虾塘出租合同范本

虾塘出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家专业从事农业产业投资与资源整合的企业，拥有丰富的农业项目运营经验。为优化资产配置，提升资源利用效率，甲方经审慎评估，决定将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX镇XX村的虾塘进行出租，用于虾类养殖生产经营活动。甲方通过前期市场调研与风险评估，确认该虾塘具备良好的地理位置、水质条件及基础设施配套，符合现代生态养殖标准，故特此与乙方签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

乙方名称：XX水产养殖专业合作社，注册地址位于XX省XX市XX区XX乡XX村，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册的农业合作社，专注于虾类规模化养殖与销售，拥有专业的养殖技术团队及成熟的经营管理体系。为扩大生产规模，提升市场竞争力，乙方经多方考察，了解到甲方拟出租的虾塘具备理想的养殖条件，且甲方在农业项目投资方面具有较强的资金实力与风险控制能力。基于双方在产业领域的互补性及长期合作愿景，乙方积极寻求虾塘租赁机会，经协商一致，拟与甲方达成合作意向，共同推动虾类养殖产业的可持续发展。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在农业资源利用与产业协同方面的共同目标。甲方合法拥有并具备租赁条件的虾塘，为乙方提供了规模化养殖的必要载体；乙方具备专业的养殖技术与市场渠道，能够有效提升虾塘的产出效益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，就虾塘租赁事宜达成一致。甲方将虾塘租赁给乙方用于虾类养殖生产经营，乙方按照合同约定支付租金并承担养殖过程中的相关责任。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，确保虾塘得到科学、高效的利用，同时为双方后续在农业领域的深度合作奠定基础。合同的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，兼顾经济效益与社会责任，实现资源共享与价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的虾塘出租给乙方用于虾类养殖生产经营活动的相关事宜，确保租赁过程符合法律法规及双方约定，最终实现虾塘资源的有效利用和双方经济效益的最大化。合同范围涵盖虾塘租赁的具体地点、租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体包括但不限于虾塘的交付验收、养殖活动的管理、基础设施的维护更新、水质的监测保障、安全生产的责任划分以及合同解除后的场地恢复等环节，所有围绕虾塘租赁及养殖生产经营所发生的权利义务均在本合同调整范围内。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"虾塘"：指甲方合法拥有或有权出租，并约定用于乙方进行虾类养殖生产经营活动的特定水域及附属设施，具体位置以本合同附件一《虾塘附属设施清单》为准；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的虾塘出租时间跨度，自甲方完成交付之日起至乙方支付完全部租金并办理场地交接之日止；

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的虾塘使用费用，包括但不限于基本租金、资源补偿费等；

（4）"附属设施"：指与虾塘相关的堤坝、进排水系统、增氧设备、投饵设备、房屋及其他必要设施，其状态及责任划分以交付时双方确认的清单为准；

（5）"养殖活动"：指乙方在虾塘内进行的虾类苗种培育、成虾养殖、水质调控、病害防治、产品捕捞等全部生产经营行为；

（6）"合理损耗"：指在正常养殖条件下不可避免的虾类自然死亡或市场波动导致的正常减量，具体标准由双方根据行业惯例另行确认；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及承担养殖相关费用；有权监督乙方对虾塘的使用情况，确保符合合同约定的经营范围；有权在合同履行过程中获取乙方提供的养殖生产报告及数据；在乙方违反合同约定时，有权要求其限期整改或解除合同并追究相应责任。

（2）义务：甲方应确保其对出租的虾塘拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方正常经营的抵押、查封等权利负担；应按照本合同约定及附件一《虾塘附属设施清单》的描述，在合同生效后XX日内将虾塘交付给乙方，并保证交付时虾塘具备基本的养殖条件；甲方有义务配合乙方办理相关证照的申请或变更手续（如需）；在租赁期间，甲方应保证虾塘的水源符合国家渔业水质标准，并对因水源污染导致的乙方损失承担赔偿责任；对于虾塘的附属设施，甲方应承担基础维护责任，但乙方使用不当造成的损坏除外；甲方应保证乙方在租赁期间对虾塘的养殖活动不受第三方合法权益的非法干涉。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定使用虾塘进行虾类养殖生产经营活动；有权要求甲方按期提供符合约定条件的虾塘及附属设施；有权获得与养殖相关的必要技术指导及市场信息支持（如甲方承诺）；在甲方违反合同义务时，有权要求其限期履行或解除合同并要求赔偿损失；有权在租赁期满后优先续租或要求甲方按原状返还虾塘。

