维修平房合同范本

维修平房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及相关的房地产开发资质证书。甲方拟通过购买、租赁或委托维修的方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的平房，该平房建筑面积约为XXX平方米，主要用于商业经营、物业管理或员工宿舍等用途。甲方基于自身业务发展及资产管理的需要，经实地考察与评估，决定与乙方就标的物的维修事宜达成合作，以保障标的物的正常使用及保值增值。标的物现状存在部分结构损坏、设施老化等问题，甲方为提升标的物的使用价值及安全性能，特委托乙方提供专业的维修服务。

在本次合作中，甲方作为委托方，享有对标的物维修工作的监督权及验收权，并负责提供必要的维修资料及配合乙方工作。甲方应按照合同约定支付维修费用，并确保维修工作的顺利进行。同时，甲方需保证其对标的物的权利清晰、合法，不存在任何第三方权利限制或纠纷，以避免因权利瑕疵导致维修工作被迫中断或产生额外费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，持有有效的营业执照及税务登记证。乙方在房屋维修领域拥有丰富的项目经验及专业的技术团队，擅长结构加固、防水补漏、线路改造、室内装修等维修业务。基于乙方的专业能力及良好市场口碑，甲方选择乙方作为本次维修服务的合作方。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，应按照甲方的要求及国家相关技术标准，完成标的物的维修工作。乙方需配备经验丰富的工程师及施工人员，制定详细的施工方案，确保维修质量符合合同约定及安全规范。乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，避免对周边环境及人员造成影响。同时，乙方需向甲方提供维修项目的进度报告及竣工验收文件，并承担因维修工作产生的所有责任及风险。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的维修事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景在于标的物现状存在不同程度的损坏，如不及时修复将影响正常使用及安全，而甲方自身缺乏专业的维修能力及资源，故委托具备资质的乙方提供全面维修服务。双方通过本次合作，旨在以合理的成本、高效的方式完成标的物的维修工作，确保其功能恢复并延长使用寿命，为甲方的业务运营或资产增值提供保障。合同的履行将基于双方的信任与配合，任何一方均应严格履行合同义务，以实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的平房进行维修的具体事宜，确保标的物的损坏部分得到有效修复，恢复其正常使用功能和安全性能。维修范围包括但不限于以下内容：标的物的承重结构加固、墙体裂缝修复、屋顶防水处理、门窗更换与加固、水电线路改造、室内墙面及地面翻新、以及其他影响使用的损坏部件的更换或修复。具体维修项目及内容详见本合同附件一《维修项目清单》。甲方委托乙方的目的是通过乙方的专业服务，以经济合理的成本完成标的物的维修工作，消除安全隐患，提升标的物的使用价值和市场价值，满足甲方对标的物的经营或居住需求。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的平房；“维修项目清单”指附件一中详细列明的需由乙方负责维修的具体项目及范围；“施工方案”指乙方根据维修项目清单及标的物现状制定的详细施工计划，包括工期、人员、材料、设备等安排；“验收标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范以及本合同约定的具体质量要求；“保修期”指乙方完成维修工作并通过甲方验收后，对维修部分承担质量保证责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围、标准和工期完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保施工符合安全和质量要求。

（2）甲方有权参与施工方案的制定，并提出合理化建议，但不得无故拖延或拒绝乙方的合理方案。

（3）甲方应向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于建筑图纸、历次维修记录、权属证明等，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应配合乙方办理施工许可或相关审批手续，并承担由此产生的费用。

（5）甲方应按照合同约定按时支付维修费用，逾期支付应向乙方支付逾期违约金。

（6）甲方应确保乙方施工人员及设备的安全，提供必要的施工条件和场地，并承担因甲方原因导致的乙方人员或设备损失。

（7）甲方有权在维修完成后对维修质量进行验收，并提出验收意见，但不得无理拒绝乙方的合格工程。

（8）甲方应在保修期内发现维修部分出现质量问题及时通知乙方，并配合乙方进行维修或更换。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的维修范围、标准和工期完成维修工作，并有权要求甲方提供必要的配合和协助。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备经验丰富的工程师和施工人员，并制定科学合理的施工方案，报甲方审核确认后执行。

