款的XX%。

3.**违反环境保护规定**：甲方在承包经营过程中若造成土壤污染、水源污染或破坏生物多样性，需承担全部治理费用，并赔偿乙方及第三方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并解除合同，甲方已支付的承包费用不予退还，并加收XX%的违约金。

4.**未履行维护义务**：甲方未按约定维护土地基础设施（如灌溉系统、道路等）导致设施严重损坏或无法使用，需负责修复或赔偿。若修复费用超过XX万元，乙方有权要求甲方直接赔偿同等金额，并解除合同。

**二、乙方违约责任**

1.**非法收回土地**：除本合同另有约定或发生不可抗力外，乙方在承包期内擅自收回山区耕地，构成违约。乙方需退还甲方已支付的剩余承包费用，并支付违约金，金额为合同总价款的XX%。若甲方因此遭受额外损失（如已投入的种植成本、项目合作费用等），乙方还应予以赔偿。

2.**提供虚假土地信息**：若乙方提供的土地权属证明或土地现状资料存在虚假或误导性信息，导致甲方无法正常开展承包经营或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失、诉讼费、律师费等，并解除合同。

3.**妨碍甲方经营**：乙方无故阻挠甲方正常使用土地、干涉甲方合法经营活动或无理要求甲方支付额外费用，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。赔偿金额包括但不限于甲方已投入的成本、预期收益损失以及为维权产生的合理费用。

**三、共同违约责任**

若合同履行过程中出现双方共同违约情形（如双方均未按约定履行义务导致合同目的无法实现），双方应承担连带责任，协商分担损失或根据违约程度分别承担责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担本条所述全部违约责任，且违约行为不得影响对方主张权利。

**四、违约金与赔偿的适用**

本合同约定的违约金、赔偿金具有惩罚性，违约方实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方可以请求增加赔偿。双方同意，就同一违约行为不得同时主张违约金与赔偿金，但实际损失另有计算方式的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、滑坡等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行的持续影响。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就合同后续履行达成一致，本合同可予解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可经协商后重新生效。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

3.**诉讼**

若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，任何一方在向法院提起诉讼前或诉讼过程中，均不得再以仲裁方式解决该争议。

4.**证据与管辖**

双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。无论选择何种争议解决方式，XX山区耕地的所在地（XX省XX市XX区XX乡XX村）均具有管辖意义，相关机构在处理争议时应优先考虑当地实际情况及政策规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，自发送之日起视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出后XX日或电子邮件发出后即时视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.**终止条件**

除本合同另有约定或发生不可抗力、一方严重违约外，任何一方不得随意终止本合同。合同终止时，双方应按照约定完成清算工作，包括收益结算、费用支付、设施移交等。甲方应在合同终止后XX日内撤离承包土地上的临时设施，恢复土地原状，除非双方另有约定。

4.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、种植技术、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与合同标的相关的约定均无效，除非已纳入本合同。

6.**法律适用与文本**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。合同文本以中文书就。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，自发送之日起视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出后XX日或电子邮件发出后即时视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.**终止条件**

除本合同另有约定或发生不可抗力、一方严重违约外，任何一方不得随意终止本合同。合同终止时，双方应按照约定完成清算工作，包括收益结算、费用支付、设施移交等。甲方应在合同终止后XX日内撤离承包土地上的临时设施，恢复土地原状，除非双方另有约定。

4.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包