（2）义务：乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及各项费用；应严格按照国家及地方关于水产养殖的法律法规、技术规范及安全生产要求进行养殖活动，确保养殖过程的环境保护与食品安全；应建立完善的养殖管理制度，配备必要的技术人员及设备，并对养殖过程中的生产安全、产品质量及员工安全负全部责任；乙方应负责虾塘附属设施的日常维护保养，如因乙方管理不善造成设施损坏或功能丧失，应负责修复或赔偿；应爱护虾塘及其附属设施，不得擅自改变虾塘用途、结构或进行破坏性建设，合同解除时应恢复原状或达到甲方认可的可用状态；乙方应负责处理养殖过程中产生的所有废弃物，确保符合环保要求，并承担相关处置费用；应保证其进行的养殖活动不影响虾塘周边的生态环境及其他用水需求者的权益；乙方应在发生重大养殖风险（如重大病害爆发、市场价格剧烈波动等）时，及时通知甲方并共同商议应对措施；合同履行完毕后，应将虾塘及附属设施清理干净，并按约定办理场地交接手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的虾塘租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含虾塘基本使用费及甲方承诺提供的附属设施使用权，不含乙方因养殖产生的电费、饲料费、苗种费、人工费、税费及其他经营性支出。

租金支付方式为分期支付：首期租金人民币XX元（大写：XX元整），乙方应于本合同生效之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；其余分期租金共计人民币XX元（大写：XX元整），自租赁期第一年届满之日起，按每XX个月为一周期，每期届满前XX日内支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX农业发展有限公司。

乙方支付租金应使用银行转账方式，并需将每期支付凭证复印件提供给甲方备案。任何逾期支付均构成违约，逾期支付的，乙方除应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足全部租金，否则甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自甲方完成虾塘交付、乙方支付首期租金并签署场地交接确认书之日起计算，至租赁期满乙方按约定支付完全部租金并办理场地交接手续之日止。

在租赁期限内，双方均有权协商续租事宜。如乙方希望续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并就续租租金、期限等条件与甲方协商；协商一致的，双方应另行签订续租合同。若乙方未在上述期限内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，本合同到期后自动终止。

甲方应在本合同生效后XX日内完成虾塘的交付工作，并确保交付时虾塘的水质、附属设施等符合本合同约定条件。乙方应在本合同生效后XX日内完成首期租金的支付，并实际开始进入虾塘开展养殖准备工作。双方均应遵守各自的交付与接收义务，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定交付虾塘，或交付时虾塘存在权利瑕疵（如抵押、查封等）导致乙方无法正常使用，或虾塘水质、附属设施严重不符合约定条件，甲方应承担以下责任：在乙方提出书面通知后XX日内完成整改或提供同等条件的替代场地；若无法及时整改，乙方有权要求减少相应期限的租金，或解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及按实际租赁期计算的租金差额，同时甲方还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期内擅自收回虾塘或设置权利负担，干扰乙方正常经营，除应立即停止违约行为、恢复乙方正常使用权外，还应向乙方支付相当于半年租金的违约金；若该违约行为导致乙方直接经济损失（包括但不限于因停产造成的利润损失、为另寻场地支付的额外费用等），甲方还应赔偿乙方实际损失，但赔偿总额不超过合同总租金的30%。

（3）甲方未按约定履行附属设施维护义务，导致乙方因设施故障遭受直接经济损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方提供的有效票据及合理费用核定为限。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。

（2）乙方擅自改变虾塘用途、结构或进行破坏性建设，或超出约定范围排放污染物，影响周边环境或第三方权益的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方还应支付相当于三个月租金的违约金。若造成第三方索赔或行政处罚的，相关责任及费用由乙方承担。

（3）乙方未按约定履行虾塘及附属设施的维护保养义务，导致设施严重损坏或无法使用，或因乙方管理不善发生重大养殖安全事故（如污染事件、重大病害扩散等）给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、环境治理费用、赔偿金等。

（4）乙方在租赁期满后未按约定时间办理场地交接手续，或未恢复虾塘原状且未支付场地占用费，每逾期一日，应按虾塘月租金标准的1.5倍向甲方支付场地占用费，直至完成交接或支付清场地占用费为止。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但受损方应采取措施减少损失。

4.紧急情况处理：在合同履行过程中发生任何可能危及虾塘安全或双方利益的紧急情况（如极端天气、设备突发故障等），任何一方均有权立即采取必要措施进行处置，但采取措施前应尽可能通知对方；因紧急处置产生的费用，若责任方明确，由责任方承担，若难以确定，由双方平均承担。采取紧急措施一方应及时通知对方并保存相关证据。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本合同项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并立即采取合理措施减轻事件可能造成的损失。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致，则本合同可予解除。因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件所发生的直接损失，并应协助对方处理善后事宜，包括但不限于资产清理、人员安置等。

任何一方伪造、隐瞒不可抗力事件或迟延通知，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，可协商变更合同或解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告为甲方的，由甲方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖；被告为乙方的，由乙方所在地（XX省XX市XX区）或合同履行地（即本合同项下虾塘所在地）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均应视为违约。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则；选择诉讼方式的，双方应遵守相关诉讼程序规定。双方均应指定一名授权代表负责处理争议事宜，并保持充分沟通，以促进争议的快速、公正解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的形式进行。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的虾塘租赁权部分或全部转租、转让给第三方。乙方不得将虾塘用于任何形式的合资、合作经营，或委托第三方进行养殖管理，但甲方书面同意的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于虾塘经营数据、技术信息、客户信息等）承担保密义务。保密期限不因本合同的终止而解除。除非法律规定或监管要求，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之