（3）乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和本合同约定的质量要求进行施工，确保维修质量达到标准。

（4）乙方应负责采购维修所需的材料及设备，并保证材料的质量符合国家标准和合同约定，提供材料合格证明。

（5）乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，采取有效措施防止扬尘、噪音、水污染等环境污染，并确保施工安全，承担因乙方原因导致的安全事故责任。

（6）乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时进行整改。

（7）乙方应在维修完成后及时通知甲方进行验收，并配合甲方办理竣工验收手续。

（8）乙方应向甲方提供维修项目的保修期服务，保修期内免费进行维修或更换，并承担因乙方施工质量导致的维修费用。

（9）乙方应保证维修工作的隐蔽工程质量，并在隐蔽工程覆盖前邀请甲方进行验收，甲方未按时验收的，视为默认通过。

（10）乙方应妥善保管标的物及甲方提供的物品，如有损坏应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修总价款为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同约定的维修工作所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、机械费、安全文明施工费、检验测试费、税金等。

支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）乙方完成主体结构维修工程并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）乙方完成全部维修工作，通过甲方竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XX元。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格之日终止。

乙方的维修施工期限为X天，自X年X月X日开工之日起计算，至X年X月X日完工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延。

甲方应在合同签订后X日内完成对标的物的移交，并提供必要的施工条件。甲方应按时进行工程验收，如甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

乙方应于维修完成后X日内书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收，验收合格的，应签署竣工验收报告；验收不合格的，应向乙方提出书面整改意见，乙方应在X日内完成整改并重新通知甲方验收。若甲方在收到重新验收通知后无正当理由拒绝验收或再次验收不合格，视为验收合格。

本合同的保修期为X年，自乙方完成维修工作并经甲方验收合格之日起计算。保修期内，如维修部分出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后X日内响应，并负责免费维修或更换。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿因此导致乙方停工、窝工的损失。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的结算款及赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿因此导致乙方材料、设备闲置及人员窝工的损失。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金及赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按时移交标的物或提供必要施工条件的，每逾期一日，应向乙方支付XX元的违约金，并应赔偿因此导致乙方施工延误的损失。若甲方逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金及赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并应赔偿因此导致乙方无法交付工程及仓储的损失。若甲方无正当理由拒绝验收超过X日，乙方有权视为验收合格，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金及赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时开工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并应赔偿因此导致甲方损失的损失。若乙方逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金及赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在X日内免费整改，并承担整改期间的一切费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金及赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成标的物及第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款的XX%作为违约金。若事故严重，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方未按时完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金及赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在保修期内未履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并应支付合同总价款XX%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

（2）因一方原因导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失，包括但不限于已支付款项、预期利益、实际损失等。

（3）双方均应遵守本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿守约方因此造成的全部损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）本合同项下的所有违约金均不超过合同总价款的XX%，且双方均不得因本合同约定或法律规定而获得超过实际损失的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的事实情况和合同履行情况协商确定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商无法达成一致意见的，任何一方有权解除合同，并通知对方。解除合同时，双方应根据实际履行情况，互不承担违约责任，但已发生的费用应予以结算。

5.情势变更：若不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款，以适应新的履行条件。若协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构裁决。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。

7.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并采取措施减少损失。若不可抗力事件导致合同履行已无实际意义，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取违约或损害对方利益的行动。

2.调解解决：若双方协商未能达成一致意见，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应协助双方达成调解协议。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地或合同履行地的人民法院。在诉讼期间，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁，并保护双方的合法权益。任何一方在争议解决过程中不得采取报复或歧视行为，不得损害对方的名誉或商业利益。

6.争议解决期限：双方应尽早解决争议，避免争议扩大或持续。若争议未能及时解决，双方应积极寻求解决方案，并应将争议解决期限纳入合同履行计划的考虑范围。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其它通讯方式发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发件人的电子邮件发送时间视为送达时间。若通过传真发送，发送成功后立即视为送达。若通过专人递送，送达时视为送达。若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将取代转让方在本合同中的地位，并享有与转让方相同的权利，承担与转让方相同的义务。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使